XXXX年项目管理中的品质管理中建大公馆项目实践经验ppt课件

1、 中建大公馆工程实际阅历分享工程管理中的质量管理中建大公馆实景展现Click 质量概念：为了判别其制品或部品能否到达其运用目的与顾客的商定的评价对象和固有的性质。质量管理观念分享质量管理观念分享质量管理的目的最大程度满足客户如今及未来的需求质量管理的6大误区1、差不多先生与马虎小姐2、质量越高，本钱越高=质量需求花钱3、错在一线员工4、销量第一，质量滞后5、本钱第一，质量第二6、1%失误不算什么，任何失误都有特殊性质量管理观念分享质量管理观念分享上海公司质量管理过程中四要点树立理念强化认识步伐一致制度保证质量管理=全消费链协同=全面质量控制管理 全员、全过程质量管理，打造高质量工程为目的，以满

2、足客户为最终目的质量管理观念分享中建大公馆质量管理分享目录一、市场决议定位，需求决议质量二、质量决议细节，细节决议成败三、本钱决议控制，控制在于过程 9贵胄之地土地属性、中心地段1.0容积率、最后一片生态湿地14座学府为邻、位于第3代国际社区外滩以北10公里半径内独一城市别墅工程一、 市场决议定位，需求决议质量工程属性、历史使命中建大公馆工程定位为城市中心纯别墅工程，要求打造符合客户目前及未来需求的豪宅产品，拥有豪宅别墅产品的质量规范。质量一、 市场决议定位，需求决议质量降本增效、过程控制在保证质量规范的前提下，尤其是地王工程，如何打造豪宅产品，降本增效和本钱控制那么成为工程质量管理的重中之重

3、。本钱一、 市场决议定位，需求决议质量突破贵胄之地本钱质量一、 市场决议定位，需求决议质量10大突破一、 市场决议定位，需求决议质量综合地块属性，工程质量及本钱等多方面的思索，意味着中建大公馆工程在定位之初，只需突破传统，翻开思绪，方能做出被市场、客户认可的工程。土地性质由普通到别墅拍卖获得的土地性质为普通商品住宅，当时园区内制止建立别墅类地产开发工程，在经过多方努力和沟通后，该地块设置类独栋别墅低层住宅得到允许。1一、 市场决议定位，需求决议质量限墅商业面积将10%的商业面积变成了住宅，可售比到达98.6%2一、 市场决议定位，需求决议质量建筑密度由25%到 30%建筑密度由25%提升到30

4、%。在有限的土地内产出最大的货量。3一、 市场决议定位，需求决议质量建筑高度由20米到23米多层的建筑高度由20米提升到23米；由低层不高于10米到突破到11米。由此，大小独栋产品的首层由3.6米突破到3.9米，叠加产品首层层高3.6米，规范层高到达3.2米。4一、 市场决议定位，需求决议质量小区标高由0.3米到1.2米小区道路标高高于市政道路标高0.3米以内，提升到1.2米，即室内正负高于市政道路2.2米。地下一层到达了4.4米全明半地下附送空间。做到下挖两层，地下两层均为附赠空间；车位比例到达1：2，赠送空间做到了极致和最大化。5一、 市场决议定位，需求决议质量 高附赠的最后盛宴440m=

5、1200m地下阔绰空间500m地下室5个车位附赠民防面积由3万m到4000m原目的按建筑物基地面积设置人防，工程需逾3万m的民防面积，经过多方努力和协调沟通，将地下集中人防面积争取到4000m。6一、 市场决议定位，需求决议质量公建配套由计容2350m到1460m公建配套面积将2350平米缩减到1460平米，将社区活动中心560平方米、居委会200平方米和托老所的面积1000平方米的部分功能放在地下一层和阁楼。7一、 市场决议定位，需求决议质量一、 市场决议定位，需求决议质量社区活动中心卫生效力点居委会托老所控线要求3米，连线退界VS直接内退原退界限为道路规划红线直线段与曲线切点的连线退界3米

6、，现行建筑 控制线是按规划道路红线及曲线直接内退3米的曲线计算。8一、 市场决议定位，需求决议质量绿地率35% VS 35%含私家庭院绿化将35%的绿地率中，争取到将赠送的私家庭院绿化面积共同计入统计范围内。9一、 市场决议定位，需求决议质量 景观让35%35%高密度、覆土有限公共通道由必需到不设置原目的要求基地设置绿色公共通道，控制宽度不小于12米，必需保证通道之间的顺畅衔接；现行目的那么不设置公共通道。10一、 市场决议定位，需求决议质量 天下大事，必做于细 从改动观念着手二、质量决议细节，细节决议成败二、质量决议细节，细节决议成败99大手段用心才干看得见 细节的本质质量 品质质量与质量密

7、不可分二、质量决议细节，细节决议成败产品功能细节地上、地下统筹设计为保证产品运用功能合理化，加强产品高附加值，地下一层运用功能与地上结合。1二、质量决议细节，细节决议成败二、质量决议细节，细节决议成败 为保证产品运用功能合理化，加强产品高附加值，地下一层运用功能与地上结合。 户型方面力求创新，严密围绕别墅产品特征细节，努力做到:1内部空间需求最大化、功能空间适用性、运用空间灵敏性2外部空间独享性、私密性和私有化；3物超所值，全方位立体式附加空间：4上赠阁楼、下送阳光地下室，横有露台，地面有花园，独门独户，电梯直达。提亮地下一层，实现“双首层丰富地下二层，拓展生活功能部品研讨反复琢磨、细节为王

8、入户门、铁艺栏杆、窗、柱、线脚、砖、瓦每一个细节必需反复琢磨2二、质量决议细节，细节决议成败铁艺的式样、材质、断面方式、外表肌理、安装方式、铸造工艺、搭接构造和价钱等多方面思索。二、质量决议细节，细节决议成败细化设计全专业细化二次设计立面深化设计 石材幕墙专项深化设计弱电智能化专业设计标识导视设计销售用效果图和户型图设计门窗专项深化设计入户门专项深化设计铁艺专项深化设计3二、质量决议细节，细节决议成败实施落实样板墙、资料封样设计方案提案、定稿、施工送样、施工小样、1：1样板墙全程控制4二、质量决议细节，细节决议成败根据立面本钱控制，对面砖的种类、颜色、质感、面状、勾缝等方面精细对比选择二、质量

9、决议细节，细节决议成败法规规范的发掘充分发掘、合理利用深化发掘设计规范要求，利用坡屋顶及南北退台处置，节省日照间距，充分发掘土地价值。5二、质量决议细节，细节决议成败常规做法的突破由必需到能够原上海市规范要求，住宅避雷安装，必需采用避雷带，施工难度大，且极其影响美观，后经多方设计咨询，在前期部配合，实现最少量的避雷针处理。6二、质量决议细节，细节决议成败避雷是明敷做法 与别墅定位不协调，施工难度大。原避雷做法现避雷做法 二、质量决议细节，细节决议成败53质量匹配的投入本钱档次匹配的部品别墅、叠拼部品本钱规范分别设置窗、门、石材面积、下沉庭院墙面次要部位采用真石漆替代石材；采用混凝土屋面瓦替代石

10、片瓦 ，在保证外观质量的前提下降低本钱 。7二、质量决议细节，细节决议成败石板瓦水泥瓦售楼处采用了豪宅常用的石板瓦，实际后发现石板瓦的施工难度与后期维护难度大，之后改用拉法基的水泥瓦，即保证了屋面的效果与性能，同时保证了施工的工期和后期维护的方便二、质量决议细节，细节决议成败资料研讨常规不一定最优经过大量比较和调查，并经过多轮式样和1：1样板墙实验，挑战传统阅历，率先运用进口的石材，价钱低于大量运用的国产种类。8二、质量决议细节，细节决议成败建筑立面石材效果二、质量决议细节，细节决议成败施工做法研讨本钱与质量的平衡在扩初及施工图阶段，组织各部门、各专业技术人员对工程做法进展详细研讨，使资料和施

11、工费用双控制。9二、质量决议细节，细节决议成败高质量高本钱花小钱也能办大事，低本钱也能铸就高质量三、本钱决议控制，控制在于过程质 量进 度成 本事前事中事后横向纵 向三、本钱决议控制，控制在于过程三、本钱决议控制，控制在于过程 55种措施本钱制度化控制、费用最正确化运用.运用5种措施在中建大公馆工程上，将本钱在事前，事中，事后过程化严密控制。全过程本钱控制本钱快测与设计修正坚持方案、招标前施工图、施工图中期全程本钱快测，使本钱设计控制流程化。立面石材线条经本钱快测进展设计简化，节省本钱。1三、本钱决议控制，控制在于过程全专业多方案比较看不到的本钱可视由于上海地域地质情况复杂，地下本钱较高，为使围护本钱可以在设计阶段得以控制，组织外请专家组进展专题讨论，并在招标中进展多方案比较，简化地库轮廓，大大降低本钱投入。2三、本钱决议控制，控制在于过程 全链条控制由源头控制产质量量全程派人监控资料、部品消费供应，如面砖、木饰面、石材等，保证供货质量。3三、本钱决议控制，控制在于过程到面砖厂家进展消费监视，对加工的过