深圳市房地产泡沫成因及对策分析2300字

1、深圳市房地产泡沫成因及对策分析2300字 摘 要：近些年来，房地产行业成为我国国民经济的支柱产业。阐述了深圳市房地产市场的开展现状，分析了深圳市房地产泡沫的成因，进一步分析了深圳市房地产泡沫评价指标，提出理解决深圳市房地产泡沫的对策。 毕业关键词：房地产；深圳市；泡沫经济中图分类号：D9文献标识码：Adoi：10.19311/j ki.1672-3198.2022.31.0631 深圳市房地产市场的开展现状经下列图数据分析，2022年上半年深圳房价均价为51746元/m2，而下半年商品房成交均价为56852元/m2，环比上涨9.87%。在2022年到2022年这短短一年期间，深圳房价成交均价就

2、由33426元/m2上涨至53454元/m2，上涨了59.92%。2 深圳市房地产泡沫形成的原因2.1 投机炒房深圳市房产市场存在着巨额的资金，在市场上恶意投机炒作，实际价格远高于其资产价值，导致了泡沫的呈现与膨胀。再加上房产业学者人士预期短时间内，深圳房价不会下跌，仍维持上涨。投机炒房是深圳市房价出现泡沫的最直接原因。投机者为了追逐高额利润，这使得社会大量闲置资金流入房产市场。而这种投机行为不但会使房价暴涨、居高不下，而且还会导致商品住宅房空置率进步。投机者购房的目的是等房价上升后再转手卖出，而不是为了购房去居住。2.2 政府有关部门调控的不当2022年年初，政府采取了一系列的措施刺激楼市，

3、例如：中国人民银行宣布，自2022年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2022年2月2日，银监会出台规定，商业贷款首付比例最低25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房最低首付比例调整为不低于30%。个人将购置2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。这些措施无异于火上浇油，是导致2022年多个城市的房价上涨的一个重要的因素。2.3 高金融杠杆配资，众筹炒房第一种众筹炒房方式是一些有经济实力的炒房人组团，与开发商签定合同，以某个价格买下整栋楼，然后再渐渐出售。这种众筹炒房要面临法律风险，假如房产证上只有某一个人的名字，那么该房屋就属于这个人的私有财产。即使是炒房人共

4、同出资，在购置房屋时有协议，产权人只需要将其别人所出的资金归还。第二种众筹炒房方式是互联网众筹炒房，同样也有风险，例如平台的风险控制才能，平台信息披露监管不到位等。3 深圳市房地产泡沫的评价指标分析3.1 房价收入比房价收入比指标又称房价与居民年收入之比。国际通用的房价收入比显示，该指标指数值在3-6 之间是比拟正常的。根据我国经济情况，该指标合理值一般认为是在6-7之间。而据IMF发布的全球房价报告显示，截至2022年，深圳市房价收入比为40.49，超过国际通用的标准。3.2 房价租售比指标房价租售比是指每月使用每平方米面积的租金与建筑每平方米面积的房价之比。国际上一般的标准为房价租售比在1

5、3001200区间内，房地产业能安康稳定运行。根据此标准，深圳该指数指标值已超1800，意味着在深圳市房产市场泡沫化严重。3.3 房价增长率与GDP增长率之比房价增长率与GDP增长率之比是从居民住房需求角度来反映市场是否存在泡沫的指标。假如GDP增长率高，房价增长率高那么是正常的。假如GDP增长率缓慢，而房价暴涨，脱离其实际价值，那么反映房产市场出现泡沫。国际上一般认为该指标值的正常区域在1之内，警觉范围在1-2之间，而指标值在2以上那么反映市场出现泡沫。2022年，深圳市的房价增长率与GDP增长率之比的数值大于2，即深圳市房产市场已存在泡沫。4 深圳市房地产泡沫治理的对策4.1 抑制过度投机

6、炒房面对过度投?C行为带来的危害，深圳市政府必须加大监管力度，打击违规投机行为。建议采取开征房产税，并且可以增加地方政府收入。房产税征收需做到公正透明，才能到达应有效果。可以采取适当增收住房空置税、土地财产税和物业税的政策，可以进一步抑制炒房行为，进步购房本钱，进而抑制开发商的囤积牟利行为。4.2 调整住房供给构造要优化房地产市场的供给构造，保持配套商品房、中低价普通商品房、廉租房的供给比例相对合理。优化住房设计，增加紧凑型、小户型的比例；完善配套商品房、中低价普通商品房的定价机制。中低价普通商品房的地价定在土地招标的市场底价以下，房价按照低于周边市场价格的原那么确定。4.3 限购限贷限购的核心就是通过进步房产的首付贷款比率。深圳市政府发布了有史以来最严的限购政策即 “10.4政策。经“10.4政策调控后，极大抑制大批投机资金步入楼市，深圳房产市场的成交量也逐渐有显著回落现象，房价涨幅也有所收落，市场也开场降温。在限购限贷的根底上，政府还可以从社保、公积金、纳税年限、加息等进一步采取收紧政策。4.4 严禁众筹炒房2022年3月深圳市政府发布文件，规定“严禁互联网金融企业、小额贷款公司从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。众筹平台只是作为信息中介效劳的功能，不能从事担保业务，不能进展非法集资。金融监管尤为必要，需要有关部门之间的互相配合。参考文献1胡