产品定位、项目形象定位ppt课件

1、工程定位之产品定位例如来源为深圳市努力至诚地产顾问产品定位客户定位市场定位笼统定位价钱定位目录CONTENT户型配比户型面积车位配比建筑方式窗建议阳台建议露台建议外立面建议星级物业产品定位挑高大堂中心层面方式层面延伸层面星级会所挑高大堂工程定位/产品定位/中心层产品线定位产品功能属性定位产品档次位住宅小高层，户型以90110小户型为主温馨、温馨、便利的 “家中高端经济道路一、产品线定位面积、功能属性、档次产品线定位二、建筑方式梯户比、容积率建议南栋15+1层，底层架空，顶层做成复式构造，建议两梯五户；建议北栋15+1层，底商两层商业，顶层做成复式构造，建议一梯四户；按此方案，最终有效建筑面积为

2、31层，容积率为4.7；工程定位/产品定位/中心层建筑方式梯户二、建筑方式梯户比、容积率规划设计原那么工程定位/产品定位/中心层保证容积率4.7，实现利润与产品的平衡结合；保证人车分流，提升产品质量，便于客户佳誉度及品牌传播；保证高绿化率，提升小区居住温馨度，提升产质量量；南北楼体对称，便于施工任务组织开展。规划设计原那么此设计引入空中庭院的概念，同一庭院的两户又可打通，构成独享的“空中花园工程定位/产品定位/方式层三、户型设计建议一梯四户空中庭院梯户比建议四个户型均为两室两厅一卫，入户花园的巧妙设计，添加客户对于产品的又一选择点工程定位/产品定位/方式层三、户型设计建议两梯四户入户花园梯户比

3、建议采用“前庭后院的设计概念，使点式中间部分的功能空间得到了较好的规划；工程定位/产品定位/方式层三、户型设计建议两梯四户前庭后院梯户比建议必需保证商业面积在20002200平米之间，最大化拔高工程利润；工程定位/产品定位/中心层四、商业定位功能及业态定位商业功能定位街铺、小区配套商业商业业态定位日用品类、小区配套（洗衣店、美容美发、简单餐饮类）商业销售模式利用价格杠杆，施行一拖二的售卖方式注：商铺详细的面宽、进深，稍后提供商业定位建议西安郭杜镇片区楼盘车位比调研数据项目名称车位比西安雅居乐花园1：0.7忆江南预计500个挚信樱花园1：0.8盛世长安预计1198个荣兴.云天1：2(机械车位）长

4、征365240个早安.林庄600个结合郭杜片区竞争者情况和工程本身客户的限制，建议工程车位比控制在1：0.35，即做108120个车位；工程定位/产品定位/中心层五、工程车位比建议：1:0.35车位比建议颜色简约明快，棱角参差有致，有金属质感，富有朝气和动感；工程定位/产品定位/中心层六、工程建筑风格现代简约建筑风格建议运用水系、英式雕塑、英式花架、精心规划的植物迷宫等景观小品彰显贵气和浪漫。工程定位/产品定位/中心层七、园林风格定位英式皇家园林园林风格建议1、可增大空间利用；2、添加视野与采光；3、美化外立面；4、时髦创新。工程定位/产品定位/方式层一、房屋款式窗凸窗转角凸窗弧形窗窗户方式建

5、议工程定位/产品定位/方式层二、房屋款式阳台落地景观阳台丰富建筑立面效果 给住户提供个性化空间 注重人性化，为住户提供充足的观景空间阳台方式建议大露台可构成立体绿化丰富立面外型，可为住户提供更多活动空间；不计建筑面积，对于产品线拉升及销售线促进作用较大。工程定位/产品定位/方式层三、房屋款式露台露台方式建议白色意味高雅、时髦、年轻具有生命力；辅以大面宽的玻璃和阳台，金属质感剧烈；符合目的客群的消费喜好；工程定位/产品定位/方式层四、房屋款式外立面楼体外立面建议为乳白颜色，建议运用真石漆进展粉刷，降低建筑本钱；立面方式建议工程定位/产品定位/延伸层一、五星级英式管家效力五星级英式管家效力对于市场

6、主力客群，以星级物业提升工程价值，向其灌输高性价比产品理念，有效打击目的客户，提升回款速率。星级物业效力建议南栋一层架空，园林可延伸至建筑物中，提高工程绿化率，同时作为工程配套设备，后期亦可运营此部分不算建筑面积；工程定位/产品定位/延伸层二、英式宫廷会所健身、休闲、SPA美容会所会所功能：1、老：建议设立棋牌室、健身中心；2、少：建议设立假日托管所；3、女：建立SP美容会馆；星级会所建议工程定位/产品定位/延伸层建议安顿新风换气系统；提高居住温馨度，添加人文社区概念；进一步保证客户对于工程的认可度及佳誉度。三、智能化系统新风换气系统新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在

7、吊顶内的风机经过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内构成负压，室外新颖空气便经安装在窗框上方窗框与墙体之间的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高质量的新颖空气。造价35元/平米新风换气系统三、智能化系统地源热泵中央空调工程定位/产品定位/延伸层地源热泵属于中央空调的一种，地源热泵中央空调系统是利用地球外表浅层水源如地下水、河流和湖泊和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能中央空调系统，普通造价费用260元/平米。地源热泵系统三、智能化系统中水回用收系统工程定位/产品定位/延伸层中水回用技术系指将小区居民生活废污

8、水沐浴、盥洗、洗衣、厨房、厕所集中处置后，到达一定的规范回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便器冲洗等，从而到达节约用水的目的。中水回用系统三、智能化系统太阳能节能系统工程定位/产品定位/延伸层太阳能路灯以太阳光为能源，白天太阳能电池板给蓄电池充电，晚上蓄电池给灯源供电运用，无需复杂昂贵的管线铺设，可恣意调整灯具的规划，平安节能无污染，无需人工操作任务稳定可靠，节省电费免维护。经过为社区内部安装太阳能路灯，提升社区科技含量与环保理念，添加社区价值。太阳节能系统工程定位/产品定位/延伸层建议安顿3G网络覆盖系统；进一步保证客户对于工程的认可度及佳誉度。三、智能化系统3G网络覆盖系统3

9、G网络系统工程定位/产品定位/延伸层三、智能化系统车辆无妨碍识别系统建议在停车入口处安顿车辆无妨碍识别系统，对于客户私家车辆予以维护及加强监管，良好的展现星级物业效力。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。可用于车辆出入管理、停车管理等功能；车辆无妨碍系统建议社区以单元为单位，入口处安顿入户门禁系统；提高社区平安性能，保证业主平安；保证客户对于工程的认可度。工程定位/产品定位/延伸层三、智能化系统入户门禁系统入户门禁系统工程定位/产品定位/延伸层建议社区以单元为单位，入口处安顿单元门可视对讲系统；提高社区平安性能，保证业主平安；保证客户对于工程的认可度。三、智能化系统

10、单元门可视对讲系统单元门可视对讲系统工程定位/产品定位/延伸层建议安顿红外线监控系统；提高社区平安性能，保证业主平安；进一步保证客户对于工程的认可度及佳誉度。三、智能化系统红外线监控系统红外线监控系统工程定位/产品定位/延伸层三、智能化系统智能电梯系统智能电梯系统三、智能化系统社区扩音系统工程定位/产品定位/延伸层社区扩音系统工程定位/产品定位/延伸层建议在绿化处安顿杀蚊灯，从细节展现开发商对于客户的关怀及质量。三、智能化系统杀蚊灯无蚊小区低本钱的灭蚊灯，让小区的夏天彻底进入告别蚊子的时代！价钱：260元/个无太阳能；860元/个有太阳能；北京奥运会期间奥员村就是用的是太阳能灭蚊灯。杀蚊灯工程

11、定位/产品定位/延伸层建议参与隐形井盖，从细节展现开发商对于客户的关怀及质量。三、智能化系统隐形的井盖隐形井盖智能化系统+4托管式物业人文居所+私人会所+无限大！边沿效益。天棚辐射：冬暖夏凉的节能安装。置换新风系统：以低能耗提供高温馨度的空气质量。地源热泵：既可供热又可制冷的高效节能空调系统。外墙保温：保温、隔热、防火、抗水、轻质、隔音、抗开裂、抗空鼓、抗零落 的节能墙体。 同层排水：无噪音、渗漏隐患的大量节水的排水系统。低碳建筑运用节能技术引见24小时生活热水：方便、节能的一机多用安装。整合科技系统，温馨到家！地源热泵整合科技系统，温馨到家！地源热泵置换新风整合科技系统，温馨到家！置换新风整

12、合科技系统，温馨到家！毛细管辐射整合科技系统，温馨到家！毛细管辐射整合科技系统，温馨到家！24小时生活热水整合科技系统，温馨到家！24小时生活热水整合科技系统，温馨到家！同层排水整合科技系统，温馨到家！室内排水领域新革命，空间自在设计，温馨安康。 排水问题在本层处理，只需排水立管经过集中管道井贯穿各层。 同层程度排水，室内设计自在，无需多个立管穿透楼板； 科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗漏性能； 节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术； 运用HDPB管材，系统设计低噪音。 洗面器及坐便等设备均为悬挂，占用空间小； 坐便器支架承重可达400公斤。 同层排水整合科技系统，温馨到家！同层排水独有的优点： 卫生间不再变矮 同层排水因管道将水箱及一切给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。 个性化装修 同层排