第14讲--2A320050：建筑工程造价控制(二)

1、2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算P193【案例2A3200531】背景 某施工单位承包了某工程工程的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有： (1)建筑安装工程造价1200万元。 (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20。 (3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开场从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开场扣回的第一个月，扣回预付款的30，第二个月扣回预付款的40，第三个月扣回预付款的30。 (4)工程质量保修金(保存金)为工程结算价款总额的3

2、，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如表所示。月份13 4 5 6 7 8 9 10实际完成建安工作量(万元)320130110100问题 (1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少? (2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少? (3)在合同中承包人承诺，工程保修期内假设发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现局部卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并屡次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费

3、1万元，该项费用应如何处理?答案 (1)工程预付款为： 120020=240万元 工程预付款的起扣点为：120060=720万元 工程质量保修金为： 12003=36万元 (2)各月应拨付的工程款：13月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。5月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元起扣点720万元，因此从5月开场扣回工程款。第一个月扣回预付款的30，即24030=72万元。本月应拨付的工程款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。6月份：本月应拨

4、付的工程款：140-24040=44万元；累计工程款：508+44=552万元。7月份：本月应拨付的工程款：140-24030=68万元；累计工程款：552+68=620万元。8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。9月份：本月应拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。10月份应扣除工程价款总额的3作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。(3) 1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。 补充例题1：某项工程工程，业主与承包人

5、签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例拘留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进展调价，调价系数为0.9(或1.1)；(4)每月签发付款最低金额为15万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成工程量月份123456实际完成工程量(m3)82001

6、200500问题1工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起拘留？每月应扣工程预付款为多少？2每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？解1估算合同总价为：5300万元工程预付款金额为：万元工程预付款应从第3个月起拘留，因为第1、2两个月累计工程款为：1800万元万元每月应扣工程预付款为：万元2每月进度款支付：第1个月工程量价款为：800万元应签证的工程款为：万元15万元第1个月应签发的付款凭证金额为0不予付款。错误扣款和拖期付款需要支付利息。第2个月工程量价款为：l000万元应签证的工程款为：万元万元应签发的付款凭证金额为万元第3个月工程量价款为：1200万元应签证

7、的工程款为：万元应扣工程预付款为：万元万元15万第3个月应签发的付款凭证金额为0不予付款。第4个月工程量价款为1200万元应签证的工程款为：万元应扣工程预付款为：万元应签发的付款凭证金额为：万元第5个月累计完成工程量为5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1200万元应签证的工程款为：万元应扣工程预付款为：万元万元15万元第5个月应签发的付款凭证金额为0不予付款。第6个月累计完成工程量为5900 m3，比原估算工程量超出600 m3，已超出估算工程量的10%，对超出的局部应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：5

8、900-5300(1+10%)=70 m3第6个月工程量价款为：701800.9+(500-70)万元应签证的工程款为：万元应签发的付款凭证金额为万元两个假定1.如果每月签发付款最低金额为14万元，第6个月应签发的付款凭证金额为多少？工程尾款不受付款约束2.如果完成的工程量少了呢，如承包人每月实际完成工程量月份123456实际完成工程量(m3)8200400100总工程量：4700m3，比5300-530010%=4770m3，还少70m3，故应该调价。正确做法是：对第6月进展结算，千万不要倒过去每月重算！ 工程量总价款为：4700180万应拘留保修金总额为：5%=46530元按月已支付总额为：万6月应签发的付款凭证金额为：预付款万调价的小例题：某工程合同工程量为1000m3，合同单价为400元/m3，合同约定，当工程发生工程