成都写字楼评级标准及主要区别(明细)

1、指标,成都标准甲级写字楼,成都类甲级与甲级的主要区别位置,商务集中区或市政规划商业区内，500米内超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口，周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等,基本地求,土地性质为商业用地,物业管理,至少由国家二级资质物业服务公司提供高质量物业服务,体量,30000以上，单层建筑面积1300平米,办公部分25000得房率,建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%，空间少柱,大堂,大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m,层高,办公室净高不低于2.6m,通道,单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于

2、1.8m，通道净高不低于2.3m,停车位,按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m2,100配置0.6个停车位卫生间,每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中3.2.7的规定,建筑装饰,建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；大堂装饰华丽舒适,走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料,办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料,电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料,卫生间设计舒适方便，

3、配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等,建筑公共区域应有绿化生态空间,装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定,建筑设计,应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定,在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下：节能设计符合GB 50189的要求；无障碍设计符合JGJ 50的要求；防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求；绿色设计符合JGJ/T 229的要求；结构荷载符合GB 50009的要求。,业权,业权可分散，最大业主持

4、有量不低于50%,客户品质,世界500强、国内100强及行业知名企业比例不少于30%，或其使用面积不少于50%，投入使用的建筑面积不低于70%,入住率,1-2年内入住率不低于70%,楼板承重,250kg/,架高地板,11cm,进深,8米,空调系统,冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB 50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风量供应每人不低于40m3/h,24小时机房冷冻水/冷却水系统,具备,24小时热水供应,具备,电力系统,双路供电；应急发电机；电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm；提

5、供备用的发电机组，保证供应量为在250千伏安,卫星天线安装位置预留,具备,电梯系统（客梯）,按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500，每部载重不低于1600，轿厢净高不低于2.7m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3m/s，高区速度不低于6m/s，平均等候时间不超过32s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年版）中6.3的规定,配置比例：不低于5500平米/部电梯系统（货梯兼消防）,载重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（视高度而定）,电梯系统（车库至首层）,载重量：不低于1000公斤/部梯速：1.75米/秒,照明系统,公共区域：=3

6、50lux；租赁区域：=500lux,垃圾处理,设置地下垃圾房,无障碍设计,可以予以考虑,环保要求,ISO14000认证,停车场,停车位数量标准：每200建筑面积一个停车位；智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，实时使用量及停车位置显示及引导系统。,消防系统,配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统,保安监控系统,各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控录映，各消防信、道门均配门磁监控,数据通信系统,平均每10-15米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统；光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps；每层均配有一对多模光纤线，提供100mps1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤。,给/排水系统,采用进口水泵设备，PLC控制的变频恒压供水,建安+设备成本,5000-6000元/,4000-5000元/,5A标准（主要针对写字楼智能化硬件方面）,1、办公智能化系统(OA) ：计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统,2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统,3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线