表3-3-5晴隆县商服用地影响因素说明表

1、表3-3-5晴隆县商服用地影响因素说明表标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商业繁华度距一级商服中心距离200米大于200,小于等于300米大于300, 小于等于500米大于500, 小于等于700米700米商业聚集规模聚集程度高聚集程度较高聚集程度一般聚集程度较劣零散距农贸市场距离大于0, 小于等于100米大于100, 小于等于200米大于200, 小于等于400米大于400, 小于等于600米600米交通条件道路通达度临混合型主干道临生活型主干道临混合、生活型次干道临交通次干道临支路距汽车站距离大于0, 小于等于500米大于500, 小于等于800米大于800, 小于等于1200米

2、大于1200, 小于等于1500米1500米距公交站点距离大于0, 小于等于30米大于30, 小于等于60米大于60, 小于等于100米大于100, 小于等于150米150米规划条件土地利用类型商业商业、办公商住混合分布住宅为主工业为主基础设施状况基础设施完善度供排水、供电、供水设施齐备，保障度高供排水、供电、供水设施齐备，保障度较高供排水、供电、供水设施不齐备，有一定保障有部分供排水、供电、供水设施布局，保障度不高无设施个别因素宗地形状形状规则形状较规则一般形状较不规则形状不规则宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏

3、大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦坡度25工程地质地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象无不良地质现象，需稍作处理有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理洪水淹没无洪涝灾害无洪水淹没基本无洪水淹没50年一遇洪水淹没区20年一遇洪水淹没区表3-3-6-1晴隆县级商服用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度距一级商服中心距离2.45%1.22%0-1.24%-2.48%商业聚集规模2.07%1.04%0-1.05%-2.10%距农贸市场距离1.88%0.94%0-0.95%-1.91%交通条件道路

4、通达度1.32%0.66%0-0.67%-1.34%距汽车站距离1.13%0.57%0-0.57%-1.15%距公交站点距离1.13%0.57%0-0.57%-1.15%规划条件土地利用类型1.70%0.85%0-0.86%-1.72%基础设施状况基础设施完善度1.51%0.75%0-0.76%-1.53%个别因素宗地形状1.32%0.66%0-0.67%-1.34%宗地面积1.32%0.66%0-0.67%-1.34%地形状况1.13%0.57%0-0.57%-1.15%工程地质0.94%0.47%0-0.48%-0.95%洪水淹没0.94%0.47%0-0.48%-0.95%表3-3-6-

5、2晴隆县级商服用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度距一级商服中心距离2.49%1.25%0-1.29%-2.58%商业聚集规模2.11%1.05%0-1.09%-2.18%距农贸市场距离1.92%0.96%0-0.99%-1.98%交通条件道路通达度1.34%0.67%0-0.69%-1.39%距汽车站距离1.15%0.57%0-0.60%-1.19%距公交站点距离1.15%0.57%0-0.60%-1.19%规划条件土地利用类型1.72%0.86%0-0.89%-1.79%基础设施状况基础设施完善度1.53%0.77%0-0.79%-1.59%个别因

6、素宗地形状1.34%0.67%0-0.69%-1.39%宗地面积1.34%0.67%0-0.69%-1.39%地形状况1.15%0.57%0-0.60%-1.19%工程地质0.96%0.48%0-0.50%-0.99%洪水淹没0.96%0.48%0-0.50%-0.99%表3-3-6-3晴隆县级商服用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度距一级商服中心距离2.75%1.38%0-1.50%-2.99%商业聚集规模2.33%1.16%0-1.27%-2.53%距农贸市场距离2.12%1.06%0-1.15%-2.30%交通条件道路通达度1.48%0.74%0

7、-0.81%-1.61%距汽车站距离1.27%0.63%0-0.69%-1.38%距公交站点距离1.27%0.63%0-0.69%-1.38%规划条件土地利用类型1.90%0.95%0-1.04%-2.07%基础设施状况基础设施完善度1.69%0.85%0-0.92%-1.84%个别因素宗地形状1.48%0.74%0-0.81%-1.61%宗地面积1.48%0.74%0-0.81%-1.61%地形状况1.27%0.63%0-0.69%-1.38%工程地质1.06%0.53%0-0.58%-1.15%洪水淹没1.06%0.53%0-0.58%-1.15%表3-3-6-4晴隆县IV级商服用地基准地

8、价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度距一级商服中心距离2.72%1.36%0.00%-0.70%-1.39%商业聚集规模2.30%1.15%0.00%-0.59%-1.18%距农贸市场距离2.09%1.05%0.00%-0.54%-1.07%交通条件道路通达度1.47%0.73%0.00%-0.37%-0.75%距汽车站距离1.26%0.63%0.00%-0.32%-0.64%距公交站点距离1.26%0.63%0.00%-0.32%-0.64%规划条件土地利用类型1.88%0.94%0.00%-0.48%-0.96%基础设施状况基础设施完善度1.68%0.84%

9、0.00%-0.43%-0.86%个别因素宗地形状1.47%0.73%0.00%-0.37%-0.75%宗地面积1.47%0.73%0.00%-0.37%-0.75%地形状况1.26%0.63%0.00%-0.32%-0.64%工程地质1.05%0.52%0.00%-0.27%-0.54%洪水淹没1.05%0.52%0.00%-0.27%-0.54%表3-3-7-1晴隆县住宅用地影响因素说明表标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素购物条件距商服中心距离200米大于200,小于等于300米大于300, 小于等于500米大于500, 小于等于800米800米距农贸市场距离200米大于200,

10、小于等于300米大于300, 小于等于500米大于500, 小于等于700米700米交通条件道路通达度临混合型主干道临生活型主干道临混合、生活型次干道临交通次干道临支路距公交站点距离50米大于50,小于等于100米大于100, 小于等于300米大于300, 小于等于600米900米规划条件土地利用类型住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布商业为主工业为主环境条件环境质量优劣度环境质量好环境质量较好环境质量一般有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活

11、公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响仅有零星设施分布个别因素宗地形状形状规则，对利用无影响形状较规则，对利用无影响形状较规则，对利用影响小形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势高且平坦，利于观景有一定起伏利于造景地势平坦地势低，较平坦起伏过大，影响利用工程地质地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象无不良地质现象，需稍作处理有不良地质状况，但无需

12、特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理洪水淹没无洪涝灾害无洪水淹没基本无洪水淹没50年一遇洪水淹没区20年一遇洪水淹没区表3-3-8-1晴隆县级住宅用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离2.19%1.10%0-1.18%-2.36%距农贸市场距离2.03%1.01%0-1.09%-2.18%交通条件道路通达度1.52%0.76%0-0.82%-1.63%距公交站点距离1.35%0.68%0-0.73%-1.45%规划条件土地利用类型1.35%0.68%0-0.73%-1.45%环境质量环境质量优劣度1.35%0.68%0-0.73%-1.45%

13、公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度2.19%1.10%0-1.18%-2.36%个别因素宗地形状1.01%0.51%0-0.54%-1.09%宗地面积1.18%0.59%0-0.63%-1.27%地形状况1.01%0.51%0-0.54%-1.09%工程地质0.84%0.42%0-0.45%-0.91%洪水淹没0.84%0.42%0-0.45%-0.91%表3-3-8-2晴隆县II级住宅用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离2.06%1.03%0-1.03%-2.06%距农贸市场距离1.90%0.95%0-0.95%-1.90%交通条

14、件道路通达度1.42%0.71%0-0.71%-1.42%距公交站点距离1.26%0.63%0-0.63%-1.26%规划条件土地利用类型1.26%0.63%0-0.63%-1.26%环境质量环境质量优劣度1.26%0.63%0-0.63%-1.26%公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度2.06%1.03%0-1.03%-2.06%个别因素宗地形状0.95%0.47%0-0.47%-0.95%宗地面积1.11%0.55%0-0.55%-1.11%地形状况0.95%0.47%0-0.47%-0.95%工程地质0.79%0.40%0-0.40%-0.79%洪水淹没0.79%0.40%0-0.

15、40%-0.79%表3-3-8-3晴隆县III级住宅用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离1.39%0.69%0-1.12%-2.24%距农贸市场距离1.28%0.64%0-1.04%-2.07%交通条件道路通达度0.96%0.48%0-0.78%-1.55%距公交站点距离0.85%0.43%0-0.69%-1.38%规划条件土地利用类型0.85%0.43%0-0.69%-1.38%环境质量环境质量优劣度0.85%0.43%0-0.69%-1.38%公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度1.39%0.69%0-1.12%-2.24%个别因

16、素宗地形状0.64%0.32%0-0.52%-1.04%宗地面积0.75%0.37%0-0.60%-1.21%地形状况0.64%0.32%0-0.52%-1.04%工程地质0.53%0.27%0-0.43%-0.86%洪水淹没0.53%0.27%0-0.43%-0.86%表3-3-8-4晴隆县IV级住宅用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素购物条件距商服中心距离2.07%1.04%0-1.04%-2.07%距农贸市场距离1.91%0.96%0-0.96%-1.91%交通条件道路通达度1.44%0.72%0-0.72%-1.44%距公交站点距离1.28%0.64%0

17、-0.64%-1.28%规划条件土地利用类型1.28%0.64%0-0.64%-1.28%环境质量环境质量优劣度1.28%0.64%0-0.64%-1.28%公用设施条件学校、医院等公用服务设施完备度2.07%1.04%0-1.04%-2.07%个别因素宗地形状0.96%0.48%0-0.48%-0.96%宗地面积1.12%0.56%0-0.56%-1.12%地形状况0.96%0.48%0-0.48%-0.96%工程地质0.80%0.40%0-0.40%-0.80%洪水淹没0.80%0.40%0-0.40%-0.80%表3-3-9-1晴隆县工业用地宗地地价区位修正因素说明表标准优较优一般较劣劣

18、修正说明影响因素区域因素产业集聚度产业集聚规模工业区，产业联系紧密工业区，产业联系较紧密工业区，产业有一定联系工业区，产业无联系独立工业点交通条件道路通达度临交通型主干道临交通型次干道临主次干道临次干道临支路距汽车站（或高速路连接线）距离500米大于500,小于等于800米大于800, 小于等于1200米大于1200, 小于等于1500米1500米基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度供排水、供电、供水设施齐备，保障度高供排水、供电、供水设施齐备，保障度较高供排水、供电、供水设施不齐备，有一定保障有部分供排水、供电、供水设施布局，保障度不高无设施环境质量优劣度污染状况无污染，环境状况好有轻微

19、污染，影响不大污染状况达标区污染较大，有一定影响污染源，有严重影响个别因素宗地形状形状规则，对利用无影响形状较规则，对利用无影响形状较规则，对利用影响小形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦坡度25工程地质条件地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象无不良地质现象，需稍作处理有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理洪水淹没无洪涝灾害无洪水淹没基本无洪水淹没50年一遇洪水

20、淹没区20年一遇洪水淹没区表3-3-10-1晴隆县级工业用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素产业集聚度产业集聚规模2.72%1.02%0-1.22%-2.45%交通便捷度道路通达度2.24%0.84%0-1.01%-2.02%距汽车站（或高速路口）距离2.08%0.78%0-0.94%-1.87%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度2.72%1.02%0-1.22%-2.45%环境质量优劣度污染状况1.44%0.54%0-0.65%-1.30%个别因素宗地形状1.28%0.48%0-0.58%-1.15%宗地面积0.96%0.36%0-0.43%-0.86%

21、地形状况0.80%0.30%0-0.36%-0.72%工程地质条件0.96%0.36%0-0.43%-0.86%洪水淹没0.80%0.30%0-0.36%-0.72%表3-3-10-2晴隆县III级工业用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素产业集聚度产业集聚规模1.96%1.02%0-1.05%-2.11%交通便捷度道路通达度1.61%0.84%0-0.87%-1.73%距汽车站（或高速路口）距离1.50%0.78%0-0.81%-1.61%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度1.96%1.02%0-1.05%-2.11%环境质量优劣度污染状况1.04%0.5

22、4%0-0.56%-1.12%个别因素宗地形状0.92%0.48%0-0.50%-0.99%宗地面积0.69%0.36%0-0.37%-0.74%地形状况0.58%0.30%0-0.31%-0.62%工程地质条件0.69%0.36%0-0.37%-0.74%洪水淹没0.58%0.30%0-0.31%-0.62%表3-3-10-3晴隆县IV级工业用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素产业集聚度产业集聚规模3.58%1.02%0-1.79%-3.58%交通便捷度道路通达度2.95%0.84%0-1.47%-2.95%距汽车站（或高速路口）距离2.74%0.78%0-1

23、.37%-2.74%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度3.58%1.02%0-1.79%-3.58%环境质量优劣度污染状况1.89%0.54%0-0.95%-1.89%个别因素宗地形状1.68%0.48%0-0.84%-1.68%宗地面积1.26%0.36%0-0.63%-1.26%地形状况1.05%0.30%0-0.53%-1.05%工程地质条件1.26%0.36%0-0.63%-1.26%洪水淹没1.05%0.30%0-0.53%-1.05%表3-3-11晴隆县公共管理与公共服务设施用地宗地地价区位修正因素说明表标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商业、住宅繁华度商业、住宅聚

24、集规模聚集程度高聚集程度较高聚集程度一般聚集程度较劣零散交通条件道路通达度临交通型主干道临交通型次干道临主次干道临次干道临支路距汽车站（或高速路连接线）距离500米大于500,小于等于800米大于800, 小于等于1200米大于1200, 小于等于1500米1500米基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度供排水、供电、供水设施齐备，保障度高供排水、供电、供水设施齐备，保障度较高供排水、供电、供水设施不齐备，有一定保障有部分供排水、供电、供水设施布局，保障度不高无设施环境质量优劣度污染状况无污染，环境状况好有轻微污染，影响不大污染状况达标区污染较大，有一定影响污染源，有严重影响个别因素宗地形状

25、形状规则，对利用无影响形状较规则，对利用无影响形状较规则，对利用影响小形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦坡度25工程地质条件地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象无不良地质现象，需稍作处理有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理洪水淹没无洪涝灾害无洪水淹没基本无洪水淹没50年一遇洪水淹没区20年一遇洪水淹没区表3-3-12-1晴隆县I级公共管理与公共服务设施用地基

26、准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业、住宅繁华度商业、住宅聚集规模3.16%1.58%0.00%-2.11%-4.21%交通便捷度道路通达度2.21%1.11%0.00%-1.47%-2.95%距汽车站（或高速路口）距离1.74%0.87%0.00%-1.16%-2.32%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度2.53%1.26%0.00%-1.68%-3.37%环境质量优劣度污染状况1.42%0.71%0.00%-0.95%-1.89%个别因素宗地形状1.26%0.63%0.00%-0.84%-1.68%宗地面积0.95%0.47%0.00%-0.63%-1.

27、26%地形状况0.79%0.39%0.00%-0.53%-1.05%工程地质条件0.95%0.47%0.00%-0.63%-1.26%洪水淹没0.79%0.39%0.00%-0.53%-1.05%表3-3-12-2晴隆县II级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业、住宅繁华度商业、住宅聚集规模3.58%1.79%0.00%-2.32%-4.63%交通便捷度道路通达度2.51%1.25%0.00%-1.62%-3.24%距汽车站（或高速路口）距离1.97%0.98%0.00%-1.27%-2.55%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度2

28、.86%1.43%0.00%-1.85%-3.71%环境质量优劣度污染状况1.61%0.81%0.00%-1.04%-2.08%个别因素宗地形状1.43%0.72%0.00%-0.93%-1.85%宗地面积1.07%0.54%0.00%-0.69%-1.39%地形状况0.89%0.45%0.00%-0.58%-1.16%工程地质条件1.07%0.54%0.00%-0.69%-1.39%洪水淹没0.89%0.45%0.00%-0.58%-1.16%表3-3-12-3晴隆县III级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业、住宅繁华度商业、住宅聚

29、集规模4.06%2.03%0.00%-2.53%-5.05%交通便捷度道路通达度2.84%1.42%0.00%-1.77%-3.54%距汽车站（或高速路口）距离2.23%1.12%0.00%-1.39%-2.78%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度3.25%1.63%0.00%-2.02%-4.04%环境质量优劣度污染状况1.83%0.91%0.00%-1.14%-2.27%个别因素宗地形状1.63%0.81%0.00%-1.01%-2.02%宗地面积1.22%0.61%0.00%-0.76%-1.52%地形状况1.02%0.51%0.00%-0.63%-1.26%工程地质条件1.22%

30、0.61%0.00%-0.76%-1.52%洪水淹没1.02%0.51%0.00%-0.63%-1.26%表3-3-12-3晴隆县IV级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表(%)影响因素影响因子优较优一般较劣劣区域因素商业、住宅繁华度商业、住宅聚集规模4.21%2.11%0.00%-3.16%-6.32%交通便捷度道路通达度2.95%1.47%0.00%-2.21%-4.42%距汽车站（或高速路口）距离2.32%1.16%0.00%-1.74%-3.47%基础设施条件供排水、供电、供水的保障程度3.37%1.68%0.00%-2.53%-5.05%环境质量优劣度污染状况1.89%0.9

31、5%0.00%-1.42%-2.84%个别因素宗地形状1.68%0.84%0.00%-1.26%-2.53%宗地面积1.26%0.63%0.00%-0.95%-1.89%地形状况1.05%0.53%0.00%-0.79%-1.58%工程地质条件1.26%0.63%0.00%-0.95%-1.89%洪水淹没1.05%0.53%0.00%-0.79%-1.58%乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（商业用地）用途因素因子优较优一般较劣劣商业用地商业繁荣度距商业中心距离200米200,400)米400,800)米800,1000)米1000米交通条件交通状况交通方便交通较方便一般交通较不方便交通不方

32、便商业聚集类型商业种类大型商业设施或商业街集贸市场、农贸市场小商品、零售零星门面无门面宗地条件临街状况十字路口二面临街一面临街一面临巷道不临街宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（住宅用地）用途因素因子优较优一般较劣劣住宅用地交通条件交通便利度交通方便交通较方便一般交通较不方便交通不方便购物条件距商服中心距离200米200,400)

33、米400,800)米800,1000)米1000米距农贸市场距离200米200,400)米400,800)米800,1000)米1000米基础设施基础设施完善度设施齐备，保障度高设施齐备，保障度较高设施不齐备，有一定保障设施布局，保障度不高无设施宗地条件临街状况十字路口二面临街一面临街一面临巷道不临街宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用乡镇基准地价影响因素及修正系数说

34、明表（工业用地）用途因素因子优较优一般较劣劣工业用地交通条件道路宽度20米15-20米10-15米5-10米5米交通便利度交通方便交通较方便一般交通较不方便交通不方便基础设施供电保障度95%85-95%75-85%65-75%65供水保证度90%80-90%70-80%60-70%60排水状况排水通畅、不浸水通畅、年浸水2-3次偶尔堵塞、年浸水2-3次偶尔堵塞、年浸水4-7次无排水产业集聚规模产业集聚规模行业聚集规模高已形成一定规模规模一般零散、不方便个别工业、困难规划限制土地利用限制政府支持产业无限制产业对部分工业有限制对大多数工业有限制不允许布置工业宗地条件宗地形状形状规则，且长边临街形状

35、规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（公共管理与公共服务设施用地）用途因素因子优较优一般较劣劣公共管理与公共服务设施用地交通条件道路宽度20米15-20米10-15米5-10米5米交通便利度交通方便交通较方便一般交通较不方便交通不方便基础设施供电保障度95%85-95%75-85%65-75%65供水保证度90%80-90%70-80%60-70%60排水状况排水

36、通畅、不浸水通畅、年浸水2-3次偶尔堵塞、年浸水2-3次偶尔堵塞、年浸水4-7次无排水商业住宅聚集度商业住宅集聚规模聚集规模高聚集规模较高规模一般聚集规模较低聚集规模低规划限制土地利用限制政府支持产业无限制产业对部分工业有限制对大多数工业有限制不允许布置工业宗地条件宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适宜，有利于利用布局面积适合，较有利于利用面积适中，对利用无影响面积偏大（小），对利用有一定影响面积偏大（小），严重影响土地利用乡镇基准地价影响因素及修正系数表（商业用地）用途因素因子优较优一般较

37、劣劣商业用地商业繁荣度距商业中心距离6.75%3.50%0.00%-3.45%-6.35%交通条件交通状况5.35%2.45%0.00%-2.35%-4.49%商业聚集类型商业种类2.85%1.42%0.00%-1.29%-2.58%宗地条件临街状况1.62%0.86%0.00%-0.65%-1.42%宗地形状0.75%0.42%0.00%-0.35%-0.65%宗地面积0.60%0.31%0.00%-0.28%-0.54%乡镇基准地价影响因素及修正系数表（住宅用地）用途因素因子优较优一般较劣劣住宅用地交通条件交通便利度5.68%2.54%0.00%-2.25%-4.53%购物条件距商服中心距

38、离4.53%2.65%0.00%-1.56%-3.68%距农贸市场距离2.75%1.39%0.00%-1.23%-2.63%基础设施基础设施完善度2.83%1.630.00%-1.46%-2.53%宗地条件临街状况1.24%0.75%0.00%-0.61%-1.26%宗地形状0.76%0.41%0.00%-0.32%-0.6%宗地面积0.58%0.27%0.00%-0.31%-0.46%乡镇基准地价影响因素及修正系数表（工业用地）用途因素因子优较优一般较劣劣工业用地交通条件道路宽度3.58%1.5%0.00%-1.5%-3.58%交通便利度2.89%1.50%0.00%-1.25%-2.36%

39、基础设施供电保障度1.50%0.75%0.00%-0.68%-1.36%供水保证度1.50%0.75%0.00%-0.68%-1.36%排水状况1.12%0.56%0.00%-0.50%-0.85%产业集聚规模产业集聚规模3.00%1.50%0.00%-1.36%-2.71%规划限制土地利用限制1.93%0.95%0.00%-0.89%-1.59%宗地条件宗地形状0.60%0.30%0.00%-0.27%-0.54%宗地面积0.58%0.27%0.00%-0.20%-0.41%乡镇基准地价影响因素及修正系数表（公共管理与公共服务设施用地）用途因素因子优较优一般较劣劣工业用地交通条件道路宽度1.

40、95%0.85%0.00%-1.65%-2.75%交通便利度1.89%0.75%0.00%-1.57%-3.25%基础设施供电保障度1.75%0.87%0.00%-1.42%-2.68%供水保证度1.78%0.85%0.00%-1.45%-2.86%排水状况1.65%0.81%0.00%-1.42%-2.65%商业住宅聚集度商业住宅集聚规模6.9%3.54%0.00%-4.85%-9.5%规划限制土地利用限制2.65%1.34%0.00%-1.49%-3.6%宗地条件宗地形状0.86%0.046%0.00%-0.65%-1.45%宗地面积0.65%0.35%0.00%-0.48%-0.95%第

41、二节 个别因素修正前面求出的基准地价是在设定条件下的各用途土地的平均价格。在宗地评估中，宗地土地使用年期、容积率、开发程度等条件不尽一致，从而影响地价水平。因此，在宗地评估中，需要对这些因素进行必要的修正，以客观反映其地价水平。一、土地使用年期1、土地使用年期修正系数计算公式11(1rd)mKn1-1(1rd)ml式中：Kn出让年期修正系数；rd土地还原利率。ml基准地价对应的土地使用年限；m实际出让年期或剩余出让年期。2、土地使用年期修正系数根据上述公式，分别测算出各类用地土地使用年期修正系数(详见表3-3-11)。商服用地住宅用地工业用地公共用地使用年期10101010修正系数0.5194

42、0.48690.42160.4216使用年期20202020修正系数0.78850.73910.68120.6812使用年期30303030修正系数0.92780.86970.84100.8410使用年期40404040修正系数10.93740.93940.9394使用年期505050修正系数0.97241.00001.0000使用年期60修正系数0.9906使用年期70修正系数1.00003、土地使用年期修正运用下述公式进行修正：PlsPliKr式中：Pls修正到宗地实际使用年期的宗地地价；Pli标准容积率的基准地价；Kr土地使用年期修正系数。二、容积率1、容积率修正系数结合前面利用样点地价

43、评估基准地价的容积率修正体系，在本节中是将标准容积率下的基准地价修正到实际容积率水平下的宗地地价，两者存在数值上的可逆，即前文样点的容积率修正系数的倒数化。商服用地计算不同容积率的地价与基准地价的比值作为商服用地地面价容积率修正系数值，采用内插法确定并根据实际情况对修正系数作适当调整。得到宗地评估中的容积率修正体系(详见下表3-3-12)。表3-3-12-1商服用地容积率修正系数表容积率0.60.70.911.11.3修正系数0.840.880.9611.041.13容积率1.51.71.92.42.83.0修正系数1.231.331.451.781.972.28表3-3-12-2住宅用地容积率修正系数表容积率0.10.20.30.40.50.60.70.80.91修正系数0.5860.610.6360.6630.6910.720.750.7810.8140.848容积率1.11.21.31.41.51.61.71.81.92修正系数0.8840.9210.9611.0421.0861.1311.1791.2281.28容积率2.12.22.32.42.52.62.72.82.93修正系数1.3341.391.4