物权法律制度ppt课件

1、第二编 物权法律制度 主讲人：吴永科.第十一章 物权总论【教学目的和要求】掌握物权的概念、特征，物权法的根本原那么；了解物权的主要效能和物权的分类；了解传统物权法的几种他物权；掌握物权的公示和公信力；了解物权的民法维护方法。【教学重点及难点】物权的概念、特征，物权法的根本原那么；物权的主要效能；物权的公示和公信力。【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。.第一节 物权与物权法 一、物权的概念和特征、性质 一物的概念。 二物权的概念 物权为权益人直接支配其标的物，并享用其利益的排他性权益。物权具有以下法律特征：1、物权是权益人直接支配物的权益。绝对权己为2、物权是权益人直接享用物的

2、利益的权益。目的与手段的关系；物的利益包括物的运用价值和交换价值3、物权是排他性的权益。 三物权的性质 是人与人之间的关系非人与物的关系。第十一章.二、物权法的概念与根本原那么1、物权法的概念 物权法是调整物质资料占有支配关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总称。广义与狭义之分2、物权法的调整对象财富的占有关系。 占有的现实物权法物权财富的占有关系包括财富的归属法律关系和财富的物权益用法律关系，前者的一切权，后者包括反映财富的运用价值的用益物权和反映财富的交换价值的担保物权 总之，物权法的调整对象是一切权为中心，以用益物权和担保物权为两翼的三大法律制度。 第十一章.3、物权法的特征 1适用

3、的强迫法性。强迫性与恣意性 2内容的固有法性。固有性与普遍性 3适用上的公益法性。公益性与私利性.4、物权法的根本原那么1物权法定原那么 。 什么是法定？物权法定原那么种类、内容和设立方式法定。为什么法定？A、经济根底；B、对权益人的尊重；C、为物的买卖提供便利的条件。物权法定能否改动了民法意思自治原那么？A、物权法定强迫性不等同于行政法中的强迫性；B、个人的制止不等于法律的封锁；C、利用债务虚现对物的占有关系。.2一物一权原那么。 什么是一物一权原那么？为什么一物一权原那么？A、一物一权原那么把一切权视为视为同一物上只能成立一个一切权。自物权与他物权B、目的在于明确物的归属性，建立以一切权为

4、上位物权的层次清楚的物权体系。一切权和有益物权、担保物权.3公示公信原那么。A、公示原那么。即物权的变动必需按照法定方式让公众知晓。一是静态的公示动产的占有和不动产的登记。二是动态的公示物权的变动动产的交付和不动产的登记。B、公信原那么。即依法进展的物权公示，具有社会的公信力。动产的占有和不动产的登记。如： 甲一切权人乙登记人丙购买人 公示公信原那么的目的是维护物的占有次序和确保买卖平安。.4区分原那么缘由与结果分别的原那么。 物权变动与其缘由行为相分别。商品买卖=债务行为债务合同+物权行为物权合同 这一原那么的根本精神有三条：物权法：物权行为=物权合意+交付或登记。债务法：债务行为=交付或登

5、记 .第二节 物权的效能一、物权的优先效能 物权的优先效能是一样一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权益并存时，具有较强效能的权益排斥具有较弱效能的权益的实现。一物数权并存，强优于弱 第十一章.一物权相互间的优先效能优先效能，是以物权成立时间的先后确定物权效能的差别。假设物权在性质上并非不能并存，先发生的物权优先于后发生的物权。时间在先，权益在先先成立的物权优先于后成立的物权之例外。1、基于定限物权为一定范围内对一切权限制的权益，定限物权在其支配范围内优先一切权。第十一章. 2、基于法律的特殊规定，必需按照法定的序位确立数个物权的优先效能。如第21条规定：“船舶优先权于船舶留置权受偿，船舶抵押

6、权于船舶留置权受偿。 3、基于社会公益、政策的理由，成立在后的某些物权优先于在先的物权。如海商法上的优先权，具有优先于后成立的船舶抵押权的效能。.二在同一标的物上物权与债务并存时，物权有优先于债务的效能，这主要表如今两个方面： 1、物权废除债务。 房屋买卖合同 未交付违约责任 甲 乙 好心 丙房屋买卖合同(已交付). 2、优先受偿权。担保债务优先于其他债务。 3、优先购买权。债务物权化 1共有人之间的优先购买权。 2房屋承租人的优先购买权。.二、物上恳求权效能一概念 物权的权益人在其权益的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于呵斥妨害其权益事由发生的人恳求排除此等妨害，称为物上恳求权。第十一章.

7、二性质物上恳求权是以物权为根底的一种独立的恳求权。对此定性可以从以下几个方面阐明：1物上恳求权是恳求权。(2) 物上恳求权是物权的成效恢复物权的支配形状为目的。(3) 物上恳求权附属于物权。物权物上恳求权。第十一章.三物上恳求权与其他权益的区别1、物上恳求权与债务恳求权的区别。1根据不同：一因与多因。2目的不同：微观：一利与多利。 宏观：静态与动态。3后果不同。灭权与复权。第十一章.2、物上恳求权与物之支配权。后者是前提；前者为后者效力的。3、物上恳求权与损害赔偿恳求权的区别。1效能的属性不同：物权与债务。2构成要件不同：一要件与四要件。. 四物上恳求权的行使 物上恳求权的行使，不用非得依诉讼

8、的方式进展，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权遭到妨害后，可以直接恳求损害人为一定的行为或不为一定的行为。.一、自物权和他物权自物权是权益人对于本人的财富所享有的权益，也就是一切权。他物权是指在他人一切的物上设定的物权。“他的含义的了解。自物权与他物权的区别。第十一章第三节 物权的类型.二、用益物权与担保物权 用益物权是以物的运用收益为目的而设立的物权；担保物权是以保证债务的履行，债务的实现为目的而设立的物权。 用益物权和担保物权的主要区别： 、用益物权与担保物权对物的支配权不同 。、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性。 、用益物权的行使要以占有标的物为前提，而担保物权人那么可以

9、直接占有标的物，也可以不直接占有标的物。、担保物权具有物上代位性，而用益物权那么不具有这一性质。 第十一章.三、动产物权与不动产物权这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的区别。第十一章四、主物权和从物权以物权能否具有独立性进展的分类。主物权是指可以独立存在的物权。从物权那么是指必需依靠于其他权益而存在的物权。.第五节 物权的变动一、物权的变动的概念物权的变动，是物权的产生、变卦和消灭的总称。物权的产生，即物权人获得了物权，它在特定的权益主体与不特定的义务主体之间构成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。第十一章.物权的消灭，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对消灭。严厉的说，物权的相

10、对消灭并非物权消灭的问题，而是该当属于物权的继受获得或主体变卦的问题。物权的变卦，是指物权的主体、内容或客体的变卦。第十一章.二、物权的变动的原那么(一)公示原那么公示原那么要求物权的产生、变卦、消灭、必需以一定的可以从外部察知的方式表现出来。以登记为不动产物权变动的公示方法以占有交付作为动产物权变动的公示方法第十一章.(二) 公信原那么物权的变动以登记和交付为公示方法，当事人假设信任这种公示而为一定的行为(如买卖、赠与)，即使登记或交付所表现的物权形状与真实的物权形状不相符合，也不能影响物权变动的效能。这就是公信原那么的根本要求。第十一章.三、物权变动的缘由(一)物权的获得可以引起物权获得的

11、法律现实为：民事法律行为继受获得民事法律行为以外的缘由获得物权原始获得第十一章.(二)物权的消灭1、民事法律行为1丢弃。2合同。如以房产抵押取代土地运用权抵押3撤销权的行使。如土地承包权被吊销。第十一章.2、民事法律行为以外的缘由标的物灭失(2) 法定期间的届满(3) 混同 混同包括债务与债务的混同和物权的混同。物权混同是指同一物的一切权与他物权归属于一人时，其他物权因混同而消灭。第十一章.四、物权行为一物权行为的概念二物权行为的特点三各国立法对物权行为所持的不同立场见网络.五、物权的公示 一动产占有和交付及其法律效果1、占有的公表示义享有动产物权。2、交付的公表示义让与动产物权。1交付的概念

12、2交付的方式3交付的效能二不动产登记及法律效果.第六节 物权的民法维护一、恳求确认物权。二、恳求排除妨碍。妨碍不同于妨害。四、恳求返复原物。 第十一章三、恳求恢复原状。 五、恳求赔偿损失。 .第十二章 一切权【教学目的和要求】了解一切权的特征和主要内容；掌握不同一切权的类型以及共有和相邻关系；【教学重点及难点】一切权的特征和主要内容；一切权的类型以及共有。【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。.第一节 一切权概述一、一切权的概念财富一切权是财富一切人在法律规定的范围内，对属于他的财富享有的占有、运用、收益、处分的权益。第十二章.一切权具有以下的特征：第一，一切权是绝对权第二，一

13、切权具有排他性第三，一切权是一种最完全的权益第四，一切权具有弹性力和回归力第五，一切权具有永久性第十二章.二、一切权的权能一切权的权能包括：占有、运用、收益、处分。(一)占有占有是一切权人对于财富实践上的占领、控制。占有网络表。第十二章.(二) 运用(三) 收益(四) 处分处分是决议财富现实上和法律上命运的权能。处分可以分为现实上的处分和法律上的处分。第十二章.三、一切权的种类(一) 国家一切权国家一切权是全民一切制在法律上的表现，它是中华人民共和国享有的对国家财富的占有、运用、收益、处分的权益。第十二章.国家一切权的特征：第一，在一切权主体方面，国家一切权具有一致性和独一性的特征。第二，国家

14、一切权客体的广泛性。第十二章.国家对全民一切的财富管理的原那么是一致指点，分级管理。国家一切权权能及行使的特殊性。在普通情况下，国家并不直接行使占有、运用、收益、处分的权能，而是根据“一致指点，分级管理的原那么，按财富的性质、用途，把财富分别交给相应的机关、企业、事业单位，这些单位在国家授权范围内行使一切权的权能。 第十二章.(二)集体一切权集体一切权，是集体组织对其财富享有的占有、运用、收益、处分的权益。第十二章 集体一切权的主要特征；1主体具有多元性；2客体具有广泛性。 .第十二章(三)个人一切权公民个人一切权是指公民个人对其一切的财富依法进展占有、运用、收益和处分的权益。 公民个人一切权

15、的客体范围：合法收入；房屋；储蓄；生活用品、文物、图书资料；林木、家畜；法律允许公民拥有的消费资料。. 第二节 不动产一切权一、土地一切权一土地一切权的概念 土地一切权系以土地为其标的物，它是土地一切人独占性地支配其一切的土地的权益。土地一切人在法律规定的范围内可以对其一切的土地进展占有、运用、收益、处分，并可排除他人的干涉。.(二) 国家土地一切权属于国家一切的土地有：(1) 城市市区的土地。(2) 乡村和城市郊区中曾经依法没收、征收、收买为国有的土地。(3) 国家依法征用的土地。第十二章.(4) 依法不属于集体一切的林地、划原、荒地、滩涂及其他土地。(5) 乡村集体经济组织全部成员转为城镇

16、居民的，原属于其成员集体一切的土地。(6) 因国家组织移民、自然灾祸等缘由，农民成建制的集体迁移后不再运用的原属于迁移农民集体一切的土地。第十二章.(三)集体土地一切权集体一切的土地，是指除法律规定属于国家一切的以外的其他的乡村和城市郊区的土地。第十二章.二、房屋一切权一房屋一切权的概念房屋一切权系以房屋为其标的物，它是房屋一切人独占性地支配其一切的房屋的权益。在我国，根据房屋坐落的位置的不同，可以把房屋分城镇房屋和乡村房屋。第十二章.第十二章二建筑物区分一切权一建筑物一切权的概念建筑物区分一切制度在德国法上称为“住宅一切权，法国法中称为“住宅分层一切权， 瑞士法上称为“楼层一切权，英美法中称

17、为“公寓一切权。日本和我国台湾称为“区分一切权，我国大陆学者 普通采用了“建筑物区分一切概念。 .一建筑物区分一切权概念 所谓建筑物区分一切权，系指根据运用功能，将一栋建筑物于构造上区分为由各个一切人单独运用的公用部分和由多个一切人共同运用的共用部分，每一一切人享有的对其专有部 分的专有权与对共用部分的共有权的结合。 .二建筑物区分一切的客体 所谓建筑物区分一切权的客体也就是指区分一切权的标的。如前所述，建筑物区分一切权是由共有和单独一切构成的。因此区分一切权客体也包括两个方面：即单独一切部分和共有部分。单独一切部分主要是指经过一定方式而对建筑物加以区分，由此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和

18、运用上独立性的部分房屋。共有部分包括共用部分 及附属物、共用设备等，它们都是区分一切权的客体。.三客体的条件 在区分一切情况下，单独部分经分割以后成为区分一切权的客体，必需求具备如下几个条件：第一，必需具有构造上的独立性。 第二，必需具有运用上的独立性 。 第三，经过登记予以公示并表现出法律上的独立性。 .四建筑物区分一切的内容 1、专有部分。所谓专有部分，是指具有构造上及运用上的独立性，并可以成为分别一切权客体的部分。专有部分通常是在将建筑物分割为各个不同部分的根底上构成的，专有部分是各个区分一切人所单独享有的一切权的客体，此项单独一切权与普通的单独一切权并无本质区分，所以，权益人可以行使完

19、全的占有、运用、收益与处分权。. 2、共有部分。所谓共有部分，是指区分一切人所拥有的单独一切部分以外的建筑物其他部分，对共有部分享有的权益称为共有权。共有部分的范围主要包括建筑物的根本构造部分如支柱、屋顶、外墙或地下室等，建筑物的共用部分及附属物如楼梯、消防设备、走廊、水塔 、自来水管等，仅为部分区分一切人所共有的部分。 .三、相邻关系1、概念相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的一切人或运用人，在行使占有、运用、收益、处分权益时发生的权益义务关系。. 2、不动产相邻关系具有以下特征：第一，相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的一切人或运用人之间。第十二章第二，相邻关系的客体并不是

20、财富本身，而是由行使一切权或运用权时所引起的和邻人有关的经济利益和其他利益对于财富本身并不发生争议。第三，相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个或两个以上一切人或运用人的财富该当是相互毗邻的。.3、处置相邻关系的原那么1有利消费，方便生活2团结互助3公平合理第十二章.第三节 动产一切权一、好心获得原物由占有人转让给好心第三人(即不知占有人为非法转让而获得原物的第三人)时，好心第三人普通可获得原物的一切权，一切权人不得恳求好心第三人返复原物。这里的原物只限于动产，不动产不能好心获得。好心获得亦称即时获得。第十二章.二好心获得的条件 1、受让人须经过买卖从转让人处获得财富。非买卖行为即现实

21、行为虽然可获得一切权，但非适用好心获得制度。2、转让人须为无处分权人。3、转让处分的标的物须为动产。动产的公示以占有为原那么，登记为例外。4、受让人在受让财富时须为好心占有。一是好心；二是占有。5、好心受让人获得占有的动产须是依一切人的意思合法脱离一切人占有的财富。 . 其一，假设第三人是无偿地从无权转让该项财富的占有人那里获得财富，一切人在任何情况下都有权向该第三人恳求返复原物。第十二章.其二，第三人假设是有偿地并好心地从占有人处获得财富，即他支付了适当的价金，并且也不知道或不能够知道占有人无转让财富的权益。要区分占有人的占有能否是基于一切人的意思获得的。假设占有人的占有不是基于一切人的意思

22、获得的，一切人有权向第三人恳求返复原物。假设占有人的占有是基于一切人的意思获得的，这时好心第三人获得原物的一切权，一切人无权向第三人要求返复原物。第十二章.如何判别能否是好心获得？网络分析表。三好心获得的效能1、就好心受让方来说，即时获得财富一切权或他物权。2、对于原权益人，好心获得的发生使其一切权或他物权归于消灭。3、对于非法转让人的转让行为不仅损害了原权益人之权益，且所获得利益亦无法律或合同上之根据，原权益人有恳求非法转让人返还不当得利或赔偿损失的权益。.二、拾得遗失物遗失物，是一切人遗忘于某处，不为任何人占有的物。对于遗失物、漂流物及失散的豢养动物，规定拾得人该当将其归还失主。第十二章.

23、三、发现理藏物第79条的规定，一切人不明的埋藏物、隐藏物归国家一切后，接纳单位该当对上缴单位或者个人，给予表扬或物质奖励。第十二章.四、添附它是指数个不同一切人的物结合成一物(合成物、混合物)，或由一切人以外的人加工而成新物(加工物)。第十二章.(一)附合附合是指两个或两个以上不同一切人的物结合在一同而不能分别，假设分别会毁损该物或者破费较大。第十二章.附合有两种情况：(1) 动产与动产的附合。动产与动产的附合该当由原一切人按照其动产的价值，共有合成物。(2) 动产与不动产的附合。动产与不动产的附合，由不动产一切人获得合成物的一切权，但该当给原动产一切人以补偿。第十二章.(二)混合混合是两个或

24、两个以上不同一切人的动产相互混杂，合并，不能识别。(三)加工加工，是指在他人之物上附加本人的有价值的劳动，使之成为新的财富。第十二章.五、时效获得时效获得，是指依获得时效的规定获得一切权。获得时效是时效的一种，它是指当事人因占有他人财富的现实形状经过一定时间而获得该财富一切权的法律制度。第十二章.第四节 共有一、共有的概念和特征共有是两个或两个以上的人(公民或法人)对同一项财富享有一切权。共有的法律特征是：第十二章.第一，共有的主体不是单一的，而是两个或两个以上的公民、法人或公民和法人。第二，共有的客体也是特定的独立物。第三，共有人对共有物或者按照各自的份额，或者平等地享有权益。第十二章.二、

25、按份共有按份共有，亦称分别共有，是指两个或两个以上的人对同一项财富按照份额享有一切权。第十二章一按份共有的概念与特征.按份共有是共有的一种，具有与共同共有不同的法律特征：第一，各个共有人对于共有物按照份额享有一切权。第十二章第二，各个共有人按照各自的份额对共有物分享权益、分担义务。第三，各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权益并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。.二按份共有的内部关系1、共有物的占有、运用、收益各共有人依其份额对共有物进展占有、运用、收益，这种权益的行使及于共有物的全部。第十二章根据共有物的性质，全体共有人不能同时对共有物进展占有、运用、收益时，应由共有人对

26、占有、运用、收益的方法进展协商，并按协商一致的方法处置。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。.2、共有物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分，二是对整个共有物的处分。按份共有人有权处分其份额。共有人对其份额只能进展法律上的处分，即将其份额分出或转让。第十二章.按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，包括：现实上的处分，如改动物的外形、毁坏；法律上的处分，如将物转让(出卖、互易、赠与)他人，这种处分及于共有物的全部，涉及到全体共有人的利益，因此，必需得到全体共有人的赞同，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为

27、之。假设共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益，否那么权益遭到损害的共有人有权要求其承当民事责任。第十二章.3、共有物的管理及费用负担外国立法例和根据我国实际，除了共有人之间有特别商定外，对共有物的管理，应由全体共有人共同进展。但有两项例外： (1) 保管行为。这是指保全共有物物质上或权益上利益的行为，如共有物的修缮。共有人可以单独进展。(2) 改良展为。这是指在不改动共有物性质的前提下，对共有物进展的加工、修缮等行为，以添加共有物的成效或价值。非全体赞同，共有份额一半以上的共有人赞同即可。共有物的管理费用，包括保管费用和

28、改良费用，以及共有物的其他费用，该当由全体共有人按其份额比例分担。第十二章.三、共同共有共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的一切权。第十二章一共同共有的概念和特征.共同共有具有以下特征：1、共同共有是不分份额的共有2、共同共有是较按份共有联络更为亲密的共有3、在共同共有关系存在期间，不存在要求分出和转让的问题，当然也不存在优先购买权的问题4、共同共有的构成与存在以夫妻关系、家庭关系、共同承继遗产关系的构成及继续为前提，因此，共同共有人之间存在着一定的亲属身份关系第十一章.二共同共有的内外部关系共同共有人的权益，及于共有物的全部。对于共有物的占有、运用、收益、处分权的行使，

29、该当得到全体共有人的赞同。但是假设根据法律的规定或合同的商定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财富时，那么该共有人可以依法或依合同对共有财富进展管理。第十二章.共同共有人在享有权益的同时，对于共有物的管理费用及其他费用该当共同负担。共同共有人因运营共有财富对外发生的财富责任或呵斥第三人的损害，全体共有人应承当连带责任。共同共有在共同关系存续中，各共有人不得恳求分割共有物。共同共有人不能像按份共有人那样转让本人的份额。共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的。共同共有与按份共有之间的区别一览表第十二章.三共同共有的类型1、夫妻共有财富“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财富，归夫妻共同一

30、切，双方另有商定的除外。夫妻对共同一切的财富，有平等的处置权。夫妻双方经过协商，可以商定以其他方式确定夫妻间的财富归属。第十二章.2、家庭共有财富家庭共有财富就是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同发明、共同所得的财富。家庭共有财富是以维持家庭成员共同生活或消费为目的的财富，它的来源，主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财富以及家庭成员共同积累、购置、受赠的财富。第十二章3、共同承继的财富.四、共有财富的分割一原那么1、有协议按协议2、无协议按法律3、无协议、无法律规定的，平等协商。二方法1、实物分割2、变价分割3、作价分割.第十三章 用益物权【教学目的和要求】了解

31、用益物权的概念特征和主要内容；掌握用益物权的类型。【教学重点及难点】用益物权类型。【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。.第一节 用益物权的概念与特征用益物权是对他人一切的物，在一定范围内进展占有、运用、收益、处分的他物权。第十三章.特征：第一，用益物权以对标的物的运用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民法为根据，但也有以特别法为根据的。第十三章.第二节 地上权一、地上权的概念土地运用权地上权是指利用他人土地营造建筑物、其他任务物及竹木并对其营造的建筑物及竹木获得一切权的一种

32、权益。它具有以下的特征：1地上权是存在于他人土地之上的物权；2地上权是以保管建筑物或其他任务物为目的的权益；3地上权是运用他人土地的权益，即使地上建筑物或其他任务物灭失，地上权也不消灭，地上权人仍有依原来的运用目的而运用土地的权益。第十三章.二、地上权的产生和期限(一)地上权的产生1、土地划拨无偿获得运用权2、乡镇村建立用地1乡村居民住宅用地2乡镇村企业建立用地3、土地运用权出让方式：协议、招标和拍卖4、土地运用权转让第十三章.(二)地上权的期限经过土地划拨及乡(镇)村建立用地程序获得的地上权，是无期限的。经过土地运用权出让获得地上权的，有不同的运用年限。最高法定年限为：1、居住用地70年；2

33、、工业用地50年；3、教科文卫体用地50年；4、商业、旅游、文娱用地40年；5、综合或其他用地50年。第十三章.三、地上权的内容(一)地上权人的权益1、占有和运用土地2、权益处分转让。地上权与建筑物共命运，建筑物被处分，地上权也随之转移。(2) 抵押。地上权可以作为抵押权的标的物。(3) 出租第十三章.3.附属行为地上权人可以在其地基范围内进展非保管建筑物或其他任务物的附属行为，如修筑围墙、种植花木、养殖等。4.获得地上建筑物或其他任务物的补偿第十三章.(二) 地上权人的义务1. 支付土地运用费2. 恢复土地的原状第十三章.第三节 土地承包运营权承包运营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、

34、林业、畜牧业、渔业消费或其他消费运营工程而承包运用、收益集体一切或国家一切的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权益。其特征在于：第十三章.第一，承包运营权是存在于集体一切或国家一切的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权益。第二，承包运营权是承包运用、收益集体一切或国家一切的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权益。第十三章.第三，承包运营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业消费或其他消费运营工程而承包运用、收益集体一切或国家一切的土地等消费资料的权益。第四，承包运营权是有一定期限的权益。其期限为30年。第十三章.一、承包人的义务(一)妥善运用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒

35、地、滩涂、水面，这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟，不准进展掠夺性运营，而且还要求承包人根据土地的条件，合理运用，保管、改良土地，提高地力。(二)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。第十三章.(三)承包人应独立承当风险。(四)承包人该当接受集体组织对于其运营活动的合法监视、干涉。如承包人延续两年弃耕抛荒的，发包人有权终止承包合同，收回发包的耕地。第十三章.二、土地承包运营权的获得1. 基于法律行为获得承包运营权的，主要是因当事人设定承包运营权的合同而获得。2. 基于法律行为以外的缘由而获得承包运营权。在这里主要是承继问题。

36、第3条规定的遗产范围中没有规定承包运营权，因此在我国民法学界对于承包运营权能否承继有不同的看法。本书以为，承包运营权作为一种物权，其性质该当是可以承继的。第十三章.第四节 典权一、典权概念与特征典权是典权人支付典价，对他人的不动产进展占有、运用、收益的权益。它具有以下特征：第一，典权是不动产物权第二，典权是以支付典价而成立的物权第三，典权是占有、运用、收益他人不动产的物权。第十三章.二、典权与当的关系1、当的概念2、典权与当关系对象不同：动与不动；性质不同：用益与担保权益内容不同：运用收益与不得运用.第五节 地役权一、地役权的概念地役权是以他人土地供本人土地便利而运用的权益。其特征在于：第一，

37、地役权是运用他土地的权益。第二，地役权是为本人土地的便利的权益。第三，地役权具有从属性和不可分性。是指地役权与需役地的一切权或运用权共命运。表如今：一同转移，不能分别让与；地役权不能单独作为其他权益的标的。第十三章.地役权与相邻权的关系联络：区别：1、权益根据不同：商定与法定；2、性质不同：物权他与非物权；3、相互之间关系不同：非毗邻与毗邻；4、目的不同：为本人利益与多方面利益。.二、地役权的内容1. 地役权人的权益(1) 土地运用。地役权是为本人土地的便利而运用他人土地的权益，在地役权的目的范围内运用供役地，自然是地役权人的最主要的权益。(2) 为附属行为。地役权人为行使其权益，在供役地内可

38、以为必要的附属行为。第十三章.2. 地役权人的义务(1) 地役权人对供役地的运用应中选择损害最小的地点及方法为之，这样使得经过地役权添加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的成效。(2) 地役权人对于为行使地役权而在供役地建筑的设备，如电线、管道、道路，该当留意维修，以免供役地人因其设备损坏而遭到损害。第十三章.第十四章 担保物权【教学目的与要求】了解抵押权、质权、留置权的概念、特征；掌握抵押权、质权设立程序；了解抵押权、质权、留置权的效能。【教学重点及难点】抵押权、质权、留置权的效能。【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。.第一节 担保物权概述一、担保物权的概念担保物权，是与

39、用益物权相对应的他物权，指的是为确保债务的实现而设定的，以直接获得或者支配特定财富的交换价值为内容的权益。第十四章.二、担保物权的特征第一，担保物权以确保债务的履行为目的。第二，担保物权是在债务人或第三人的特定财富上设定的权益。第三，担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与普通物权具有同一性质。第十四章.第四，担保物权具有从属性和不可分性。所谓从属性，是指担保物权以主债的成立为前提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。所谓担保物权的不可分性，是指担保物权所担保的债务的债务人得就担保物的全部行使其权益。第十四章.第二节 抵押权一、抵押权的概念抵押权是对于债务人或第三人不移转占有

40、而供担保的不动产及其他财富，优先清偿其债务的权益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财富。抵押物主要是不动产，也可以是动产。抵押权不移转标的物的占有。抵押权是就抵押物优先受偿的权益。第十四章.第十四章二、抵押权的性质与特征.三、抵押权的设立(一) 抵押合同第38条和39条(1) 被担保的主债务的种类和数额。(2) 债务人履行债务的期限。(3) 抵押物的称号、数量、质量、情况、所在地、一切权权属或运用权权属。(4) 抵押担保范围。第十四章.(二) 抵押登记根据第41条、第42条的规定，下述财富的抵押，该当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：第十四章.(1) 无地上定着物的

41、土地运用权(2) 城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物(3) 林木(4) 航空器、船舶、车辆(5) 企业的设备和其他动产第十四章.(三) 不得抵押的财富根据我国法律规定，以下财富不得抵押：(1) 土地一切权(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法律有特别规定的除外；(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备；第十四章(4) 一切权、运用权不明或有争议的财富；(5) 依法被查封、扣押、监管的财富；(6) 依法不能抵押的其他财富。.四、抵押权的效能(一)抵押权的效能范围1、抵押权所担保的债务的范围。抵押担保

42、的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有商定的按照商定。没有商定为部分担保的，推定为全额担保。 2、抵押权效能所及的财富范围。抵押权的效能不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。 第十五章.二抵押权的优先效能 抵押权的优先效能是指抵押权所具有的使抵押权人得就抵押财富的价值优先于其他债务人而受清偿的效能。 三抵押权的保全效能第十四章 抵押权的保全效能是指抵押权所具有的使抵押权人有权采取必要措施以保全抵押财富价值的效能。 .四抵押权的物上代位效能 抵押权的物上代位效能是指当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿恳求权或赔偿金时，抵押权人

43、的担保物权得该赔偿恳求权或赔偿金而继续存在的法律效能。 第十四章五抵押权的追及效能 抵押权的追及效能是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财富而行使抵押权的法律效能。 .五、抵押权的实现(一)抵押权实现的要件(1) 须抵押权有效存在(2) 须债务已届清偿期第十五章.(二)抵押权实现的方法1. 拍卖2. 折价3. 变卖第十五章.五、特殊抵押 一共同抵押 二最高额抵押 三财团抵押 第十四章.第三节 质权一、质权的概念质权，是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权益移交债务人占有，当债务人不履行债务时，债务人有就其占有的财富优先受偿的权益。权益也可以成为质权的标的，称权益质权。质权须移转质

44、物的占有。第十四章.二、动产质权(一)动产质权的设立1、要签定质押合同。该合同是要式合同；是成立质权过程中的债务行为；第三人不得为“流质之约定；质押合同签定后即发生债的效果，如出质人不按合同移交质物，要清查其违约责任。第十四章.(1) 被担保的主债务种类和数额(2) 债务人履行债务的期限(3) 质物的称号、数量、质量、情况(4) 质权的担保范围(5) 质物移交的时间(6) 当事人以为需求商定的其他事项第十五章(二)质押合同应包括以下内容.(二) 动产质权当事人的权益和义务1.质权人的权益1占有质物和收取质物孳息的权益 2保全质权的权益 3物的代位的权益 4实行质权的权益 第十四章.二质权人的义

45、务 1保管质物的义务。因保管不善致使质物毁损灭失的，质权人该当承当民事责任。2不得擅自运用和处分的义务。 3返还质物的义务。第十四章.二出质人的权益1保全质物一切权的权益 。 3清偿债务、取回质物的权益 。 4损害赔偿恳求权 。 2行使质物一切权的权益 。 第十四章.三、权益质权权益质权是为了担保债务清偿，就债务人或第三人所享有的权益设定的质权。权益质权除了一些特殊问题外，准用动产质权的规定。第十四章权益质权的标的是权益，在性质上必需具有以下特点： (1) 必需是财富权。(2) 必需是可让与的财富权。(3) 必需是不违背质权性质的财富权。.可以作为权益质权的标的的权益，有以下几类：1. 汇票、

46、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单。2. 依法可以转让的股份、股票。3. 依法可以转让的商标公用权、专利权、著作权中的财富权。4. 依法可以出质的其他权益。第十四章.第四节 留置权一、留置权的概念留置权是债务人按照合同商定占有债务人的财富，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财富，并就该财富优先受偿的权益。留置权是以动产为标的物的担保物权。留置权是一种法定担保物权。第十四章.二、留置权的适用范围 留置权是一种法定的担保物权，其适用范围由法律直接规定。我国第84条规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债务，债务人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中商定不得留置的物。因此，留置担保只适用于因合同而发生的债务， 不适用因侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债务。第十四章.三、留置权的成立(一)留置权成立的积极要件1. 对动产的占有不是因侵权行为获得 。2.对动产的留置不违反公共利益或仁慈风俗 。3.对动产的留置不得与债务人的义务相抵