安徽理工大学新校区教职工住宅建设资金筹措办法(征求意见稿)

1、安徽理工大学新校区教职工住宅建设资金筹措办法（征求意见稿）我校教职工住宅建设用地即将挂牌，可供土地面积约为358 亩，现须筹集土地购置资金及第一批建设开发资金。新校区建设 指挥部、安徽理公置业有限责任公司认真研究了现行国家房地产 开发政策、文件、法规，调研并研究了有相似情况的高校，咨询 了学校法律顾问，决定通过合作建房形式筹措建设资金。一、签订合作建房意向书公布拟建住房的所在位置、面积、房型、结构及价格构成（成 本价），教职工选定房型面积，安徽理公职业有限责任公司通过 校工会与教职工签订合作建房意向书。二、分四批缴纳购房款：1、第一批（购房诚信金）每户根据签订的合作建房意向书缴纳购房诚信金（可

2、冲抵以 后的购房款），用于购买土地及初期开发的建设资金。（1）缴纳时间：在淮南市对职工住宅建设用地实施拆迁、进行土地招拍挂之 前，适时通知限期缴纳。（2）缴纳方式：该笔款项直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设 的专用账户。（3）缴纳数额：根据签订的合作建房意向书的房屋面积、楼面地价、初期建 设费用缴纳购房诚信金。计算公式：购房诚信金=房屋面积X（楼面地价+初期建设 费用）/m2根据目前淮南市山南新区土地价格和初期建设费用估算，每 平方米楼面地价与初期建设费用暂按1000元/m2收取。如：用户拟购买 100m2房屋，则缴纳1000元/m2x 100 m2=100000元购房诚信金，以此类推

3、。楼面地价计算：职工住宅用地的土地总价（职工住宅用地面 积，含物业、安保、活动中心等规定的公共服务设施建设用地面 积）除以职工住宅总建筑面积，得到每平方米的楼面地价。2、第二批（1）缴纳时间：房屋一层施工完成时，适时通知限期缴纳。（2）缴纳方式：该笔款项直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设 的专用账户。（3）缴纳数额：根据签订的合作建房意向书的房屋面积、房屋均价，按比例 缴纳。计算公式：第二批购房款=房屋面积X房屋均价X30%3、第三批（1）缴纳时间：房屋封顶，适时通知限期缴纳。（2）缴纳方式：该笔款项直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设 的专用账户。（3）缴纳数额：（与第二批缴纳

4、的房款相同）根据签订的合作建房意向书的房屋面积、房屋均价，按比例 缴纳。计算公式：第三批购房款=房屋面积X房屋均价X30%4、第四批（1）缴纳时间：房屋成本决算、审计后，适时通知限期缴纳。（2）缴纳方式：该笔款项直接交到安徽理公置业有限责任公司在银行开设 的专用账户。（3）缴纳数额：根据房屋面积、房屋单价（一房一价）、前期缴纳的费用计 算，用户交齐余下房款。计算公式：第四批购房款=房屋总价-已缴房款三、安徽理公置业有限责任公司虽然按照商业模式开发职工 住宅小区，但仍然包含学校福利性质。在各批费用限期内足额缴 纳购房款的教职工，安徽理公置业有限责任公司确保售给每户一 套不高于建设成本价的住宅房（

5、有完全产权的商品房，价格由评 估机构、审计部门等有关单位核定）。四、教职工缴纳购房诚信金后，安徽理公置业有限责任公司 积极协助教职工办理余下房款的公积金贷款或商业贷款；为确保 购房教职工按时、足额缴纳购房诚信金，安徽理公置业有限责任 公司积极协助教职工办理“信用”贷款。五、未在规定期限内签订合作建房协议书的教职工，视为自 行放弃购房。六、教职工在领取住房钥匙之前，可以放弃购房，并与安徽 理公置业有限责任公司签订放弃购房协议书。安徽理公置业有限 责任公司于签订放弃购房协议书之日起十五个工作日内，退还教 职工之前缴纳的所有费用（不计利息）。七、未能在各批费用缴纳限期十五个工作日内足额缴纳费用 的教

6、职工，安徽理公置业有限责任公司将根据合作建房意向书或 购房合同中的有关条款，终止教职工合作建房意向书或购房合 同，在终止合作建房意向书或购房合同之日起十五个工作日内退 还教职工之前缴纳的所有费用（不计利息）。八、上述第五条、第六条放弃购房的教职工和第七条终止合 作建房意向书或购房合同的教职工，今后若在小区内购房，将完 全按照商品房市场运作方式购买房屋。九、物业管理公司由学校指定物业公司或面向社会招标确 定，物业费及相关费用按照淮南市核定标准由住房教职工全额交 纳。物业服务管理及收费标准，分别按淮府办【2014】48号文 件及淮价服【2009】70号文件执行。淮南市城市高层（小高层）住宅小区物业管理综合服务费等 级收费标准：服务等级中准价（元/国.月）浮动幅度备注一级0.85上下浮动20%含住宅电梯和增 压水泵运行费二级0.95三级1.05十、房屋价格。房屋价格由以下部分构成：建安成本； 小区基础设施及绿化；地方政府规定不可减免各种规费和税 收；土地价格；其他费