合同违约起诉期限

1、合同违约起诉期限篇一：合同纠纷中诉讼时效争议典型案例选合同纠纷中诉讼时效争议典型案例选(上)【高杉按语】诉讼时效，又称消灭时效，是指权利人在法定期间内不 行使权利即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务 的权利的法律制度。因为我国民事立法采用了两年的短时效 1制度，所以诉讼时效争议在我国民事诉讼中最为常见， 且争点极为细密。诉讼时效常见的争议点有：债权人工作人员催款证言的 证明力、催款录音的证明力、长期供货多笔货款之间的时效 关系、履行期限约定不明的债务的时效起算点及宽限期的认 定、未能按约付款由具欠条后时效起算点的认定、时效届满 日系节假日是否顺延、催收函件被退回能否中断时效、普通 违约金

2、和逾期违约金的时效起算点、交房请求权是否适用时 效、合同无效之诉是否适用时效制度，等等。就诉讼时效的 上述争议点，本文特筛选由若干案件的裁判要旨如下，供大 4 分 豕参芍。【本文目录】(1)诉讼时效中止、中断的一般情形(2)邮寄催款通知、债务清收通知等债权主张文件对时 效中断的效力(3)调解、起诉、报案等行为对诉讼时效认定的影响(4)持续、多次交易中诉讼时效问题的认定(5)履行期限约定不明债务的诉讼时效问题的认定(6)买卖合同中欠条、收条、对账单对诉讼时效认定的 影响(7)房地产买卖中诉讼时效的认定(8)诉讼时效中断事由的证明与程序限制(9)诉讼时效的其他问题：超过时效后部分偿还、主张 合同无

3、效的“时效”2【裁判要旨】(1)诉讼时效中止、中断的一般情形山东省青岛市中级人民法院 (20XX)青民二商终字第 340 号青岛昌发家具有限公司与高庆铜买卖合同纠纷上诉案：关于第三个争议焦点，本院认为，虽然李国光在收到条 中写明20XX年6月底之前付款。但上诉人于20XX年春节前向被上诉人付款20XX0元，即上诉人在二审中提交宋程前由 具的收款条时间20XX年1月15日为最后一次付款时间，诉 讼时效中断，因此本案被上诉人的起诉并未超过诉讼时效。 对于上诉人该项抗辩主张，本院不予支持。河南省南阳市中级人民法院 （20XX）南民一终字第 92号 刘长兴与刘明选等买卖合同纠纷上诉案：本院认为，根据中

4、华人民共和国民事诉讼法第一百 三十五条之规定，”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时 效期间为二年”。本案上诉人刘长兴在二审庭审中自述其 20XX年8月份知道变压器被卖，其于 20XX年7月向内乡县 人民法院提起诉讼，已超过法律规定的二年诉讼时效，其也 不能举由有效证据证明诉讼时效有中止、中断的情形，故原 审法院驳回其诉讼请求，处理适当，本院予以维持。（2）邮寄催款通知、债务清收通知等债权主张文件对时 效中断的效力浙江省杭州市中级人民法院 （20XX）浙杭商外终字第 17 号杭州奥莫时装珠绣有限公司与奥奥服饰（杭州）有限公司 买卖合同纠纷上诉案：本院认为，一、关于时装公司以服饰公司延期交货为由，

5、 要求其承担赔偿责任的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。首先，根据时装公司提供的特快专递详情单，其于20XX年9月25日向本院民三庭邮寄“反诉状证据一式两份”是事实， 而依据最高人民法院关于民事案件诉讼时效司法解释第 十二条关于“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起 诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”之规定，时装公司提起反诉之日即为诉讼时效中断之日，原审法院以时装公司提起反诉无相关人员 签收或者盖章为由，认定本案不存在诉讼时效中断情形的观 点与上述法律规定相悖，应予纠正；其次，虽然时装公司于 20XX年9月25日向本院民三庭邮寄“反诉状证据一式两份” 是事实，但鉴于时装公司不

6、能证明其提交的反诉状的内容为 追究服饰公司延期交货的违约责任，应由其承担举证不能的 责任，且时装公司明知本院民三庭在审理（20XX）浙杭商外初字第239号案件的过程中，没有受理其提由的反诉请求， 既未向邮局查询特快专递邮件是否妥投或者被退回，也未向 法院查询反诉的受理情况，即使以此为由向浙江省高级人民 法院提由上诉，最终亦是撤回上诉，因此，时装公司主张其 于20XX年9月25日通过邮寄反诉状的形式向服饰公司主张 延期交货之违约责任的依据不足，时装公司的起诉已经超过 诉讼时效。广东省深圳市中级人民法院（20XX）深中法民四终字第341号北京市中标新亚机电工程有限公司与恩顿（亚洲）有 限公司买卖合

7、同纠纷上诉案：本院认为，本案为买卖合同纠纷，双方对原审法院管辖 及适用中华人民共和国内地法律为准据法均无异议，本院予 以确认。本案争议焦点为恩顿公司的起诉是否超过两年的诉 讼时效。本院认为，根据本案证据：1.恩顿公司提交了于 20XX 年7月17日向中标公司法定代表人高莫莫邮寄的EMS快递相关证据，邮寄内容为律师函，邮寄地址为“北京市海 奥区东奥西路 45号奥园写字楼二楼”，该地址为双方当事 人签订的三份买卖合同载明的中标公司地址。恩顿公司于同 日向中标公司深圳福田莫建设广场项目部李奥莫经理邮寄 EMS快递，地址为“深圳福田区福莫路城莫苑B栋31D” o恩顿公司提交了上述两件 EMS快递的“交

8、寄邮件收据”，寄 往中标公司深圳福田奥建设广场项目部地址的邮件因无人 签收被邮局退回。2.恩顿公司提交了广东一奥律师事务所朱 奥莫律师于20XX年7月20日代表中标公司向恩顿公司发生 的律师函，函件联系人为朱莫莫律师、李莫莫经理。该 函载明：中标公司于 20XX年11月4日致函要求恩顿公司赔 偿质量事故的损失，但恩顿公司至今未作由回应，反而还在 追讨所谓的余款，并继续要求恩顿公司赔偿质量事故造成的 损失。中标公司主张朱莫莫律师不能代表中标公司，根据查 明的事实，该主张与中标公司原审提交又撤回的“关于更换 奥建设广场项目24小时冷却水管之事宜”函件内容明显不 符，本院不予采信。3.恩顿公司提交了

9、中标公司李莫莫于20XX年11月5日发送的邮件，该邮件附件的日期为 20XX年 11月4日，附件内容为中标公司回应恩顿公司于20XX年10月29日来函追讨货款一事，该附件载明的地址为“深圳福 田区福莫路城莫苑 B栋31D”。恩顿公司向中标公司深圳福田莫建设广场项目部李莫莫经理邮寄EMS快递的地址与该地址相同，并且该邮件附件 与朱莫莫律师代表中标公司于20XX年7月20日向恩顿公司发送的律师函内容相印证。综上，恩顿公司提交的上述 证据互相印证，足以证明恩顿公司通过EMS快递和电子邮件向中标公司催款，中标公司亦作曲了回应，构成了诉讼时效 的中断，恩顿公司的起诉未超过两年的诉讼时效。天津市第二中级人

10、民法院（20XX）二中保民终字第 42号 广州市白云泵业集团有限公司与天津中安科技工程有限公 司买卖合同纠纷上诉案：关于天津中安公司主张的诉讼时效问题。广州白云公司 20XX年至20XX年间先后向中国消防安全工程总公司天津公 司、中国消防安全工程总公司邮寄的一系列催收函件，能够 证实广州白云公司并未怠于行使权利，已在合理期限内持续 催要了剩余货款。因此，天津中安公司关于本案已过诉讼时 效的抗辩，本院不予支持。湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（20XX）州民二终字第35号泸溪县汇祥矿业有限公司与河南焦矿机器 有限公司买卖合同纠纷上诉案：本院认为，上诉人办公地址变更后没有通知被上诉人，被上诉

11、人按照双方签订的买卖合同上确认的地址于20XX年7月22日向上诉人邮寄催款公函并无不当，应视为上诉人向 被上诉人主张权利，诉讼时效从主张权利之日起即20XX年7 月22日中断。上诉人主张被上诉人的债权已过诉讼时效， 于法无据，对此上诉请求不予支持。上诉人应支付所欠货款 元及逾期付款利息。（3）调解、起诉、报案等行为对诉讼时效认定的影响河南省济源市中级人民法院 （20XX）济中民一终字第 18 号王立祥与葛小爱买卖合同纠纷上诉案：王立祥上诉主张葛小爱的诉讼请求已超过诉讼时效，根 据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干 问题的规定第十四条的规定，权利人向人民调解委员会以 及其他依法有权

12、解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、 社会团体等社会组织提由保护相应民事权利的请求，诉讼时 效从提由请求之日起中断。葛小爱于20XX年9月2日向济源市司法局玉泉街 道司法所申请调处纠纷，诉讼时效从提由请求之日中断，故 本案葛小爱的请求并不超生诉讼时效期间。河北省邯郸市中级人民法院 （20XX）邯市民一终字第 12 号李奥莫与邯郸奥莫水泥厂买卖合同纠纷上诉案：本院认为，上诉人李奥莫拖欠被上诉人的货款，有上诉 人由具的欠据为证，事实清楚，20XX年3月30日上诉人又对欠款情况进行了证明。上诉人称自己是运输户，只负责送 货，但没有提供相关证据证明，且与自己书写的欠据和欠款 证明的内容不符，本院不予

13、采信。上诉人认为20XX年6月30日临水镇调解委员会由具的证明是伪证，但经一审法院调查临水镇司法所所长赵奥莫，其认可是调解委员会的公章， 也未否认证明内容的真实性。根据最高人民法院关于审理 民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定，能够引起诉 讼时效的中断。湖南省岳阳市中级人民法院 （20XX）岳中民三终字第 211 号湖南省电力公司岳阳临湘电力局与德力西集团公司岳阳 分公司等买卖合同纠纷上诉案：本案中双方当事人并没有就电表的欠款约定履行期限， 且德力西岳阳分公司一直在催讨欠款。另外，德力西岳阳分 公司业务员林尧根在 20XX年3月24日以个人名义起诉临湘 电力局和张胜延，此时诉讼时效已经中断。

14、故临湘电力局提 由本案已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予支 持。海南省海南市第一中级人民法院（20XX）海南一中民三终字第87号曾令佳与陈雄买卖合同纠纷上诉案：本院认为，陈雄于20XX年2月11日给曾令佳由具欠条 一张，欠款元。事后，曾令佳向陈雄催讨欠款未果，并于20XX年1月18日向原审法院起诉，请求法院判令陈雄偿还该欠 款及利息。因曾令佳未按规定预交案件受理费用，原审法院 依法作由民事裁定：本案按撤诉处理。由此可见，从 20XX 年1月18日起，陈雄没有向曾令佳偿还欠款，曾令佳就应当知道到自己的权利受到了侵害。依照中华人民共和国民法通则第一百四十条、最高人民法院关于审理民事案件适用

15、诉讼时效制度若干问题的规定第十二条的规定，诉讼时效从曾令佳向原审法院提交起诉状之日（即20XX年1月18日）起中断，从中断时起，诉讼时效期间从20XX年1月19日起重新计算。而曾令佳又于20XX年3月12日第二次向 原篇二：民事起诉状（合同违约）律师拟定版本民事起诉状原告：XXX,女，汉族，生于 19XX年9月19日，住长沙市 XXXXXX1号 XX楼 XX单元 XXXX号，身份证号： XXXXXXXXXXXXXXXX XX 话：12345。被告：XX,女，汉族，生于19XX年6月3日，住长沙市 XXXXXXXX1号 XX楼 XX单元 XXXX号，身份证号： XXXXXXXXXXXXXXX 话

16、：12345。诉讼请求：一、判令原告和被告签订的 房屋租赁合同正式解除。二、判令被告承担违约责任，向原告赔偿违约金人民币X元。三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由：20XX年8月18日原被告在湖南 XXXXXXXXXF限公司居间下签订了房屋租赁合同。该合同约定：原告将位于长沙市XX区XXXX路XXXX号1栋X租赁给被告，租赁期限为 20XX年10月3日到2020年10月2日，每月租金为 X元， 押金为X元，合同签订当天被告支付原告当月租金及押金合 计为X元。原被告和在平等自愿、协商一致的基础上签订了 TOC o 1-5 h z 房屋租赁合同。根据中华人民共和国合同法第32

17、条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签 字或者盖章时合同成立，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，三方签订的协议已于20XX年8月18日成立并生效，原被告均应恪守合同， 依约全面适当履行 自己的合同义务。依据中华人民共和国合同法第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。房屋租赁合同签订后，被告应该在合同签订当天篇三：商品房买卖合同违约之诉讼时效简析 商品房买卖合同违约之诉讼时效简析作者:syjwb 20XX-10-25 17:12 星期四 晴 商品房买卖合同违约之诉讼时效简析陕西泓瑞律师事务所朱政赵玲玲陈奥与西安奥房地产公司（下称 “房产公司）于20

18、XX 年11月25日签订了一份商品房买卖合同（下称合同）， 合同约定，房屋总价款为30万，交房时间为20XX年3月31 日，交房条件为取得住宅使用说明书、住宅质量保证书及竣工验收备案表，并办好大产权证，交房后 90 日之内办理房产证。付款方式为分期支付：合同签定后 7日 内支付第一笔款项 20万元；剩余款项付款时间为20XX年3月31日，逾期交房的，房产公司交房后支付。逾期付款按 应付款日万分之三支付违约金；逾期交房或逾期办理房产证 按已付房款日万分之五支付违约金。合同签订后，陈奥按时支付了第一笔款项后，房产公司 未能按约交付房屋，陈奥由此也未在20XX年3月31日支付尾款，期间陈更多次电话联

19、系该房产公司要求交房和支付违 约金，房产公司一直没有满足要求。直到 20XX年4月26, 房产公司才取得大产权证， 并于20XX年7月13日通知陈奥 收房付款和办理房产证，陈奥办理了收房手续，但拒绝支付 剩余款项，认为房产公司逾期三年交房之违约金已经超过剩 余款项，因此主张两相冲减，并要求房产公司尽快办理产权 证。房产公司不同意其解决方案，陈奥因此于20XX年7月17日诉至法院，要求法院判定其与房产公司两相冲抵，并判定房产公司尽快办理产权证。并提供了20XX年3月15日的催告函、20XX年8月23日和9月17日的律师函及对应的 特快邮寄邮件详情单作为证据。房产公司随后提起反诉，要 求陈奥支付剩

20、余房款。法院经审理认为，房产公司违约是实，但陈奥主张的违 约金有一部分已超过两年诉讼时效，故只支持其未超过诉讼时效部分的请求，最后判决陈奥向房产公司补足折抵后不足部分款项，房产公司于收到该款后90日内为陈奥办理房屋房产证。律师解析：本案主要涉及诉讼时效问题：一、基本法律。诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失 请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决， 即有诉权而无胜诉权。我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：第一，一般诉讼时效，即民法通则第135条的规定: 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法 律另有规

21、定的除外。根据该条规定，在我国，一般诉讼时 效为2年。第二，特殊诉讼时效，根据上述民法通则的规定，诉讼时效除该条规定的 2年外，另有规定的从其规定，因此 法律另有规定诉讼时效不是 2年的则被认为特殊诉讼时效。如民法通则第136条规定下列诉讼时效期间为一年：身 体受到伤害要求赔偿的；由售质量不合格的商品未声明 的；延付或者拒付租金的； 寄存财物被丢失或者损毁的。 另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时 效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即 2年诉讼时效的规定。二、本案分析本案的关键问题在于陈奥追究违约金的权利是否超过

22、诉讼时效，这就涉及到诉讼时效的起算问题。 民法通则第137 条的规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害 之时起计算”。根据该条规定，陈奥追究房产公司逾期交房 之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多 数人的观点。但是同时，也有一些人认为，开发商逾期未交 房是一个持续行为，是对买受人权利的持续侵犯，根据最 高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见19 4条规定”侵权行为是持续发生的，诉讼时效从侵权行为 实施终了之日起计算 ;因此，计算其诉讼时效应从实际交 房之日即侵权行为终了之日起算。我们认为，房产公司未按合同约定如期交房属于违约行为，而不是侵权行为。因此最高人民法院关于

23、贯彻执行 民 法通则若干问题的意见关于持续侵权行为之诉讼时效自 侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违 约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：（一）合同约定由卖人逾期交房，按合同总价款固定 比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析，此时的 违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约 定的交房之日起算诉讼时效；（二）合同约定由卖人逾期交房，每逾期一日需向购 房人支付房款总价固定比例的违约金 。此时的违约金属于 一种继续性债权，它是按日计算并支付的，

24、即违约一日就有 第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独 发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生 的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。如采用本案判决 中认定的方法，即起诉之日起倒数两年之内的违约金债权的 诉讼时效还未届期，予以保护。三、律师建议除前述逾期交房的违约行为外，实践中经常发生的还有 逾期办证、交付的房屋质量不合格，以及买受人未按期付款 等情况。其中关于逾期办证行为，根据城市房地产开发经 营管理条例第 33条规定，办理土地使用权变更及房屋 所有权登记手续是买受人的法定义务，同时由卖人房地产开 发企业具有法定协助义务，对于法定义务，不应受到诉讼时效限制，因此即

25、使超过 2年时间，买受人依然有权利也有义务办理房产证。但是对于逾期办理房产证的违约金、房屋质 量不合格的违约赔偿、逾期付款的相应款项及违约金等，对 于权利主体均存在因未及时主张违约责任导致丧失胜诉权 的风险，律师在此建议房产公司及买受人，在合同对方由现 违约行为时，及时行使权利，在对方拒绝主动承担责任时， 及时诉至法院，寻求司法救济。或者采取其他能够引起诉讼 时效中断的措施，如：通过向对方发函或签署协议的方式， 向对方主张权利，同时保留好相关证据，包括但不限于邮寄 单据、共同签署的文件、电话记录等等。诉讼时效因诉讼或权利人主张权利而发生中断以后，重 新计算，即重新开始2年的诉讼时效，并可以再次

26、发生中断。 但是同时，须注意的是，根据我国民法通则第 137条规 定”从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护o该条规定的诉讼时效属于最长诉讼时效;即从权利被侵害 之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最 长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护，该20年的最长诉讼时效不因任何情况发生中断、中止或延长。开发商延期办证违约金的诉讼时效计算-自起诉之日往前倒推20XX-07-17 09:25:43| 分类： 经典案例|标签：商 品房买卖经典案例|字号大中小 订阅 案情简介20XX年6月15日，鲍春凤与永厦房地产开发有限公司（以下简称永厦公司）签订商品房买卖合同1份，约定：1、由

27、鲍春凤购买永厦公司开发预售的位于江岸新城小 区的住宅房屋一套，购房总价款为2,158,430元。并约定甲方（即永厦公司）应当在 20XX年5月31日前，将已进行竣 工验收备案登记的商品房交付乙方（即鲍春凤）使用；2、在商品房交付使用后 60日内，应办理房地产权证： 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权 属证书，乙方不予退房的，从逾期之日起，甲方按已付房价 款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。合 同签订后，鲍春凤以部分现金、部分按揭贷款方式付清房款。20XX年5月31日前永厦公司按合同约定将商品房交付 鲍春凤使用。20XX年6月4日，永厦公司完成初始登记，并 取得相

28、应房地产权证。20XX年12月25日，鲍春凤填具土地房屋权属登记申请书交付永厦公司，20XX年1月13日，永厦公司将鲍春凤所购房屋的办证资料提交市土地房 屋权属登记中心。20XX年3月4日，该房屋登记在鲍春凤名 下。鲍春凤诉称：永厦公司迟延办证的行为已构成违约，现 要求永厦公司支付违约金 370,元（以总房价款为基数， 按同 期贷款利率，从鲍春凤收房第61日起计算至房地产权证下发之日止）。永厦公司永厦公司辩称，对鲍春凤陈述的事实无异议，但我公司仅是接受鲍春凤的委托为其办理产权证，且即使我 公司存在办证迟延，但在我公司办证迟延后，鲍春凤应当知 道因我公司迟延办证致使其合同权利遭到侵害，根据买卖合

29、 同纠纷诉讼时效为2年的有关法律规定，鲍春凤的请求部分 已超过诉讼时效，应当依法驳回鲍春凤的部分诉讼请求。裁判结果法院判决：永厦公司于本判决生效后7日内支付鲍春凤自20XX年11月30日起至20XX年1月13日止，以已付房 款2,158,430元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算 的逾期办证违约金；法理剖析本案系商品房预售合同纠纷，其争议焦点在于鲍春凤要 求永厦公司支付迟延办理房屋产权证违约金的诉讼请求是 否超过诉讼时效。根据双方合同约定，永厦公司未在规定期限内为鲍春凤 办理房地产权属证书，应当至逾期之日起，按人民银行同期 贷款利率向鲍春凤支付违约金。而永厦公司应承担的违约责任作为继续性债

30、权来确定 违约金数额，每个个别的债权应分别适用诉讼时效，诉讼时 效期间为2年。鲍春凤于20XX年11月30日起诉主张逾期办证违约金。因此，自20XX年11月30日起至20XX年1月13日永厦公司将鲍春凤所购房屋的办证资料提交市土地房屋权属登记中心时止期间的违约金未过诉讼时效，20XX年11月29日以前的违约金已超过诉讼时效。关于按日计算之迟延办理权属登记违约金诉讼时效起算问题 andy一、按日计算迟延办理权属登记违约金是否超过诉讼时 效问题，核心问题是诉讼时效应从何时起算。本人认为，应 从商品房由卖人（即开发商）违约行为终结之日（即具备办 理权属登记条件且通知商品房买受人之日，下同）起算。1、

31、鉴于商品房买卖合同规定的违约金系按日累计方式 计算，直到违约行为终结之日，违约行为一直处于持续发生 的状态。也就是说，只要商品房由卖人（即开发商）的违约 行为持续存在，每过一日，违约金就持续增加。另外，商品 房买受人对于商品房由卖人（即开发商）何时具备办理权属 登记手续无从知晓，对迟延违约金何时终结无法确定，只有 在商品房由卖人（即开发商）违约行为终结之日，商品房买 受人才可以真正清晰知道该项违约金的具体数额。2、对法律规定知道或应当知道之含义，我们认为， 其不可缺少的条件之一就是在 知道或应当知道之日，商品 房买受人应对其所受到的损失可以量化且可最终确定数额。 在开始计算迟延违约之日，商品房

32、买受人知道的只是违约金 开始计算，其还无法具体确定违约金数额，此刻还不具备知道或者应当知道的量化且可最终确定的客观条件。所以， 诉讼时效不能从此刻起算，而只有到商品房由卖人（即开发 商）违约终结之日，商品房买受人才可确切知道违约金数额， 此刻才具备起诉的基本条件之一-就是诉讼请求的具体确定且是最终的。3、从诉讼效率、减少诉累、民事案件一事不再理的原 则由发，诉讼时效亦应从商品房由卖人（即开发商）的违约 行为终结之日起算。否则，会导致基于同一事实发生多次诉 讼，这样将极大的浪费司法资源。因为在此种情况下，案件 虽然在审理中，迟延违约金却还在发生，而且完全有可能在 判决生效之日，基于同一违约事实的

33、迟延违约金还在发生， 难道还要求商品房买受人再行起诉？显然，这对于商品房买 受人，没有起码的公平可言。4、商品房由卖人（即开发商）主张从迟延违约金开始 计算之日起计算诉讼时效，还是实践中有人主张从商品房买 受人起诉之日倒推两年的方法计算诉讼时效，都是对诉讼时 效片面、机械的、形而上的理解，违反诉讼时效制度的本质 要求。诉讼时效的本质在于对于那些怠于行使权利的当事人 不再给予法律上强制意义上的保护，迟延违约金并非商品房 买受人怠于行使权利，而是违约行为持续存在，商品房买受 人无法最终确定诉求数额。二、众所周知，诚信是社会生活和经济生活的基石，法 律上对诉讼时效的制度的确定，莫种程度上，会导致部分

34、商 品房由卖人（即开发商）以商品房买受人丧失诉讼时效进行 抗辩进而获益，这是对诚信制度的一种背离。如果偏离诉讼 时效制度的本质要求，进而作机械的、片面的、形而上的理 解，系对背离诚信行为的漠视甚至默许，将对社会及经济生 活造成难以承受的负面影响。三、办理商品房权属登记，还有另外一个基本事实就是： 商品房由卖人（即开发商）是否具备办理权属登记手续的条件，并非法院可以以判决 方式强制要求办理可以解决。因为办理商品房权属登记手续 商品房由卖人（即开发商）应具备的条件贯穿开发项目前期 准备（土地由让、立项规划、勘察设计等各项前期咨询工作 及办理环评、人防、地震、消防、配套等许可）、开发建设（建筑、机电

35、、装饰装修、重大设备采购等）、竣工验收（多 项验收程序）等各个阶段、各个环节，如果莫一环节欠缺， 都完不成初始登记手续。在违约继续持续存在的状态下，如 果商品房买受人起诉请求法院判令商品房由卖人（即开发 商）履行办理权属登记责任，若法院查明确实不具备办理条 件，法院会直接判决商品房由卖人（即开发商）履行办理权 属登记的义务呢？显然不会。商品房买受人在不想解除合同的前提下，只有在具备办理权属登记条件且迟延违约金数额最终具体确定的时候进 行起诉，才是一个正常、理性人的选择。从这层面看，诉讼 时效亦应从违约终结之日计算。如果商品房由卖人（即开发商）在超过约定期限两年的 情况下未办理权属登记，商品房买

36、受人是否因超过诉讼时效 而丧失请求办理产权手续的诉求呢，显然没有，那么为什么 基于同一事实发生的迟延违约金就超过诉讼时效呢？如果商品房买受人只起诉要求给付迟延违约金，法院也 判决要求商品房由卖人（即开发商）给付迟延违约金，但商 品房由卖人（即开发商）还是不具备办理权属登记条件进而 导致无法办理，而这时商品房买受人如果要求解除合同，该 如何处理呢，先前的判决还是否执行？逾期交房违约金诉讼时效起算简析中国在线律师 XX时间：20XX-01-30【案情】原告：王奥被告：奥房地产公司人民法院查明：20XX年1月13日，原、被告签订了一份商品房买卖合同。合同约定：原告以总价款 991746 元的价格，向

37、莫房地产公司购买房屋。 约定建筑面积平方米， 实际建筑面积平方米。 莫房地产公司应当在 20XX年12月31 日前向原告交付房屋。逾期交房的，奥房地产公司按合同第 九条第1种方式承担违约责任：（1）逾期不超过30日，自20XX年1月1日起至实际交付之日止， 奥房地产公司按日向 王奥支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日后，王更有权解除合同。解除合同的， 奥房地产公司应当自王莫解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按王奥累计已付款的 1%支付违约金；合 同继续履行的，自20XX年1月1日起至实际交付之日止， 奥房地产公司按日向王莫支付已交付房价款万分之三点

38、五 的违约金。合同签订后，至 20XX年12月25日前，王奥已 向莫房地产公司交付购房款 986000元。20XX年12月25日， 奥房地产公司向王奥交付了房屋。王莫亦付清了所有房款。原告王奥于20XX年11月11日诉至本院，要求莫房地产公 司按照合同约定承担逾期交房违约金。案件的争议焦点是，王莫向莫房地产公司主张违约金有 没有超过法定的诉讼时效。双方对莫房地产公司逾期交付房 屋的违约行为没有争议。王莫诉称：20XX年12月25日，原告接受被告交付的房 屋并不代表其放弃追究被告违约责任。根据约定，被告应于 20XX年12月31日前交付房屋，而被告是 20XX年12月25 日交付房屋。原告受到违

39、约侵害的事实一直处于持续状态， 因此时效应当从终了开始计算。另外，在实际交付前主张违 约金，则违约金的数额是不确定的。原告的诉请没有超过法 定的诉讼时效，请求被告支付逾期交房违约金124960元。奥房地产公司辩称：双方在合同中约定的房屋交付期限 是20XX年12月31日前。合同签订篇四：商品房买卖合同违约之诉讼时效简析 商品房买卖合同违约之诉讼时效简析作者:syjwb 20XX-10-25 17:12星期四 晴商品房买卖合同违约之诉讼时效简析陕西泓瑞律师事务所朱政赵玲玲陈奥与西安奥房地产公司（下称“房产公司”）于 20XX 年11月25日签订了一份商品房买卖合同（下称合同）， 合同约定，房屋总

40、价款为30万，交房时间为20XX年3月31 日，交房条件为取得住宅使用说明书、住宅质量保证 书及竣工验收备案表，并办好大产权证，交房后 90 日之内办理房产证。付款方式为分期支付：合同签定后7日内支付第一笔款项 20万元；剩余款项付款时间为20XX年3月31日，逾期交房的，房产公司交房后支付。逾期付款按 应付款日万分之三支付违约金；逾期交房或逾期办理房产证 按已付房款日万分之五支付违约金。合同签订后，陈奥按时支付了第一笔款项后，房产公司 未能按约交付房屋，陈奥由此也未在20XX年3月31日支付尾款，期间陈更多次电话联系该房产公司要求交房和支付违 约金，房产公司一直没有满足要求。直到 20XX年

41、4月26, 房产公司才取得大产权证， 并于20XX年7月13日通知陈奥收房付款和办理房产证，陈奥办理了收房手续，但拒绝支付 剩余款项，认为房产公司逾期三年交房之违约金已经超过剩 余款项，因此主张两相冲减，并要求房产公司尽快办理产权 证。房产公司不同意其解决方案，陈奥因此于20XX年7月17日诉至法院，要求法院判定其与房产公司两相冲抵，并判定房产公司尽快办理产权证。并提供了20XX年3月15日的催告函、20XX年8月23日和9月17日的律师函及对应的 特快邮寄邮件详情单作为证据。房产公司随后提起反诉，要 求陈奥支付剩余房款。法院经审理认为，房产公司违约是实，但陈奥主张的违 约金有一部分已超过两年

42、诉讼时效，故只支持其未超过诉讼 时效部分的请求，最后判决陈奥向房产公司补足折抵后不足 部分款项，房产公司于收到该款后90日内为陈奥办理房屋房产证。律师解析：本案主要涉及诉讼时效问题：一、基本法律。诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失 请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决， 即有诉权而无胜诉权。我国法律关于诉讼时效的规定，包括 两大类：第一，一般诉讼时效，即民法通则第135条的规定： “向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”根据该条规定，在我国，一般诉讼时 效为2年。第二，特殊诉讼时效

43、，根据上述民法通则的规定，诉讼时效除该条规定的 2年外，另有规定的从其规定，因此 法律另有规定诉讼时效不是 2年的则被认为特殊诉讼时效。如民法通则第136条规定”下列诉讼时效期间为一年：身 体受到伤害要求赔偿的；由售质量不合格的商品未声明 的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁 的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼 时效的规定。对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时 效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即 2年诉讼时效的规定。二、本案分析本案的关键问题在于陈奥追究违约金的权利是否超过诉讼时效，这就涉及到诉讼时效的起算问题。民法通则第137条的规定，

44、”诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害 之时起计算”。根据该条规定，陈奥追究房产公司逾期交房 之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多 数人的观点。但是同时，也有一些人认为，开发商逾期未交 房是一个持续行为，是对买受人权利的持续侵犯，根据最 高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见19 4条规定“侵权行为是持续发生的，诉讼时效从侵权行为 实施终了之日起计算”，因此，计算其诉讼时效应从实际交 房之日即侵权行为终了之日起算。我们认为，房产公司未按合同约定如期交房属于违约行 为，而不是侵权行为。因此最高人民法院关于贯彻执行 民 法通则若干问题的意见关于持续侵权行为之诉讼时效自 侵

45、权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违 约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具 体分析：（一）合同约定“由卖人逾期交房，按合同总价款固定 比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的 违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约 定的交房之日起算诉讼时效；（二）合同约定“由卖人逾期交房，每逾期一日需向购 房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于 一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有 第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金

46、，每日单独 发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。如采用本案判决 中认定的方法，即起诉之日起倒数两年之内的违约金债权的 诉讼时效还未届期，予以保护。三、律师建议除前述逾期交房的违约行为外，实践中经常发生的还有 逾期办证、交付的房屋质量不合格，以及买受人未按期付款 等情况。其中关于逾期办证行为，根据城市房地产开发经 营管理条例第 33条规定，办理土地使用权变更及房屋所 有权登记手续是买受人的法定义务，同时由卖人房地产开发 企业具有法定协助义务，对于法定义务，不应受到诉讼时效 限制，因此即使超过 2年时间，买受人依然有权利也有义务 办理房产证。但

47、是对于逾期办理房产证的违约金、房屋质量 不合格的违约赔偿、逾期付款的相应款项及违约金等，对于 权利主体均存在因未及时主张违约责任导致丧失胜诉权的 风险，律师在此建议房产公司及买受人，在合同对方由现违 约行为时，及时行使权利，在对方拒绝主动承担责任时，及 时诉至法院，寻求司法救济。或者采取其他能够引起诉讼时 效中断的措施，如：通过向对方发函或签署协议的方式，向 对方主张权利，同时保留好相关证据，包括但不限于邮寄单 据、共同签署的文件、电话记录等等。诉讼时效因诉讼或权利人主张权利而发生中断以后，重新计算，即重新开始 2年的诉讼时效，并可以再次发生中断。但是同时，须注意的是，根据我国民法通则第137

48、条规定“从权利被侵害之日起超过二十年， 人民法院不予保护”。该条规定的诉讼时效属于“最长诉讼 时效”，即从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自 己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民 法院不予保护，该 20年的最长诉讼时效不因任何情况发生 中断、中止或延长。开发商延期办证违约金的诉讼时效计算一一自起诉之日往前倒推20XX-07-17 09:25:43| 分类：经典案例|标签：商品房买卖经典案例|字号大中小 订阅案情简介20XX年6月15日，鲍春凤与永厦房地产开发有限公司（以下简称永厦公司）签订商品房买卖合同1份，约定：1、由鲍春凤购买永厦公司开发预售的位于江岸新城小 区的住宅

49、房屋一套，购房总价款为2,158,430元。并约定甲方（即永厦公司）应当在 20XX年5月31日前，将已进行竣 工验收备案登记的商品房交付乙方（即鲍春凤）使用；2、在商品房交付使用后 60日内，应办理房地产权证 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权 属证书，乙方不予退房的，从逾期之日起，甲方按已付房价 款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。合 同签订后，鲍春凤以部分现金、部分按揭贷款方式付清房款。20XX年5月31日前永厦公司按合同约定将商品房交付 鲍春凤使用。20XX年6月4日，永厦公司完成初始登记，并 取得相应房地产权证。20XX年12月25日，鲍春凤填具土地房

50、屋权属登记申请书交付永厦公司，20XX年1月13日，永厦公司将鲍春凤所购房屋的办证资料提交市土地房 屋权属登记中心。20XX年3月4日，该房屋登记在鲍春凤名 下。鲍春凤诉称：永厦公司迟延办证的行为已构成违约，现 要求永厦公司支付违约金370，元（以总房价款为基数，按同期贷款利率，从鲍春凤收房第61日起计算至房地产权证下发之日止）。永厦公司永厦公司辩称，对鲍春凤陈述的事实无异议， 但我公司仅是接受鲍春凤的委托为其办理产权证，且即使我 公司存在办证迟延，但在我公司办证迟延后，鲍春凤应当知 道因我公司迟延办证致使其合同权利遭到侵害，根据买卖合 同纠纷诉讼时效为2年的有关法律规定，鲍春凤的请求部分已超

51、过诉讼时效，应当依法驳回鲍春凤的部分诉讼请求。裁判结果法院判决：永厦公司于本判决生效后7日内支付鲍春凤自20XX年11月30日起至20XX年1月13日止，以已付房 款2,158,430元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算 的逾期办证违约金；法理剖析本案系商品房预售合同纠纷，其争议焦点在于鲍春凤要求永厦公司支付迟延办理房屋产权证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据双方合同约定，永厦公司未在规定期限内为鲍春凤办理房地产权属证书，应当至逾期之日起，按人民银行同期贷款利率向鲍春凤支付违 约金。而永厦公司应承担的违约责任作为继续性债权来确定违约金数额，每个个别的债权应分别适用诉讼时效，诉讼时效期间

52、为2年。鲍春凤于20XX年11月30日起诉主张逾期办证违约金。因此，自20XX年11月30日起至20XX年1月13日永厦公 司将鲍春凤所购房屋的办证资料提交市土地房屋权属登记中心时止期间的违约金未过诉讼时效，20XX年11月29日以前的违约金已超过诉讼时效O关于按日计算之迟延办理权属登记违约金诉讼时效起算问题andy一、按日计算迟延办理权属登记违约金是否超过诉讼时 效问题，核心问题是诉讼时效应从何时起算。本人认为，应 从商品房由卖人（即开发商）违约行为终结之日（即具备办 理权属登记条件且通知商品房买受人之日，下同）起算。1、鉴于商品房买卖合同规定的违约金系按日累计方式 计算，直到违约行为终结之

53、日，违约行为一直处于持续发生 的状态。也就是说，只要商品房由卖人（即开发商）的违约 行为持续存在，每过一日，违约金就持续增加。另外，商品 房买受人对于商品房由卖人（即开发商）何时具备办理权属 登记手续无从知晓，对迟延违约金何时终结无法确定，只有 在商品房由卖人（即开发商）违约行为终结之日，商品房买 受人才可以真正清晰知道该项违约金的具体数额。2、对法律规定“知道或应当知道”之含义，我们认为， 其不可缺少的条件之一就是在“知道或应当知道”之日，商 品房买受人应对其所受到的损失可以量化且可最终确定数 额。在开始计算迟延违约之日，商品房买受人知道的只是违 约金开始计算，具还无法具体确定违约金数额，此

54、刻还不具 备“知道或者应当知道”的量化且可最终确定的客观条件。所以，诉讼时效不能从此刻起算， 而只有到商品房由卖人（即开发商）违约终结之日，商品房买受人才可确切知道违约金 数额，此刻才具备起诉的基本条件之一-就是诉讼请求的 具体确定且是最终的。3、从诉讼效率、减少诉累、民事案件一事不再理的原 则由发，诉讼时效亦应从商品房由卖人（即开发商）的违约 行为终结之日起算。否则，会导致基于同一事实发生多次诉 讼，这样将极大的浪费司法资源。因为在此种情况下，案件 虽然在审理中，迟延违约金却还在发生，而且完全有可能在 判决生效之日，基于同一违约事实的迟延违约金还在发生， 难道还要求商品房买受人再行起诉？显然

55、，这对于商品房买 受人，没有起码的公平可言。4、商品房由卖人（即开发商）主张从迟延违约金开始 计算之日起计算诉讼时效，还是实践中有人主张从商品房买 受人起诉之日倒推两年的方法计算诉讼时效，都是对诉讼时 效片面、机械的、形而上的理解，违反诉讼时效制度的本质 要求。诉讼时效的本质在于对于那些怠于行使权利的当事人 不再给予法律上强制意义上的保护，迟延违约金并非商品房 买受人怠于行使权利，而是违约行为持续存在，商品房买受 人无法最终确定诉求数额。二、众所周知，诚信是社会生活和经济生活的基石，法 律上对诉讼时效的制度的确定，莫种程度上，会导致部分商 品房由卖人（即开发商）以商品房买受人丧失诉讼时效进行抗

56、辩进而获益，这是对诚信制度的一种背离。如果偏离诉讼 时效制度的本质要求，进而作机械的、片面的、形而上的理 解，系对背离诚信行为的漠视甚至默许，将对社会及经济生 活造成难以承受的负面影响。三、办理商品房权属登记，还有另外一个基本事实就是: 商品房由卖人（即开发商）是否具备办理权属登记手续的条 件，并非法院可以以判决方式强制要求办理可以解决。因为 办理商品房权属登记手续商品房由卖人（即开发商）应具备篇五：民间借贷纠纷中的诉讼时效问题民间借贷纠纷中的诉讼时效问题近年来，公民、法人等向非金融机构的个人借款的现象 越来越多。民间借贷是一种民事法律行为。借贷双方通过签 订书面借贷协议或达成口头协议形成特定

57、的债权债务关系， 从而产生相应的权利和义务。民间借贷是由借人和借款人的合约行为。借贷双方是否 形成借贷关系以及借贷数额、借贷标的、借贷期限等取决于 借贷双方的书面或口头协议。只要协议内容合法，都是允许 的，受到法律的保护。民间借贷一般发生在公民之间、公民 和企业之间以及公民和集体经济组织之间。公民之间的借贷 一般表现为借条和欠条的形式。由于这种民间借贷目前尚存 在许多不规范现象，因此酿成的纠纷也就不断由现。根据近年来永康法庭受理自然人之间借贷纠纷案例进 行分析，总结民间借贷中的各类纠纷及风险，并从实务角度 总结由现民间借贷纠纷的类型及实效的问题。一、民间借贷纠纷的常见类型.借贷未由具借条的纠纷

58、。此类借贷一般是熟人之间的 借贷，且借贷的数额一般都不会很大，个人之间的借款通常 都不会签订专门的借款合同。.房产证抵押的借贷纠纷。借款人为了取得别人的信 任，能够顺利获得他人的借款，往往会提由以自己的房产作 为抵押并将房产证交给由借人。但实际上，以房产证作为抵 押，但未到房地产管理机构办理抵押登记的在法律上没有任 何效力，因此由借人的借款同样不能得到任何保障。.还款后没有及时收回、销毁借条的纠纷。.借条非借款人本人书写的纠纷。向他人借款时，根据 由借人的要求，借款人会由具亲笔书写的借条，或者在他人已结写好的借条 上亲笔签名、盖章（握手印），表明借款事实。.诉讼时效的纠纷。自然人之间借款时，一

59、般会口头约 定还款的期限，在由具借条时，有时会将还款期限写明，有 时则不会写明具体的还款期限。.借款利息的纠纷。我国合同法第211条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反 国家有关限制借款利率的规定。二、民间借贷纠纷中有关诉讼时效的基本问题.诉讼时效的概念诉讼时效是指，权利人在法定期间内不行使权利，义务 人便享有抗辩权，从而导致权利人无法胜诉的法律制度。民法通则第135条规定：”向人民法院请求保护民事权利的 诉讼时效期间为二年， 法律另有规定的除外。”民法通则 第137条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被 侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的， 人民

60、法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼 时效。”在借贷纠纷中，如果双方当事人约定了还款期限的， 一般应以期限届满之日的第二天开始起算。.债权人一方应该注意的诉讼时效问题诉讼时效直接关乎债权人能否顺利实现债权，维护自身 合法权益。但是实际生活中，债权人往往因为忘记诉讼时效， 没有在法定期限内起诉导致自身丧失了胜诉权，原本受法律 保护的债权债务法律关系沦为不受法律保护的自然债务。还 有些债权人在债务履行期限届满后也行使了催告权，但是由 于人民法院在诉讼时效问题上实行举证责任倒置，在审判实 践中，关于欠款案件经常发现这样的情况：债权人明明经常 找债务人讨帐，就因为没有催收的书面凭据， 起诉