工程培训课程(新人版)

1、工 程 培 训 教 材共五十九页 砖：墙体材料1)实心粘土砖（红砖的学名）：已被禁用（为了(wi le)保护耕地和植被、节能）2)陶粒砖：节能、价格稍贵3)新型墙体材料：节能、利用三废材料、保护土地植被、质轻、隔音共五十九页外墙装饰材料的发展1、住宅(zhzhi)砖（清水墙）一般涂料水刷石马赛克条形砖哑光砖玻璃一般涂料2、商场、写字楼一般涂料水刷石马赛克玻璃幕墙复合铝板天然石材、人造石共五十九页建 筑 结 构共五十九页一、建筑结构：主要指建筑物的承重骨架二、结构空间三大面地面、墙身、天花三、房屋主要构件基础（下面(xi mian)泥土称为地基）、柱、梁、板、墙、门、窗共五十九页四、类别（按承重

2、结构的建材分，主要指多层及高层房屋）1、钢筋砼结构:包括(boku)薄壳结构、大模板现浇1) 优点A. 耐久性好：强度不随时间增长而降低，反而略有提高B. 耐火性好：砼保护钢筋受热，使之耐高温C. 整体性好：节点的连接强度高，提高其刚度和稳定性D. 可模性好：根据模具浇筑成任意形状E. 就地取材：其粗、细骨料产地普遍，降低造价F. 节约钢材共五十九页2、钢结构（桥：国内多采用悬索、斜拉索等）1) 材料强度高，塑性与韧性好2) 材料均匀，各向同性3) 可焊性好，制造简便，并能用机械(jxi)操作，精确度高4) 耐腐蚀性差，必须对其加以防护5) 耐热但不耐火100C时，强度无多大变化；150C以上

3、时，则须用隔热层；超过500700C时，钢材就会变软，从而丧失承载能力。共五十九页3、钢钢筋砼结构4、砖混结构（混合结构）5、砖木结构双隅：承重结构为双隅砖墙，楼面是木材所建单隅：承重结构为砖柱、单隅砖墙、木材、瓦面所建6、简易建筑(jinzh):指木屋或用砖柱、木柱承重，板墙或无墙的简易建筑7、其它：石结构、竹结构、砖拱结构、窑洞等共五十九页五、形式(xngsh)1、梁板（简支墙柱承重） 混合结构（混合承重）旧房多用由砖墙和钢筋砼楼板构成，墙体是承重构件，不能随意拆除。共五十九页2、框架（梁柱承重）由钢筋砼的梁、柱及楼板组成(z chn)。框架结构的墙壁无承重任务，只起间隔与维护的作用，故可

4、以拆除。常识：但不能在楼板的任意位置加砌砖墙（即使板下有梁也未必可行），因为结构设计时并没有考虑在梁上加间墙的情况，若随意为之，将可能加大梁的挠度，减弱其抗震能力，并可能会造成梁上出现裂缝，危及楼宇安全。共五十九页3、剪力墙（剪力墙承重）高层建筑因为其高度的原因，将承受较大的水平荷载（风力、地震力），从而产生剪切力，用于抵抗剪切力的墙体称为剪力墙。常识：剪力墙由钢筋砼捣制而成，墙内设有双层钢筋网，墙上的门、窗洞在设计时已经按力学的要求(yoqi)进行设计，洞口的四周还另外埋设有钢筋进行加固。因剪力墙钢筋网密集、难于开凿、若开洞后则难以加固洞口四周的被破坏部分，并且会直接破坏剪力墙的整体性和受力

5、体系，故建成后极少再于剪力墙上开洞。共五十九页4、筒体（筒体承重）：将剪力墙或密柱深梁式框架集中一房屋的内部和外围而形成 实腹（剪）、空腹(kngf)（框）内筒：一般由电梯间、楼梯间、管道井等组成，常称为中央服务竖井外筒：多为密排柱（柱距1.53m）和截面高度很大的深梁（梁高0.61.5m） 组成的框筒共五十九页隐柱形式隐梁形式隐柱形式(一)隐柱形式(三)隐柱形式(二)一般形式隐梁形式(二)隐梁形式(一)一般形式共五十九页住宅的分类、户型(h xn)及形式共五十九页一、住宅的分类住宅只作高度上的分类，按国家规定(gudng)：1、低层住宅为一层至三层2、多层住宅为四层至六层3、中高层住宅为七层

6、至九层4、高层住宅为十层至建筑高度100米5、超高层住宅为建筑总高100米以上6、层数计算的起始层为直通外墙面的住宅层面；如有半地下室，则为半地下室顶板面层为起始层，顶层为跃式住宅（复式住宅），其跃层不计入控制层数共五十九页常识： 商品房预售条件： 低层及多层住宅需主体结构封顶；高层住宅需完成主体结构的2/3。 电梯(dint)的配备：7层以下，无 7层11层，一台 1218层2台 19层33层；150户270户3台共五十九页二、住宅的户型 户型一般按房、厅数量分型，如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。 户型的划分(hu fn)，不同户型的房间配比及不同户型的面积指标，应由建造方在市场调查的基

7、础上，依据市场对住宅户型的实际需要确定。共五十九页三、平面形式1、多层：户型单体（各户围绕同一梯间划分）组合(zh)例：奥林匹克花园（一梯二户）；南国花园（一梯四户）；羊城花园（一梯六户；出现黑厕）；怡港花园（工字形）共五十九页2、高层：塔式（点式住宅）、板式（墙式）1)塔式：若干户围绕一个楼梯或电梯(dint)枢纽布置，分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角例：Y字形、风车形、十字形、圆形、星形、多边 形、独立单元式等* 优点：形成阴影区小、对邻近建筑的日照影响时间短、通风好、视野遮挡少，地形处理较灵活，自由，占地面积小。* 缺点：运载潜力利用不够充分，外墙较多，造价较高，一些住房的居室

8、出现朝向不好的问题2)板式（墙式）：进深尺寸远小于其开间尺寸和楼宇高度例：腰鼓形、内廊式、外廊式、组合单元式等共五十九页3、平面布置的优劣势1) 广州是典型的南方气候城市，雨水充沛，阳光充足，居住环境普遍要求采光通风良好、房厅方正。A. 体形紧凑，节约用地B. 起居室视野开阔，主卧室无视线干扰C. 日照条件好，各户均有利朝向，主要减少正午阳光直射和东西晒D. 通风顺畅，每户有两个以上朝向开窗，便于门紧闭时户内空气流通，尤其注意利用穿堂风以利散热。E. 交通核心设计合理，竖向（上落楼梯）及水平（电梯(dint)大堂、公共走道等）交通顺畅，采光通风良好，通道宽敞便捷。共五十九页2) 常见形式A.

9、板条形（恒康阁、白云宾馆等酒店）形体较单调，一般分内廊式和外廊式两种，内廊式由于公共面积较大，会导致使用率下降，且难以避免出现黑厕现象；其优点是用地经济，因而适合于发展标准不太高的高层住宅。B. Y字形（金沙花园）可演变为蝶形（天立大厦）、蟹形（嘉和苑）、￥形（利雅港湾(gngwn)、香港新峰花园）形体舒展，视线开阔，但缺点是用地不经济，标准的Y形平面一般布置六户，如果多于六户则居住环境素质会明显下降，因此，Y形平面适合建些大户型的中高档类型住宅。共五十九页C. 井字形（汇锦苑、南洲名苑）可演变为井字改良形（香港新都城(dchng)、香港东堤湾畔）；钻石形（麓景台、香港美湖居）；钻石改良形（汇

10、港苑、香港新都城(dchng)）是广州房地产市场最常见和最普及的一种高层住宅平面，比较好地反映了上述五个因素（标准），具有较经济、舒适的特点，较好地解决了通风采光等问题，并且大规模开发方面体现了较大的优势。但致命的缺点是相连两户的客厅窗户靠得太近，视线干扰严重，导致其质素不高。经过多年的发展，出现了“改良品种”，钻石形平面就是一例。共五十九页D. 品字形或T字形（天翔花园、太阳广场）经常用于高档高层住宅设计中，标准的品字型平面一般布置三户，每户均做到三面采光，通风优良，私密性得到了良好的贯彻，缺点是由于一个平面只能(zh nn)布置三户，每户平均须达120m2以上的建筑面积才能有8成以上实用率

11、，因而注定了该设计较适合使用在所谓的豪宅级别的住宅上。共五十九页E. 风车形（愉景雅苑）常设计为一个平面四户，也能做到三面采光，通风(tng fng)佳，但其面积类型也较大，容积率较低，不算经济，也适合运用在较高级的住宅上。F. 因应地势、景观布局（中海华庭、丽景湾、香港鹿茵山庄）十字形（新城海滨花园、协和新世界花园）共五十九页四、组合方式1、走廊式（写字楼、学校、酒店、集体宿舍）1)分为内廊式（酒店、写字楼）；外廊式（学校、集体宿舍）2)通过走廊使房间相互联系和房屋内外相连3)各个房间不被穿越，能独立使用4)单个房间面积不大，同类间隔多次重复2、套间式1)活动人数少，使用面积紧凑，联系简捷2

12、)房屋的交通联系面积与使用面积结合起来（住宅）3、大厅式1)人流集中，具有一定活动特点的大空间(kngjin)2)以大厅为中心，辅以其它辅助空间（体育馆、展览馆、会议场所、剧院）共五十九页五、朝向广州市南偏东15、南偏西5（最佳）；南偏东2230、南偏西5西（适宜） 南向光源最充足、稳定(wndng)（北半球地区，太阳光线偏南方照射）共五十九页六、退缩率南北两座楼宇间距与南边(nn bian)楼宇高度的比值（广州：1.5以上最佳，用地紧张时也要达0.71）东西两座楼宇间距满足13米共五十九页七、跃层式住宅（广州“复式”住宅）一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、厨、阳台处于几个高度不同的平面

13、上。错层复式：上下两层不同朝向（如华骏花园） 三层错层（如白云高尔夫花园）假复式：室内某部分起数级的地台（如天翔花园、 奥林匹克花园）1、优点：功能分区明确，各功能相互干扰较少2、缺点：户内用于交通的面积（楼梯）多，浪费(lngfi)使用面积；遭遇灾难时上层不易疏散3、其它：天誉花园（带泳池）共五十九页建 筑 识 图共五十九页四、须注意的图示1、标高1)相对标高：0.000（正负零零）为首层室内地坪(d pn)标高，须综合当地技术、经济和艺术因素2)绝对标高：我国以青岛、黄海的平均海平面为绝对标高的零点共五十九页2、比例尺、指北针（N）、计算单位1)比例尺：各类平、立、剖面图常以1：X（X1）

14、的缩小比例表示各类细部大样图常以X：1（X1）的放大比例表示（机械方面常用）2)指北针：除非特别标明，若无表示则一般为上北、下南、左西、右东表示3)国际规定，除了总平面图和标高以m为单位外，其余mm为标准单位，不再特别指明4)尺寸(ch cun)标注：尺寸(ch cun)界线、尺寸(ch cun)起止点共五十九页五、图例含标高、门、窗、楼梯（单跑梯、双跑梯、三跑梯、曲尺(qch)梯、螺旋梯、剪刀梯等）、电梯（手扶电梯、一般电梯、观光电梯）的平、剖面 共五十九页验 收 交 楼共五十九页“一证三书”：房地产建设项目竣工综合验收合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书，如果没有上述证、书

15、，业主有权拒绝收楼，分期开发的住宅小区，可以按开发竣工的先后进行分期验收，经分期验收合格，并提供(tgng)上述“三书”的，即可达到交楼条件。共五十九页智 能 化共五十九页1) 智能化小区的分级(fn j)：建设部初步将全国住宅小区依据所实现的功能划分三个等级：a. 普及型住宅小区（初级） 住宅小区设立计算机自动化管理中心； 水、电、热、燃等自动计量、收费； 住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 住宅的火灾，有害气体泄漏等实行自动报警； 住宅设置紧急呼叫系统； 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。共五十九页b. 先进型住宅小区（中级） 实现普及型的全部功

16、能要求； 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）； 住户通过家庭(jitng)电脑实现阅读电子书籍和出版物等。共五十九页c. 领先型住宅小区（高级） 实现先进型的全部功能要求； 实施住宅小区开发全生命周期的现代信息(xnx)集成系统，达到提高质量，有效管理，改善环境的目标。共五十九页面 积 计 算共五十九页一、部分术语的含义1、面积1）建筑面积具有永久性结构的建筑物，首层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算。2）总建筑面积指各层建筑面积的总和，包括不足(bz)计算自然层，但

17、又符合计算面积要求的阁楼、夹层、插层、技术层的建筑面积以及按规定折算的飘阳台、底层外阳台等建筑面积的总和。共五十九页3）建基面积建筑基地面积，指建筑物首层外勒脚线以上外围水平投影的占地面积。4）用地面积（红线用地、条件用地）指产权人使用土地的范围，包括(boku)其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。5）套内建筑面积（房屋单元建筑面积） 包括套内使用面积、墙体面积及阳台面积等。共五十九页2、技术层指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备专装的局部层次。3、层高（自然层）即楼层高度，指地面到楼板面或楼板面到楼板面、楼板面至瓦底之间的垂直距离。4、各项比值(bzh)1）容积率总建筑

18、面积用地面积100%2）建筑密度建筑基地面积用地面积100%用地面积范围内全部绿化水平投影面积之和 用地面积100%共五十九页二、计算范围（五大原则：合法报建的、结构(jigu)牢固的、有上盖的、有围护结构(jigu)的、层高不小于2.2米的）1计算全部建筑面积的范围a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多房屋按各层建筑面积的总和计算。b. 房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d. 楼梯间、电梯（观光梯）井

19、、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。共五十九页e. 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上(yshng)的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f. 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i. 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外墙水平投影面积计算。

20、共五十九页k. 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。l. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。n. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度(god)在2.2m以上部位的外围水平面积计算。o. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。共五十九页2计算一半建筑面积的范围a. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑(jinzh)的，按其上盖水平投影面积的一半计算c.

21、阳台、未封闭飘廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。共五十九页3、不计算建筑面积的范围a. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b. 突出房屋墙面的构件、配件(pijin)、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。c. 房屋之间无上盖的架空通廊。d. 房屋的天面、飘台、天面上的花园、泳池。e. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g.

22、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h. 活动的房屋、临时房屋、简易房屋。i. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。共五十九页三、计算公式及含义1、单套房屋建筑面积套内建筑面积应分摊的共有建筑面积*上述“单套房屋建筑面积”即现时(xinsh)销售上所指的建筑面积共五十九页2、套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积1）套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a. 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b. 套内楼梯按

23、自然层的面积总和计入使用面积。c. 不包括在结构面积内的套内烟囱(yncng)、通风道、管道井均计入使用面积。d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。共五十九页2）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括(boku)山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。共五十九页3）套内阳台(yngti)建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算。共五十九页3、共有建筑面积的计算1）包含部分a. 电梯井、管道井、楼

24、梯建、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅(mn tn)、过道、地下室、值班警卫室以及其他位整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。b. 套与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙体水平投影面积的一半。共五十九页2）计算原则独立使用的地下室、车棚、车库、位多幢服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不应计入共有(n yu)建筑面积部分。共五十九页3）共有建筑面积的计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用(shyng)的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。共五十九页4、共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得(su d)的分摊面积再各自进行分摊。共五十九页a. 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照面积比例的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算(j sun)各套房屋的分摊面积。b. 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建