投资项目的经济分析（37页)ppt课件

1、第四章投资工程的经济分析一、投资工程经济分析的根本内容1投资工程经济分析的中心：对工程的经济效益进展分析，对各种备选方案进展论证、评价，从而选择技术上可行、经济上合理的最正确方案。2投资工程经济分析的根本内容：对现金流量的研讨。3投资工程经济分析的根本要素： 1、现金流量 2、投资 3、本钱费用及其构成 4、销售收入利润和税金 5、价钱其中2、3、4是投资工程经济分析的根底例如：、二、建立总投资的构成与估算1工程资金工程资金投放活动与投资估算1、工程资金投放活动 投资是为了未来获得利益或防止风险而进展的资金投放活动2、投资估算 对工程的建立规模、技术方案、设备方案、工程方案及工程实施进度等进展

2、研讨并根底确定的根底上，估算工程投入的总资金。建立期总投资估算固定资产投资估算流动资金估算建立期利息估算固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建立其他费用根本预备费涨价预备费建立期利息固定资产投资方向调理税等工程费用固定资产流动资金： 指消费运营性工程投产后，用于购买原资料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。 是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。其中：流动资金=流动资产-流动负债2投资构成的资产非流动资产投资流动资产投资1、非流动资产投资固定资产无形资产递延资产其他资产2、流动资产投资定义： 指可以在一年内或超越一年以上的一个营

3、业周期内变现或耗用的资产。特点： 在消费过程中，其实物形状不断发生变化，在一个消费周期中，其价值一次全部转移到产品本钱中去，并在产品销售后以货币的方式获得补偿。3工程总投资估算的根据与要求1、工程总投资估算的根据专门机构发布的建立工程造价费用构成、估算目的、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用规范以及政府部门发布的物价指数拟建工程各单项工程的建立内容及工程量2、工程总投资估算的要求：工程内容和费用构成齐全，计算合理，不反复计算，不提高或者降低估算规范，不高估冒算或漏项少算选用目的与详细工程之间存在规范或者条件差别时，应进展必要的换算或者调整投资估算

4、精度应能满足投资工程前期不同阶段的要求4工程总投资的估算1、工程总投资估算的步骤分别估算各单项工程所需求的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费等在汇总各单项工程费用根底上，估算工程建立其他费用和根底预备费用估算涨价预备费和建立期利息估算无形资产投资和兴办费支出汇总各项估算，计算建立总投资额2、固定资产投资的构成与估算固定资产投资构成工程费用工程建立其他费用预备费用工程费用：指直接构成固定资产 实体的各种费用。比如：消费工程、辅助消费工程、共用工程、效力工程、室外工程等费用。工程建立其他费用：除建筑安装工程费用及设备和工器具购置费以外的一些费用。主要包括建筑单位管理费土地征用及迁移补偿费勘

5、探设计费研讨实验费合同公证及工程质量监理费办公和生活家居购置费室内装修费其他相关费用预备费用：投资估算时用以处置实践与方案不相符而追加的费用。包括根本预备费涨价预备费固定资产投资的估算方法建筑工程费用估算扩展目的估算法详细估算法无形资产投资估算递延资产投资估算预备费估算扩展目的估算法：套用原有同类工程的固定资产投资额来进展拟建工程固定资产投资额估算的一种方法。 优点：计算简易 缺陷：准确性差 包括单位消费才干估算法消费规模指数估算法分项类比法单位消费才干投资估算法： 根据同类工程单位消费才干所耗费的固定资产投资额来估算拟建工程的固定资产投资额。其计算公式：两者之间消费规模的比值在0.52.0之

6、间，才适宜采用这种方法消费规模指数股算法： 又叫0.6指数法，是利用知得投资目的来概略地估算同类型但不同规模的工程工程或设备的投资额。其计算公式：n值确实定：当规模的扩展是以提高工程主要设备的效率、功率等时n=0.60.7当规模扩展是以添加工程工程的机器设备的数量时n=0.81.0分项类比估算法： 将工程工程的固定资产进展分类，分别进展估算。分为三项：机器设备的投资 建筑物、构筑物的投资 其他投资先对进展估算，然后根据其他两部分对它的比例关系分别逐项估算。详细估算法： 构成固定资产投资的各个组成部分先分别加以估算，然后汇总得出固定资产投资总额。步骤： 建筑工程投资估算 设备投资估算 其他费用估

7、算 预备费用估算3、流动资金投资的估算 流动资金：工程建成后，为保证工程维持正常消费运营活动所必需的周转金。流动资金贮藏资金消费资金废品资金计算资金货币资金流动资金的估算方法扩展目的估算法分项详细估算法分项详细估算法：计算公式：流动资金=流动资产流动负债其中：流动资产=应收账款+存货+现金； 流动负债=应付账款 应收账款=年运营本钱/周转次数 周转次数=360/最低周转天数 存货=外购原资料、燃料+在产品+产废品 外购原资料、燃料=年外购原资料、燃料费/周转次数 在产品=年外购原资料燃料及动力费+年工资及福利费+年修缮费+年其他消费费用/周转次数 产废品=年运营本钱/周转次数 现金=年工资及福

8、利费+年其他费用/年转次 数建立期利息的构成与估算建立期利息：工程在建立期因运用外部资金而支付的利息。计算公式为：式中：R：有效年利率；r：名义年利率；m：每年计息次数三、工程投资本钱的构成与估算1总本钱费用： 工程在一定时期内，为消费和销售产品而破费的全部本钱和费用。2总本钱费用的构成总本钱费用=消费本钱+管理费用+财务费用 +销售费用消费本钱： 为消费产品而发生的各种费用。包括直接资料直接工资其他直接指出制造费用1、管理费用：工程管理部门为组织和管理消费运营活动而发生的各种费用。2、财务费用：工程为筹集消费运营所需资金等而发生的费用。包括利息支出汇兑损失相关的手续费其他财务费用3、销售费用

9、：企业在销售产品、自制半废品和工业性劳务等过程中发生的各项费用。3工程费用本钱的分类按经济用途分类：直接资料直接人工制造费用期间费用按经济内容分类： 外购资料外购燃料外购动力工资提取的职工福利费折旧费税金及其他费用按同产品产量之间的关系分类：固定本钱可变本钱半变动本钱4总本钱费用的估算方法1、总本钱费用估算消费本钱加期间费用估算方法 总本钱费用=消费本钱+期间费用其中：消费本钱=直接资料费用+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接指出+制造费用； 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用消费要素估算法 总本钱费用=外购资料费、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修缮费+财务费用利息支出+其

10、他费用2、运营本钱估算：运营本钱=外购原资料、燃料动力费+工资及福利费+修缮费+其他费用或者：运营本钱=总本钱费用折旧费无形资产、其他资产摊销费利息支出3、折旧费估算折旧费：指企业所拥有的或控制的固定资产按照运用情况计提的费用。折旧费估算方法年限法任务量法加速折旧法运用年限数字总和法双倍余额递减法除了选择适当的折旧方法外，还必需做好以下任务： 正确确定应计折旧固定资产的范围和价值 合理估计固定资产运用年限和净残值 运用适宜的折旧率计算折旧折旧率个别折旧率分类折旧率综合折旧率四、工程销售收入和销售税金及其估算1、销售收入又叫营业收入，是企业在消费运营活动中，由于销售产品、提供劳务等获得的收入。销售收入根本业务收入其他业务收入2、利润 反映企业在一定时期内消费运营活动的最终成果。计算公式：利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收入营业外支出其中：销售利润=产品销售利润+其他销售利润管理费用财务费用 产品销售利润=产品销售收入产品销售本钱产品销售费用产品销售