#培训文案# 房地产基础知识培训考核测试答卷

1、基础知识培训考核测试答卷 （总分140分，测试时间为90分钟）姓名： 成绩：一、单选题（每题2分，共计30分）1、依据土地使用性质，什么用地的土地最高使用年限是70年？ （ ）A、商业用地 B、教育用地 C、居住用地 D、工业用地2、我国国民经济第一产业是： （ ） A、工业 B、农业 C、房地产业 D、商业3、下列选项中，不计算建筑面积的是哪项？ （ ）A、封闭阳台 B、有顶盖的架空通廊 C、屋顶平台 D、2.2米以上的地下室4、个人住房抵押贷款的期限最长为多少年？ （ ）A、30年 B、29年 C、25年 D、20年5、某客户购买了一套总价为544000元的房屋，使用面积为80，得房率为8

2、0%，那么按建筑面积计算该套房屋的单价为多少元？ （ ）A、6800 B、5666 C、5440 D、85006、整栋楼各层的销售价格之和除以整栋楼的建筑面积之和，得出的价格为：（ ） A、销售起价 B、楼层均价 C、销售均价 D、销售总价7、公摊系数是指： （ ）A、总公摊面积与总套内建筑面积之比 B、总公摊面积与总建筑面积之比C、总公摊面积与套内净面积之比 D、公共面积与总建筑面积之比8、按房地产市场类型区分，二手房销售是属于几级市场？ （ ）A、一级市场 B、二级市场 C、三级市场 D、存量市场9、人民银行对于女性个人按揭购房的年龄规定是，贷款年限加实际年龄： （ ）A、等于60岁 B、

3、不超过65岁 C、不超过60岁 D、最长为30年10、个人购买90平米以下面积普通住房交易契税为： （ ） A、1% B、1.5% C、2% D、0.75%11、下面哪些可以作为公摊面积进行分摊？ （ ）A、地下室 B、地下车库 C、架空层 D、物管用房12、下面哪些内容不能计算成房屋的建筑面积？ （ ）A、层高2.2m以上 B、全封闭阳台 C、未封闭的阳台 D、无盖架空走廊13、第一个国有土地有偿使用法规：土地有偿使用管理办法是哪一年颁布的？ A、1984年 B、1988年 C、1986年 D、1981年14、物权法正式实施是以下哪个时间？ （ ）A、2007年7月1日 B、2007年8月1

4、日C、2007年9月1日 D、2007年10月1日15、房地产产品主题定位中的：CHD是啥意思？ （ ）、中央商务区 B、中央生态居住区 C、中央生活区D、中央科技区 、中央行政区二、双选题（每题2分、多选一个扣2分，共计10分）1、对于房屋建筑面积的计算，下列说法不正确的是： （ ）A、全封闭阳台计算全面积 B、室外楼梯计算一半面积;C、未封闭的阳台计算一半面积 D、地下室应计算全部面积2、依据测量规范，不能分摊的公共建筑面积有： （ ） A、电梯井、楼梯间 B、走廊、过道C、专用车库 D、人防地下室3、某在售项目，占地面积为34526，建成后共有628户，每户平均按121.23计算，绿地面

5、积为3921，下列计算错误的是： （ ）A、总建筑面积为76132.44 B、绿地率为12.8%C、容积率为1.98 D、容积率为2.24、商品房交付时开发商必须向购房人提供： （ ）A、房屋面积实测表 B、竣工验收备案表C、房屋使用说明书 D、住宅质量保证书5、1公顷=？ （ ）A、10000平方米 B、1000平方米 C、15亩 D、10亩三、填空题：（每题2分，共计20分）1、商品房未办理竣工验收或者综合验收是不能办理 登记的。2、房地产按交易产权来划分有： 权和 权。3、客户购房常用的按揭贷款方式有： 和 两种。4、项目总建筑面积与总用地面积的比值是： 。5、项目绿地总面积与总用地面积

6、的比值是： 。6、房地产销售过程一般分为： 、 、 、 、 。7、建筑的结构面积是指 、 所占的面积。8、销售信息管理分为： 信息管理、 信息管理、 信息管理、 信息管理、 信息管理。9、房屋进行再销售之前必须： 登记或 登记方可进行交易。10、营销模式的4S是指： 、 、 、 。四、判断下列说法的对与错（每题2分，共计20分）1、“认购书”是买家与开发商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。 （ ）2、获取开发土地的国策是“招标、拍卖、挂牌”。 （ ）3、土地出让金是地方财政收入的主要来源。 （ ） 4、经济适用房国家规定不能转让。 （ ） 5、我国的商品房都只有使用权。 （ ） 6、房产

7、证是房屋产权的唯一证明。 （ ） 7、小区物业管理用房的权属为物管公司。 （ ）8、危房是不能进行登记的。 （ ）9、土地所有权人与开发商名称不一致，不予办理产权登记。 （ ）10、中华人民共和国房地产经纪人从业资格证书，在全国范围内有效。 （ ）五、综合题：用最精简的语言概述（每题5分，计30分）1、在鄂州购买商品房：政府要收取哪些相关费用？2、客户办理按揭贷款需要提供哪些证明材料？3、某客户购买了一间50平米、价值45万元的商铺。如果我们预期出租15年回收全部投资，那么商铺每个月的租金应该是多少？年投资回报率是多少？如果年投资回报率是8%，月租金是多少？需要多少年回收全部投资？4、请简述砖混多层建筑与框架高层建筑的区别和优缺点？5、什么叫准现房、什么叫期房？【知识星球：地产社】6、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅5栋6层、2栋11层的住宅，总建筑面积142000，建筑密度35，绿地率30%；请问本项目：、总占地是多少平方米？、容积率是多少？、建筑基底面积是多少？（4）、绿地面积是多少？六、现场应变测试题：尽量用最精简的语言概述（每题5分，计30分）1、一位来访客户看完楼盘，不想留下联系方式，你将如何应对？2、你所在的楼盘正在进行年底尾盘促销活动，而你的一位已购客户以自己购买价格太高为理由要求退