保障房项目介绍

1、项目情况介绍（一）中国城市建设控股集团简介中国城市建设控股集团有限公司（以下简称中城建）是全国唯一的国家 级专门从事城市开发投资建设的企业。公司的前身是隶属于国家建设部的中国城 市建设开发总公司。一九九八年根据党中央国务院及中央军委提出的关于“军队 武警政法系统不再经商办企业”的指示精神，接收了一些军委及二炮的企业，合 并成集团公司。中国城市建设控股集团有限公司注册于国家工商行政管理总局，注册资本为 叁拾余亿元人民币。具有在全国范围内进行房地产开发经营、工程施工、装饰装 修、道路桥梁、园林绿化工程、管道工程、水利工程、勘察设计等方面的经营权 限及建筑材料等进出口经营权。中城建拥有一支高素质的职

2、工队伍，公司员工60%以上具备大学本科以上 文化水平，其中集团总部拥有博士 38人，教授和研究员55人，中高级以上各 类企业技术人员980人。除总部外公司还下辖十一个工程局，分布在全国各地 及海外。集团所属的设计院和研究院出色地参与完成了我国九五”、十五”及 十一五”期间的全国城市规划和城市发展纲要的制订任务。中国城市建设控股 集团正逐步发展成为一个集城市建设开发、城市规划、城市发展研究、工程施工、 勘察设计、项目投资为一体的大型的智力密集型的综合企业。中城建在过去近二十年的成长历程中，完成了全国大型重点城市近三分之一 的重大城市基础设施工程；80%的大型城市管网建设及改造项目获得了优秀工 程

3、；海外城市开发工程项目首次为我国争得了由联合国颁发的建筑人文关怀”大奖。目前，融资项目的开发企业为中城建下属分公司。二项目情况（二）项目公司以BT模式承建安徽某市国家安居工程开发建设中心的保障房项目情 况，总投资约15.7亿元；其中项目1投资约5.7亿元，项目2投资约10亿元。1、项目1（1）项目概况项目总用地面积162亩，总建筑面积31.83万m2,其中：拆迁安置房26.53万m2 ,2栋28层，32栋18层，共计2642套，可容 纳拆迁人口 8000人；商业及公共服务设施用房1.3万m ,包括社区、物业管理用房600 m2 , 商业房4600 m2 ,农贸市场5000 m?,幼儿园2600

4、 m?,公厕80 m?,垃圾中转 站 120 m2 ;III .地下人防及车库4万m。（2）投资成本该项目总投资约5.7亿元，其中：.建安工程费用41379万；II.配套基础设施工程费用4201.56万，包括供水、供电、排污、绿化、道 路、环卫等）；III .工程建设其他费用5599.72万，包括土地出让金1944万、拆迁及临时安置补助费1578.16万、三通一平费108.05万、及其他费用；IV .基本预备费用3070.82万；建设期融资利息2748.9万。收益情况依据项目建设BT项目施工合同约定，项目的回购总价为经政府审计 后的建筑安装工程总造价，再加上项目第一标段工程总造价的11.5%与

5、第二标 段的工程总造价的13%之和”，以可行性研究报告中投资估算值计算，可得出项 目利润不低于5283万元。项目进度截止到2012年3月底，工程主体已全部完工。二次装修工程及配套项目工 程也已全部竣工，工程即将进入验收交付阶段，预计工程在2012年4-5月份交 付使用。目前该项目投入近3.6亿元。2、项目2项目概况项目规划用地面积240亩，可安置4040户，安置拆迁人口约13000人。总建筑面积44.7万对，其中：拆迁安置房37.2万对；.商业用房21890 m2 ;.其他设施53110 m2 ,包括人防及车库49500 m?、幼儿园2800 m?、公 厕85 mL物业等600 m%投资成本该

6、项目投资总额共计8.1亿元，其中：【拆迁安置房建设59520万；公共辅助用房10977万，包括商业用房2627万、人防及地下车库7920万等；道路建设800万；.公、辅工程805万，包括积水、排水、供电等；v.工程其他费用2282万元，包括建设单位管理费、招投标服务费等；vI.基本设备费2710万元，建设期利息3905万.项目进度项目一期建筑面积约21万平方米，工程主体及二次装修工程已基本完工， 工程进入验收交付阶段，工程预计在2012年5月竣工交付。二期安置建筑面积 约23万平方米，主体工程即将全部竣工，已进入二次装修阶段。现已完成工程 量的65%，预计工程将在2012年8月份全部竣工交付。(4 )项目利润项目投资估算为：主体工程70497万元，道路800万元，公、辅工程805 万元。三项合计为72102万元。根据目前项目的实施情况来看，总工程面积约44.7万平米，工程造价约10 亿元。建筑施工企业所有的施工内容和结算工程款都是围绕一份合同而来的，项 目只有一份完整的施工合同，因建筑面积大，年限跨度大，所以没有明确的图纸 和造价界定。在支付工程款的时候，按照一标段大致21万平米、二标