改造建设规划—风貌改造专篇文本

1、民居建筑调查 目 录景观环境调查试点范围选择现状建筑评估建筑改造对策建筑整治分类建筑整治元素危房整治方案立面整治方案重点整治方案节点大样图建筑立面材质建筑整治改造总体评估新建或已整治建筑基本具有地域特色，其余旧建筑风貌杂乱，建设无序、随意性强严重影响村落的风貌，存在一定危房，建筑整治需求强烈。 建设和整治原则原真传承、化繁为简、安全经济、实用美观。建筑整治改造 整体建筑质量调查四类建筑（木）一类建筑（混凝土）三类建筑（土）二类建筑（砖） 景观环境调查评价：丰富的自然山体、水体、林地和耕地等自然景观资源，现状自然景观资源良好。策略：保护生态、适度建设、发掘资源、提升品位。1、自然景观： 2、宅间

2、景观：3、交通环境：4、杂物机具处置：5、禽畜养殖环境：6、垃圾及废弃物处置：评价：宅间处理杂乱，除新建区外的旧建筑区和散居农户多呈现宅间杂物和垃圾死角。策略：清理死角、美化宅间、共同建设、和谐邻里。评价：新建区整洁畅通，略显城市化，未整治和散居区域的交通随意性强、通畅和美观不足。停车系统不完善，形式过于城市化。策略：乡村特色、路径交织、户间畅达、坝场便民。评价：新建建筑相对整洁，考虑了足够杂物机具空间，旧区因建筑空间随意和乱堆放，需整改。策略：建筑功能须适应农家生产生活，亦应引领农户提倡整洁高效。评价：因地域特点，自家养殖禽畜相对较少，建筑本身为充分考虑养殖功能，现状较差。策略：考虑农户特点

3、，考虑养殖功能布置，同时兼顾功能转变需求。评价：新建区相对整洁，整体对农户生活垃圾和农业废弃物的处理尚显随意，基本环卫设施尚未实现均匀有效布点。策略：考虑农户生活特点，增强基本环卫配套，增强对农业废弃物认知处理。建筑整治改造范围选择选择位于樱花大道两侧，区位较好的鸡公丘五社进行整治示范。鸡公丘村落卫星图：规模8户规模7户鸡公丘村落建筑群肌理鸡公丘现状村落建筑肌理鸡公丘现状建筑风貌整治范围 整治试点选取建筑整治改造总结、归纳、分类既有建筑整治类型：目前规划村落内鸡公丘组团共计15户建筑进行评估，总建筑面积共计3578.54，经过现场踏勘、入户调查和民意统计，针对各自区位、现状风貌、结构安全等方面

4、进行了统一编号和分类。建筑整治改造 现状调查编号分类一二三四五六七八九 十十一十三十四十二十五十三附带柴房现有建筑评估：优点：简洁，节约成本。不足：抗震不够，散乱，户型面积浪费。整治建议：鸡公丘现有建筑中一、四、十一、十五号建议拆除另建，十三需结构加强。其余建筑可立面整治。建筑整治改造 建筑质量评估现状建筑综合整治建筑风貌整治建筑功能整治外立面清洗装饰结构修补增强建筑拆违改造安全便捷的楼梯宽敞多能厨房卫生型盥洗室清洁的饮用水现代化能源良好的通风采光1311155781014914农房施工现场指导农房设置圈梁、构造柱门梁加固外立面刷漆装饰不拆除建筑基本都要刷漆装饰建筑整治改造 现状调查编号分类现

5、状建筑整治风貌元素控制整治风貌元素必要元素装饰元素（可选）泥色墙体涂料防盗功能装饰格栅小青瓦或地方常用瓦屋顶石鼓柱础山墙五柱四骑批檐和脊饰穿斗和吊瓜垂传统木门窗灯笼及墙体彩绘建筑毛石基脚墙面青砖装饰建筑整治改造一、四、十一、十五号建筑从建筑质量来看都已属危楼，建议拆除重建。一四十一十五建筑整治改造 危房拆除整治建议：五、七、八、九、十、十四号建筑外立面都已做瓷砖装饰，如果在另行整治外立面会造成资金浪费。建议在现有基础上，没有做装饰的面可以考虑用外墙漆按照已经做了瓷砖装饰的面进行搓沙和涂刷，原有已做部分进行外立面清洗。经费估算：五号：3960元;七号：6530元；八号：5323元；九号：3200

6、元；十号房:3500元；十四号房：6600元。五七八九 十十四建筑整治改造 立面粉刷整治 编号 2 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑临近道路，为两层坡屋顶建筑，白色墙配灰色门窗，旁边小房间配红色门窗，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶建筑为两层砖混结构，墙漆 白色墙兼灰色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/1009 锯材元/m 12000.9小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包2810细沙元/t302面砖元/2834.2临时设施元/t33000

7、.4涂料元/kg820脚手架元/kg4100铁艺栏杆元/m10012红砖元/块0.4500门窗五金元/套10010钢材元/t36000.1窗元/8015防盗门元/套10002复古门元/套8003 主要经济估算表 基地面积 84单方造价161.28元总造价 13547.6元整治前整治后坡屋顶延长至边沿，屋脊加脊饰（做法见附图）增设屋顶装饰构件穿斗吊柱（做法见附图）改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）增加砖纹吊柱设计，改为铁艺栏杆改泥色外墙涂料改仿青砖墙面砖改深棕色防盗门或木门建筑整治改造 重点整治建筑 编号 3 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较远，为三

8、层坡屋顶建筑，红砖墙配白色门窗，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶为三层砖混结构，红砖面 红色墙兼白色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/10017.4 锯材元/m 12001小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包2820细沙元/t304.2面砖元/28120临时设施元/t33000.5涂料元/kg825脚手架元/kg4130铁艺栏杆元/m10010红砖元/块0.4200门窗五金元/套1009钢材元/t36000.2窗元/8017.4防盗门元/套10001复古门

9、元/套8001 主要经济估算表 基地面积 72单方造价199.2元总造价 14342元整治前整治后坡屋顶延长至边沿，屋脊加统一脊饰（做法见附图）改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）改深棕色防盗门或木门增设屋顶装饰构件穿斗吊柱（做法见附图）改为铁艺栏杆改泥色外墙涂料改仿青砖墙面砖建筑整治改造 重点整治建筑 编号 5 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较远，为两层坡屋顶建筑，红砖墙配白色窗，绿色门，部分白墙，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶 为两层砖混结构，红砖面 红色、白色墙兼白窗绿门主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面

10、色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/1003 锯材元/m 12000小青瓦元/匹0.15100 水泥425#元/包285细沙元/t301面砖元/2814.4临时设施元/t33000.2涂料元/kg812脚手架元/kg4100铁艺栏杆元/m1000红砖元/块0.4200门窗五金元/套1003钢材元/t36000.01窗元/803防盗门元/套10000复古门元/套8002 主要经济估算表 基地面积 30单方造价 143.34元总造价 4300.2元整治前整治后坡屋顶批沿延长，屋脊加脊饰（做法见附图）改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）改

11、深棕色防盗门或木门增设屋顶装饰构件穿斗吊柱（做法见附图）改泥色外墙涂料改仿青砖墙面砖建筑整治改造 重点整治建筑 编号 6 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较近，为三层坡屋顶建筑，红砖墙配原木色门窗，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶 为三层砖混结构，红砖面红色墙兼原木色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/10036 锯材元/m 12001.1小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2820细沙元/t304面砖元/28144临时设施元

12、/t33000.6涂料元/kg825脚手架元/kg4130铁艺栏杆元/m10032红砖元/块0.4300门窗五金元/套10012钢材元/t36000.5窗元/8036防盗门元/套10000复古门元/套8006 主要经济估算表 基地面积128单方造价199.9元总造价 25582元整治前整治后改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）改深棕色防盗门或木门增设屋顶装饰构件穿斗吊柱（做法见附图）改为铁艺栏杆改泥色外墙涂料改仿青砖墙面砖建筑整治改造 重点整治建筑 编号 7 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较近，为两层坡屋顶建筑，青砖墙配老木色窗门，建筑质量一般。现状

13、风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶 为两层砖混结构，青砖面 青灰色墙兼老木色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/1001 锯材元/m 12000小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包285细沙元/t301面砖元/2815.4临时设施元/t33000.2涂料元/kg810脚手架元/kg4100铁艺栏杆元/m1003红砖元/块0.4200门窗五金元/套1003钢材元/t36000.01窗元/801.8防盗门元/套10000复古门元/套8002 主要经济估算表 基地面积 26单方造价

14、162.74元总造价 4331.2元整治前整治后改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）改深棕色防盗门或木门修改，增设坡屋顶（做法见附图）改为铁艺栏杆改泥色外墙涂料改仿青砖墙面砖建筑整治改造 重点整治建筑 编号 12 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较远，为两层坡屋顶建筑，青砖墙配原木色门窗，旁边小房间配灰色金属门，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶 为两层砖混结构，青砖面青灰色墙兼原木色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/100

15、13 锯材元/m 12001小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2821细沙元/t303.5面砖元/2841.4临时设施元/t33000.4涂料元/kg815脚手架元/kg4100铁艺栏杆元/m10012红砖元/块0.4300门窗五金元/套10014钢材元/t36000.4窗元/8016.2防盗门元/套10000复古门元/套8007 主要经济估算表 基地面积 96单方造价 180.1元总造价 17293.2元整治前整治后坡屋顶延长至边沿，屋脊加脊饰（做法见附图）增设屋顶装饰构件穿斗吊柱（做法见附图）改变窗框颜色，外加中式图案防护网（图案见附图）增加砖纹吊柱设计，改为铁艺栏杆改泥色外墙

16、涂料改仿青砖墙面砖改深棕色防盗门或木门建筑整治改造 重点整治建筑 编号 13 位置 鸡公丘现状立面、整治改造措施及效果建筑现状评价本建筑离道路较远，为三层坡屋顶建筑，青砖墙配原木色门窗，建筑质量较好。现状风格现状建筑材料现状建筑色彩 现代风格兼坡屋顶 为三层砖混结构，青砖面青灰色墙兼原木色门窗主要整治措施对坡屋顶整改，建筑搓沙，墙面色彩调整，门窗整改，具体见右图。主要材料及经济估算表 材料 单位单价 用量 窗防护网元/10015 锯材元/m 12000小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2820细沙元/t304面砖元/28156临时设施元/t33000.4涂料元/kg820脚手架元/kg4100铁艺栏杆元/m10044红砖元/块0.4 300门窗五金元/套10012钢材元/t36000.3窗元/8015防盗门元/套10000复古门元/套8008 主要经济估算表 基地面积128单方造价 147.8元总造价1891