新房地产企业金融建设ppt课件

1、.第一部分：房地产金融力的概念第三部分：房地产工程的金融谋划第二部分：房地产金融体系建立第四部分：房地产企业金融工具的掌握第五部分：房地产企业金融平台的搭建.第一部分：房地产金融力的概念.第一部分：房地产金融力的概念中国房地产金融环境和现状分析中国房地产金融开展的分析房地产企业金融力中国地产的中心竞争力认识房地产行业的本质.一. 中国房地产金融环境和现状分析 中国房地产金融的现状金融环境较差，金融工具非常缺乏资金供应量渠道少，专业程度低企业金融建立才干极弱，金融建立体系不完善投资谋划及投资管理非常落后.二. 中国房地产金融开展分析一中国房地产金融开展的背景和根底中国的国情决议了房地产行业将长期

2、继续的高速开展中国是一个资本非常丰富，但资本市场建立落后、资本工具非常缺乏中国的房地产行业的缺钱现状是产业构造的不合理及资金构造的不合理呵斥的中国房地产企业缺钱的根本缘由是本身的金融建立程度普遍极低.二. 中国房地产金融开展分析二中国房地产金融的开展趋势分析金融才干已成为房地产企业的中心竞争力 1. 金融建立的程度决议着企业才干的强与弱和开展才干的好与坏 2. 企业的金融才干决议着企业开展的进度和大小 3. 金融谋划的程度往往决议着工程的成与败地产与金融的结合将更为严密，金融才干将成为企业的中心竞争力经济的开展程度将改动地产的传统盈利方式地产金融投资商将成为地产行业的主角，地产运营和房地产开发

3、将逐渐分别地产基金、地产信托等新的地产金融工具将得到快速开展.二. 中国房地产金融开展分析三中国房地产企业的四个开展阶段建立阶段以建立为中心的初级阶段谋划阶段以市场为中心的开展阶段金融资本阶段以金融为中心的竞争阶段资源阶段以资源为中心的生存阶段.房地产企业金融力的概念企业金融力主要是指企业开展过程中的融资才干、战略才干、投资才干以及资本运营才干。投资才干决议企业的成败，战略才干决议企业的方向，融资才干决议企业的速度，资本才干决议企业的方式，这四种才干被统称为企业金融力。三. 房地产企业金融力中国地产的中心竞争力.四. 认识房地产行业的本质房地产行业是金融投资业金融投资业是资本盈利资本盈利靠低投

4、入、高速度低投入与高速度靠资源整合.第二部分：房地产金融体系建立.一. 传统地产的体系建立分析传统的房地产的体系建立主要由两大体系构成，以开发体系为中心，以四大营销体系为辅的体系建立，严重缺乏企业的金融体系建立，甚至完全没有企业的金融体系建立.二. 房地产金融体系建立的内容优秀的团队科学的规划合理的构造一 房地产金融体系建立之根底建立4. 光辉的笼统5. 丰富的资源6. 良好的信誉.二 房地产金融体系建立之技术建立二. 房地产金融体系建立的内容房地产企业的投资技术投资原那么投资分析投资决策投资方案投资执行投资控制房地产企业的融资技术融资分析融资谋划融资方案融资执行.第三部分：房地产工程的金融谋

5、划.一. 房地产工程金融谋划的根本概念 什么是地产工程的金融谋划？实现目的与现实有效结合的重要手段金融谋划的目的没有钱也能完成工程金融谋划的价值工程不是靠有钱做出来的，是靠谋划运作完成的金融谋划的专业性.二. 房地产工程金融谋划的根本要求 兵马未动 ， 粮草先行 严密结合 ， 环环相扣 胜利为主 ， 利润为辅 综合分析 ， 全面论证.三. 房地产工程金融谋划的主要内容工程的金融分析融资分析，融资资源的发明和利用融资风险的防备和控制金融工具运用的论证、分析实施的保证措施. 一融资建立的根本内容加强融资人员的专业培训，不断提高融资技术程度灵敏运用各种融资方式全面整合融资资源，充分利用一切融资条件融

6、资架构的设计融资方案及报告的包装四. 房地产工程的融资谋划.四. 房地产工程的融资谋划二关键要素资源分析是融资的根底。对资源进展合理、巧妙、综合的运用，特别是运用无形资产。条件发明是融资的前提。条件不是天生的，要去发明和整合利用。技术利用是融资的关键。包括工程的包装、方案的设计、谈判的技巧等团队组成是融资的保证。工具选择是融资的手段。风险防备思索不胜利情况下的应急方案，做到有的放矢。. 三房地产融资的根本方式及特点债务融资 风险防备的设计。“讲风险关键在于设计一种方式最大限制的防备风险。股权融资 盈利方式的设计。“讲赚钱关键在风险锁定的情况下，盈利最大化。资本融资 开展方式的设计。“开展前景的

7、描画在开展战略、愉快前景的设计。市场融资 条件的合理设计，科学的条件设置。四. 房地产工程的融资谋划. 五. 房地产工程的投资谋划一投资分析房地产投资谋划的根底 1. 开展分析 现有开展与未来的分析 2. 才干分析 资本才干、国际才干、融资才干 3. 风险分析 化解风险的才干、发生风险几率的分析 4. 工程的价值分析.二投资决策房地产工程投资谋划的中心 1. 投资决策的程序 战略需求 投资才干 工程可行 2. 投资决策的原那么：1 一个人说了算是决策的大忌 2 人人说了算等于人人说了都不算 3 尊重专业意见但不受专业意见的限制 4 决策时间长工程胜利的时间就短 5 失去时机能够是有更大的时机

8、6 不能决策就不决策，不要强行决策 五. 房地产工程的投资谋划.三 投资方案房地产工程投资谋划的保证 1. 投资方式确实定： 1胜利为主赢利为辅 2方式是可以变化的 2. 赢利方式确实定 3. 融资方案的谋划 4. 方案的论证及执行 5. 投资架构的设计：1长久思索，一步到位 2添加风险防备条件，设定防火墙 五. 房地产工程的投资谋划.四投资控制房地产工程投资谋划的执行投资方案的拟定投资节拍的灵敏把握即时根据市场变化调整变化 五. 房地产工程的投资谋划.第四部分：房地产企业金融工具的掌握.房地产企业资本运营房地产企业资本运营的预备阶段房地产企业资本运营的提高阶段房地产企业资本运营的上市阶段房地

9、产企业资本运营的上市后运营阶段完成上市的过程是房地产企业掌握金融工具的过程房地产企业资本运营的四个阶段.房地产企业资本运营的团队建立房地产企业资本运营的规划3. 房地产企业构造的调整 4. 房地产企业建立的完善 一. 房地产企业资本运营的预备阶段.二.房地产企业资本运营的提高阶段全面提升企业的规模与利润 全面提高企业的品牌与知名度 不断加强企业的管理程度 继续完善公司的规范化与规范化建立.三.房地产企业资本运营的上市阶段引进战略投资人完成私募 引进中介完成上市辅导 构成上市资料完成上市申报 上报后的跟进任务 .四.房地产企业资本运营的上市后的运营上市后的价值管理 上市后流动性管理 上市后的继续

10、投资 上市后的再融资上市后的分拆再上市 上市后的品牌运营.第五部分：房地产企业金融平台的搭建.房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金私募股权投资基金的概念在中国通常称为私募股权投资，从投资方式角度看，依国外相关研讨机构定义，是指经过私募方式对私有企业，即非上市企业进展的权益性投资，在买卖实施过程中附带思索了未来的退出机制，即经过上市、并购或管理层回购等方式，出卖持股获利。私募股权投资基金即是根据中华人民共和国公布的依法注册的，经过非公开发行方式募集的、专业投资于非上市公司股权的有限合伙企业。.二. 私募股权投资基金必需了解的要点合法性、政策性、市场性、技术性、平安性三. 私募股权投资基

11、金必需认识的特点 1. 资本承诺制 5. 即时分红制 2. 资金托控制 6. 先分后税制 3. 资本赢利制 7. 分权管理制 4. 工程赢利制 8. 先退后进制房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.有限合伙企业资金监管有限合伙人LP投资人50个以下划拨、监视决策委员会托管银行商业银行工程选择、论证、买卖、管理、退出普通合伙人GP管理人四. 私募股权投资基金的构造房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.主要流程 合伙人大会及结合管理委员会会议管理公司设立 基 金 路 演及发起人大会工商登记1. 经过并签署 及2.合伙人委派代表组成结合 管理委员会3. 选举产生结合管理委员会 主

12、席1. 成立基金管理公司2. 制定征集意向投资人签署1.工商核名2.开立根本帐户、托管帐户任务成果合伙人意向投资人参与人基 金基金开创发起人五 私募股权投资基金的发起与设立房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.1、创业投资 :是指专业投资人员(创业投资家)为以高科技为根底的新创公司提供融资的活动。2、风险投资:根据美国全美风险投资协会的定义,是指由职业金融家投入到新兴的、迅速开展的、有宏大竞争潜力的企业中的一种权益资本。3、战略投资:就是向他所看好的工程或公司提供公司内部管理机制的转变。4、股转债投资:按照商定的时间，以股权方式进入，以债务方式退出。六. 私募股权投资基金的投资方式房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.七. 私募股权投资基金投资程序房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.科学的管理机制.严厉的约束/鼓励机制.专业的技术控制手段.透明的信息披露制度风险最小化私募基金的风险控制八. 私募股权投资基金的风险控制房地产企业金融平台的搭建房地产私募股权投资基金.九. 私募基金的费用和分红私募股权投资基金的费用：第一，投资的管理费用。科学的讲它是投资金额的2%，假设这个投资是两年，第二年他依然要收2%。第二，资金的监管费千分之一，银行收取千分之一。私募股权投资基金的工程分红：普通是商定工程收益的80%归投资人一切，