大城项目整改方案ppt课件

1、绿地大城天地商业整改汇报方案初稿昆明营销管理部2021年元月12日阐明 本方案未经公司运营会评审经过 本方案旨在表达营销管理部对工程整改的需求 寻求工程差别化及突出亮点是本方案的主要目的 本阶段为提出需求阶段，整改本钱未经各部门测算情况下无法估计本次调整需求处理的问题 问题一：经过案场客户摸底，现阶段客户对工程商业品牌认可度不高 问题二：在销售过程中，由于前期规划打造力度缺乏，工程商业具有明显的功能欠缺，难以满足现阶段的市场客户对于体验式商业设备、商业外摆空间等功能需求 问题三：在销售过程中，由于入驻商家品牌缺乏品牌影响力与市场号召力，因此商铺销售存在困难本次调整后的结果评价 销售提速，工程投

2、资回收期缩短，年内清盘的难度降低 销售价钱将会存在10%-15%的上涨空间 公司品牌笼统提升，为另外3个在售工程商业部分带来促进 工程后期运营难度降低，工程运营的盈利才干提升工程现状描画定位：以餐饮为主、以休闲文娱、特征购物、生活及商务效力为辅的快时髦商业街区社区外围休闲社区休闲购物社区餐饮效力社区休闲文娱商务及商务效力现状：工程无亮点，缺乏街区感，街区精装设计及外围设计严重缺乏，缺乏工程标示性现状：缺乏外摆空间，人流吸纳缺乏现状：休闲商家品牌及数量支撑缺乏现状：缺乏品牌商家影响力支撑现状：内部休闲文娱气氛缺乏定位功能细分 定位调整：立足于案名、整体功能分区、街区感等方面进展街区重新定义 功能

3、补强：嫁接更具备参与性与互动体验的整体功能进展商业功能整体晋级 气氛包装：针对现阶段商业气氛、整体调性缺乏的弊端，以立面装饰设计为主要方向进展工程商业气氛强化 品牌补强：针对自持部分商家影响力缺乏进展的自持商业品牌补强更新商业调整思绪大城天地工程如需表达绿地的商业开发与运营实力，需求从定位、功能、硬件设备、商家四方面入手处理问题第一部分 工程定位调整 关键词：案名调整、业态分区、街区感塑造 目的：经过工程定位的全面调整，塑造绿地品牌调性，构成最具差别化的城市商业工程定位调整一：将原有的模糊社区商业定位调整为以餐饮为中心，以休闲文娱、精品购物、区域商业商务效力的快时髦街区 精品快时髦餐饮：以星巴

4、克、MUJI coffee、正斗餐厅、红邮筒等特征时髦餐饮品牌为主，打造昆明特征时髦消费餐饮设备 快时髦购物：嫁接鹿岛普通生活、HM、ZARA、韩式服饰等商家，构成昆明快时髦休闲购物区域 24小时休闲文娱：链接酒吧、浴足、私人影吧等文娱商业设备，打造昆明时髦夜生活 社区生活效力：重点以超市购物、24小时便利店、7-11特征超市等生活效力、日常购买效力运营商进展商业运营 商务办公及类酒店效力：围绕业权集中的22-5清水公寓进展重点包装，引入知名公寓运营商打造精装长租公寓，与酒店构成优势互补，提升工程商务效力才干定位调整二：运营周期从原有的常规12小时运营周期延伸为全天候24小时商业全周期昆明24

5、H时髦街区定位调整三：借用成熟的“天街主题消费概念，将原有较为销售案名调整成为以商业街区为主题的特征商业案名，加强工程称号的辨识性第二部分 商业功能补强 关键词：休憩、运动、互动 目的：经过对功能的补强提高消费群体驻留时间，添加人流量及继续消费力功能补强一：二环路一侧用地红线范围内植入户外运动元素，塑造商业运动公园元素，实现二环路一侧商业人流的强迫导入，提升二环路一侧商铺的商业价值体育公园区域概念表示户外极限运动场户外篮球场户外羽毛球场户外安康步道户外健身设备功能补强二：在天棚投入运用后，设置内部主题性休闲文娱设备及小型硬景装饰，提高商业兴趣性与人流吸附性，同时缓解消费者的购物疲劳感兴趣硬景装

6、饰跳蚤市场室内儿童文娱设备以一层为主的重点打造区域小型暂时商业设备功能补强三：充分发扬道路交叉口的人流聚集与商业展现的黄金位置，以互动型儿童游乐、节点式主题游乐区等方式进展休闲文娱功能补强重点打造区域主题互动型、节点式儿童游乐设备功能补强四：添加营业时间超越12点的夜间餐饮功能，采用简易钢构造临建店面设计，防止断头路带来的商业负面影响以钢构造为建筑构造，辅以特征建筑装修，打造运营时间超越12点的夜间特征餐饮区第三部分 工程硬件设备改造 关键词：气氛、笼统、运营面积添加 目的：经过对工程硬件设备的改造，提升工程笼统调性，强化商业气氛，为工程销售、运营带来积极作用硬件改造一：添加商业街天棚，添加可

7、运营面积超越6000，并且可实现全天候商家运营，并且构成一层商业外摆空间，提高客户商业感受鸟瞰鸟瞰主入口立面天棚白天效果表示商业天街景点化，即天棚打造完成后，配合声光电的效果，构成剧烈的视觉冲击力，打造昆明第一的快时髦商业景点天棚与特征声光电设备，打造昆明夜间快时髦商业景点，打造工程最大建筑亮点硬件改造二：临街面外墙面整改调整，以符号化与轻奢感的外立面构成工程视觉标识，提高客户辨识度，添加客户进店消费激动建筑外立面以程度线条为主，以主力商家LOGO、轻奢感装饰营造商业外立面标识感硬件改造三：入口楼梯夜间LED亮化处置，提高入口的视觉焦点和现场感染力，提升客户现场购物温馨度及购物乐趣气氛营造四：

8、以较为缓和的户型线条、辅以具备品牌店招展现等方式进展连廊改造，改善廊道的视觉感受，提升工程购物温馨感气氛营造五：天桥拓宽并采用玻璃构造底板及部分玻璃走廊，提升购物兴趣性，同时添加约1000可运营面积，特别针对3层平台的商业气氛，提升部分商业价值2层廊道拓宽，运营面积添加约为200-300拓宽范围配合22-1号楼2F快时髦餐饮与酒店业态布置，打造以饰品、小商铺等业态为主的过渡型商业带拓宽范围拓宽范围3层廊道拓宽，运营面积添加约为600-700配合22-1号楼3F南方特征餐饮与酒店业态布置，打造以云南地方特征商品销售点等业态为主的过渡型商业带气氛营造六：以云南本地元素、外国文化元素为要点，发明设计

9、断墙面彩绘、艺术涂鸦等方式进展立面包装，提高商业兴趣性与可识别性精神堡垒外摆展现空间气氛营造七：临街面设置硬景雕塑及商业街精神堡垒，添加工程商业气氛与工程可识别性工程外部商业特征雕塑工程精神堡垒气氛营造八：商业体验区的包装打造，为配合招商与销售的顺利实现，以6月30日商业交房为节点进展临街面商业体验区包装，改善商业气氛商业体验区以自持商业为主要展现区域，与品牌店招展现、快时髦商业气氛为主第四部分 工程品牌补强 关键词：工程品牌修复、商家品牌补强 目的：经过对工程品牌修复提升添加工程市场认可度，在此根底上借助优势商家品牌提升工程价值，加强客户自信心品牌调整一：昆明绿地品牌整体包装，提升工程品牌影

10、响力和市场认可度，为工程销售与开业奠定根底品牌调整二：自持部分招商品牌商家提升，以工程24小时快时髦生活为基调，将自持部分缺乏市场影响力的商家进展改换，提升工程品牌影响力现有商家品牌影响力、运营才干等方面无法满足工程定位、商业昭示的需求基于快时髦主题，在自持部分重点针对品牌商家、精品商家进展集中集中招商落位品牌调整三：经过对知名商家可加盟品牌进展定向沟通，以直接入驻或加盟的方式吸纳知名商家，提高商家品牌影响力，推开工程价值提升欧洲房子加盟店欧洲房子加盟店王品台塑牛排加盟店以加盟或直接入驻的方式引入西南甚至全国知名商家进驻本工程，提升工程品牌影响力，添加客户投资或消费自信心鹿岛普通生活加盟店第五

11、部分 工程营销推行支持 关键词：投资客蓄水、线下资源联动、媒体渠道建立 目的：经过工程营销推行，提升工程市场影响力，为工程销售与开业做好媒体铺垫与客户蓄积，降低销售难度与开业风险营销举措一：对位线下工程推行渠道建立，建立银行渠道、行业协会渠道、政府渠道等方面的宣传渠道 餐饮协会联动及上门推介 酒店协会联动及上门推介 各类专业市场相关协会联动及扫铺 协作银行建立资源互换机制，加强公司协作银行资源导入 具有关系的协作银行资源导入客户资源 以公益类活动与教育类政府单位建立互动机制 以圈层互动活动为主，重点联络广电局、电视台、电台、挪动、联通、医院等收入较高的企事业单位营销举措二：银行理财及VIP客户、协会客户等各类客户资源梳理，为工程销售与租赁奠定根底 银行客户：以银行理财客户、VIP客户、存款额超越100万的客户为规范，进展客户挑选梳理，并交由案场团队进展跟进协会客户：重点针对餐饮、酒店、建材、建筑设计协会等行业协会进展跟进，发掘工程投资客