中国别墅区域市场调查与投资发展状况及前景预测分析报告（

1、名人地产:中国别墅区域市场调查与投资开展状况及前景预测分析报告(2021-2021年) 中国别墅区域市场调查与投资开展状况及前景预测分析报告(2021-2021年)目录1中国别墅区域市场调查与投资开展状况及前景预测分析报告(2021-2021) 1第一局部 中国别墅市场动态聚焦 1第一章别墅的相关概述 11.1别墅根底阐述 11.1.1别墅的起源 31.1.2别墅设计 71.1.3五种主流别墅点评 71.1.4新派别墅诠释 81.2别墅的分类 81.2.1联排别墅 91.2.2空中别墅 101.2.3叠拼别墅 111.2.4双拼别墅 111.2.5独栋别墅 111.3别墅的建筑风格 111.3

2、.1中式风格别墅 111.3.2美式风格别墅 131.3.3欧式风格别墅 131.3.4法式风格别墅 141.4影响别墅品质的因素 141.4.1技术 141.4.2室内空间 141.4.3半室外空间 141.4.4纯室外空间 14第二章2021年中国别墅产业运行环境解析 142.12021年中国宏观经济环境分析 142.1.1 中国GDP分析 152.1.2 工业生产 162.1.3 社会消费 172.1.4 固定资产投资 182.1.5 对外贸易 192.1.6 居民消费价格指数 202.1.7 工业品出厂价格指数 212.1.8 货币供给量 232.1.92021年上半年中国国民经济已企

3、稳上升 292.22021年中国房地产行业的整体概况 292.2.1改革开放30年中国房地产成就 312.2.2中国房地产市场回暖态势透析 342.32021年中国住宅市场透析 342.3.1中国住宅市场开展现状总体概述 352.3.22021年7月大局部重点城市住宅成交量同比 422.3.3中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 45第三章2021年中国别墅市场运行态势分析 453.1中国别墅市场的开展综述 453.1.1中国别墅市场的开展历程 463.1.2 中国别墅市场的开展特点 473.1.3中国别墅市场逐渐走向成熟与理性 473.1.4中国别墅市场中部力量崛起 483.1.5中国别墅市场

4、日益凸现中国元素 513.22021年中国别墅市场运行总况 513.2.1中国别墅群分布情况 523.2.22021年上半年中国别墅成交情况 533.2.32021年中国别墅市场迎来质的飞跃 533.2.42021年中国别墅市场需求旺盛 543.32021年中国别墅市场的变化特征分析 543.3.1别墅用地仍不少 543.3.2投资客户逐渐淡出 543.3.3“好别墅更稀缺 553.3.4提高品质是业界责任 553.42021年中国别墅市场的需求特征分析 553.4.1别墅认知分析 593.4.2调查对象背景情况分析 623.4.3需求特征小结 633.52021年中国别墅市场存在的问题及对策

5、解读 633.5.1中国别墅市场存在的主要问题 643.5.2中国别墅市场开展冷热不均 653.5.3中国别墅市场充满大量“伪别墅 663.5.4文化致胜是中国别墅的开展方向 67第二局部 中国别墅区域市场调研 67第四章2021年北京别墅市场运行格局分析 674.12021年北京别墅市场的开展综述 674.1.1北京别墅市场迎来千万级别墅时代 694.1.2北京别墅市场开展呈现新特点 704.1.3北京别墅产品开展逐渐独具特色 724.1.4中轴别墅区领跑北京别墅市场开展 724.22021年北京别墅市场运行情况分析 764.2.1整体供求分析 764.2.2别墅市场需求分析 774.2.3

6、别墅市场价格分析 784.2.4别墅市场产品及区域分析 794.32021年北京别墅市场的开展动态分析 794.3.12021年1-4月北京别墅销量情况 814.3.22021年4月北京别墅市场成交分析 82第五章2021年上海别墅市场运营现状分析 825.12021年上海别墅市场的开展综述 825.1.1上海别墅市场开展历史 865.1.2上海浦东别墅领跑别墅市场开展 865.1.3上海别墅市场呈现小户型开展趋势 875.1.4上海别墅市场呈现两极分化现象 895.22021年上海别墅市场区域开展概况 895.2.1闵行 895.2.2松江 895.2.3青浦 905.2.4浦东 905.2

7、.5南汇 905.2.6城市中心区 915.32021年上海别墅市场的开展情况分析 915.3.1上海别墅市场供求价格分析 965.3.2上海别墅市场区域情况分析 965.3.3上海别墅市场关键区域开展分析 975.3.4上海别墅市场步入开展调整期 985.42021年上海别墅市场运营动态分析 985.4.1上海别墅市场回暖需求释放 985.4.2上海别墅市场供求形势 1055.4.3上海高端别墅受追捧个性凸显 1065.52021-2021年上海别墅市场开展趋势分析 1065.5.1全球一体化的渗透影响 1095.5.2国内经济的推波助澜 1115.5.3独立别墅凸现投资价值 1115.5.

8、4“小独栋仍将持续走俏 1115.5.5联体别墅将会较快开展 112第六章2021年广州别墅市场开展形势分析 1126.1 2021年广州别墅市场的开展综述 1126.1.1广州别墅的区域分布 1126.1.2广州别墅的供需特点分析 1146.1.3广州别墅具有产品及价格竞争优势 1156.1.4广州别墅设计的开展变化及特点 1166.1.5广州别墅市场与上海比较分析 1186.2近几年广州别墅市场的开展 1186.2.12007年广州别墅逐渐走向城市之郊 1196.2.22021年广州别墅市场成交量大幅萎缩 1196.2.32021年国庆黄金周广州别墅市场异常炽热 1206.2.42021年

9、广州别墅市场的竞争动态 1216.2.52021年广州别墅市场成交情况 1236.32021年广州别墅市场消费需求特点调查研究 1236.3.1中国别墅市场需求特征总体分析 1246.3.2实用小户型别墅具有较强市场吸引力 1246.3.3花都番禺两区别墅较受消费者追捧 1256.3.4专业知名物业管理公司更受业主青睐 1276.3.5广州别墅市场价格仍有上升空间 1286.42021年广州别墅市场开展的问题分析 1286.4.1广州别墅市场开展的瓶颈 1286.4.2广州别墅开发存在的误区 1306.52021-2021年广州别墅市场开展前景预测 1306.5.1广州别墅市场未来开展势头强劲

10、 1306.5.2未来别墅产品开展的四大趋势 1316.5.3广州别墅设计未来开展趋势 132第七章2021年深圳别墅市场运营现状分析 1327.12021年深圳别墅市场的开展综述 1327.1.1深圳别墅市场的开展历程 1347.1.2深圳别墅市场区域开展分析 1357.1.3深圳别墅市场产品开展分析 1357.1.4深圳别墅市场客户分析 1367.1.5深圳别墅的建筑风格分析 1377.22021年深圳别墅市场的开展动态分析 1377.2.12021年深圳别墅市场销售情况 1417.2.22021年6月深圳别墅二三级市场成交情况 1437.32021年深圳联排别墅Townhouse的开展情

11、况分析 1437.3.1联排别墅Townhouse概述 1487.3.2深圳联排别墅的开展概况 1497.3.3深圳联排别墅的开展特点 1497.3.4深圳联排别墅未来开展趋势 1507.42021-2021年深圳别墅市场的未来趋势分析 1507.4.1深圳别墅市场的开展趋势 1517.4.2未来深圳别墅开展的主要区域 1527.4.3低密度综合型经济别墅将是未来主流 153第八章2021年天津别墅市场运行形势分析 1538.12021年天津别墅市场开展综述 1538.1.1天津别墅市场的开展沿革 1538.1.2天津别墅市场的区域化开展 1568.1.3天津别墅产品重视向国际化方向靠拢 15

12、68.1.4天津别墅市场的价位概况 1568.1.5天津别墅开展正迎接市场的全面成熟 1578.22021年上半年天津别墅市场的开展状况分析 1578.2.1天津别墅“稀缺性导致价格波动 1578.2.2天津别墅市场量价表现透析 1578.2.3天津别墅市场运行分析 1598.2.42021年上半年天津别墅市场综述 1618.32021-2021年天津别墅市场未来开展前景展望 1618.3.1花园洋房方兴未艾 1628.3.2别墅成为置业者的终极梦想 1638.3.3别墅市场更具升值潜力和开展空间 164第九章2021年重庆别墅市场运营情况分析 1649.12021年重庆别墅市场的开展综述 1

13、649.1.1重庆别墅市场开展沿革 1659.1.2重庆别墅市场的开展特点分析 1669.1.3重庆别墅市场加速开展 1669.1.4重庆别墅市场早熟仍有有进化空间 1679.22021年重庆别墅市场供需形势分析 1679.2.1重庆别墅市场现有供给 1699.2.2重庆别墅市场潜在供给 1699.2.3影响别墅供给因素的分析 1709.2.4重庆别墅市场需求概况 1709.32021年重庆别墅市场竞争格局分析 1709.3.1供给量上升 1719.3.2可替代产品增多 1719.3.3市场需求量相对有限 1719.3.4区域竞争分析 1729.42021-2021年重庆别墅市场的开展前景分析

14、 1729.4.1重庆别墅的总体开展方向 1729.4.2重庆别墅的区位开展方向 1739.4.3重庆别墅的产品开展方向 173第十章2021年长沙别墅市场运作情况分析 17310.12021年长沙别墅市场的开展综述 17310.1.1长沙别墅竞争市场现状 17410.1.2长沙别墅产品市场现状 17610.1.3长沙别墅客户市场现状 17710.1.4长沙别墅价格市场现状 17810.22021年长沙别墅市场开展动态分析 17810.2.1长沙别墅成交价分析 17910.2.2土地新政演变长沙别墅市场 18010.2.32021年长沙别墅高端产品波动情况 18010.2.42021年的长沙别

15、墅市场风生水起 18110.32021-2021年长沙别墅市场未来趋势展望 18110.3.1未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 18310.3.2长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势 18310.3.3长沙别墅市场分类型别墅开展趋势 18510.3.4长沙别墅产品价格将进一步提升 186第十一章2021年中国其他城市别墅市场运行现状 18611.1南京 18611.1.1南京别墅市场异军突起多元化开展 18811.1.2南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 19011.1.3南京别墅市场调查分析 19111.1.42021年首季南京别墅市场开展动态 19211.1.52021年1-4月南京别墅市场

16、开展分析 19411.1.62021年南京别墅市场回暖滞后于普通住宅 19511.2武汉 19511.2.1武汉别墅市场的开展现状概述 19711.2.2武汉别墅市场价格及产品情况 19711.2.32021年上半年武汉别墅市场较活泼 19911.2.42021年6月武汉别墅成交均价过万 20011.2.52021年武汉别墅市场进入到新一轮集中释放期 20011.2.62021年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代 20211.3青岛 20211.3.1青岛别墅开展的历史沿革 20211.3.2青岛别墅的区域分布 20611.3.3青岛别墅市场的开展动态 20711.3.4青岛老城别墅成二手市场“新

17、宠 20911.3.5青岛老别墅的开展概况 20911.3.6青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 21111.4西安 21111.4.1西安别墅市场的多元化开展 21311.4.22021年西安别墅市场连续四月量价齐升 21411.4.32021年西安别墅市场进入黄金开展期 21611.4.42021年上半年西安别墅市场开展概况 217第十二章2021年中国别墅市场营销情况分析 21712.12021年中国房地产营销概况 21712.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代 21812.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途 22021.1.3中国房地产营销存在的问题 22021.

18、1.4中国房地产营销的方向及趋势 22212.22021年中国别墅市场营销方式分析 22212.2.1有效的媒体组合 22212.2.2舆论引导 22212.2.3联手营销 22212.2.4网络宣传 22212.2.5体验营销 22212.2.6定制式营销 22312.32021年中国别墅的开发模式研究 22312.3.1别墅工程开发前期战略分析 22312.3.2别墅开发的核心要素 22412.3.3别墅工程致胜的五大支柱 22512.3.4别墅工程成功开发运作实例 22812.42021年中国别墅市场常用定价策略分析 22812.4.1本钱定价策略 23112.4.2竞争导向定价策略 2

19、3412.4.3价值定价策略 23712.4.4动态灵活定价策略 23712.52021年中国房地产行业的营销策略探讨 23712.5.1房地产企业的绿色营销分析 23912.5.2房地产市场营销价格策略分析 24012.5.3房地产企业网络营销的策略选择 24212.5.4新形势下房地产的效劳式营销 24412.5.5房地产低本钱营销策略分析 24812.5.6房地产工程的小众营销模式分析 250第三局部 中国别墅投融资战略研究 250第十三章2021年中国别墅市场房地产市场融资分析 25013.12021年中国房地产行业的融资概况 25013.1.1银行贷款 25013.1.2上市融资 2

20、5113.1.3房地产债券融资 25113.1.4夹层融资 25213.1.5房地产信托 25213.1.6海外地产基金 25313.1.7房地产信托投资基金(REITS) 25413.1.8其他方式 25413.22021-2021年中国房地产融资市场现状分析 25413.2.1房地产融资市场格局开展背景 25713.2.2房地产融资市场特征 25813.2.3房地产融资市场开展趋势 25913.32021-2021年中国房地产企业融资分析 25913.3.1房地产企业融资原那么 26013.3.2房地产企业融资风险 26113.3.3房地产企业融资策略 26213.42021-2021年中

21、国房地产企业融资渠道策略分析 26213.4.1国家房地产金融调控政策分析 26513.4.2我国房地产现行融资渠道问题分析 26713.4.3我国房地产企业融资渠道策略分析 26913.52021-2021年中国房地产融资策略分析 26913.5.1中国房地产融资模式分析 27113.5.2房地产中小公司融资策略分析 27213.5.3我国中小型房地产企业融资出路分析 27513.6商业地产融资创新途径分析 27513.6.1从商业银行融资 27613.6.2从其他企业融资 27713.6.3委托贷款融资 27713.6.4信托方案融资 27713.6.5联营融资 278第十四章2021年中

22、国别墅市场政策法规背景分析 27814.12021年中国房地产市场宏观调控分析 27814.1.1中国房地产业宏观调控的背景 28714.1.2中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回忆 28914.1.3中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口 29114.1.4中国房地产宏观调控存在的问题及建议 29314.2土地、货币、税收政策与中国房地产市场 29314.2.1土地供给结构调整方面的政策 29414.2.2土地调控政策分析 30314.2.3土地出让规定 30414.2.4别墅类房地产开发用地政策 30514.2.5城镇土地使用税 30514.2.6国土资源部：2021年全国土地利用方案草

23、案 30614.2.72021年报国务院批准城市建设用地审批工作 30714.2.8各城市地王频现国土部拟收紧土地批后监管 30814.32021-2021年中国房地产业政策环境分析 30814.3.1房贷政策变化轨迹 30914.3.22021年主要“救市政策综述 31114.3.3政策在一定程度上稳定了交易量 31114.3.4保障性住房政策对房地产市场影响研究 31214.3.52021年物业税对房地产行业属于制度性利空 31314.3.62021年资本金比例下调将刺激房地产投资上升 31414.3.72021年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金 31414.3.8两部门解读关于

24、进一步落实工业用地出让制度通知 31614.3.9?关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知?财综202150号 31614.3.10银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 31714.3.112021-2021年廉租住房保障规划 320第十五章2021-2021年中国别墅市场投资潜力研究 32021.12021年中国别墅市场投资概况 32021.1.1中国别墅市场迎来第三次开发浪潮 32115.1.2中国别墅市场进入交易活泼期 32215.1.3海外资金有效推动中国别墅市场良性开展 32215.1.4别墅市场初次置业者明显增加经济型别墅受追捧 32315.1.5中央别墅区

25、工程吸引高端投资客 32515.22021-2021年中国别墅市场投资机遇分析 32515.2.1别墅投资价值越来越大 32615.2.2别墅投资迎来市场调整的好时机 32715.2.3金融风暴下独栋别墅投资价值凸现 32815.2.4高尔夫别墅具有极高的升值空间 330第十六章2021-2021年中国别墅市场开展趋势分析 33016.12021-2021年中国房地产行业的开展前景预测 33016.1.1中国房地产将成为下一轮经济开展亮点 33216.1.2中国房地产市场趋势预测 33316.22021-2021年中国别墅市场的开展趋势展望 33316.2.1中国别墅市场潜在需求旺盛 3331

26、6.2.2中国别墅市场的开展趋势 33416.32021-2021年中国别墅产品的开展趋势前瞻 33416.3.1“平民别墅前途一片大好 33416.3.2外乡别墅将会成为未来别墅市场的主流 33516.3.3引入四合院精神的别墅 图表目录15图表 2021年7月工业增加值月度同比增长率% 16图表 2021年7月社会消费品零售总额月度同比增长率% 18图表 2021年1-7月固定资产投资完成额月度累计同比增长率% 19图表 2021年7月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率% 20图表 2021年7月居民消费价格指数上年同月=100 21图表 2021年7月工业品出厂价格指数上年同

27、月=100 22图表 2021年7月货币供给量月度同比增长率% 23图表 2006-2021年季度GDP同比增长变化 单位：% 23图表 2021-2021年三大产业增加值季度同比增长变化 单位：% 24图表 2021-2021年工业增加值及构成累计变化 单位：% 24图表 2021-2021年城镇固定资产投资同比增长变化 单位：% 25图表 2021-2021年各地区城镇固定资产投资累计同比增长变化 单位：% 25图表 2021-2021年社会消费品零售总额变化 单位：亿元，% 26图表 2021-2021年社会消费品零售总额构成走势变化 单位：% 26图表 2021-2021年CPI、PP

28、I运行趋势 单位：% 27图表 2021-2021年企业商品价格指数变化 27图表 2021-2021年月度进出口同比增长变化 28图表 2021-2021年M2、M1增速变化 单位：% 29图表 2021-2021年月度新增贷款变化 单位：亿元 35图表 2021年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 36图表 2021年2月份70个大中城市房屋销售价格指数 37图表 2021年2月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 39图表 2021年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 39图表 2021年3月份70个大中城市房屋销售价格指数 40图表 2021年3月份70

29、个大中城市房屋销售价格指数续表 55图表 新政对高端物业影响分析 56图表 新政下购置高端物业的影响分析 57图表 新政下高端物业的价格走势分析 58图表 新政下影响高端物业的持久性分析 59图表 购置高端物业的目的分析 60图表 考虑购置高端物业的位置分析 60图表 考虑购置高端物业的类型分析 61图表 购置高端物业的决定性因素分析 62图表 购置高端物业接受价格分析 72图表 2021年1-4月北京别墅新增供给套数及增长率 73图表 2021年1-4月北京别墅成交套数及增长率 73图表 2007年至今北京别墅市场销供比走势 74图表 2021-2021年北京别墅月度成交价格走势 74图表

30、2021年1-4月北京别墅销售金额排行榜 75图表 2021年1-4月北京别墅销售面积排行榜 75图表 2021年1-4月北京别墅销售套数排行榜 77图表 2021-2021年1-4月份北京住宅和别墅成交价格走势分析 78图表 2021-2021年1-4月份北京住宅和别墅成交价格增长率走势分析 78图表 2021-2021年1-4月份北京区域别墅成交价格 79图表 2021年1-4月北京别墅销售套数排行榜 80图表 2021年1-4月北京别墅销售面积排行榜 80图表 2021年1-4月北京别墅销售金额排行榜 81图表 2021年1-4月北京别墅成交面积情况 81图表 2021年1-4月北京别墅

31、成交总价情况 82图表 2021年1-4月北京别墅成交单价情况 91图表 2021年1-8月份上海别墅指数 91图表 2021年1-8月份上海别墅指数走势图 92图表 2021年1-7月份上海新增别墅月度分布图 92图表 2021年1-8月份上海花园别墅新增供给走势图 93图表 2021年1-8月份上海联列别墅新增供给走势图 93图表 2021年1-8月份上海别墅销售月度分布图 94图表 2021年1-8月份上海花园别墅山蛔呤仆? 94图表 2021年1-8月份上海联列别墅成交走势图 95图表 2021年1-8月份上海别墅销供比走势图 99图表 2021年1-4月上海别墅新增供给套数及增长率

32、99图表 2021年至今上海别墅市场月度新增供给走势 100图表 2021年1-4月上海别墅成交套数及增长率 100图表 2021年至今上海别墅月度成交套数及增长率 101图表 2007年至今上海别墅市场销供比走势 101图表 2007年至今上海别墅市场季度销供比情况 102图表 2021年1-4月上海各别墅区域供给及成交情况 102图表 2021年1-4月上海别墅成交单价情况 103图表 2021年1-4月上海别墅成交面积情况 103图表 2021年1-4月上海别墅成交总价情况 104图表 2021年以来上海别墅月度成交价格走势 104图表 2021年以来上海别墅月度成交价格增长率走势 10

33、5图表 2021年1-4月上海别墅各区域成交价格及增长率 121图表 2021年广州在售特色别墅一览表 122图表 2021年1-4月份广州别墅区签约情况分析 122图表 2021年1-4月份广州别墅区工程及价格分析 137图表 2006-2021年1-6月份深圳别墅指数走势图 137图表 2021年1-6月深圳别墅新增供给套数及增长率 138图表 2021年至今深圳别墅市场月度新增供给走势 138图表 2021年1-6月深圳别墅成交套数及增长率 139图表 2021年至今深圳别墅月度成交套数及增长率 139图表 2021年至今深圳别墅市场销供比走势 140图表 2021年至今深圳别墅市场季度

34、销供比情况 140图表 2021年以来深圳别墅月度成交价格走势 141图表 2021年以来深圳别墅月度成交价格增长率走势 142图表 2021年1-6月深圳别墅成交单价情况 142图表 2021年1-6月深圳别墅成交面积情况 143图表 2021年1-6月深圳别墅成交总价情况 153图表 2021年天津别墅市场的区域化开展 157图表 2021年1-4月天津典型别墅成交情况 158图表 2021年1-4月份天津典型别墅套均面积 158图表 2021年1-4月份天津典型别墅成交量分析 192图表 2021-2021年8月份别墅逐月供销比照情况 193图表 2021年上半年各区域别墅销售均价情况

35、195图表 武汉的别墅市场经历了三次热潮 196图表 武汉市开发的别墅工程多集中以下区域 198图表 2021年5月份武汉别墅新增供给情况分析 198图表 2021年5月份武汉别墅总体情况分析 198图表 2021年5月份武汉别墅成交比例分析 199图表 2021年5月份武汉别墅分区域成交情况 229图表 房地产主要本钱构成表 233图表 市场比较法打分汇总表 236图表 预期收益复原法测算例如表 278图表 2021年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 283图表 2021年以来出台的主要保障性住房政策及主要内容 286图表 物业税大事记 第一局部 中国别墅市场动态聚焦第一章别

36、墅的相关概述1.1别墅根底阐述1.1.1别墅的起源起源一：妾在?大狗富人的物种起源?这本书中有这样一段介绍：长嘴沼泽莺是羽毛灰褐色的鸟儿，常见于北美洲许多地区的浓密芦苇丛中。春天来时，雄莺会先划定自己的地盘，它在芦苇茎中筑起几个未完成的巢来吸引雌莺，如果雌莺接受它为伴侣，就挑其中一个巢。安居不久，雄莺的心又开始浮动了，它将飞去别处筑巢，以此来吸引另外一只雌莺。一只雄莺只要足够富有，地盘大、别墅多，就可以弥补雌鸟在一夫多妻制下蒙受的精神损失。其实，这种现象在人间也同样普遍，我们经常能看到为了博MM一笑，不惜血本地建设别墅的历史。代表作：曹锟宅邸曹锟，天津大沽人，1923年因贿选当上了大总统。他在

37、天津购置了大量房地产，并修建了四处豪华别墅。其一是河北区五马路“曹家花园，为一所豪华的远郊别墅。其二在英租界盛茂道(今和平区河北路34中学)，前院有一座主楼，后院有三座并列的二层小楼。其三在英租界大克拉道(今和平区洛阳道大帅府酒楼)，为西式二层砖瓦楼房，是其妾“九岁红的寓所。其四在意租界二马路，为前后两幢西式二层砖木结构楼房。曹锟这个中国政坛上著名的“闪客，没干什么正经事就拜拜了，从他的经历来看，他是个典型的腐败分子，有这么多别墅，还有小老婆，失败是必然的。丁香花园坐落在上海华山路849号的丁香花园，原是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园。从19世纪60年代后期起，作为洋务派首领的李鸿章，在上海开办

38、近代化的军事工业、纺织工业和航运业，如江南制造局、机器织布局、轮船招商局等，他经常住在上海，晚年娶了年轻的丁香为第九房姨太太。据说丁香的父亲是个武官，在与太平军作战时殒命。因为丁香不甘心做小老婆，在天津与合肥时，便与李家门人及李的正室不和，李鸿章也知道自己年老，便委托盛宣怀在上海为她置办了一笔不动产。盛氏心领神会，便在海格路(今华山路)购置土地2.67公顷，建造了一座新颖的别墅和西式大花园，园内种植了许多丁香，甚是高雅。李鸿章在教育子孙方面非常有一套，教子孙如何在职场立于不败之地，教子孙如何节俭，没成想，为了美人他却被世人抓住了一条小辫子，好在无意间促进了别墅事业的开展！总结：因为是给爱妾献礼

39、，所以出手一定要大方，聘请设计师专门设计是肯定的，由于妾们天生不是什么省油的灯，所以对自己的窝肯定会指手划脚，其好处就是使这样的住宅吸收了当时的流行色、流行服饰的元素，当然隐约也看到了崇洋媚外的影子，女人的钱好赚呀！起源二：吃 研究生物与环境关系的这门科学叫做生态学(Ecology)，这个字源于希腊文，原义为“房子。谈到有钱人的生态，第一个话题就是他们住的房子大。有钱人和大房子是同时起步的，最初的有钱人需要大房子，是为了一个想当然的理由：储存粮食。房子大表示余粮多，房子是家境富裕的标志。代表作：汉代某富豪家西汉中期，被免官而居家的杨军“起宅室，以财自娱。东汉时宦官徐璜等人因助桓帝诛灭梁冀有功，

40、同日封侯，“皆竞起宅第，楼观壮丽，穷极伎巧。举个例子：东汉某贵族家庭在自己的宅第里宴请客人，这是他们有钱人经常做的事情。但是当我们看到这样一份清单时，我们就可以想像这个宅第有多么豪华。厨者达42人，包括拎水者1人，做烤肉者4人，切肉者4人，取肉者1人，宰杀者9人，剖鱼者1人，洗涤食物者2人，劈柴烧火者2人，放置食物及食具者9人，烹制食物者2人，其他7人。中国的厨房以及厨事活动确实成就了中国古老的别墅生活。虽然很奢侈，但有一点可以借鉴，这样做出来的食物不仅美味，而且是比较干净的，不用担忧发生客人集体腹泻的事情，更不用担忧会被每周质量报告曝光。总结：“卖房不卖厨是中国传统文化之一，民以食为天嘛！其

41、实我们和小麻雀是一样的，有点余粮肯定是要藏在自己的窝里的，怎么比家里粮食多呀，就是比房子大、房间多！起源三：怯人类和其他动物一样，按特定的要求选择栖息地，例如有水、有大树、有开阔的空间景观。这些生物性的栖息地信号源于远古人类开始进化时的稀树草原环境。我们喜欢住在傍水的地方，是因为远古人类就靠近取水点生活。就算不能临水而居，我们仍喜欢光洁的平面，因为这能使我们回忆起水面的浮光。我们见了多枝的大树会觉得舒服，是因为我们的类人猿祖先晚上都停栖在这种树上躲避掠食者。人类对居住平安的不断要求，在如今的别墅中被表达得淋漓尽致。代表作：桃花岛桃花岛是金庸先生小说中所描绘的东海小岛。岛上景色多样，门类齐全，是

42、一个集海、山、石、礁、岩、洞、庙、庵、花、林、鸟于一身的“好地盘。桃花岛拥有舟山群岛第一顶峰安期峰；舟山第一深港桃花港；东南沿海第一大石大佛岩等天然屏蔽。桃花寨位于桃花峪中心位置，占地面积约2平方公里，这就是黄药师和黄蓉居住的地方，当然寨主就是黄药师，黄岛主在武功方面不是天下第一，却是个极有天赋的建筑师，他精通五行、数术等知识，把桃花寨建设得风景旖旎，平安措施甚是一流，让今天的007也无能为力。 因为有钱人严重的“小心眼，所以他们不得不找个好地方把自己软禁起来，黄岛主就是这样，有武功不教给人家，有解药不给人家用，统统藏起来，也不怕营养过量。还好，因为害怕，他为自己盖了一座举世闻名的别墅，也算对

43、江湖有个交待。总结：别墅与普通房子一个区别应该是：平安。别墅应该有好多出口，正门是家丁们以及客人们进出的地方，要是遇上皇上抽疯要把某某满门抄斩，多出口的设计就可以保住一个后人，让他长大后成为武功高强的报仇者。而且，中国传统的别墅中，男主人、女主人、妾们都是各住各的屋，各走各的门，既能保持恰当的距离，又利于相互吸引。现在的别墅才开始这种设计，还号称是“人性化设计。在对中国别墅起源做出三种推测之后，我们清晰地看到了这样一条线索：别墅就是中国人爱炫耀惹的祸，中国人从来就不是“谦虚的种，我们比谁都爱炫耀，只不过炫耀的方式很可爱悄悄地，如果被别人一眼看出，那就是没钱、没文化的表现。1.1.2别墅设计别墅

44、因为其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区别。别墅设计不但要进行室内的设计，而且要进行室外的设计，这是和一般房子设计的最大区别。因为设计的空间范围大大增加，所以在别墅的设计中，需要侧重的是一个整体效果。风格特点。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决

45、于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的那么是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，那么可以相对放松一点，营造一种与日常居家不同的感觉。设计团队。别墅筹划师华钢是最早竭力提倡别墅综合团队设计的人物之一。他提出：一套真正的好别墅抛开地段，交通，小区规划，物业管理等外在因素，就单体来讲，需要八个方面数十个领域的专业人才配合，才能到达最理想的生活方式。1.建筑规划-建筑设计含外立面装饰，灰空间设计屋顶及排水系统门窗系统2.室内设计-功能布局装修设计灯光设计厨房设计卫生洁具3.园林景观-名贵树木鲜花果实小桥流水亭台楼阁广场喷泉泳池果岭4.机电设备-空

46、气系统采暖系统水处理系统5.智能系统-平安防控智能家居6.软装布置-家具布置窗帘布艺室内植物艺术藏品7.工程建设-采办务实造办务精8.风水科学-阳光，空气，磁场，水，对人体及家庭的影响。世界上所有的顶级别墅都是由团队合作完成的。至今为止，没有任何人可以独立完成一套优秀别墅的所有设计。别墅设计六大技巧一、竞标方式选装修公司别墅装修专业性极强，客户对此都不很了解，在所拥有的设计资源中，采用设计方案竞标的方式选择装修公司，客户从中进行比较选择，选出最能表达自己综合需求的设计方案。我们的一位桃花源别墅的客户认为只有更多的选择才能找到适合自己的东西。在与众多家装公司竞争过程中，我们要求设计师在合理控制造

47、价的前提下除了满足客户对设计风格、功能等方面要求外，还必须满足客户的一些特殊要求。例如：我们发现，有相当一批高端客户都有住宅风水的要求，一套房子大门的朝向、玄关的顶、地面的纹向讲究；饰物该放哪些？怎么摆放？上下错落的讲究；卧室里床的位置、绿色化摆放有哪些宜忌？这势必给设计带来一定的难度。但我们始终认为：五千年流传下来的文化有其存在的道理，在自己要花费近23时间居住的空间里，适度地考虑宜忌讲究，也是能够理解和满足的。除了好的设计外，施工在设计中也可谓是影响住宅百年大计的重要一环。在普通居室的装修中，水电设计比较简单，但对于别墅来说，由于面积大，空间交错复杂，那就要注意光源、辅助光源、艺术点源的合

48、理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算等等，这些专业配置与设计，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。另外，我们的一些别墅客户，在别墅土建的时候就聘请设计师前期介入，对房屋的结构、增加使用面积等重新设计，防止了不必要的敲墙回固的麻烦，使户型更合理，也加强了防水层和防潮方面的考虑。二、选择“管理型装修公司别墅装修涉及面广，关联专业施工机构不少于10个，作业时间大都在45个月之间，过程管理的重要性尤为突出。在这一过程中，假设由有较强预见性和协调性的管理公司对设计、施工(包括各种设施设备安装)、监理各参与机构进行有效的、系统的协调与组织，就会大大减少了各类施工

49、问题发生的可能性。三、选监督机制完善的装修组织别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程。在这一过程中会产生诸多问题，孰是孰非，这就需要公正、客观的监督机制，首先要有监理公司。一套价值数百万上千万的别墅，它的装修额值数十万甚至几百万，牵扯方面众多，假设质检仅仅靠内部人员而没有第三方的客观监理，是极不科学的；在施工过程中每个单项、分项检验、材料检验首先由工程管理部进行检验，再由第三方监理公司进行检验并出具检验报告，对不合格项采取一票否决制。事实证明；只有通过设计、施工、监理的真正别离，形成相互监督机制，任何一方面都无权用行政手段去压制对方，才能提高施工工艺要求，确保装修过程的质量合格。四、选择售前、

50、中、后效劳完善的设施机构别墅装修中会涉及许多设施设备的选购和安装，如中央空调、地热、新风、智能网络等。我们与通过我们合格供方评定要求的设施设备供给商一直有长期的友好合作，对其产品的特性、行业地位、企业信誉作定期调查，尤其在方案提供、安装、售后效劳方面更为强调。作为客户，当然无法完全从专业的角度去对这些设施设备进行选择，我们一位桃花源的客户自行选择了某中央空调，在安装的时候，监理公司及源之通的客户效劳人员发现客户在选择此设备时未考虑与之功力匹配缺乏的问题，立刻告知客户，及时制止了不良情况的发生。五、选择专业的别墅室内外园艺设计机构一般而言，别墅客户会购置周边区域的绿化地带，但对家庭绿化的理解往往

51、仅限于绿草地和室内盆栽；其实绿化在整栋别墅中应无处不在，阳台、房顶、窗台、中庭，而且什么样的环境种哪类植物，室内绿化的摆放与种类选择的讲究等等，这就是为什么需要一个专业的园艺设计为之效劳的理由.六、选择高品质家居用品设计规划机构“装修之后，必不可省的是“装饰；成功的“装饰真可谓是具有画龙点睛的成效，看似不经意中的一瓶一罐、一花一草、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，在设计师的装饰指导下，完成真正意义上的“别墅装修装饰工程。别墅设计要点1、别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是表达出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下

52、着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。2、在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这根底上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。 别墅设计风格简洁明快型简洁明快型：简洁明快又不单调的设计风格，营造出温馨、典雅、舒适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化，简洁明快的线条造型，配以灯光的修饰，这样的结合就饱满了空间。欧式风格欧式风格：欧

53、式风格的主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去表达出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗套的造型更能表达出欧美风情，更能表达出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。古典风格古典风格：主要的宗旨是隆重、豪华、典雅，设计手法主要采用符号，壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格，色彩中参加金色，深红色的木材使空间典雅而华美。现代风格现代风格：主要是根据客户的爱好。比方：色彩上、造型上等，现代风格的类型好几种，非常抽象是十分能表达主人个性的风格。居室设计师是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。中式风格中式风格：中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造

54、型是以明、清家具为主。如：窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的比照营造气氛。材质的主要色调为黑色、深红木色，设计过程中也是根据户型来量身设计，因为中式风格的设计有一大局部是造后期的家具配式来点亮整个空间，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅，造型太乱的线会打乱整个空间。别墅设计的五要素1：地段、地形、地貌、地脉好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故土，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，山水楼盘的概念、模式和

55、学说，表现出高文化、高技术、高情感、高生态包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，仁者乐山，智者乐水寄情于山水之间追求天人合一等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的风水学说，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康人杰地灵出奇才，是表达人与自然和谐共生、共存、共乐、共享、共雅的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰：山?而无水润，贫脊也。这是对光头山而没有水托的评说。又曰

56、：水润而无山者，有灵而无容势。这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？2：设计和质量房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各开展商为降低开发本钱广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经

57、过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的精神产品。3：配套的兼容性现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？1993年顺德碧桂园给你一个五星级的家一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造等等。4：园林绿化。园

58、林绿化已成为大型房地产工程的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了千城一面，千篇一律，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如：绿色热带风情长廊，西欧剪艺长廊等，有眼力的消费者自然会追捧。5：物业管理物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成局部，开发商建设楼盘少即一年，多即三五年，物业交给业主之后，业主面对的将是物业公司，这个时间相当漫长，问题往往出在这里，好的物业管理公司，是以专业、标准的效劳为先，为业主所急，表达业主是上帝，在保安身上你可领略到和

59、蔼和威武的融洽，物业人员起早摸黑，给业主营造干净卫生，平安的环境。差的物业管理公司把管理放在第一位，重收钱、轻做事主次倒置，更甚者衙门作风，业主有难置之不理，搞到业主居不安，住不宁。殊不知，物业产权是业主的，而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司，聪明的业主会选择聪明的开发商。1.生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。2.度假型的别墅。购置这类别墅的人根本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合

60、的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。密云的、燕郊的、大兴的、怀柔等位置较远，但自然环境优美的别墅都是不错的选择。3.出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。4.经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成局部，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。5.商住型别墅。一般是一个大公司把一栋