绿城桂花系列产品研究1ppt课件

1、绿城桂花系列产品研讨建筑谋划研讨中心2007年9月绿城集团开发的“桂花系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特征。类似的系列化产品开发，如万科的“城市花园、“四季花城等，在设计、建立上，可以提高开发效率；在营销上有利于笼统积累，促进购买。研讨系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特征设计，并构成方式化设计的思绪。绿城的产品在华东地域的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花系列成熟度较高。对其产品的研讨，希望对设计人员起到自创作用。 研讨背景本文对桂花“系列的研讨分为实际篇和案例篇两部分。实际篇着重对其设计理念和开展阶段进展引见，使设计人员对桂花“系列具有初步了解。案例篇主要从技术分析和营销分

2、析两方面进展。技术分析着重研讨其整体规划、园林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营销分析那么从笼统定位、开发时序和配套效力这几方面进展分析。研讨思绪实际篇设计理念“桂花系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心普通是湖面或者水系，沿湖面的区域逐渐演化为邻里交流空间或者具有审美兴趣的空间。小区规划以远山作背景，让建筑高低参差，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处置，让建筑与土面富有延续相关性；把道路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。 实际篇开展阶段发展阶段系列产品第一阶段（1995-1997

3、）：开创了杭州“低楼层低密度公寓”之先河。1995年，杭州丹桂花园、丹桂公寓、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园 1997年，杭州兰桂花园第二阶段（1998-2001）：杭州桂花城以优美的环境和典雅的建筑，基本确立“桂花城模式”。1998年，杭州桂花城1999年，杭州紫桂花园2001年，杭州临平桂花城，舟山丹桂园第三阶段（2002-至今）：桂花城系列进入全国市场，在原来的规划模式上结合当地的地脉人文进行改造，使其适应当地的生活习惯。2002年，合肥桂花园2003年，北京百合公寓，绿城海宁百合新城2004年，上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城，长沙桂花城2005年，发展绿城翡翠城，宁波桂花

4、园2006年，绿城西子百合公寓案例篇案例引见项目占地面积建筑面积容积率物业类型杭州桂花城15.3万19万1.11独立别墅、排屋、多层、小高层临平桂花城21万25万1.22联体别墅、低层、小高层合肥桂花园32万41万1.2多层、小高层合肥百合公寓9.8万25万2.1小高层、高层宁波桂花城15.2万22.7万1.5多层、小高层舟山桂花城25万30万1.2多层、小高层、高层上虞桂花园9.7万18万1.8多层、小高层、高层发展绿城翡翠城93.3万150万1.6多层、小高层、高层杭州紫桂花园7.7万11.8万1.4多层、小高层长沙桂花城17.5万23万1.5多层、小高层郑州百合公寓33.1万35万1.5

5、7多层、小高层北京百合公寓56.8万63万1.12小高层西子百合公寓10.7万22万1.58多层、小高层、高层海宁百合新城80万78万0.8多层、高层、独立别墅、联排别墅案例篇案例引见 容积率与物业类型分析桂花系列工程容积率集中在0.82.1之间，绝大多数为1.1-1.5；容积率在1.0左右的部分工程，设置少量别墅，得以提升工程档次；容积率在1.1-1.5之间的工程，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的工程，那么设置少量高层，用以拉容积率，其他仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。 工程地理位置分析桂花系列工程普通建于城市边缘地带，间隔城市中心区不远，具有便利的交通系统。交通组织园林景观

6、总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积案例篇技术分析总体规划各种建筑类型分布关系规划特征案例篇技术分析总体规划规划特点对称、平衡的规划原那么：充分思索建筑本身与园区景观及单元组团的交融，保证中心花园的质量及各组团景观的均好性。 案例一：长沙桂花城以东面主入口-中心绿地-西面入口为东西轴线，以南面入口-中心绿地-游泳池为南北轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，利用小区道路贯穿至各组团庭院。 两条轴线两侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建筑形状类

7、似，体量相当。 案例篇技术分析案例二：宁波桂花园以中央水体绿地为中心，结合北主入口、会所构成了主要景观轴线，以“鱼骨状的方式串连起各组团庭院。建筑由西北-东南方向依次由高至低布置小高层和多层组团，使整个小区向东面河面翻开，与园林水体相互呼应。以中轴线为中心，两侧分布行列式或半围合式组团，东西两侧的建筑形状和组团庭院互为对称。 总体规划规划特点案例篇技术分析总体规划规划特点“大社区、小住区的组聚会落空间：经过对社区空间气氛营造、建筑群落关系处置、综合商业设备安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区、小住区 的组聚会落空间。 案例一：郑州百合公寓工程由三条市政路分割成五幅相对独立的地块，各自构成主

8、题相连、风格一致的居住组团。 社区整体在外围经过风格一致的公共绿化景观带、商业街、建筑立面，内部各组团构成相互联络的空间轴线，营造一个大社区的笼统。各组团经过建筑群体的合理组织，构成围合不合的规划，内部独立设置中心花园和形状各异的小庭院。在总体上构成大社区和组团两级空间构造。案例篇技术分析案例二：舟山桂花园工程地块南、东、北面为河道，结合河道景观，采用行列式规划方式，布置南北向的建筑群，在西侧布置一列东西向的建筑，使整个小区构成向河面敞开的半围合式空间规划。小区东南面的排屋、中间的多层和东北面的高层有机结合，经过南北贯穿的景观河流将他们串为整体。同时，各组团之间以小区道路进展分隔，构成相对独立

9、的组团空间。 总体规划规划特点案例篇技术分析总体规划各种建筑类型分布关系北高南低的天际线：由北往南依次布置高层、多层建筑，一是思索借景南面的景观优势，二是使整个园区朝南面敞开有利于获得良好的通风、日照效果。 Townhouse小高层多层案例一：舟山桂花城案例篇技术分析总体规划各种建筑类型分布关系案例二：宁波桂花园多层小高层【东南低，西北高，日照通风较好】案例篇技术分析总体规划各种建筑类型分布关系点式建筑分布在中心花园：中心花园分分布置一梯两户点式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林景观的遮挡，提高中心园林的通透性，提升整体建筑质量。 案例一：长沙桂花城案例篇技术分析总体规划各种建筑类型分布

10、关系案例二：合肥桂花园【点式建筑布置在花园中间，减少遮挡】交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积案例篇技术分析园林景观景观设计特点园林风格案例篇技术分析园林景观园林风格江南名园风格：园区内建筑、水系、植物、道路相互交错交融，设计了小桥流水、亭、台、石凳、石桌、藤架等景观，营造充溢情趣的公共活动空间。同时，也结合西方园林的现代感，运用成片草坪和湖泊、喷泉、雕塑等。 案例篇技术分析大面积的中心花园：结合水系设计大面积的中心花园或中心绿地，为社区居民提供活动、交流的场所；同时，对

11、外也有延伸作用，是社区的标志。 案例一：长沙桂花城以大型中央水花园为小区景观统领，以道路景观系统将中央花园与组团庭院串连起来，构成三级景观层次，并附以密集的树林以及形状各异的流水系统，构成可观、可赏、可游的景观环境。 园林景观景观设计特点案例篇技术分析案例二：合肥百合公寓小区设计采用景观轴线与节点相结合的方式，东、西入口中心花园构成主要景观轴线，各组团中心各自构成中心庭院，以道路景观系统衔接，整个园区构成以中心花园为中心、各组团中心庭院为次要景观节点的空间构造。 园林景观景观设计特点案例篇技术分析组团庭院强调识别性：通常在楼盘各组团中心建造不同风格的邻里公园，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化

12、的水系，有的那么布置卵石、雕像等小品，为居民提供更多可观、可游、可赏的参与性空间。 园林景观景观设计特点案例篇技术分析欣赏性与参与性兼备：景观规划不仅具有欣赏性，更注重参与性，经过大草坪、游泳池、景观花园等园林设备，构造出多样丰富的游乐场所，且注重悠闲和邻里交往的尺度，以水面、坡地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等加以点缀，在欣赏上的根底上，更适宜于玩耍。 园林景观景观设计特点交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积交通组织案例篇技术分析案例篇技术分析人车分流体系：车流从主干道

13、直接进入组团入口处的停车场，行人那么散步在次干道和休闲步行小径。住户根本上能从地下室车库直接上楼，从而提高平安性和温馨性。交通组织特点案例一：舟山桂花城小区的车行流线为双环状设计。车流由东面入口进入，环绕多层组团，分流至各小组团地下车库。沿多层组团东南部从Townhouse组团中间穿行，由次干道进入各自车库。 人流由西面主入口进入，在社区中间穿行，进入各个组团内部。车行入口人行入口案例篇技术分析交通组织特点案例二：宁波桂花园小区北面规划为人行主入口，人流进入小区后穿越花园到达各个组团。 南面设置车流入口，车流进入小区后沿小区外围行驶，由各个组团的停车库入口分别进入地下停车场，有效降低车流对小区

14、内部的影响。 车行入口人行入口人行入口交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积建筑单体建筑风格立面外型案例篇技术分析案例篇技术分析建筑单体建筑风格摩尔式建筑风格：注重资料的混合运用，拥有明丽的颜色，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池那么有发明倒影并结合光线运用的作用。 西班牙阿尔罕布拉宫 马来西亚苏丹阿都沙末大厦 案例篇技术分析建筑单体建筑风格石材涂料涂料拱形与方形门窗相互映托陶瓦屋面，双坡与四坡屋顶层叠起伏涂料面砖铁艺与花槽

15、的搭配延续的老虎窗丰富屋顶外型案例篇技术分析建筑单体建筑风格水池与光影的运用清新亮堂的颜色案例篇技术分析建筑单体立面外型自在多变，参差有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，构成了建筑外立面自在多变、参差有致的视觉感受，改动了多层住宅单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住宅本来给人的高度感。 【建筑高低参差，前后略微错开，且部分采用八角窗设计，降低立面单一平整的觉得。】 八角窗【阳台凸出，端头采用六角窗设计，制造凹凸感。】案例篇技术分析建筑单体立面外型黄色涂料红褐色清水砖灰色石材黄色涂料红褐色清水砖灰色石材“三段式立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面资料，

16、发明具人文气味的立面颜色与质感。颜色运用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、严肃的美感。 交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积竖向设计退台设计屋顶设计案例篇技术分析案例篇技术分析竖向设计屋顶设计 通常采用四坡屋顶，并利用高度上的变化制造参差，四坡顶丰富的“斜线条，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条，构成有效组合，突破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线。 案例篇技术分析单幢建筑中，层数参差，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏参差

17、。【建筑层数逐渐降低】竖向设计退台设计 案例篇技术分析由阳台、露台、平台构成退台，使居室内外空间更亲近自然。 竖向设计退台设计 【二层的平台与阳台、部分露台构成退台】案例篇技术分析窗户方式的变化构成退台。 竖向设计退台设计 平开窗六角窗架空层平台交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户型面积户型设计户型特征户型面积案例篇技术分析案例篇技术分析户型设计户型面积户型以二房二厅90-120和三房二厅120-160为主流户型，配以四房160-180及以上大面积套房。户型设计以一梯两户为主，

18、由三至四个单元组合成一栋。各户型根据园区景观位置的不同作独立设计，使得各户型朝向、景观尽量平衡，并做到明室、明厨、明卫、明厅设计，与开阔通透的阳台相结合，构成户内户外的对景效果，使室外的自然景观和园区的生活气氛能有效延伸进室内。 案例篇技术分析户型设计户型特点户型两房两厅一卫 两房两厅两卫 面积区间90-110 110-120 典型户型平面户型特点设置玄关；南北通透；双阳台；餐厅独立采光；设置储藏室、主卧衣帽间。 案例篇技术分析户型设计户型特点户型三房两厅两卫 三房两厅两卫（端头户型 ）面积区间120-130 130-160 130-150 典型户型平面户型特点南北通透；部分餐厅独立采光；设置

19、储物室或主卧衣帽间，端头户型客厅六角窗设计，270度观景。案例篇技术分析户型设计户型特点户型四房两厅两卫 四房两厅两卫（端头户型） 面积区间160-170 160-180 典型户型平面户型特点多数是端头户型，进行变异设计，将客厅设置在东面或西面，客厅和主人房设置了八角窗、落地窗，有利于更好的利用景观资源，并丰富立面造型。 案例篇技术分析户型设计户型特征 入户带独立玄关 设置玄关，提高私密性。并预留储物空间。南北通透，双阳台【三房两厅两卫140】 南北通透设置玄关【两房两厅一卫96】案例篇技术分析户型设计户型特征 窗户的变化 【两房两厅一卫94+88】 八角窗窗户部分外型变化，改动立面平板的笼统

20、八角窗案例篇技术分析户型设计户型特征 端头户型设计：添加南向房间 【四房两厅两卫175】 【三房两厅两卫133】 主要功能区全部南向设计客厅设置在东面或西面，采用六角窗设计，扩展景观面。卧室全部朝南向采用六角窗设计，丰富立面外型添加东西向采光面，以扩展观景视野案例篇技术分析户型设计户型特征 【四房两厅两卫167】 端头户型设计：添加采光面 案例篇技术分析户型设计户型特征 【四房两厅两卫167】 端头户型设计：跃式设计 小跃式设计，功能分区较好交通组织园林景观总体规划技术分析户型设计竖向设计细部设计建筑单体各种建筑类型分布关系规划特征景观设计特点园林风格建筑风格立面外型退台设计屋顶设计户型特征户

21、型面积细部设计案例篇技术分析案例篇技术分析细部设计多种窗户设计 运用了六角窗、八角窗、落地窗、圆弧大窗、老虎窗、天窗等设计，不仅提供了开阔的视野和充足的自然管线，也为园区建筑添加了美感和兴趣性。 老虎窗天窗案例篇技术分析细部设计多种窗户设计 圆弧窗转角窗六角窗八角窗落地窗案例篇技术分析坡屋顶设计，使多层住宅一切顶层均构成阁楼，扩展了居室运用面积。阁楼设置天窗、老虎窗，加强其采光、通风性能，也丰富了屋面外型。 细部设计阁楼 案例篇技术分析门厅外檐口适当加长，免除烈日及雨天等恶劣天气的影响；门厅外部以花岗石装饰添加质量感，并且在门口以鲜花进展装饰，营造温馨的居家气氛。 细部设计单元门厅 案例篇技术分析地下车库利用采光井，使得比较密闭的空间也能自然采光。采光井方式多样、变化丰富，与景观相结合，并设计了玻璃顶，防止雨水渗入。 细部设计车库自然采光 车库入口玻璃顶采光井案例篇技术分析PVC塑料檐沟屋顶隔热系统排气系统 主副烟道 双层中空玻璃 高级清水面砖 外墙保温砂浆层 细部设计新型资料及技术的运用 案例篇营销分析营销分析开发时序分析笼统定位分析物业配套分析案例篇营销分析笼统定位不同城市的桂花系列，均采用类似的笼统定位，以“温馨、“清新、“典雅表述着一种安静祥和的生活气氛。 形象定位物业舒适桂花城，一生好居停合肥桂花城、上虞桂花城