金地日本住宅业考察报告ppt课件

1、科学筑家The Science of LivingGemdale Corporation日本住宅业调查报告技术管理部 李亚新2006-7.23.日本房地产企业.住宅开展商/制造商大和：日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家战略协作；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等，积水：比“大和规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研讨所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研讨机构。构造实验场、人工气候室、消音

2、室能源实验室等的设计和配备具世界先进程度。商业地产开发商住友、三井、东急。建立企业大成、长谷工：. 积水“纳得工房“纳得就是吸“纳顾客意见，“得出新的住宅方案。纳得工房不仅提供普通住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实真实在体验本人理想住宅的真实性 “大和综合技术研讨所。.日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅集合住宅建造特点：产业化高度兴隆住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；.住宅类型简单化.东京都厅俯瞰低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之；.独户住宅群众型： 典型的日本中产阶级住宅-2层；面积：普遍90100

3、平米，个别奢华型200平米以上；层数1-3层；拥有完全意义的土地产权益；该户型运用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；贮藏空间多；洗手间为干湿分别式设计，淋浴间较大，为全家共用，主人房不设单独洗手间；公用洗手间均较小.奢华型： 200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为普通，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯穿。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。独户住宅大和建造三井建造.奢华型独户住宅的典型平面.集合住宅面积：普遍6080平米，三房一

4、厅、两房一厅；方式有：中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型公寓大多数是出租。也有出卖的，出卖的仅为60年的运用权实为长期的出租长谷工建造大和建造.集合住宅典型组团：围合式布置，围而不死；.集合住宅虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；.因建地下室本钱高，停车多采用：独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；.建造工业化.构造体系独户住宅钢构造体系：框架+墙板+楼板；大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙,填充隔音资料，再封上木板即完成

5、了分隔墙；.构造体系集合住宅钢筋混凝图构造的施工PC预制混凝土工法，后开展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂消费的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；户内分隔构造为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在构造施工，下面已在进展外装和内装； .主体构造施工中装配式钢楼梯长谷工建造.围护体系铝合金门窗系统隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，；窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠；铝型材断面特别思索防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内

6、；门窗配件工艺讲究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲；2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝平安玻璃，.落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；手摇式平开窗，开启角度自在控制；.围护体系复合墙体系统：满足隔音、保温、防火、等各项性能；外墙装饰面层也与板材复合为一体；.部品成套化开关、插座：设计均人性化，工艺也极其精致；分体机空调的户内控制开关，可调温换气扇：一按下即可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。.部品成套化给排水系统：管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严厉的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；房屋全

7、部采用同层排水，并设有集水器安装；卫浴大部分采用整体式工业化产品；给排水设计普通由专业的设计公司完成，设计的自动化及规范化程度高；.日本的同层排水系统：国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。.Epco公司：专做给排水设计，同时，也进展管材的研发、CAD软件开发及处置客户赞扬，在深圳设有分公司，也与万科正在进展给排水设计规范化方面的协作；.卫生间设备整体式淋浴间，浴缸+坐洗马桶与洗脸盆非整体式架空地板.整体式卫生间住宅卫生间为分别式设计，淋浴间采用整体式酒店卫生间采用整体

8、式的比例高到80%以上；.地漏：分别式卫生间，只需淋浴间设地漏；地漏上覆盖同地面资料的封板，坚持美观；阳台地漏。地面资料为一种PVC资料，每块板中有空隙。淋浴间地漏.部品成套化压顶板工业化产品，及起到收边作用，又构成滴水线维护墙面的清洁。使建筑物的线条更加挺括及精致。.部品成套化空调套管：室内、外均有工业化废品，坚持整齐美观，不会出现国内常见的裸露“肠子的景象；孔洞扣帽：.部品成套化晒衣架：与栏杆一体化设计、消费；可折叠式，晒衣高度在栏杆磨砂玻璃范围内，不影响外立面美观；.小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；住宅设计特点.向地下要空间这是厨房的地面。拉

9、开这个盖子，下面是一个储物空间。当然，这是独户住宅，地面以下也是自家的,集合住宅是不能够这样做的.).袖珍型洗手间仔细看，这个马桶很特别！看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！多么绝妙的构思-又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空间极限。.袖珍型洗手间这个卫生间仅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空间真实狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份表示图以便阐明以下图;这种对小空间利用的不离不弃，真是叹为观止！坐便器水箱贴墙，坐便器歪了一个角度布置，才可使人坐下。常见尺度的规范布置.袖珍型洗手间普通卫生间均作干湿分别式设计；淋浴间较为

10、宽阔，公用洗手间较小，只设坐厕和洗手盆-袖珍型洗手间，形似飞机舱设计；.转角空间利用这是利用转角空间作出一个小小的书房空间。在国内的设计中，往往将之处置成转角凸窗，视野开扬敞亮，为彰显豪气的必不可少的元素。但在日本，节约、适用的价值观深化每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪气，开一方小窗而获得一个真实的用途似乎更为必要。.隐形厨房此为厨房、餐厅、书房和客厅4个功能合为一体的紧凑型设计；利用推拉门根据不同时段的生活作息灵敏地运用不同功能空间-此为小户型设计的最正确秘籍。推拉门拉上即为整齐的进餐空间，同时将书房空间展露开；推拉门推向书房一侧，厨房操作台即展现。.内在的人性关怀 日本的居住空间狭小，人体温馨

11、度大为降低。为改动这种不利，除了将空间精细化利用满足根本需求外，在设计中极尽所能，探求最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最温馨的感受和运用的便利性。 日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研讨机构，这些研讨机构附设住宅展现场向客户开放，经过体验式的观赏了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。以下是在“积水奈良综合技术研讨所的见闻及观赏“大和住宅展现场的点滴所见。.无妨碍设计穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来领会一下腿脚不便的老年人的生活吧！浴缸的高度多高？马桶蹲位侧的扶手高度？轮椅的通行宽度及适宜的开门方式？门、抽屉把手的方式？。一切的细节只需经过细心的体验才干找出最恰当

12、的答案。.楼梯踏步细节设计右图为最常见的楼梯踏步设计，在国内大量采用，并无觉得有何不妥。左图为积水公司研讨的转角踏步设计，30度角设计，留出休憩平台的空间，虽然是一个小小的改良，但温馨度大为提升；大和的设计积水的设计传统的设计.主妇的厨房天地厨房的任务既辛劳又沉闷，难怪主妇们埋怨不断。怎样办？怎样将厨房任务变得有趣？有方法！将厨房空间开放，与其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动一览无余，一边做饭，一边闲聊，即突破了煮饭的单调，又促进了与家人的交流。传统的和室地坪是与厅房同高的，“积水特意将之抬高，思索的是主妇的视野看到塌塌米上家人的活动是最温馨的。开放式厨房的油烟照旧是头疼的问题，也是下一步

13、研讨的方向。.门上的狗洞这是为热爱宠物的人士设计的住宅，不仅表达对人的关怀，更将这份关怀延伸到小猫、小狗。看！卧室门上设有为宠物进出的洞口。洞口上设开关锁，扣上锁，就表示主人不方便让狗狗进入了。.公厕的冲水器 在日本公共厕所，发现一个有趣的景象：冲水器的位置不是在背后，而是在右前方。开场时，有些不习惯也不解。几次过后恍然大悟：这才是真正人性呢？如厕终了，轻松地一伸手即可冲水，比起要将手弯到后背简单容易得多。 右图为在日本最常见的带冲洗安装的马桶，此乃日本人的发明专利，在公共厕所都屡见不鲜。试想一下，在空间逼迫的条件下，日本人还是想方设法提高如厕的温馨度！.强大的科技研发 因位于世界上最活泼的地

14、震带，日本建筑无法张扬怪异的体型；同时，受民族传统审美价值的影响，日本建筑追求朴素、含蓄及内敛的风格。 因此，日本建筑将创作的热情全部倾注于技术层面的研讨领域。.住宅性能中国：适用性平安性耐久性环境性经济性 下分23大项，93分项，近390条规范。性能评定根据“五性划分为“1A、2A、3A三个等级，日本：构造平安性防火平安性减轻老化性日常维护管理热环境空气环境光、视环境音环境高龄生活对应性.抗震设计领先为了与恶劣的生存条件作斗争，日本的房屋抗震研讨不懈努力，到达了世界先进程度。根本原理：将上部房屋主体与底部根底的衔接变为活动铰。当地震降暂时，房屋就如进展在波涛中的船，顺着波浪的频率而摆动，本身平安无恙。关键构造大和：滚珠支撑、风摇固定安装四边形伸缩器各大公司的抗震原理根本一样，细部构造略有不同。据大和公司的引见，由该公司建造的住宅在95年阪神7级大地震中，没有一座房屋受损。.音环境.这个公共卫生间也仅有1.8平米左右。空间虽小，但设备先进。袖珍型洗手盆的上方为个人安康测试仪