禹洲尊海市场参考201207

1、禹洲尊海市场参考2012-071一、整体走势2截至7月1日，全市商品住宅存量300万，由于近几个月的热销，商品住宅存量连续多月下降3经历了春节前后的市场冰封后，今年3月以来，厦门商品住宅成交大涨近4个月月均成交45万平米，6月成交面积达到57.2万平米4岛外成交比例占市场总量70-80%，是商品房市场的绝对主力5岛外近四个月月均成交3240套、面积33.7万平米（套均面积104平）6岛外的成交主力集中在集美区和海沧区，合计约占全市50-60%7集美区近4个月月均成交1594套，16.8万平米（套均105平）热销楼盘：禹洲中央海岸、万科金域华府、中海寰宇天下、中航城、水晶湖郡、聚镇等8海沧区本月

2、住宅成交763套，8.6万平米（套均113平）热销楼盘：禹洲尊海、万科城、海投天湖、绿苑新城等9政策微调是成交上涨的重要原因央行三年半以来首次下调利率（0.25个百分点），意味着货币政策将转向宽松。降息也降低了购房者的购买成本，且方便了开发商的融资。市场观望的气氛再次降低。10二、市场热销产品及价格11海沧区和集美区产品主要以刚需两房、三房为主12根据各项目自身资源禀赋、产品规划等将项目分为A档、B档13A档两房产品供销情况（热销盘）14B档两房产品供销情况（热销盘）15A档三房产品供销情况（热销盘）16B档三房产品供销情况（热销盘）17A档四房产品供销情况（热销盘）18B档四房产品供销情况（

3、热销盘）19三、重点个案、产品细节20海投天湖开发商：厦门海投房地产有限公司占地：13.3万 总建：52万位置：海沧区兴港路以东概述：海投天湖城地理位置优越，南邻海沧行政中心，临湖望海，以104131平米的三房为主力户型,配以部分二房、四房与跃层，是海投房产全力打造的纯住宅高端项目。客群：价格：去化：2012年4月29日开盘（）套，销售（）%2173-94平米二房113平米75平米127平米22104-131平米三房23135-160平米四房24绿苑新城开发商：万科占地：19万总建：51万位置：海沧区 沧林路延伸段,海沧大桥西引桥下第一站概述：绿苑新城分为四个开发组团建设，有小高层、高层和别墅

4、等多种不同的建筑形态组成，是海投房产倾力打造的大体量高舒适住宅，绿苑新城倡导闲适惬意的山海生活。客群：价格：去化：2011年12月23日2585-96平米二房113平米75平米127平米26三房27四房28中骏天峰开发商：万科占地：25091总建：85071位置：厦门西海域海景第一排概述：中骏天峰处于厦门海沧高档生活区、临近滨湖行政中心，生活配套齐全；与高档生活区、未来CBD区为邻。中骏天峰产品规划为超高层宽景大宅和39套四联排、五联排私密别墅。是中骏置业在厦门的首个精装住宅项目客群：厦门岛内、泉州和周边企业主。价格：去化：2010年11月7日开盘（）套，销售（）%。29130-160平米三房

5、113平米75平米127平米30180-190平米四房31海沧万科城：低总价精装房，迎合市场需求开发商：万科占地：19万总建：51万位置：海沧翁角路与新阳大桥交叉口西北侧概述：万科城地处海沧新阳大桥南侧桥头。北侧邻马銮湾，东侧紧邻东方高尔夫球场。但片区内配套紧缺，生活氛围不足。万科城依靠50万规模、适应需求的刚需产品（75两房、114三房、128四房），赢得了市场。客群：周边工业区中层为主，部分岛内外刚需价格：折后约9000元/（精装1200元/）；去化：开盘434套，销售90%以上。开盘：5#-8#5#9#8#7#6#32高层以75平两房为主，另外有113平三房及127四房113平米75平米

6、127平米33小高层78-85平米两房34水晶湖郡：优质景观楼盘开发商：万特福（万科、住宅）占地：36.5万总建：95万位置：杏林湾东岸概述：杏林湾优质景观楼盘，2011年9月A区开盘完销，B区一期开盘，推出三栋高层约600套，以杏林湾一线湾景受到市场欢迎。价格：均价约11500元/；去化：开盘600套，实际销售70%以上本次开盘：1#、2#、3#351#楼1921141241349797126188130362#楼13997971201199797124373#楼14113812711311511438中海寰宇天下，1#、2#、3#、5#约余200套在售，6#、7#、8#产品规划中，预计与前

7、期产品相似，年内推出联发杏林湾一号万科金域华府项目配套幼儿园1#8#7#6#5#3#2#别墅区商业39最新公开6#12612696401#5#（结构相同）11911795412#3#（结构相同）126126828242万科金域华府，持续热销盘，产品受到市场认可43万科金域华府18#，以90平左右三房及127平四房为主1271271271279090898944联发杏林湾1号1#-7#已开盘，预计7月推出17#1-3#高层、A-E#别墅均已开盘近期在售6#、7#456#、7#马路中庭N46联发杏林湾1号17#，预计7月推出141881268913147中航城A区改善型复式，中航城C区针对首套刚需48中航城A区6#155143124-12849C区21#楼89717171718950C区20#楼897671748551住宅园博1号：园博园旁温泉豪宅一期包括2栋32层的高层、1栋18层的小高层及7栋别墅，共337套房源；高层住宅涵盖了117