婚前买房婚后加名字离婚房产如何分割？

1、上海律师张浩根据司法实践总结经验如下：目前离婚案件的财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字， 判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？答：有区别。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产 权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议 的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分， 那么离婚时，如果房产证 只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果 房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割， 协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字

2、时，根 据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相 对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原 则，由产权登记一方对另一方进行补偿； 如果房产证上加了另一方名 字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法 院依法判决分割。举例来说，假如夫妻婚前购房总价值 200万元，首付50万元，按 揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升 至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方， 未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50 万元

3、利息，以及相对应的房产增值部分 30/200X400-30=30万元，而 未登记的一方原则上将取得30+50+30=110?元中的一半即55万元。在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套 200万元的房子，在相 同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的 30万元本金和50万元利息白一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新 的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和 婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。如果离婚时，房产

4、还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别 可能如何判决？如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是 夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为 夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未 还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还， 已经偿还的部分及其增 值作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有 没有必要“双管齐下”？无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前 财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。上海律师张浩提醒如果婚前买房婚后给配偶加名字

5、最好明确份额，避免将来如果发生离婚诉讼，财产分割不清楚，遇到法律纠纷可以百度上海律师张浩寻求帮助。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑思纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙

6、漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之日能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也工。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭弩钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下