北京西单大悦城商业综合体案例研究-109PPT

1、共一百一十页What leads to success?共一百一十页THE LANDMARK 北京(bi jn)地标性的Shopping Mall共一百一十页一、DESIGNING北京(bi jn)最新最大最时尚的Shopping Mall共一百一十页DESIGNING全国(qun u)最大LED屏幕外墙共一百一十页DESIGNING亚洲(y zhu)最长飞天梯共一百一十页DESIGNING最多电梯(dint)与扶梯的Shopping Mall共一百一十页DESIGNING北京(bi jn)西单最大停车场共一百一十页二、IRREPLACABLE北京三环内最后(zuhu)一个Shopping M

2、all共一百一十页三、LOCATION地处北京最繁华最成熟(chngsh)最时尚商圈每天20-50万共一百一十页四、TRAFFIC覆盖面最广最方便(fngbin)的交通交汇点共一百一十页五、SALES时尚品牌最高销售量的地方(dfng)西单商圈人流量单位(dnwi):万人西单商圈各节点人流量地铁出口西单mall其他节点共一百一十页六、CUSTOMERS每天约76万的白领确保高品质的消费(xiofi)方式项目名称办公面积（万平方米）办公人流（万人）美晟广场6.45大悦城6.55置地星座76天安汇87中国国际新闻中心11.410富卓广场4.54首都时代广场5.75中国银行17.515金融街新增24

3、20TOTAL9176西单周边(zhu bin)办公区共一百一十页七、DEVELOPER 中粮（集团）有限公司（COFCO）是中国大型国有企业(u yu q y)，自1994年来一直上榜世界500强。共一百一十页八、FB北京(bi jn)西单最大的美食嘉年华共一百一十页九、ENTERTAINMENT中国(zhn u)最大电影院共一百一十页How to success?共一百一十页一.Effective & Efficiency高效(o xio)的招商团队07.4.28 中粮完成(wn chng)项目收购07.7.1 中粮确认SPACE为首席招商代理及经 营管理顾问。SPACE团队开始驻场 招商

4、。07.10.31 签约率56.31%。租户开始进场装修07.12.28 签约率98%。开业率51% 大悦城试营业仪式！07.2.1 大悦城正式营业共一百一十页Team Building合作(hzu)团队SPACE与中粮共组招商(zho shn)团队进行招商(zho shn)王思忠暴雪松魏学问黄绍忠孙玲玲吴坤马威赵龙郑怡之张黎朱殊张婧沈颖吴瞳刘冰杨威李雪于莹魏鸿刚许骊平郝嘉娄玉决策层管理层执行层中粮员工SPACE员工共一百一十页装修现场监督(jind)装修营运管理装修验收形象控制王思忠*Maxism租户协调管理*梁尚强*刘家强顾问委员会金庆国先生夏晨先生谢欣先生黄绍忠先生租户装修形象控制装修图

5、审批围挡形象审批租户装修形象顾问租户对外形象租户广告形象控制租户协调管理装修进场管理装修管理租户关系维护租户开业协调收楼程序管理装修过程与各部门的协调装修过程中与外部的协调公共区域形象改进经营管理(gunl)阶段人员架构表Team Building合作团队共一百一十页Team Member团队成员(chngyun)共一百一十页二.Marketing position清晰(qngx)时尚的定位-2F X-LIFE 趣味-1F Glamaous 眩目1F Elegant 优雅2F Sexy 性感3F Trendy 潮流4F Crash 冲撞5F Sporty 动感6F Happy 快乐(kuil)

6、7F Dating 约会8F Childlike 童真9F High 兴奋10-11F Dreaming 梦想中国第一座国际化青年城共一百一十页在大悦城招商过程中，在坚持总体定位的同时，每个楼层都有主力客户(k h)，以此带动整体的招商三. Anchor Brands旗舰(qjin)品牌引领潮流共一百一十页一楼共一百一十页一楼共一百一十页一楼共一百一十页一楼共一百一十页一楼共一百一十页 一楼共一百一十页二楼共一百一十页 二楼共一百一十页三楼共一百一十页三楼共一百一十页 三楼共一百一十页二、三楼共一百一十页三楼共一百一十页三楼共一百一十页三楼共一百一十页三楼共一百一十页三楼Honeys共一百一十

7、页三楼共一百一十页四楼共一百一十页四楼共一百一十页四楼共一百一十页六楼共一百一十页七楼共一百一十页八楼嘉斯猫电玩城共一百一十页九楼FAB 精彩(jn ci)无限共一百一十页地下(dxi)一楼共一百一十页地下(dxi)一楼共一百一十页四. Particular Brands众多独有(d yu)品牌的首次入驻首次进驻北京的品牌有37个品牌；其中SPACE代理(dil)品牌28个；所占比例为76。首次进驻北京的品牌所占面积为9487.85；其中SPACE代理品牌面积为6662.04；所占比例为70。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次(shu c)进驻北京）B1-02 Mannings/万宁面积：3

8、58.1平方米租金：14元年租金：1829891元万宁隶属牛奶公司旗下，是香港首屈一指的连锁店。拥有200间分店遍布全香港。万宁提供完善的健康(jinkng)、个人护理、护肤及婴儿护理产品。随着SPACE为其提供第一站在北京的开店计划，万宁委任SPACE作为其华东地区开店的全权代表。 共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）B1-03 I-NAIL/爱甲世界面积：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元I-NAIL始创于2003年，以上海为时尚美甲旗舰基地，以直营连锁形式在上海各大甲级商厦及知名商圈开设(kish)过九家店。西单店是I-NAIL在上海之外的第一家

9、店，正是出于对SPACE的充分信任，I-NAIL与SPACE的合作往越来越广泛的范围发展。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）B1-14 Anubis/阿奴比斯面积：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及装饰为主题的银饰店，第一次走出上海。在大悦城的店面一亮相即吸引(xyn)来大量的客户，为京城的饰品界带来一抹亮色。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次(shu c)进驻北京）B1-19 Aimer feel/爱美菲露面积：67.07平方米租金(zjn)：29元年租金：709935.95元Aimer Feel从1964年创业至今，40年的专业设计内衣

10、经验，已经是日本家喻户晓的品牌，在日本是许多学生和白领心目中的超级品牌。创下在日本内衣店一天销售量第一。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）B1-36 DHC/蝶翠诗面积：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以邮购业务为营销网络的DHC选择大悦城开设(kish)其第一家实体店。也因此与SPACE达成了长期合作的伙伴关系。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）B1-40 The Face Shop面积：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元The Face Shop是韩国现今最Hit的化妆品牌，2004年12月荣

11、获韩国全年最佳品牌，在2003年12月在韩国正是开设自己的专门店，全球现分店数目已多达540间，遍布(bin b)加拿大、澳洲、亚洲、欧洲，9月已成功登陆美国纽约。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次进驻(jnzh)北京）1F-13/14 MUJI/无印良品面积：398.57平方米租金：7元年租金：1018346.35元无印良品选择全面中国的合作伙伴就是SPACE,第一家开设在正大广场，第二家开设在西单大悦城。一方面SPACE的专业服务给他们留下了深刻的印象，另一方面，由SPACE参与经营(jngyng)管理的项目也令其进入中国市场的信心大增。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进

12、驻北京）1F-15 NEXT面积：644.9平方米租金：15元年租金：353082.75元源于英国的麦时尚品牌之一next,于2007年开始进入中国市场。随着next在正大广场的中国第一家店开设后，next又跟着(gn zhe)space来到了北京。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）2F-05 EACHWAY/艺之卉面积：113.16平方米租金：35元年租金：1445619元EACHWAY（艺之卉）作为深圳市叶子服装实业有限公司旗下一个知名女装品牌，自1998年创牌至今，现已发展成为在中国拥有200多家连锁店，结盟(ji mng)国内80余家大 型商业机构，成为其形象

13、、销售支柱型品牌。现已成为中国最具影响力的女装品牌之一。 共一百一十页SPACE品牌汇报（首次(shu c)进驻北京）2F-12 G2 black label面积：215.18平方米租金：15元年租金：1178110.5元G2 BLACK LABEL是专为全情工作、尽情享乐的都市一族而设计的崭新系列，时尚与质素兼备。严选最优质的布料配以精细(jngx)手艺，创造出质素优越的尊贵系列，为懂得欣赏典雅、高贵的城中男女而设，充份表现出大都会的自我个性及生活品味。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）2F-14/15/16 Arrtco面积：758.15平方米租金：19元年租金：5

14、257770.25元Arrtco为汉帛集团新创品牌。采用了国际最先进的麦时尚概念，同时聘请george armani的橱窗设计师为整个品牌做店面(din min)形象设计，arrtco的亮相一定能为中国市场带来新的亮点。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）3F-10/11 Giordano Concepts面积：215.38平方米租金：26元年租金：2043956.2元Giordano Concepts在2006年开业，在香港有四间分店，主攻教成熟和懂得消费的顾客(gk)层。另外，台湾、上海、广州及马来西亚和新加坡开设了分店。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次进驻(jn

15、zh)北京）3F-20/21 Wagas/沃歌斯面积：218.75平方米租金(zjn)：13元年租金：1037968.75元风靡上海的美式简餐厅，这次也跟着space进入了北京市场。给西单的客户带来新的美式餐饮体验。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）4F-11 Im David面积：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元百家好公司旗下男装系列。选择西单开设其第一家门店。将全新的休闲(xixin)男装体验带给京城人民。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）4F-14 Honeys面积：214.23平方米租金：20元年租金：156

16、3879元Honeys以休闲(xixin)风格为主，在日本拥有700家左右的店铺，并以3天一家的速度继续扩张。在上海，在北京，honeys与space的合作一直在延续。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次(shu c)进驻北京）4F-41 The Thing/玩儿面积：32.27平方米租金(zjn)：30元年租金：353356.5元THETHING成立于2005年，专注于GRAPHIC&FASHION的设计，目前在上海有三家自营概念店。从长乐路的专营店走向北京的shopping mall。The thing的经营者对space的专业服务和市场远见非常认同，亦称为SPACE的长期合作伙伴。共一百

17、一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）4F-43/44 7 Days面积：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元上帝用7天创造了世界，音乐的7个音符构成了旋律，赤橙黄绿青蓝紫7中色彩组成了彩虹及这整个色彩斑斓的世界，那么谁为你带来时尚的节奏和丰富的选择？这就是SEVEN DAYS的名字的由来。用SEVEN DAYS个性化的语言来表达(biod)，那就是从周一到周日，每天给你新看点个中蕴涵的丰富精彩和时尚气息，通过这句话即已彰显无疑。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）4F-51A ENO面积：96.79平方米租金：15元年租金：529925

18、.25元ENO打造限量版时尚服装、相关饰品以及其他生活时尚产品，亦秉持自身(zshn)的创造性文化。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次(shu c)进驻北京）4F-56 Onitsuka Tiger面积：98.19平方米租金：25元年租金：895983.75元日本Onitsuka Tiger休闲鞋推崇手工制作的严谨与完美，融舒适性与可穿性的设计风格，注重细节的完美和别致(bi zh)美丽。共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）5F-01/02 品味轩面积(min j)：222.92平方米租金：13.5元年租金：1098438.3元粤式私房菜。共一百一十页SPACE品牌汇

19、报(hubo)（首次进驻北京）5F-04 Lee Cooper面积(min j)：80平方米租金：25元年租金：730000元1908年始创于英国伦敦的Lee Cooper品牌是欧洲牛仔的先躯。有着90多年历史的英国Lee Cooper牛仔品牌，其产品已行销世界70多个国家和地区。 共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻北京）5F-11 Onda面积：70平方米租金：28元年租金：715400元ONDA目前已是伊比利亚半岛同类产品中的重要品牌，是葡萄牙奥林匹克委员会、西班牙冲浪运动协会等多家体育组织(zzh)的指定赞助商。 共一百一十页SPACE品牌(pn pi)汇报（首次进驻

20、北京）5F-13/15 Cottonfield/卡敦斐尔面积：78平方米租金：25元年租金：711750元Cottonfield 建立于1986的丹麦. Cottonfield 是定位于休闲运动类的时尚男装品牌，它的穿着不做作(zu zuo)，具有男性化，运动类。Cottonfield设计理念显示，休闲，受灵感于斯堪的纳维亚的男性价值观。这个品牌的产品还延伸到眼镜和手表的佩饰领域。 共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）6F-01 港丽茶餐厅面积：654.73平方米租金：7元年租金：1672835.15元餐厅装修简洁而大气，座位非常宽大，而且有各式风情的餐桌可选择，大型聚会

21、的时候包房还可以互相打通。港丽的“融合菜”，结合中式菜肴的烹饪做法，利用西式(xsh)的、日式的、东南亚的材料，以及装盆造型，色香味俱全。 共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）6F-02 大快活面积：720平方米租金：9.42元年租金：2475576元大快活集团有限公司在香港已经(y jing)有30余年历史，旗下拥有大块活分店100多家。主要经营高档中西快餐。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）6F-16/17 Mango Mango面积：79.06平方米租金：11元年租金：317425.9元主要经营(jngyng)以芒果为主的甜品。在无限度的第一

22、家门店开设之后，它又跟着space来到了北京，给北京的甜品业注入新的元素。共一百一十页SPACE品牌汇报（首次进驻(jnzh)北京）7F-02 Dolar Shop/豆捞坊面积：753.99平方米租金：7元年租金：1926444.45元豆捞源自澳门，专业的豆捞工坊【豆捞坊】（DOLAR SHOP）遴选鲜活海鲜和精品肉料，经手工上千次反复捶打，渐生粘性，且弹性十足(shz)，微锅涮煮后，口感脆、弹、爽、滑，回味不绝于口。共一百一十页SPACE品牌汇报(hubo)（首次进驻北京）8F-03 星奇异水果厨房面积：81.57平方米租金：15元年租金：446595.75元主要(zhyo)经营以水果为主的

23、甜品。共一百一十页五.Operation Management 经营(jngyng)管理的全面介入共一百一十页现场(xinchng)装修形象公共区域共一百一十页现场装修形象(xngxing)店铺形象(xngxing)共一百一十页现场装修形象(xngxing)围板及导识系统共一百一十页六. Marketing & Image市场形象(xngxing)、企划参与参与内容：所有公关活动的策划及公关公司联系租户形象审核(shnh)广告位开发开业活动筹备大悦城ci, vi开发。共一百一十页8月 项目推介会及北京(bi jn)客户见面会共一百一十页9月12日上海客户(k h)见面会活动(hu dng)时间

24、：9月12日（周三）18:3021:30活动地点：外滩三号 LARIS共一百一十页12月December Sat 22nd : Party with Media, Brands, VIPs 周六，22号：与时尚，设计，建筑等媒体，品牌，贵宾的聚会(jhu)地点：大悦城停车场 Location: Joycity parking时间：21 00 Time: 2100主题：秘密会议 Theme: secret rendez vous目的：激起对大悦城正式开业的兴趣及兴奋点 建立大悦城时尚，创新的形象及口碑 发布关于试营业的软文 Goal: excite guests about the soon G

25、rand Opening of Joy City. Articles About the soft Opening. Bring a fashionable joy city image特别环节：贵宾行 22 00 仅限VIP Private visit of the mall 2200 for VIPS共一百一十页客户(k h)见面会共一百一十页12月 December试营业主题：Theme: In the Pursuit of Joy目的(md)：通过创新的设计直击西单以及北京的消费者 引入并结合艺术，传达大悦城全新SHOPPING MALL理念 宣布隆重开业日期共一百一十页活动(hu d

26、ng)内容Event content每层不同的“水晶盒”橱窗展示 Window displays on each floor为软开业特制的海报 Special popsLED幕墙设计(shj) Special LED活动折页 Leaflet for the event欢快的音乐 Joyful music其开业租户特别围挡设计（礼物的概念） Special pop cover the un-opened shop(gift concept)共一百一十页LED播放欢快(hunkui)幽默的电影画面Joyfull designs on LED共一百一十页正式(zhngsh)开业倒计时count do

27、wn共一百一十页试营业仪式(ysh)现场共一百一十页一月(y yu) January 一个(y )接一个(y )的品牌庆生会1.NEXT 2.ZARA3.BESTSELLER+Mini cooper 展共一百一十页一月(y yu) January正式开业Grand opening主题：joy city rocks目的：正式宣布开业 吸引顾客(gk)，打响知名度及美誉度 推动销售 rocks共一百一十页活动(hu dng)内容 Event content营业时间：10点-24点 Opening time : 10 am - 12pm一层楼一个乐队时尚/音乐/年轻 One floor one ba

28、nd - Fashion/music/young法国艺术画家现场作画French artist painting a chinese related picture货品集锦墙 Wall of wonders创意峰会（与消费者互动，同时与品牌合作）creative design by customers,cooperate with brandsLED数码剪彩Digital ribbon cutting on LEDLED数码烟火(ynhu)Digital fireworks on LED音乐根据楼层主题Music according to our theme折页节目表Leaflet stati

29、ng the program儿童作画给每家商铺Kids painting a picture for every shop咖啡花车从22点起Coffee kiosks at 10pm共一百一十页乐队(yudu)海报bands共一百一十页乐队(yudu)现场表演 Band live show共一百一十页X LIFEB2B1魅力(mil)glamourelectronicdisco室内(sh ni)音乐 共一百一十页F1F2优雅(yu y)elegant性感(xn n)sexyjazzysoft rock室内音乐 共一百一十页F3F4时尚(shshng)trendy冲撞(chngzhung)crashelectrorock室内音乐 共一百一十页F5F6运动(yndng)sporty愉悦(yyu)h