2024年度二手房出售交接事项及保修条款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售交接事项及保修条款合同本合同目录一览第一条：二手房出售交接事项1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋楼层1.1.4房屋户型1.1.5房屋建成年份1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明1.2.2房屋所有权转移登记1.2.3房屋所有权转移时间1.3房屋交接1.3.1房屋交接日期1.3.2房屋交接地点1.3.3房屋交接手续1.3.4房屋交接确认1.4房屋附属设施及设备1.4.1附属设施及设备清单1.4.2附属设施及设备使用说明1.4.3附属设施及设备保修条款第二条：保修条款2.1保修范围2.1.1房屋主体结构2.1.2房屋附属设施及设备2.2保修期限2.2.1房屋主体结构保修期限2.2.2房屋附属设施及设备保修期限2.3保修责任2.3.1保修责任的承担主体2.3.2保修责任的履行方式2.3.3保修责任的排除事项2.4保修程序2.4.1保修申请2.4.2保修验收2.4.3保修费用支付2.5保修例外2.5.1正常使用损耗2.5.2非正常使用导致的损坏2.5.3不可抗力因素导致的损坏第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.1.1房屋所有权转移义务3.1.2附属设施及设备保修义务3.2买受人义务3.2.1支付购房款义务3.2.2配合办理房屋交接手续义务3.2.3合理使用房屋及附属设施义务第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序4.2.3解除后的责任处理第五条：合同的违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决地点及适用法律第七条：其他事项7.1房屋交易税费7.2房屋交接后的物业管理7.3房屋转让限制7.4合同的保管第八条：合同的生效、修改和终止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同终止条件第九条：双方信息及联系方式9.1出卖人信息9.2买受人信息9.3联系方式第十条：附件10.1房屋所有权证明10.2附属设施及设备清单10.3房屋交接确认单10.4保修条款详细说明第十一条：合同签订日期第十二条：合同签订地点第十三条：合同双方签字（或盖章）第十四条：合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：二手房出售交接事项1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋楼层：层1.1.4房屋户型：室厅1.1.5房屋建成年份：年1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明：房屋所有权证编号1.2.2房屋所有权转移登记：双方应按照法律规定，共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证原件交付给买受人。1.2.3房屋所有权转移时间：本合同签订后个工作日内1.3房屋交接1.3.1房屋交接日期：本合同签订后个工作日内1.3.2房屋交接地点：房屋所在地1.3.3房屋交接手续：双方应按照本合同约定的内容，办理房屋交接手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项费用的结算，以及物业管理的移交。1.3.4房屋交接确认：双方应共同签署房屋交接确认单，确认房屋交接事项的完成。1.4房屋附属设施及设备1.4.1附属设施及设备清单：详见附件一1.4.2附属设施及设备使用说明：出卖人应提供完整的附属设施及设备使用说明，并对其进行必要的操作演示。1.4.3附属设施及设备保修条款：详见第二条第二条：保修条款2.1保修范围2.1.1房屋主体结构：包括房屋的承重墙体、梁、柱、屋顶等主体结构部分2.1.2房屋附属设施及设备：包括给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、空调设备、卫生设备等2.2保修期限2.2.1房屋主体结构保修期限：自房屋所有权转移之日起计算，不少于年2.2.2房屋附属设施及设备保修期限：自房屋所有权转移之日起计算，不少于年2.3保修责任2.3.1保修责任的承担主体：出卖人2.3.2保修责任的履行方式：出卖人应负责维修或更换有质量问题的房屋主体结构和附属设施及设备2.3.3保修责任的排除事项：正常使用损耗、非正常使用导致的损坏、不可抗力因素导致的损坏等情况不在保修范围内2.4保修程序2.4.1保修申请：买受人发现房屋主体结构或附属设施及设备存在问题，应及时向出卖人提出保修申请2.4.2保修验收：出卖人在接到保修申请后，应在个工作日内进行现场查验，确认问题原因及维修方案2.4.3保修费用支付：出卖人应在维修或更换完成后，向买受人支付相应的保修费用2.5保修例外：正常使用损耗、非正常使用导致的损坏、不可抗力因素导致的损坏等情况不在保修范围内。第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.1.1房屋所有权转移义务：出卖人应按照本合同约定，将房屋所有权转移给买受人3.1.2附属设施及设备保修义务：出卖人应按照本合同约定，对附属设施及设备进行保修3.2买受人义务3.2.1支付购房款义务：买受人应按照本合同约定，按时支付购房款3.2.2配合办理房屋交接手续义务：买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理房屋交接手续3.2.3合理使用房屋及附属设施义务：买受人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、破坏。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更4.1.2变更程序：合同双方应签署书面变更协议，并按照变更协议约定履行相关义务4.2合同解除4.2.1解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同4.2.2解除程序：合同双方应签署书面解除协议，并按照解除协议约定履行相关义务4.2.3解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照解除协议的约定，处理合同第八条：合同的违约责任8.1出卖人违约8.1.1违约行为：出卖人未按照本合同约定履行义务的行为8.1.2违约责任：出卖人应承担买受人因此所遭受的损失，包括但不限于购房款、保修费用、诉讼费用等8.2买受人违约8.2.1违约行为：买受人未按照本合同约定履行义务的行为8.2.2违约责任：买受人应承担出卖人因此所遭受的损失，包括但不限于购房款、维修费用、诉讼费用等第九条：争议解决9.1争议解决方式：合同双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决9.2争议解决地点及适用法律：争议应提交至市有管辖权的人民法院进行诉讼，适用中华人民共和国法律第十条：其他事项10.1房屋交易税费：买受人应按照法律规定，承担房屋交易过程中的各项税费10.2房屋交接后的物业管理：买受人应自行承担房屋交接后的物业管理费用10.3房屋转让限制：买受人应遵守相关法律法规，不得擅自转让房屋10.4合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期年月日第十二条：合同签订地点市区街道号第十三条：合同双方签字（或盖章）出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）第十四条：合同附件（如有）附件一：房屋附属设施及设备清单附件二：房屋交接确认单附件三：保修条款详细说明第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、诉讼代理人等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常履行或产生争议的情况。第二条：第三方介入的处理2.1甲乙方应尽力协调与第三方之间的关系，确保合同的正常履行。2.2如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙方应及时沟通，共同协商解决办法。2.3如第三方介入导致合同争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。第三条：第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相应的义务。3.2第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，应承担相应的责任。3.3第三方对甲乙方承担的责任，不应超过其应当承担的义务范围。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。4.2第三方责任限额应根据第三方的义务性质、合同金额、风险程度等因素确定。4.3甲乙方应在合同中约定，当第三方未能履行义务或造成损失时，甲乙方承担的责任限额。第五条：第三方权益保护5.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2甲乙方如发现第三方存在违约行为，应按照合同约定处理，并有权要求第三方承担违约责任。5.3甲乙方不得利用第三方介入，损害对方合法权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方如未能履行合同义务，甲乙方应要求第三方及时改正或承担违约责任。6.2第三方如未能履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。6.3甲乙方应按照合同约定，及时向第三方支付相应的费用。第七条：第三方信息披露7.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的合同信息，并按照合同约定履行义务。7.2第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息，并按照合同约定履行义务。第八条：第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定处理。8.2甲乙方如未能与第三方协商一致，导致合同变更或解除的，应承担相应的违约责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应尝试通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可以选择调解、仲裁或诉讼解决。9.3争议解决地点及适用法律，应按照本合同争议解决的约定处理。第十条：第三方介入的合同条款补充10.1甲乙方应在合同中补充第三方介入的相关条款，明确双方的权利义务。10.2甲乙方应确保第三方了解本合同的内容，并按照合同约定履行义务。第十一条：第三方介入的合同修改11.1甲乙方如需要修改与第三方相关的合同条款，应与第三方协商一致，并签署书面修改协议。11.2修改协议应明确双方的权利义务，并经甲乙方、第三方签署或盖章确认。第十二条：第三方介入的合同终止12.1甲乙方与第三方之间的合同终止，应按照合同约定或甲乙方的合理要求处理。12.2合同终止后，第三方应按照合同约定，承担相应的责任。第十三条：第三方介入的合同解除13.1甲乙方如需要解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签署书面解除协议。13.2解除协议应明确双方的权利义务，并经甲乙方、第三方签署或盖章确认。第十四条：第三方介入的合同效力14.1甲乙方与第三方之间的合同，应符合法律法规的效力要求。14.2甲乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施及设备清单详细列出房屋的所有附属设施及设备，包括但不限于给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、空调设备、卫生设备等。附件二：房屋交接确认单详细记录房屋交接的日期、地点、双方签字等信息，确认房屋交接事项的完成。附件三：保修条款详细说明详细说明保修条款的内容，包括保修范围、保修期限、保修责任、保修程序、保修例外等。附件四：第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，明确双方的权利义务。附件五：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，并根据甲乙方的要求进行调整。附件六：第三方违约处理协议详细说明第三方违约行为的处理方式，包括违约责任、违约责任限额等。附件七：争议解决协议明确争议解决的方式、地点及适用法律。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行义务2.第三方提供的服务或产品不符合合同要求3.第三方未能在合同约定的时间内完成任务4.第三方提供的信息不真实、不完整违约的责任认定标准：1.第三方应承担未能履行义务的责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。2.第三方应承担因其违约行为导致的间接损失，包括但不限于甲乙方的利润损失、维修费用等。3.第三方如未能提供符合合同要求的服务或产品，应承担更换、修理或赔偿的责任。示例说明：如第三方未能在合同约定的时间内完成维修任务，导致甲乙方无法正常使用房屋，第三方应承担未能履行义务的责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的房屋地址、