万科2010年9月日本工程管理研修成果汇报

1、7月-22Page 1他山之石 可以攻玉2010年9月日本工程管理研修成果汇报7月-22Page 2前 言 2010年5月16日下午1点飞机降落在成田机场，我们踏上了日本东京的土地。作为集团输送的第一批研修人员，有幸了解学习日本工程管理方面的先进经验。短短一个月时间，在合作方前田建设同行的认真指导下，获得了丰硕的研修成果，在此与大家分享探讨！7月-22Page 3目录第一篇 日本建筑行业及前田建设概况第二篇 工程管理第三篇 成本管理7月-22Page 4第一篇第一篇 日本建筑行业及前田建设概况7月-22Page 5日本建筑行业及前田建设概况日本建筑行业概况前田建设企业简介12日本建筑行业及前田

2、建设概况日本建筑行业概况日本建筑行业合同关系行政机关申请建筑（代行）日本建筑行业及前田建设概况日本建筑行业概况日本建筑开发流程建设单位的职责作业所业务职责设计施工的情况7月-22Page 8日本建筑行业及前田建设概况前田建设企业简介建筑事业本部技术中心综合监察部调达部经营管理本部土木事业本部各支店改装事业部营业第部特別项目组建筑设计第12部建筑部海外统括部企划推进部作业所社 长7月-22Page 9日本建筑行业及前田建设概况前田建设企业简介05001,0001,5002,0002,5003,0003,50070（25期）75（30期）80（35期）85（40期）90（46期）95（51期）00

3、（56期）05（61期）06（62期）07（63期）08（64期）050100150200250300350土木工程产值建筑工程产值土木工程利润建筑工程利润（单位：亿日元）7月-22Page 10第二篇第一篇 工 程 管 理工程管理模板工程3砼工程钢筋工程12外装工程4内装工程5安装工程67月-22Page 12工程管理1模板工程本工程模板系统概况模板材料：柱、墙、梁、楼板均采用木模板，木模板规格1800*900（600）*12，木模板材质为：表面镀塑木质胶合板墙、柱采用木模板加竖向木龙骨组成大片木模板，常用尺寸为：2100*600，竖向木龙骨间距200mm,横向水平管采用双排钢管围楞，间距6

4、00*400、对拉螺栓固定.柱2米以下竖向采用钢管加强。梁、楼板采用可调节高度定型钢支撑件、木龙骨、钢管、木模板模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具日期5-285-295-305-316-16-26-36-46-56-66-76-86-96-106-116-12合计人数910休息10991055休息53885310018层柱、墙、梁、19层楼板木工用工情况 18层柱、墙、梁、19层楼板模板面积1488m2，合计用工100工，平均工效14.88m2/每工（国内为12.2）日本平均木工工工效：10-15m2/每工施工顺序：工程管理1模板工程模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工

5、特色点各类工具2341柱、墙模板准备作业柱、墙模固定梁模板675模板检查高低差模板混凝土浇捣8模板解除品质检查内容：总包负责的检查内容1、弹线检查（2mm，各主轴线柱、墙）2、柱（每柱两面5mm、每柱上、中、下3mm),3、梁模板（断面尺寸3mm，检查部位：全数检查）4、内墙板（垂直度5mm，平整度3mm，检查部位：垂直度每面3处，平整度每接缝处),5、楼板高度（5mm ，每个面5处）6、墙板顶部标高（6mm-13mm/3m，检查部位：四周),工程管理1模板工程应用点：真正按ISO9000的标准执行，质量控制要从事前开始模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具模板施工特色点测量放

6、线工作1、由专业放线分包商进行主要控制轴线控制，在楼面预留三个轴线测量投射孔，分别设置在WX10，WX50，WY10交叉位置。2、本单体南北向轴线WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，东西向轴线WY10,WY12,WY20三根。工程管理模板工程工程管理1模板工程应用点：专业分工明确，从结构、门窗、外墙、内墙甚至于装修、水电类工作用放线工作均可由专业分包商完成。模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制1、先在混凝土楼板面钉10mm厚的木条，此方式有效的消除了柱、墙底部漏浆。2、每隔0.5米测量标高数据，并通过再次加设木片和木板

7、条来调整表面水平度，如此柱、墙模板的标高也得到有效控制。工程管理1模板工程楼板面设置木条墙板放线，钉木板条及混凝土表面测定标高使用水平仪在木板条上加设木片调整标高模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程完成标高调整后再次钉木条，使完成面得到水平拆除模板后柱、墙底部混凝土交接面情况良好模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程模板施工特色点：外墙外模板固定方式为保证外墙外侧混凝土浇捣后表面平整，防止产生接搓，在外墙模板下方设置木方和专用连接件。模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工

8、具应用点：外墙、楼梯间墙体可采用此方案模板施工特色点：楼板与阳台栏板混凝土同步浇捣栏板、不同标高处模板采用吊模施工，与每层混凝土同步浇捣，即每层混凝土只浇捣一次。工程管理1模板工程不同标高处采用吊模栏板和与楼层同步浇捣模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程模板施工特色点：各类有效的支撑件模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程模板施工特色点：各类有效的支撑件模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程模板施工特点：采用透光板使未浇捣混凝土前下层施工条件得到明显改善应用点：考虑楼层采光，采用丙烯树脂透光

9、板（尺寸同模板），及其方便楼下施工作业。模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具工程管理1模板工程模板施工特点：严格的拆模顺序模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具拆模顺序为：高低差模板栏板模板柱墙模板梁侧模楼板底模梁底部模板预留洞底模板工程管理1模板工程手提式木料切割机强力吹风机木材切割机组合成箱体，免除木屑飞扬应用点：生产效率和施工效果的改善需要优良的机械予以配合垃圾拾取器手动紧固器墨斗模板工程概况施工顺序品质检查内容模板施工特色点各类工具木工工具钢筋工程概况18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋用量情况序 号部位主要规格用量（t）1柱D294.52墙板、栏板D13

10、，D107.03梁 TD35,D25,D22164楼板及加强筋等D10，D13105合计37.5工程管理2钢筋工程 18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋工程用工情况日期5-285-295-305-316-16-26-36-46-56-66-76-86-96-106-11合计人数43休息无无无无88休息8844444钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具 18层柱、墙、梁、19层楼板钢筋计37.5t，用工44工，平均工效870kg/每工（国内为935）日本平均钢筋工工效600-1200kg/每工施工顺序工程管理2钢筋工程钢筋工程概况施工顺序钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特

11、色钢筋施工工具2341钢筋翻样图6758工厂材料加工调整钢筋位置柱墙竖向钢筋绑扎梁钢筋绑扎梁柱钢筋溶接焊楼板钢筋绑扎栏板插筋、洞口加强筋钢筋品质检查内容工程管理2钢筋工程部位梁主筋梁箍筋检查内容断面尺寸形状钢筋类别钢筋类别钢筋直径钢筋直径主筋根数间距钢筋间距保护层插筋钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具2341梁钢筋检查柱、墙钢筋检查栏板插筋、洞口加强筋检查楼板钢筋检查675设计监理检查钢筋质量材料保证书检查业主检查钢筋质量工程管理2钢筋工程钢筋施工特色点：划线施工钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具工程管理2钢筋工程钢筋施工特色点：严格控制保护层厚度钢

12、筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具工程管理2钢筋工程钢筋施工特色点：专用垫块钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具工程管理2钢筋工程钢筋施工特色点：钢筋固定定位钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具工程管理2钢筋工程钢筋施工特色点：柱、梁钢筋压接钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具工程管理2钢筋工程钢筋施工工具钢筋工程概况施工顺序品质检查内容钢筋施工特色钢筋施工工具18层柱19层楼板梁混凝土方量为242立方米，浇捣时间必须在每天规定的施工时间内完成。每天的作业时间为上午8：00下午18：00。混凝土浇捣采用泵送技术，泵

13、管与混凝土外墙预设埋件固定连接混凝土标号：W幢基础阶段至15层为高强度混凝土标号从（61N/mm2-36N/mm2）,16层以上为普通混凝土（33N/mm2），为便于施工，柱、墙、梁、楼板混凝土标号取相同值。工程管理3混凝土工程混凝土工程概况施工顺序施工特色点混凝土工程概况工程管理3混凝土工程混凝土工程概况施工顺序施工特色点混凝土工程施工顺序模板复核下订单设计标号确定影响标号确定配合比确认供应计划确定浇捣前准备压实磨平模板拆除强度管理养护浇捣顺序来料检查浇 捣成型检查混凝土输送计 划准备工程管理3混凝土工程浇捣顺序控制1、浇捣混凝土柱、墙体2、浇捣混凝土梁和栏板下部3、浇捣楼板混凝土工程概况施

14、工顺序施工特色点说明：500m2楼层分两段浇捣工程管理3混凝土工程标高控制措施齐全、到位应用点：柱、墙、楼板均设置标高控制点，在浇捣同时用水平仪进行监控。混凝土工程概况施工顺序施工特色点工程管理3混凝土工程墙体模板敲击、压实收光进行压实磨平工作表面压实磨平后的效果混凝土工程概况施工顺序施工特色点工程管理3混凝土工程预留排水孔、施工洞应用点：浇捣时设置预留孔，进行排水和材料垂直运输。混凝土工程概况施工顺序施工特色点工程管理3混凝土工程混凝土现场测试测试内容：室外温度，混凝土温度、混凝土塌落度、混凝土试块、混凝土空气含量、混凝土含盐量测试单位：第三方现场试验和取样混凝土工程概况施工顺序施工特色点工

15、程管理主体结构施工回顾W栋18层柱、墙、梁和19层楼板施工回放6月10日工程管理4外装工程墙面清洗外墙面砖外墙涂料外墙面冲洗：采用高压水枪将混凝土表面冲洗达到拉毛的效果，便于外墙面砖铺贴工程管理4外装工程墙面清洗外墙面砖外墙涂料外墙面砖：绘制外墙面砖排版图、弹控制轴线、挂线施工贴面砖用粘合剂勾缝剂说明：1、采用专用粘接剂和勾缝剂2、由于无粉刷层，反碱情况尚可。墙面清洗外墙面砖外墙涂料工程管理4外装工程外墙涂料：打磨、砂浆找平、成品保护、涂料施工应用点：成品保护的观念深入人心，成为基本动作，并在日常的作业中严格执行。工程管理5内装工程室内装修工序10211312491钢制进户门框铝合金门窗给排水

16、管道内保温收纳柜户内门套木地板基层石膏板146157135轻钢龙骨整体淋浴房玄关地面户内门墙纸地暖及木地板面层168电气配线五金及设施设备安装7月-22Page 47工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：门窗与预留洞口的连接方式采用焊接，并且预留埋件，减少后置对洞口的损伤。铝合金门窗部分部件现场组装，其中包括中空隔音玻璃在内所有玻璃的安装均在现场完成。安装控制线标识清楚，土建洞口预留焊接点间距400。7月-22Page 48工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给

17、排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：湿做法施工时，预留土建洞口防水封堵，可采用专用工具进行防水砂浆注浆塞缝，在保证密实的同时，可以提高工效。铝合金框与土建预留洞口之间的防水封堵采用专用工具和成品防水砂浆，塞缝密实，工效很高。7月-22Page 49工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：可以尝试考虑采用成品铝合金窗台板，可以解决防水节点处理、卫生清洁、美观三个问题窗边两侧下口预留槽口，同步安装成品

18、窗台板。预留凹槽，确保封胶密实，结构封胶宽度约为157月-22Page 50工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装1、贴保护纸，塞泡沫棒2、打密封胶4、扯去保护纸，完成玻璃打胶全过程3、专用抿子勾平7月-22Page 51工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：滑撑限位器设计合理，比目前国内的打眼定位使用方便，且寿命更长。五金件设计合理，使用更方便：窗扇自带撞

19、轮，与执手联动防止误操作；滑撑限位器分为两档，限位可靠。7月-22Page 52工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装钢制进户门框先行安装，做好成品保护，洞口收口后下口涂刷防水涂料。7月-22Page 53工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：厚度标识采用成品定制塑料钉，插到底表示厚度满足要求，提高检查效率内保温采用发泡聚氨酯，厚度25，施工为机器喷涂，工效

20、约150/3人/天7月-22Page 54工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：PPR管明敷，施工可视化，提高施工质量，同时减低交叉施工带来的损坏。给水管道全部明装，给水管道根据图纸提前加工现场铺设，包括接头和五金件均提前装好，过桥的位置采用专用部件。7月-22Page 55工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：排水立管采用防水卷材取代传统的吊洞模式

21、，工艺简便，且防水效果更有保障。排水管道包裹隔音棉，吊洞采用防水砂浆填塞，下口采用自粘防水卷材。7月-22Page 56工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装整体淋浴房安装：底座墙板顶板浴缸上下水接驳排风扇五金1423598677月-22Page 57工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装所有室内隔墙均为轻钢龙骨石膏墙板，主卧及紧邻卫生间的房间加隔音棉。龙骨安装间距

22、300，墙体厚度100，龙骨尺寸4540、用材厚度0.8毫米7月-22Page 58工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：所有节点均有详细的图纸，由专业分包商自行绘制并经作业所确认后实施。玄关地面石材粘贴，是内装工程中唯一的湿作业工序，有详细的排版放样图和节点做法，该地面完成面与室内通道有120的高差。7月-22Page 59工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设

23、备安装应用点所有管线能不暗埋的尽量不暗埋，采用预留埋件明装线管电气管线均为明敷，结构施工时预留吊装预埋件7月-22Page 60工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点户内门套在现场的二次加工量很小，并且不需要安装基层板户内门套，没有基层板，没有贴脸，内口带卡槽，石膏板内嵌收口，内挡条材料采用合成树脂，卡扣施工。7月-22Page 61工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五

24、金及设备安装应用点：工厂化加工，与目前“四化”管理的要求一致。收纳柜体：材料根据图纸由专业分包商在工厂将部件制作好，并编号运到现场进行组装。7月-22Page 62工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：收口的方式美观，整体感强，不需要进行打胶处理，但需要提前准备好各种尺寸的调节板。柜体尺寸与现场预留安装位有偏差时，采用右图的方式进行收口。7月-22Page 63工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木

25、地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：石膏板拼缝采用V型缝，填塞弹性材料，有效防止开裂。石膏板：采用尺寸为1800900，厚度为13的石膏板，固定间距为300，石膏板拼缝形成V型槽，钉眼和拼缝用专用腻子补平。7月-22Page 64工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点：外立面已采用成品PVC护角所有阳角采用成品树脂护角，确保阳角角度和线条顺直。7月-22Page 65工程管理内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门

26、套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点采用尺寸可变的开孔器，开孔质量有保证。空调孔、检查孔及开关线盒根据定位现场开启7月-22Page 66工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装地面基层板的安装方法和工序:1、板材开料3、地脚安装2、边龙骨安装5、地脚注胶4、基层平整度校核6、板缝封闭，完成7月-22Page 67工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五

27、金及设备安装应用点：取消国内木质龙骨的做法，管线可以通过架空层连接客厅因采用地暖，采用二层基层板，20厚高密度压合板打底、10厚五层板，其他房间采用单层20厚高密度压合板（基层板尺寸1800900） 7月-22Page 68工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装预留地暖管道接驳口，基层板上放出缝线，安装地暖时有效避开。7月-22Page 69工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层

28、五金及设备安装应用点采用地脚支撑，高度调节方便，无需在地面进行打眼固定，降低损坏暗埋管道的概率地脚采用可调高度和自带粘胶面的支撑块7月-22Page 70工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装应用点采用专用过胶机，用胶量经济可量化，涂刷均匀采用专用过胶机，一个工人50平米/天7月-22Page 71工程管理5内装工程铝合金门窗钢制进户门框内保温给排水管道整体淋浴房轻钢龙骨玄关地面电气配线户内门套收纳柜石膏板木地板基层墙纸户内门地暖及面层五金及设备安装户内门、地暖、五金、洁具安装因

29、工序还未开始，略。7月-22Page 72工程管理6安装工程模板上放线吊件、梁内套管板内预埋、预留竖向管线安装器具、五金安装水平管线安装楼板上放线安装工程工序7月-22Page 73工程管理6安装工程应用点：顶板支设完成后水电专业应进行放线，经验线合格后进行预留、预埋工作1、放线（插座、开关、灯位、电磁炉、网络配线盒、对讲机、排水管、雨水管位置等）顶板模板支设完成后进行楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点7月-22Page 74工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点说明：1、黄色的为电气走线吊件2、红色的吊顶吊杆埋件2、顶板模板上安装下水吊杆埋件、电气走线吊件、穿梁套管等顶板模和梁模板支设

30、完成后进行7月-22Page 75工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点3、配合顶板钢筋绑扎预埋、预留7月-22Page 76工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：强化放线工序，准确定位1、混凝土楼板上放线（插座SW、开关SW、灯位DL、电磁炉IH、网络配线盒MMP、对讲机IP、排水管位置PS等）7月-22Page 77工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：排水立管安装组装方式，避免操作不当导致渗漏2、下水立管安装、支管安装7月-22Page 78工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点3、水平通风管线敷设（卫生间排气管、厨房排烟管）7月-

31、22Page 79工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点4、水平电气线路敷设；水平水暖管线安装7月-22Page 80工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点5、整体淋浴房安装7月-22Page 81工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点6、待墙体轻钢龙骨安装完成后进行竖向线路敷设，包括插座线、开关线、灯线、安防线、电话、电视等7月-22Page 82工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点地暖、五金、洁具安装因工序还未开始，略。7月-22Page 83工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：该预埋件通过3铁钉固定才顶板上，钢帽带内扣，模板拆

32、除后可以讲吊杆套外丝直接与该埋件连接，施工非常方便1、楼板内预埋吊杆工艺7月-22Page 84工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：该该套管固定方法：固定操作非常简单，不会偏位，也可重复利用2、楼板预留洞套管固定工艺7月-22Page 85工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：该管线固定、连接操作简单，可大大提高功效3、楼板预埋管线工艺7月-22Page 86工程管理6安装工程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：工厂预制接头大大提高连接质量，避免因人员操作不当产生渗漏隐患4、冷热水管连接在工厂预制，现场直接敷设即可7月-22Page 87工程管理6安装工

33、程楼板预留、预埋管线铺设工艺亮点应用点：灯位置准确，给木工开孔准确定位5、灯位由电气安装工人放线（根据楼板上灯位放线上返至吊顶）项目实测点数不合格点数合格点数合格率混凝土结构8017998.75%墙面抹灰20020100%门窗10010100%合计99.1%工程实体质量实测抽查结果7月-22Page 89第三篇第一篇 成 本 管 理7月-22Page 90成本管理前田建设成本管理简介3影响成本关键因素成本管理措施127月-22Page 91成本管理本店、支店成本管理（一）一、投标阶段支店根据设计图，向市场询价后做出预算报本店审批、确认（反复几次）按确认预算参与工程投标中标后支店、作业所执行7月

34、-22Page 92成本管理本店、支店成本管理（二）二、施工阶段本店和支店安排专人对接各作业所，包括施工方案、技术、材料、成本等各方面提供支持、监控等，如：参加开工协商会参加中间协商会支店每月确认作业所工程量和成本组织成本巡查（尤其针对成本风险较大的项目）参加项目竣工总结7月-22Page 93成本管理作业所成本管理（一）作业所成本管理重点为造价的87%，并确保3%的利润在中标预算的基础上，向市场询价，完成作业所预算7月-22Page 94成本管理作业所成本管理（二）严格按工程初期预算执行：预算必须准确、全面制定详尽的工期计划：根据业主工期要求排定详尽施工计划并严格执行合理安排各工序（各专业分

35、包商）作业流程和时间：减少等候，避免因工序不合理导致的成品保护成本增加质量管理：避免因质量问题出现返工或质量事故安全管理：避免因安全问题给项目带来的不可预见损失7月-22Page 95成本管理成本控制措施开工协商会：确定满足要求的最低工作方法和施工方案（开工前，本店、支店、作业所参加）中间协商会：检讨施工过程中成本控制是否按初期预算执行（主体封顶/70%工期完成，本店、支店、作业所参加）月度成本确认：作业所每月将工程量和成本数据入库，支店确认成本巡查：三个月一次，以支店为主进行（本店关注成本风险较大项目）工程总结：工程竣工后，评估成本情况7月-22Page 96成本管理影响成本关键因素政府政策导致设备、材料价格变化导致成本增加项目周边环境影响，如民扰或其它因素导致工期延长导致成本增加工程中出现问题，如原方案不合理或因质量事故出