[恒滨]万科H29地块施工总承包工程项目实施管理规划ppt课件

1、重庆万科H29地块总承包工程施工前期组织谋划方案重庆恒滨建立集团2021年10月第一章：工程认识第二章：谋划内容第一节:施工规划组织第二节:创新：管理、工艺、细节做法方面第三节:管理规划组织谋划方案第一章：工程认识1、地理位置工程位于重庆市北部新区雪松路，场地为长、宽均为200m的正方形。场地北侧为已建金科小城故事、恒大华府，西侧为已建金科天籁城；东侧为已建市政道路。场地地理位置优越，周边交通极为方便。1#2#5#4#3#A座B座C座第一章：工程认识2、设计概略工程效果工程效果工程效果建立功能：1、2、3、4、5号楼为多层花园洋房院落，高层为小户型住宅建筑。高层1、2层为幼儿园、商业、物管等配

2、套设备。花园洋房地下1层车库，高层地下3层车库。总用地面积：41448.09总建筑面积约218072，其中 高层：约77782 ，879套，小户型； 花园洋房：约639，大户型，602套；别墅：约3651，13套。构造方式：高层为短肢剪力墙构造，车库框架构造，洋房及别墅为薄壁框架构造。主体地库配套物业沿街商业高层（2栋/地上35层，地下3层）564681848714681359洋房（34栋/地上7层，10栋/地上9+1层，地下1层）1170091963000别墅（13栋/地上1层，地下1层）313152000合计（平方米）1766083863714681359总计（平方米）218072第一章：

3、工程认识2、设计概略工程概略第一章：工程认识2、设计概略户型分析部位单元户型层高总高住宅形式结构形式底层建面层数每层户数总建面电梯每栋套数栋数洋房A324平跃薄壁框架3557/-12192211310A324平跃薄壁框架3557/-1219131137B324平跃薄壁框架3337/-1218211127C324平跃薄壁框架3127/-1218641137D333平跃薄壁框架3329+1/-1224181177E333平跃薄壁框架3059+1/-1224011173H324平跃薄壁框架3327/-1218331121J324平跃薄壁框架3327/-1218311122别墅F3.6/36.6平薄壁

4、框架901/-111620113高层A座2.899.8平剪力墙82034/-31338791B座2.89.8平剪力墙82634/-3133C座2.826.6平剪力墙5668/-370合计1494套A、A户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积355.16，总建筑面积：1922.83，A1913.47户型分析B户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积332.66，总建筑面积：1821.03户型分析C户型：地上7层，层高3m。1-3层为复式跃层，4-7层为平层住宅。底层建筑面积313.61，总建筑面积：1864.74户型分

5、析D户型：地上9+1层，层高3m。1-3层9-9+1层为复式跃层，4-8层为平层住宅。底层建筑面积332.5，总建筑面积：2417.52户型分析E户型：地上9+1层，层高3m。1-3层9-9+1层为复式跃层，4-8层为平层住宅。底层建筑面积305.20，总建筑面积：2401.21户型分析HJ户型：地上7层，层高3m。4-5层为平层住宅,其他为复式跃层。底层建筑面积331.67，总建筑面积：1833.051831.49户型分析F户型：2层，层高3.6/3m。跃层，底层建筑面积90.02，总建筑面积：161.62户型分析A座34/-3FB座34/-3FC座8/-3F户型分析高层规范层层高2.8m建

6、筑总高99.855m，A座34/-3F,单层建筑面积820，每层13户，内廊式建筑。3座电梯B座34/-3F,单层建筑面积826，每层13户，内廊式建筑。3座电梯C座8/-3F,单层建筑面积566，每层7户，外廊式建筑。3座电梯户型分析洋房院落单元组合单元栋数底层面积总面积1号楼H+2D+E+C+2A+B82656165812号楼3A+3A+2B+2C103420188753号楼3A+B+C+3D+E+J103386209864号楼2A+B+C+2D+E+J82656165975号楼2A+2A+2B+2C8271015040第一章：工程认识2、设计概略单元组合A座B座C座1#单元组合AA1#单

7、元组合2#单元组合AAA2#单元组合3#单元组合3#单元组合4#单元组合4#单元组合5#单元组合5#AA单元组合A座B座C座单元组合A座B座C座单元组合场地为长、宽均为200m的正方形,总用地面积41448.09m2。场地北侧、东侧、西侧为曾经建成的城市道路环绕，南侧为规划道路，该道路幅宽为16M，人行道为5M，在本地块内为半幅道路8M。场地平基完成后大部分岩石外表裸露，东南侧及西南侧部分外表覆土，覆土最大深度在6m左右。场地基岩主要为泥岩，部分为沙岩。地质构造稳定，无地下水。场地平基完成后，东北角高层区构成地下室深基坑。边坡为岩石边坡，最大高度约12m。施工用电位置位于南侧道路中部位置，施工

8、用水位于地块南侧用地红线边中部。第一章：工程认识3、场地概略围墙前期预留第一章：工程认识4.建立单位的总体要求营销配合：本工程有两次开盘，洋房部份开盘将于2021年9月11日，高层开盘时间暂定为2021年10月10日。1、洋房开盘时完成以下事宜：第1、2、5号楼外架全部撤除，外立面全部完成。2、高层开盘时完成以下事宜：5层以下外立面包括涂料与一层石材，5层以上采用外挑架施工。工程开盘期间，总包单位必需高度注重平安文明施工，施工区与展现区必需采用挡板分隔，施工人员未经甲方赞同不得进入展现区。为了确保开盘期间的样板房，售房部，示范区景观可以按时完成，要求总包单位按H29工程方案要求，及时移交任务界

9、面。移交任务面时间：售房部2021年5月10日、样板房2021年6月16日、车库顶板防水完成后2021年4月15日。为了保证景观工程能及时插入，要求一切洋房外架在构造第二层，即+3.0M位置处，高层外架在构造第五层，即+15.0M处采用工字钢支架外挑。施工局面大，相邻院落开工时间间隔短，施工管理难度及劳动力组织难度、施工场地管理难度、短期施工资料集中进场及资金占用、能耗需求是本工程的最大难点。应对措施：1、化解管理难度栋号担任制管理，一致协调指挥。2、化解劳动力组织难度单项分包，多班组作业，划整为零，有效组织劳动力队伍。3、化解施工场地难度预留4号院落作为生活区及办公区暂时设备;预留别墅作为前

10、期洋房构造施工场地；北侧围墙外移占人行道处理展现区施工场地；各院落单独向场外公路开口，处理车库施工期间施工道路不能互通问题。第一章：工程认识5、本工程难点4、化解资料组织难度提早联络多家供应商，经过采购合同保证资料供应。采用公司一致供应物资方式，并建立网上大库房，确保物资及时供应。先算后做，加强前期算量及方案管理任务。加强沟通，及时采取措施，确保消费正常进展。5、化解资金风险根据业主进度要求结合工程实体做好资金方案，以资金方案控制劳务分包及资料采购合同，以合同化解短期资金需求风险。同时贮藏抗不测风险备用金，专款公用，确保工程顺利进展。6、化解短期能耗需求风险业主配置的施工水、电容量应满足工程进

11、度需求，同时做好现场大功率设备的错峰施工。如无法满足需求，应采用协商方式，在确保业主的主控节点根底上做到合理甩项施工。高层地下室深基坑为泥岩高边坡约12m，风化或受雨水冲刷后有坍塌能够性，是场地内最大的平安风险。化解措施：进场后约请设计、地勘、监理、业主对边坡进展会诊，按会诊结论采取有效支护措施，设置警戒，专人监测，确保施工及西北侧城市道路平安。第一章：工程认识5、本工程难点第二章、施工规划第一阶段：展现区节点。第二阶段： 回填土地下车库完成后，采用悬挑外架施工上部构造实现提早插入景观挡墙施工及回填条件。第三阶段： 建筑砌体插入、进入建筑装修阶段组织院落流水施工，确保装修劳动力平衡过渡。1、消

12、费组织“阶段性重点思绪2、施工工艺流程第二章、施工规划施工预备场地移交二次平基定位放线根底施工地面垫层地下室施工地上构造砌体装修室外环境开工预验周边回填第二章、施工规划3、场地规划、施工总平面图4、消费组织统筹思绪5、劳动力组织规划详图解根底：常规方案施工,根底模板采用砖胎膜。地面垫层完成后再施工上部构造。土方平衡：二次平基时一致平至顶标高，加快施工进度。土方在甲方指定地点堆放，地下室完成后一致回填。模板：采用木模板。常规方案施工。凡挡土墙、屋面女儿墙等有防水要求的部位加固运用一次性对拉螺杆。钢筋：现场机械加工，人工绑扎。常规方案施工。混凝土：采用商品混凝土，铁挑板护筋工艺，常规方案施工。支撑

13、体系：采用普通钢管脚手架支撑体系。常规方案施工。外架：地下室采用双排落地式外架。展现立面以上采用工字钢挑架。第二章、施工规划6、主要施工技术方案选择主要思索大工序的工艺及其做法工艺实体样板烟道防渗反坎管道防渗企口窗边防渗企口第二章、施工规划7、管理、工艺、细节做法创新严厉执行一致做法铁跳板护筋班前工艺交底样板职工休闲设备电子摄像监控第二章、施工规划7、管理、工艺、细节做法创新严厉执行一致做法独立工程部公司直管绩效管理第三章、管理规划1、工程管理方式部位总工期开工日期正负零结构结构封顶外架拆除竣工（不含精装修）日历工期高层5192010-1-102010-4-282010-10-202011-3

14、-102011-7-225591号楼3682009-11-42010-1-52010-4-152010-7-262010-11-263882号楼3152009-12-102010-2-102010-4-272010-7-82010-11-83343号楼3682009-12-312010-3-232010-6-112010-9-212011-1-223884号楼3682010-8-122010-10-132011-1-12011-5-32011-9-33885号楼3152009-12-212010-3-132010-5-82010-7-192010-11-193341工期目的：满足业主总工期及节

15、点工期要求，并争取提完成义务。第三章、管理规划2、施工管理目的2质量目的：满足规范要求及万科质量规范，确保“三峡杯，争创“巴渝杯。3平安文明施工目的：杜绝重伤和死亡事故，获重庆市“市级文明工地称号。4总包管理目的：严厉履行总包职责，贯彻客户称心思想。5人才培育目的：培育出2-3名栋号长，1名技术担任人，1名工程副经理。6本钱控制目的：施工浪费目的错误返工、资料浪费、周材积压、工期浪费等在曾经完同类工程中比较，下降2至3个百分点。第三章、管理规划2、施工管理目的第三章、管理规划2、工程部组建方案详后续施工组织设计正常用电需求量1300KVA第三章、管理规划3、主要劳动力及设备方案能够同时运用的设

16、备功率分析施工用电测算表设备名称设备功率台数 总功率QTZ63塔机329288元盘锯4.51881钢筋切断机2.22146.2钢筋弯曲机2.22861.6盘元调直机7.5752.5砂浆搅拌机7.51075电弧焊机2013260竖焊机40261040正常用电需求量=1.05（K1P1/COS+K2P2）*1.10 1.05*(0.5*604.3/0.8+0.6*1300)*1.1=1337KVA第三章、管理规划3、保证节点方案的措施组织不混乱资料及时进场劳动力保证技术保证不利季节措施详文字方案第三章、管理规划4、技术质量管理吃透设计及业主意图，杜绝功能性返工及时跟踪设计文件的及时性、有效性，确保

17、按图施工。加强设计变卦管理，确保变卦落实。加强预控管理，确保工序质量。详文字方案执行保证：一致施工做法加强样板领路加强执行力度细节成就质量第三章、管理规划4、技术质量管理4、技术质量管理执行企业工法4、技术质量管理细节成就质量第一类：几何尺寸类： 开间、进深、板厚等第二类：质量通病类： 开裂、空鼓、渗漏等第三类： 观感质量类：五个一： 一条线 一个面 一个点 一致性色泽一致性、相关尺寸一致性 一致做法第三章、管理规划5、用户敏感点分析及应对构造楼面成型质量维护构造施工混凝土浇筑板面钢筋维护拆模过程中的废品维护地下室外墙防水层维护第三章、管理规划6、废品维护屋面防水层维护 装饰面层维护门窗废品维

18、护第三章、管理规划6、废品维护第一类：几何尺寸类： 开间、进深、板厚等第二类：质量通病类： 开裂、空鼓、渗漏等第三类： 观感质量类：五个一： 一条线 一个面 一个点 一致性色泽一致性、相关尺寸一致性 一致做法7、用户敏感点分析及应对第三章、管理规划根据工程特点，将平安文明施工管理划分为办公区、生活区、消费区三大板块，分区落实责任人。使责任明确，管理落地。8、场容场貌管理第三章、管理规划8、场容场貌管理模块化管理 、周转资料、竹木及其制品充分利用公司已有的优良供销网络，同时引进竞争机制，采取竞质、竞价、竞配合效力的方式确定供应商。、甲指乙供材按甲方要求提早报送方案，甲方指定品牌后及时完善供应合同，确保及时供应。、甲供材严厉按甲方要求进展管理。9、资料管理第三章、管理规划、总承包管理的认识工程各工程标，必需由专业分包单位共同努力才干完成。做好总包管理，“替业主着想、为业主分忧，