丹阳天福花园工程施工组织设计方案

1、丹阳天福花园工程施工 组织设计编制人：步加彬 编制时间：2008-4-18审核人：毛建章 审核时间：2008-4-20 镇江建工建设集团有限公司丹阳天福花园周来坤项目部第一章、工程概况一、工程概况1、工程名称丹阳市天福花园工程16号、18号住宅楼2、建设单位江苏融锦置业发展有限公司3、工程地点丹阳市经济开发区丹桂路以北，北苑路以南，齐梁路以东。4、设计单位江苏省城市规划设计研究院5、监理单位丹阳市建筑设计院建设监理有限公司。6、建筑结构概况工程地下1层，地上6层，建筑高度22.313m，屋面为坡屋顶，建筑面积6291m2和6395 m2。建筑设防丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级三级；本工程耐

2、火等级为二级。建筑设计使用年限：50年。屋面防水等级：二级。混凝土强度：独立基础、地梁、地下室底侧板、柱为C30，基础垫层为C10，上部结构混凝土为C30、钢筋混凝土保护层厚度按照图纸及03G101-1上的规定进行施工。工程主体为现浇框架结构，基础为管桩、柱下独立承台、箱型基础。墙体为混凝土多空砖、M5混合砂浆砌筑，内墙加气砼砌块、M5混合砂浆砌筑。门窗主要为断热铝合金门窗、木门、防盗门。地面做法：水泥地面用于一层所有房间；水泥地面（防水）用于一层卫生间、洗衣间、厨房；花岗岩地面用于一层室外平台。楼面做法：水泥防水楼面用于楼面卫生间；水泥楼面用于所有房间。踢脚台度做法分为：水泥踢脚和花岗岩踢脚

3、。内墙做法：乳胶漆内墙面用于一般墙面；卫生间、厨房基层找平刮糙。外墙做法分为：涂料墙面，面砖饰面，石材饰面，外墙保温砂浆外保温，EPS板外墙外保温；屋面做法分为：水泥瓦屋面，聚氨酯防水涂膜屋面。平顶做法分为：板底乳胶漆顶，板底乳胶保温漆顶，钢板网粉刷吊顶。二、现场条件1、工程位于丹阳市经济开发区丹桂路以北，北苑路以南，齐梁路以东。2、现场“三通一平”已完成，具备开工条件。3、工程有主干道出入，现场周边空地可作为施工用地。三、质量、工期1、工程质量要求达到合格工程。2、计划工期230天。第二章、工程总体目标通过认真学习招标文件，数次踏勘现场，仔细熟悉图纸，充分认识到本工程的特点与重要性，经过反复

4、研究决定，用一流的管理水平、一流的施工速度，创建一流的工程，继续发展住宅建筑市场，回报业主的厚爱与信任，为荣信房地产事业尽微薄之力。一、工期计划工期230天，我公司保证在230天内完成合同约定的各项施工任务。二、质量合同约定工程质量为合格工程。三、安全杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在2以内。四、现场管理坚持“标准化”长效管理，建成“文明工地”。第三章、施工部署一、施工组织1、实行项目法管理：成立项目经理部，由一名注册项目经理，一名项目工程师与一名项目副经理和土建等专业相关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。

5、2、实行专业管理：项目部设一个土建工程部，下有三个施工组。3、实行专业化施工：施工人员实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。4、班组定额计件管理，多劳多得：专业班组实行物资消耗，定额计件工资管理，职能管理人员负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力、物力的平衡调度。二、总体规划1、基础土方：基础土方采用机械和人工相结合的方法开挖。2、结构施工：拟配塔吊2台，担负材料的垂直输送。钢筋场外配制，原位绑扎。模板采用胶合板早拆体系，采用逐层翻模施工。3、墙体砌筑：在主体结构开始拆模后即插入

6、砌体，初步安排10天一层，。水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在己成型的建筑物上开孔，打洞。4、装饰施工：内饰底抄由下而上按楼层分段进行，内墙面层和楼、地面等收尾装饰作业由上而下，外饰在主体验收结束后由上而下进行，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前安排好主体结构验收，完成全部验收工作，为装饰施工创提供时间。5、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级。三、施工流程基础

7、工程基坑验槽定位放线施工准备土方回填砼结构屋面防水围护结构主体验收外粉刷内粉刷零星工程楼地面门窗涂料了尾竣工 第四章、施工项目管理组织机构建制一、项目部质量管理网络图与施技人员配置天福花园工程质量管理组织网络图工程指挥部总指挥：周来坤工程指挥部工程师（技术经理）：毛建章工程指挥部质量检验员：周卫泉 取 资 材 样 料 料 员 员 员 周 王 王 卫 镇 兆 泉 生 根 第一施工组 第二施工组 第三施工组 负责人 负责人 负责人 杭巨平 徐八金 周卫泉 施工员 工长 施工员 工长 施工员 工长 董得国 江友龙 步加彬 赵双宏 王镇生 张永和 瓦 砼 钢 木 瓦 砼 钢 木 瓦 砼 钢 木工 工

8、筋 工 工 工 筋 工 工 工 筋 工班 班 工 班 班 班 工 班 班 班 工 班组 组 班 组 组 组 班 组 组 组 班 组 江 江 张 王 贺 贺 陆 李 余 余 陈 马 支 支 和 东 锁 锁 放 国 福 福 武 龙 龙 荣 生 清 清 齐 庆 珍 珍 冬 广 二、项目部安全管理网络三、项目部文明施工管理网络项 目 经 理 周来坤(任文明施工领导小组组长)项 目 副 经 理 陈长庚(任文明施工领导小组副组长)物 管 员 王兆根(任文明施工领导小组副组长)土 建第一施工组杭巨平土 建第二施工组徐八金土 建第三施工组周卫泉后 勤管 理办公室四、项目部的组成与要求1、项目部的组成：本公司早

9、己实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。2、项目部要求：(1)选派周来坤担任该工程项目经理，陈长庚担任项目副经理。挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责，出色完成该工程施工任务。(2)项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以协调各方面关系，保证工程顺利进行。五、项目经理资质与常驻现场措施1、项目经理资质：委派具有丰富住宅建筑施工经验的建设部核准的资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理。2、常

10、驻现场要求：项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。(1)本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。(2)项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。(3)在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目义施技人员的管理与学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。第

11、五章、施工准备与资源配备一、技术准备1、测量放线：根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。2、熟悉图纸：组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。3、分级技术交底：对施技人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。4、编制进度实施计划：编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，提供幕墙消防安装等业主指定专业分包队伍的进退场计划，明确各自责职，确保工期。5、细化质量控制点与目标：编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位、关健工序等编制作业指导书。6、编制施工成本控制细则：编制施工成本控制实

12、施细则，分解施工成本控制目标，建立施工成本信息、监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。二、场内准备1、提前进场，以充分做好场内各项准备工作：2、在基础混凝土浇筑前，完成临时设施的搭设。3、场内平整硬化及施工通道、排水系统在基础垫层施工前完成。4、钢筋、木工等中小型机械在开工前现场就位。5、模板、钢管等周转材料，自备车队在工程使用前一周运至现场。6、提前做好大型机械设备保养工作，随时做好安装准备工作，及时投入使用。三、场外准备1、向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证。2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门联系，办

13、理有关手续。四、主要施工机械设备适用计划表与进场计划1、机械设备计划序号机械或设备名称型号规格数量功率（每个）备注1塔吊QTZ30220KW2搅拌机JZ35025.5KW3砂浆机UJW20026KW4对焊机UN1-100125KW5弯曲机GW-4034KW7切断机GQ-4034KW8电焊机Bx1 500312.45KW9平板振动器BP1.532.2KW10插入式振动器ZX5043KW11圆盘锯24KW12平板刨MB903A32.2KW13潜水泵33KW14反铲挖掘机EX-200115砂轮切割机32.4KW16高压镝灯36KW17打夯机HW-3234KW18柴油发电机175KW19卡车5t/8t

14、12、常用检测仪器计划序号名称单位数量11T计量磅称台22J2经纬仪台23S3水准仪台24S1水准仪台2510Kg线锤只665kg线锤只6750m钢尺把3830m钢尺把39水准尺套3102m直尺塞尺套1511托线板、线锤套1512砼试压模组1213砂浆试压模组1214坍落度测试筒只315质检检测仪器套3五、主要施工周转材料使用计划表及进场计划序号材料名称单位数量148钢 管T1002扣 件只200003 胶合板平方米1000 4木模板平方米20005木方、木材立方米1506对拉螺丝套20007铸铁管卡套10008脚手板米10009竹笆片平方米200010安全网张2000六、专业施工人员进场计划

15、根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：工种阶段木工钢筋工架子工瓦工油漆工机电工其它合计基础阶段20156202568主体阶段6030103026138装饰阶段201020302026108扫尾阶段65510102644公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。第六章、施工现场平面布置一、布置原则与标化管理要求1、布置原则：科学、合理、文明、规范(1)实行生产区分块分片管理，责任到人以便于管理(2)现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统，确保现场整洁。(3)现场分阶段布置，现场设环形通道，确保运输畅通。(4)充分

16、考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化、美化工作。2、标化管理：科学规范，卫生整洁(1)标化管理的日常工作由标化负责人与物管员组织实施。(2)实行项目经理审核的平面图管理：划区包干，材料标识堆放。(3)门前道路轮流值班，定时打扫，每周检查评比。(4)生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。(5)施工大门净化(门前三包)，亮化(六牌一图)，电脑监控，24小时值班，干部职工挂牌上班。(6)二层以上屋面设尿桶，专人打扫，禁止随地大小便。(7)现场与若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。二、施工现场用电1、电源概况：业主在现场有动力线提供。2、现场线路布置(1)本工程的临

17、时用电采用TNS供配电系统，现场临时用电干线供电采用五芯电缆或绝缘铜导线架空与地下敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三芯护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。(2)线路布置，供电干线按平面布置图所示供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60cm以下(采用PVC管穿越基础)，外加保护套管。(3)凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。(4)现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜分配电箱移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。(5)楼层供电：由分配电箱引出干线，经主楼管道井向楼层供电，在二层与四层各设

18、分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。(6)自备75KVA发电机组一台，置于现场配电房内，以备停电时使用，确保工程正常进行。3、安全技术措施(1)所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五芯电缆，实行埋地的线缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高下小于5M。 (2)所有施工设备必须进行保护接零。(3)在总配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，接地电阻4。(4)总配电室的照明不同临时用电的控制。(5)实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30mA，照明不大于15mA，动作时间小于0.1S。(6)单相或二相用电，坚持保证三相用

19、电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零线同时引出，均匀负荷等。(7)楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。(8)建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。(9)各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。(10)至主楼楼层的临时干线，每一层固定一次。三、施工现场用水1、水源概况由业主提供水源用100接入到施工现场。2、临时用水本工程的施工用水在0.00以下，沿基础边地下敷设50水管，送至各用水处。上部楼层用水则在砼搅拌站边建水池蓄水，并在水池处安装高压水泵壹台，敷设50的竖管，通过管道井向楼层供水，施工用水采用30米长的橡胶管和给水管连接供水。四、施工现场平面布

20、置图(1)土方开挖期间，进行塔吊、搅拌站的安装，砌筑围墙、临时办公设施等。(2)主体施工期间，现场堆场以砂石、砌体、周转架设材料为主，通过加强进度计划控制，提高堆场的周转使用率。(3)装饰施工期间，利用底层已完成的地面基层，堆放部分装饰材料和防水材料，扩展可用施工场地。施工现场平面布置详见施工现场平面布置图。第七章、工程测量一、测量仪器与专业人员的配备1专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员2名，负责测量工作及数据整理与记录等。2、测量器具配备：见本组织设计第五章第六节。二、轴线控制根据现场环境，轴线的引测采用内控与

21、激光经纬仪外投点法相校核逐层引测，即将经纬仪架设在地面控制点上，向0.000楼面投点，上引轴线。在各楼层的同一部位留孔成矩形内控制网，作为上部结构施工竖向控制与相互校核的依据；各层楼面上的投点经复核无误后，由木工弹出墨线校明，依据控制线再放出建筑各细部点线。三、层高传递依据水准点引测0.00标高线，以工程的四个角点作为基准点 用钢卷尺由基点连续量出楼层标高，并用水准仪抄测相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。四、沉降观测沉降观测点的设置见沉降观察点平面布置图，该图待征询设计人员后确定，沿建筑物四周设置基准点。沉降观测点埋置按江苏省推存标准执行。沉降观测采用闭合法按三等水准测量要求进行，测量工

22、作定人(专业培训过的三人小组负责)、定机(经检定的北京产自动安平水准仪)、定尺(有CMC标识的不锈钢水准尺)、定期(基础土方回填完成进行第一次测量，以后每完成一层测一次，交付后业主自行负责)、定路线(以所定一号点逆时针方向)进行，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率突然加大或明显不均匀沉降时，增加观测次数或连续观测，并及时通知业主与设计单位现场研究对策。观测资料专人保管，每月根据观测结果绘制一份沉降量与时间关系曲线图沉降分布曲线图报送为主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。第八章、主要分项工程施工一、土方开挖1、土方开挖：土方采用机械满堂开挖，按规定要求放坡(1:0.5)，确保边坡稳定。为了保证

23、土体稳定，开挖控制基础底标高为1.50m，开挖边线考虑模板支设的需要，局部遇淤泥时加大基坑尺寸。余土及时运送至业主指定地点堆放。（地下室挖土时根据现场土质情况进行放坡和支护，防止塌方）2、降排水：根据地质报告，基坑中地下水位较高，考虑主要为其类型为潜水，由大气降水渗补给，故在本工程开挖深度不大的情况下，采用明沟、积水坑排水。沿机械开挖基础边线设置排水沟和积水井，采用水泵排到污水池后，排进城市排水网中。二、垫层施工为防坑基土方遭受雨水侵蚀，应及时组织验槽。基坑验槽后进行垫层施工，采用塔吊吊斗布料，标高控制桩间距不大于1.000m。 三、钢筋工程1、钢筋配制：钢筋集中配制，料单经项目工程师审定后方

24、可下料，下料误差不得超过规范要求，并经质检员核验合格后方可运入坑内。2、钢筋连接：框架柱筋连接以电渣压力焊为主，其余部位绑扎接头，其搭接长度应满足规范要求。无论采用何种接头形式，均应注意相邻接头的错位间距，确保符合规范规定。柱筋接头应考虑从0.00以上开始留置。3、钢筋绑扎：(1)各梁交叉处由于钢筋重叠较多，钢筋保护层(位置)将会有较大变化，应提请设计院认可。配有双钢筋的楼板及悬挑部位，每平方米设一只8的撑筋，以确保钢筋位置准确。板中留洞严格按照图纸与构造要求进行加强。本工程的板负筋采用焊接钢筋网片，以确保板负筋及板厚到位。(2)绑扎时，梁柱交叉处箍筋不易绑扎，要预先考虑好穿梁筋与套柱筋次序，

25、箍筋须做135弯钩，确保满足设计要求。4、保护层：钢筋保护层采用1：2水泥砂浆制作，保护层厚度按照设计要求确定，加强养护务必使砂浆在施工中不被压碎(一般强度等级达到M20)即可。5、预埋件焊接：预埋件采用3号钢。级钢与3号钢焊接采用E43型焊条，级与级焊接采用E50型焊条。四、模板工程1、基础、地梁基础模板采用胶合板、钢管扣件支架。其余(包含0.00m以下柱)模板均采用胶合板，钢管夹固。2、柱模：根据本工程的特点，每个柱子的模板有三方按最低层高3.0m的柱净高配板，为适应不同的层高，支模时只需提高一块模板即可，施工方法略。 3、现浇楼面拆模：模板拆除遵循先支后拆，后支先拆，先拆非承重部分，后拆

26、承重部分，严禁用大锤和撬棍硬扳硬撬，具体的拆模时间必须在取得拆模报告、管理人员签发拆除令后，方可拆除。 拆模过程中因故中间停歇时，必须将支撑系统连接牢固，不得单摆浮搁，拆下的模板不得抛扔，以防伤人损坏，并按指定地点堆放，做到及时清理，维修和涂刷隔离剂，以备待用。 非承重模板拆除按砼强度大于1.2N/mm时作业, 以保证砼表面及棱角不受损坏。承重模板拆除按设计要求或按施工规范执行。4、楼梯模施工：楼梯侧板和踏步侧板均采用定型木模，用小角钢作成的专用加固件。5、屋顶坡屋顶模：屋面为现浇斜坡屋面，是工程的重点。这部分全部采用定制木模板，用50厚木板定型，木条拼接成，表面加蒙三合板，确保外表面圆顺光滑

27、。内外模板用对拉螺栓加固。模板支立成形后，用通长带线进行校核。6、构造柱、窗边柱内外用胶合板模板，对拉螺栓收夹。内侧上口出200作为下料口，以后与砌体上口砼压顶一起施工。7、脱膜剂：为增加模板周转次数及确保质量，不得使用废机油膜模剂，宜采用皂脚滑生粉脱模剂，一般将模板处理后可确保5次周转使用。五、混凝土工程1、施工准备：(1)备足材料，施工前对现场材料认真检查，对作业面上的垃圾杂物及施工缝处浮动石子认真清理，报请业主、监理验收并办好隐验记录，若需夜间施工，则预先办好准备间施工手续。(2)浇砼前，制定具体浇筑路线，和砼浇筑流向；所有浇砼用的机具均应在浇筑前进行检查和试运转，同时配专人随时检修。2

28、、砼的浇捣：考虑到本工程基层的平整度要求较高，故在平台混凝土浇捣收头时，用刮尺刮平，稍待收水后再用木蟹分二次打磨平整，至无木蟹印为止。且对阴角处散落砼及浆液及时清理干净。3、砼养护：楼层平台板砼初凝后立即用草麻袋布覆盖，且每隔34小时浇水一次。确保砼养护：砼表面的弹线工作限在24小时以后进行。4、混凝土试块：按规范规定留设的试块，每台工作班不少于一组，每拌制100m3不少于一组，每现浇楼层不少于一组。5、地下室防水混凝土施工：（1）地下室防水执行地下工程防水技术规范GB50108和地方的有关规程和规定；（2）地下室底板和墙板防水等级二级，设防做法为防水混凝土（抗渗等级S6），迎水面外加PET聚

29、酯防水复合片材防水层。地下室底板和墙板防水混凝土采用商品砼，浇筑分两次完成，第一次完成底板，第二次完成墙板，两次浇筑的施工缝留置在距底板3050CM高度的墙板位置，按图纸要求设计钢板止水带一周，浇筑砼之前在侧模或止水带上做好砼浇筑高度的标致线，在砼浇筑时施工缝的水平高度要尽量保持一致，不要出现大的高低起伏。地下室防水除采用防水混凝土结构自防水外，按图纸设计要求，迎水面外加PET聚酯防水复合片材防水层，因此要求砼结构表面的质量应做到坚实和平整。防水混凝土结构内的钢筋或绑扎铁丝不得触及模板，固定模板的螺栓穿墙结构时必须采取防水措施，避免在混凝土结构内留下渗漏水通路。六、回填土工程根据现场土质情况，

30、本工程不可使用挖出土方回填！室外回填待基础验收合格进行，优先采用粉质粘土回填，虚铺厚度不得大于30O，机械夯实，素土干重度16.5KN/m3。施工时应做好密实度检验，压实系数0.94。七、砌体工程 1、材料要求：(1)对进场的砖、砌块等外观质量检查合格的基础上，按规定取样检验，做力学强度试验，合格后方可用于砌筑。(2)中砂过筛，剔除草根杂物，砂的含泥量不应超过5%，石灰膏应充分熟化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。2、砂浆：砂浆配料严格按试验室出具的砂浆配合比计量配料，稠度符合施工规范规定。3、砌体要求：(1)砌体应上下错缝，不得有通缝，有不足整块处用标准砖补砌，门窗洞边采用预制砼块补砌。卫生间等墙

31、跟部位浇筑同墙宽200高素砼埂，然后砌筑。(2)砌前先将柱中预埋的拉结筋凿出调直，填充墙底部砌三皮粘土砖，顶部200高采用标准砖嵌缝，墙高大于4m、长度大于5m的墙体按照设计节点要求做好梁顶与墙体的拉结，砌体不留斜槎，灰浆饱满，墙面平整，按规范要求留设好砂浆试块。(3)严格按照现行规范的要求设置拉筋、构造柱两侧留置马牙槎。(4)各种砌体使用前应浇水湿润，并报监理、业主审核。(5)门窗边涉及到埋件、固定的位置，采用预制砼砌块，位置根据相关的要求确定。(6)水电预埋尽可能采用先砌，然后用细石砼相补。八、装饰工程该工程装饰施工，室内粗装修随砖墙砌筑从底层开始逐层往上施工，精装修由顶层逐层往下施工。装

32、饰阶段施工管理的重点是工序的合理穿插及工种与水电安装的协调，相互创造条件，减少干扰。1、施工要求：(1)严格控制好原材料的质量，尤其是饰面材料的规格，色彩均一致，无缺棱掉角现象。经试验后方可使用。(2)在正式施工前做样间或样板块，待业主等有关人员验收认可后方可大面积展开施工。(3)严格执行本公司的文明施工与成品保护管理办法的规定，做到一次性成优。(4)装饰工程要严格执行现行国家规范的规定。做到平整光滑，线角顺直，色彩柔和、协调，特别是细部处理要美观到位。2、工序交叉施工原则及措施：(1)组织好阶段验收工作，在主体结构开始拆模后，即插入砌筑，砌体完成后开始内粉刷，为装饰赢得时间。(2)在工作面上

33、，粗装修插入后与结构工作面适当隔离，或分区域，保持一定的独立性，避免过多的干扰，以不影响结构施工为原则；(3)在安全防护设施方面，粗装修工作面上部分防护设施可望会妨碍施工，在确保安全的情况下可临时拆除，施工完后马上恢复，严禁私自拆除必要的防护设施，保证结构施工安全为原则；(4)水电安装进度必须服从总控制进度计划，在统一协调指挥下施工，土建安装双方互谅互让，相互创造条件，相互珍惜己完成品。3、施工程序(1)外装修：清理墙面拉线贴灰饼门窗框安装墙面浇水湿润刮底糙粉中层灰木蟹打平粉面层灰刷涂料清理。(2)内装修：内墙管线预埋清理内墙基层贴灰饼门窗框安装天棚、墙面抹灰墙面饰面清理楼面楼地面找平楼地面面

34、层踢脚线吊平顶门窗扇安装油漆清理验收。4、墙面施工(1)墙抹灰前对砌块、混凝土面表的杂质、浮灰、油污及隔离剂，必须清除干净，光滑的混凝土表面，必须斩毛，界面处理。本工程砼表面全部采用1：2.5水泥砂浆喷浆，浇水养护后再做粉刷；砼与砌块交界处，应采取技术措施，如加钢筋网片，网片固定的基层上；砂浆的原材料必须符合质量要求，严格控制级配比，抹灰前墙面应浇水。抹灰时，分层抹灰厚度控制7-10mm，第二遍抹灰须待第一遍抹灰凝固后进行；顶棚抹灰首遍灰厚度控制在2-3mm，凝固后方可抹第二遍灰。(2)外墙采用釉面砖贴面。工艺流程基层处理 找规矩、弹线 铺贴块材 拔缝、修整 勾缝 养护。施工要点将墙面上的砂浆

35、污物等清扫干净后，在基层上提前浇水湿润。弹线排砖：按照设计图案、墙面尺寸和面砖尺寸，进行组拼找规矩；水平控制线以室外施工标准水平线为依据，垂直控制线以水平线套方，根据确定后的砖数和缝宽，在墙面上纵横每隔四块砖弹控制线以控制方正。预排时，应注意除排列方法中必要的1/2 砖外，同一墙面不得有一排以上非整砖，并将非整砖排在次要部位。面砖在铺贴过程中要先经过筛选、试铺后正式铺贴，安放时，块材四角应同时落下，用木锤敲击木垫板，发现空壳，及时掀起，用砂浆补实。板块间要求接缝严密，并在镶铺后12 昼夜进行干水泥擦缝。质量标准：材料品种、规格、质量符合设计要求，无裂纹，无掉角和缺楞，与基层粘结牢固无空鼓，表面

36、洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。(3)高级涂料墙面：施工采用分层做法，用10-13mm厚1：1:4砂浆打底，面层用铁抹子压光，用白水泥刮平后刷涂料两遍，施工时应待面层干后才能涂刷，否则会影响浆面的颜色均匀一致。刷浆要求两遍成活，头遍浆应饱满，基本盖底，二遍浆适当稀一些，刷时不带起头遍浆为度。5、楼地面工程（1）楼地面基层a.找平层采用贴饼冲筋控制表面标高，平整度，有排水要求房间，排水坡度在基层中留出。 b.基层清理：清除表面杂物，凿除砂浆、砼浮渣、浇水冲洗、湿润。c.施工准备：弹出墙面标高标准线，面层标高线，用以控制面层标高。d.找平层：砂浆采用机械搅拌，色泽均匀一致，随铺随用括尺括平，用

37、木抹子搓平、压实。（2）水泥砂浆楼地面面层：刷素水泥浆结合层，刷1:0.5水泥浆，随刷随铺水泥砂浆。 冲筋贴灰饼：根据50cm标高水平线，在地面四周崐做灰饼，大房间应相距1.5m至2m增加冲筋，有地漏和坡度要求的地面，按设计要求做泛水和坡度。 铺水泥砂浆压头遍：紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，用PO32、5 级标号的水泥为1:2.5的配合比，稠度小于3.5cm；用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，待反水后略撒1:1干水泥砂子面，吸水后铁抹溜平，有分格的地面，经分格弹线或拉线，用劈缝溜子开溜，溜压至直光。上述操作均在水泥砂浆初凝前进行。 第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆凝结后

38、，用铁抹子压第二遍，不漏压，平而出光。有分格的地面压过后用溜缝抹子溜压，做到缝边光直，缝隙明细。 第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、达到交活的程度。养护：地面压光交活后24h，铺锯末洒水养护并保持湿润，养护时间不少于7d，养护时间不允许压重物和碰撞。九、门窗工程1、铝合金门窗(1)弹线找规矩：在最高层找出门窗位置后，以其门窗边为标准，用经纬仪将其下引并在各层划线标识，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗水平位置以楼层+500的水平为标准往上反，弹线找直，同时每一层保持下皮标高一致。(2)确定墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台板及实际情况均

39、衡确定，保持窗台板外露宽度的一致。(3)防腐处理：门窗两侧涂刷橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护膜防止水泥砂浆与铝合金窗表面接触，连接件采用镀锌材料或不锈钢件，否则需进行防腐处理。(4)固定：1)窗就位和临时固定：根据找好的规矩，将铝合金窗吊直找平，并用木楔临时固定。2)与洞口连接固定：采用射钉枪将铁脚与洞口连接固定。(5)处理门窗框与墙体的缝隙：按设计要求采用填塞材料，若采用水泥砂浆时外表面前5-8mm深槽口填嵌嵌缝油膏。(6)装扇玻璃裁割宜比实际尺寸小3mm，塞入橡胶条密封，每扇均设限位块。(7)若干要求：施工前检查门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件是否配套齐全，进场后入库存放，堆放整齐，

40、封闭好保护膜后进行安装，粉刷中及时清刷砂浆等污染，搭拆脚手架时严防碰擦，检查实测误差不得超标。十、屋面工程该工程采用珍珠岩保温、刚性防水屋面。1、细部：伸出屋面的各种管道、结构物、预埋件及各种泛水、水落口、排水等容易发生渗漏的薄弱部位，其节点按GB50204-94要求逐一进行柔性密封处理。2、挤塑保温板保温施工：根据屋面实际尺寸，统筹规划分块(以轴线划分且小于66m)，设定坡度采用专用粘合剂粘贴，各分格块之间留设20宽分格缝作为引气槽，施工时注意气候变化，以防雨水浸泡。3、细石钢筋混凝土施工：严格施工时的板面处理工艺。细石砼防水层表面处理不当，不仅会影响排水速度，而且还会影响砼的耐久性，使表面

41、过早风化，碳化；或者内部疏松，成为涌水通路而造成屋面渗漏。(1)排水坡度应符合设计要求，板面厚薄要均匀一致；(2)采用机械震捣，提高砼的密实性；钢筋网按分格切断，并做弯钩。(3)砼收水后应进行二次压光，以切堵和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性能；(4)抹压时严禁在砼表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮，降低防水效果。5、检验：施工前原材料严格抽样复试，施工完毕，对屋面进行蓄水24小时检验，以检查其防水效果。十一、脚手架工程1、双排落地钢管脚手：直接搭至屋面。脚手架的搭设采用483.5钢管，脚手架搭设随结构模板、钢筋、砼工程一起施工，每档次搭设高度应超过结构施工层顶面一排脚手，在离地20cm处

42、设置一道扫地杆于脚手架连接。脚手架宽1.0m，立杆纵距1.5m，步距1.5m，竖杆离墙300mm；为保证人身安全和减少环境污染，在每步脚手外均设竹笆，并满挂密网。2、脚手架搭设要点：(1)脚手架搭设顺序为基础平整立杆大横杆、小横杆、搁栅剪刀撑脚手笆防护栏杆。(2)脚手架底部基础经平整夯实后；采用统长14#槽钢或50厚木板，脚手架立柱立于槽钢内或木板上，确保脚手架底部均匀受力及稳定性；脚手架外侧500mm以外必须平整，以确保其周围的排水畅通。(3)首步脚手架步高为1600mm杆应间隔交叉不同长度的钢管，将相邻立柱的对接接头位于不同高度上，使立柱受荷的薄弱截面错开。(4)脚手架外侧，从第二步到第五

43、步，每层均须在外立柱里侧设1m高防护栏杆及外铺安全笆。五步以上除防护栏杆中，再满挂绿色密目安全网。脚手架内侧里立杆和框架之间每隔四步铺设统长安全底笆(重叠隔置)。底笆下加两根搁栅与牵杠用铅丝扎牢。脚手笆下部设两根搁栅与横杆扣牢，脚手笆与搁栅绑扎，每包扎点不少于四点。(5)脚手架和框架采用钢管作硬拉连接，与框架上预埋件用电焊连接，水平方向每三根立杆设置一个连接点，垂直方向每二步设置一个连接点，以保证脚手和主体结构的整体性，连接件应尽可能设置在立杆与大小横杆交接处，且必须从第一步横杆开始设置。(6)脚手架外侧每隔12m必须设置一道剪刀撑，斜杆与地面夹角为4560之间，自上而下连续设置，搭接长度不少

44、于40cm。(7)材料搬运、车辆出入口及并处两侧，里外立杆应用一根钢管加固。出入口处，在外侧上面搭设安全防护棚。十二、水、电安装(一)电气系统施工1、室内电气照明及接地系统本工程电源接至院内配电房，工作电压为380220V，进线方式采用电缆直埋敷设引至一层照明电屏。照明线路采用BV-450V型铜芯导线。凡是图中未注明的照明线路采用BV-2.5型导线穿PVC管暗敷设。1.1导线穿管选择： 按设计要求选择。照明采用PVC管暗敷布线，埋地部分采用焊接钢管，导线穿管规格13根PVC16，45根PVC20，67根PVC25。电缆进户保护管G100，室外部分伸出散水坡1.0米。埋深0.8米。1.2导线穿管

45、：导线穿管前，应将电线保护管内的积水及杂物清除干净。不同回路、不同电压等级的导线不得共管，几个照明回路可穿入同一根管内。管内导线不应有接头，接头应设在接线盒(箱)内，穿线时放线者应将导线于管口方向顺直，拉线者应平缓均匀用力，不得猛拉，免伤导线。1.3管内导线穿好后,盒(箱)内应清洁无杂物,导线整齐,护线套(护口、护线套管)齐全，不脱落。墙中同一水平面线管不应超过一根，当超过一根时应错开标高。1.4配电箱、柜及照明灯具安装各配电箱、柜应按设计要求进行安装。安装的配电箱、柜应牢固，接地良好、可靠；成列安装时应排列整齐；装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与接地的金属构架可靠连接。计量箱嵌墙安装，下沿

46、距地1.2米，配电箱嵌墙安装，下沿距地1.5米，用户开关箱嵌墙安装，下沿距地1.8米，接线端子箱嵌墙安装，下沿距地1.8米。未注明安装高度的插座下沿距地高度0.3米，壁挂式空调插座距地2.0米；各类开关底边距地1.3米，嵌墙安装。各类灯具安装应牢固、洁净、美观。同一室内成排灯具应成一线，其中心偏差不大于5mm。嵌墙暗装的开关应采用专用盒；专用盒的四周不应有空隙，且盖板应端正，并紧贴墙面。1.5接地保护及防雷措施接地系统采用TT系统。所有电气设备及电气线路在正常情况下不带电的金属外壳及插座接地插孔均应按规程接地。本工程设总等电位联结，在底层设等电位接地端子箱，所有进入大楼的金属管道均应采用-40

47、4镀锌扁钢同等电位端子电气连接。具体施工方法按国标图集02D501-2实施。本工程为三类防雷建筑物。沿屋顶女儿墙，凸出屋面的楼梯间的屋顶四周敷设10镀锌圆钢制成的接闪器。利用部分框架内两个角上的两根主钢筋(16)作引下线，引下线上端伸出屋顶与屋顶主钢筋焊连，下端与及纯诶主钢筋焊连在距地面1.5米处焊接-404镀锌扁铁作为接地测试点。利用基础内作为接地保护及防雷接地的公共接地装置，基础选用的钢筋必须按规程要求焊连，施工完后实测综合接地电阻不大于1欧姆。施工完毕后，防雷接地电阻应符合设计要求， 否则加打人工接地装置，直至达标。电气工程施工完毕以后，请业主及监理工程师一道按照GB50303-2002

48、建筑电气工程施工质量验收规范对电气安装部分进行验收。(二)水系统工程施工措施1、管线预埋：配合土建按设计要求，进行管线预埋、预留工作。凡管道穿梁、墙、板时应按管线位置凿出相应的槽、洞，预埋好套管，并做好防水处理。在土建浇混凝土前应有专人全面复核，并请甲方代表和现场监理人员复验，确认无误后，再通知土建浇灌混凝土，在浇灌过程中也应有专人巡回检查。为了防止混凝土砂浆流入预埋管件中，应在管口用软性材料堵塞封口，或加焊铁板封堵，以免渗漏。2、管道支、吊架制作安装：管道支、吊架制作及安装的具体做法按照国标S161进行施工。管道支架应在管道安装前埋设。给水管每隔3米设一个支(吊)架，立管每层设一个支架。排水

49、横管每节直管设一个支(吊)架，管道拐弯处应增设一个支、吊架。3、管材要求及其连接方式：生活给排水管道采用PP-R给水塑料管，热熔连接。室内排水管及雨水管采用UPVC排水管，胶接连接。4、管道安装管道尽量贴墙、梁、柱直线安装。室内所有给水管道均应用卡箍固定在墙或柱上，卡箍间距不大于3米。所有管道穿楼板和吊顶等处均应加设钢套管，其管径应比管道大二号。管道穿外墙处均应预埋型防水套管。 各种管道在同一标高相碰时，按如下原则处理：(1)有压管让无压管；(2)同一类管道时，支管让主管,小管让大管；(3)软管让硬管。5、卫生洁具安装。卫生洁具的安装应按国标90S342/16的要求安装。楼板预留孔洞应按照平面

50、布置图，根据甲方要求所确定的实物或产品样本进行。卫生器具的安装位置应正确，平直。卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。连接管，煨弯应均匀一致，不得有凹凸等缺陷。6、管道水压试验生活给水管道试验压力为1.0Mpa，试验程序是先缓慢升压，升至接近试验压力时，停泵稳定几分钟，再慢慢升至试验压力停泵，然后恒压10分钟，压力下降不应大于0.02Mpa。然后将试验压力降至0.5Mpa,作外部观察，管身无破损异状、无渗漏为合格。7、水压试验合格后，应按设计要求对管道及其支吊架进行防腐及保温，凡给水露天管道采取保温措施，岩棉厚50mm，外缠铝箔。8、工程验收：施工完毕后，按照GB50242-2

51、002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范进行验收。(三)施工质量通病的防治措施1、管道支架安装间距过大，管道局部塌腰。现象：管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。原因分析：管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正。支架埋设安装不平正、不牢固。防治措施：(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高、弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，定出个支架安装点及标高进行安装。(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正

52、牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜，翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰” 管道，增设支架，使其符合设计要求。2、排水管排水不畅或堵塞。现象：排水不畅或堵塞，地漏冒水，地面被淹。原因分析：安装前未彻底清除排水管及零件内部的杂物和砂粒；排水横管坡度不均或倒坡；排水管甩口封堵不严或不及时，或冲洗地面时有泥沙等杂物流入地漏和排水管内；管道预制时，管件选用不当，内部阻力大；未按规范做灌水、通水及通球试验，或试验不符合要求。防治措施：(1)安装前应清除管件内泥沙、毛刺及其它杂物。(2)施工中需及时封严甩口、管口。(3)排水横管必须按照设计坡度施工，严禁倒坡；横管与

53、横管、横管与立管，立管与横管连接时，必须采用“Y”型斜三通或斜四通，严禁使用正三(四)通；支、吊架间距要正确，安装要紧密牢固。(4)立管检查口、横管清扫口和排水地漏的位置、数量、标高设置要符合规范要求。施工中不得将麻丝、水泥填料、工具等丢入管内。(5)管道施工完毕，必须按规范要求及时做好灌水、通水和通球试验。3、开关、插座安装质量通病现象：金属盒子生锈腐蚀，插座盒内不干净有灰渣，盒子口抹灰不齐整；安装圆木或盖板后，四周墙面仍有损坏残缺；暗开关、插座芯安装不牢固；安装好的暗开关板、插座盖板被喷浆弄脏；插座接线孔的排列顺序不符合规定。原因分析：(1)各种铁制暗盒子，出厂时没有作好防锈处理；(2)抹

54、灰时，只注意大面积的平直，忽视盒子口的修整，抹罩面的白石灰膏时仍未加以修正，待喷浆时再修补，由于墙面已干结造成粘接不牢并脱落；(3)没有喷浆先安装电气灯具，工序颠倒使开关板、插座板、电器具被喷浆弄脏；(4)对施工规范不熟悉。预防措施：(1)在安装开关、插座时，应先扫清盒内灰渣脏土；(2)安装铁盒如发现锈蚀，应在补刷一次防锈漆，以确保质量；(3)各种箱、盒的口边最好用水泥砂浆抹口。如箱子进墙较深时，可在箱口和贴脸(门头线)之间嵌上木条，或抹水泥砂浆补齐，使贴脸与墙面平整；(4)在土建进行到墙面、顶板喷浆完毕后，才能安装电气设备，工序绝不能颠倒。如因工期紧，又不受喷浆时间限制，可以在开关、插座装好

55、后，先临时盖上一自制铁盖，其规格应比正式胶木盖板小一圈，直到土建装修全部完成后，拆下临时铁盖，安装正式盖板；(5)插座的接线孔，都有一定的排列顺序。单相双孔插座，在双孔垂直排列时，相线在上孔，零线在下孔；水平排列时，相线在右孔，零线在左孔。单相三孔插座，保护接地线在上孔，相线在右孔，零线在左孔。治理方法：(1)根据土建的基准线确定预埋接线盒的高度。开关、插座装好后，抽查发现盒内有灰渣、生锈腐蚀者，应拆下盖板，彻底清扫盒子，补刷防锈漆二道；(2)开关、插座安装不牢固，应拆下重新垫弹簧弓子装牢。(3)开关、插座相接时应调整，保证开关高度不大于0.5mm，面板垂直偏差不大于0.5mm，同一场所安装的

56、开关高度不大于5mm。4、配电柜(盘)安装不符合要求现象:高低压成排柜垂直度超差,表面不平齐,接缝间隙超差较多。原因分析:柜(盘)本身几何尺寸误差大,安装过程中又未进行调整。防治措施:安装前检查柜(盘)的几何尺寸并进行适当调整,认真拼装,式垂直度偏差不超过1.5mm/m,柜(盘)面平整度成排面不超过5mm,柜(盘)面接缝不超过2mm。5、灯具安装缺陷现象：(1)成排成行的灯具不整齐,高度不一致,吊线(链)上下档距不一致,出现梯形。导线在吊链内未编叉；(2)需接地的金属外壳不作保护接地(零)；(3)镇流器接线错误；(4)灯具喷漆碰坏，外观不整洁。原因分析：(1)暗配线、明配线定灯位时为弹十字线、

57、中心线。灯具装好后未拉水平线测量定出中心位置，使安装灯具不成行，高低不一致；(2)采用空心圆孔预制楼板的方向受到板肋的影响，造成灯具档距不一致；(3)灯具在储存、运输、安装过程中未妥善保管，同时过早拆去包装纸。预防措施：(1)成行安装日光灯时，应在做配线时就弹好十字中线，按中心定灯位；(2)为了上下吊距开档一致，若灯位中心遇到楼板肋时，可用射钉枪射固螺丝，或者统一改变灯架间距，使吊线上下一致；(3)组装日光灯时，应查对镇流器的接线端头，必须按镇流器附图的规定线路接线，不得接错；(4)需接地的金属灯具，应认真做好保护接地和保护接零；(5)灯具在安装、运输中应加强保管。成排灯具应进入成品库，设专人

58、保管，建立责任制度；对操作人员应做好保护成品质量的技术交底，不过早地拆去包装纸。治理方法：(1)灯具不成行，高度、档距不一致超过允许限度时，应用调节板调节；(2)需接地的金属灯具，应用2.5平方毫米的软钢线作为保护接地。第十章、季节施工措施1施工现场做好地面和基坑内排水抽水准备，雨季及时性排除地面和地下积水。2雨季施工砼工程时，事先根据天气预报作好施工安排，作好遮盖保护措施，对突然来临的暴雨，也要根据施工缝的位置，突击抢工，并动用备用的防雨设施及遮盖。3雷雨季来临前，检查机电设备接地情况，井架避雷针接地电阻不大于1欧姆。第十一章、降低工程成本节约资源与优化一、技术方面钢筋工程中采用闪光对焊，节

59、约钢筋用量，降低工程成本。优化钢筋下料方案，减少钢筋短头，避免浪费。梁板砼与柱砼一次连续浇筑，减少了二次组织和准备费用。准确进行模板翻样，增加模板周转次数，降低模板钢管等摊销费用。提高测量放线和标高引测精度，避免由于误差而引起工程成本的增加。狠抓工程质量、降低质量成本，避免返工损失。二、施工方面改善劳动组织，按专业分项，合理使用劳动力，妥善安排施工工艺，避免窝工浪费。开展劳动竞争、提高劳动效率，降低其它配套成本。劳务费用切块承包，压缩非生产用工和辅助用工，减少用工成工支出。做好进度网络计划管理，加快进度，降低成本投入时间。做好现场半成品，成品的保护工作，避免损失。三、安全方面确保安全生产，杜绝

60、事故损失。做好消防、防火管理工作、杜绝火灾损失。狠抓文明卫生工作，减少清理人工，避免材料浪费。四、实行强制式机械管理加强机械设备的定期、定项目强制保养，统一建档，电脑储存，跟踪监测、按月报表、依凭数据、预测故障、发现问题、及时排除。做好机械设备的合理调度使用，节约台班费用。提高机械设备的使用率，降低机械设备成本。五、采用独特的物资供应与管理模式建立以仓库为中心的多层次管理方式，根据物资的最低、最高储备量求出物资的最佳订购量，制订出既合理又经济的计划，努力避免物资积压，尽量加速流动资金周转。建立完整的采购程序，采用多种采购合同，根据不同情况在采购中分别运用不变价格、浮动价格和固定升值价格签订供货