精品房地产项目成本预算表总表与分表

1、项目总成本汇总表项目名称：编号一1- 11-21-31-41-5二2- 12-22-32-42-52-6三3-1成本科目总成本合计土地成本土地出让金土地转让费拆迁补偿费契税印花税其他费用前期费用勘察费用规划设计费报批报建费造价咨询服务费临时工程费其他建安工程成本基础设施费指标单位成本指标工程量成本 (万元)单位销面成本(元/m2)占总成本比例明细成本及说明详见分表室外3- 1- 1给水管网室外3- 1-2排水管网室外3- 1-3电缆工程室外3- 1-4弱电管网室外3- 1-5燃气管网室外3- 1-6采暖管网小区3- 1-7车行道路工程供配3- 1-8电设备及安装水泵3- 1-9房设备及安装消防

2、3- 1- 10设备及安装直饮3- 1- 11水处理设备及3- 1- 123- 1- 133- 1- 143- 1- 153-23-2- 13-2-23-2-33-2-43-2-53-2-6安装中水处理设备及安装热力站设备及安装市政配套增容费其他环境绿化硬质地面构筑物及小品围墙及门卫室室外环境照明泛光照明3-2-7环境水系统3-2-83-33-3- 1其他公建配套地下室工程费3-3-23-3-33-3-43-3-53-3-6架空层工程费会所教育商业物业管理用房3-3-73-53-63-73-83-93-10四其他多层住宅建筑单体成本(5-8层)小高层住宅建筑单体成本(9-15 层)中高层住宅建

3、筑单体成本(16-25 层)高层住宅建筑单体成本(26层及以上)商业建筑单体成本酒店建筑单体成本开发间接费4- 14-24-34-44-54-6五5-15-25-3六6- 16-26-36-46-56-6工程保险费现场驻地办公费用资本化利息物业管理基金工程监理费其他税金营业税金及附加土增税印花税营业费用宣传推广费用广告代理费用销售代理费用售楼机构费用销售需要的设计费销售需要的建安费工 程 量6-7现场物业管理费用6-8配套设施补贴6-9销售佣金其他销售费6- 10用七 八8- 18-2公司管理费财务费用利息支出银行费用支出分表一：商业和酒店成本表项目名称：商业酒店单位销面(元/m2)序指标单位

4、成本 (万元)成本 (万元)单位 销面 (元/m2)备注成本指标成本指标工程量成本科目号元/m2成本合计(万元)前期工程成本 分摊基础工程及环 境成本分摊配套成本分摊开发间接费分摊#DIV/0!0.001以可售 面积计 算工程 量0.00 0.000.00同上同上同上以建筑 面积计 算工程量234#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.005单体土建工程费66.16.26.377.17.27.37.47.588.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.129单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工程其他

5、土建专业分包安装专业分包工程费空调工程电梯工程燃气工程工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上工 程 量 分表二：多层和小高层成本表项目名称：序成本科目号住宅成本合计(万元)1234566.16.26.377.17.27.37.47.588.1前期工程成本 分摊基础

6、工程及环 境成本分摊配套成本分摊开发间接费分 摊单体土建工程 费单体安装工程 费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包 工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工 程其他土建专业 分包安装专业分包 工程费空调工程指标单位元/m2成本 指标多层(8 层以内)成本(万元)小高层(9-15 层)单位销面(元/m2)成本指标工程量成本(万元)单位销面(元/m2)备注以可售面积 计算工程量同上同上同上以建筑面积 计算工程量同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上工 程 量 8.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.12同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上同上电

7、梯工程燃气工程工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包9其他分表三：中层和高层成本表项目名称：高层(26-33 层)中高层( 16-25 层)单位 销面 (元/m2)序指标单位单位 销面 (元/m2)成本 (万元)成本科目 号备注成本指标工程量成本指标成本(万元)元/m2住宅成本合计(万元)以可售面积计 算工和量同上同上同上以建筑面 积计算工程量# #1前期工程成本分摊2基础工程及环境成本分摊3配套成本分摊4开发间接费分摊#5单体土建工程费66.16.26.377.17.27.37.47.588.18.28.38.48.58.68.78.88.98.1

8、08.118.129单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗入户门幕墙工程户内精装修工程其他土建专业分包安装专业分包工程费空调工程电梯工程燃气工程工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包其他# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上# 同上同上同上同上同上分表四、项目配套设施成本表项目名称：编号 成本科目1 地下室工程费2 架空层工程费3 会所4 教育5 商业6 物业管理用房7 其他合计成本(万元)00.00所占成

9、本备注比例单位销面成本(元/m2)项目名称：编号11.11.21.31.41.51.6分表五、基础成本表单位销面所占成本成本科目成本(万元)备注比例成本(元/m2)0基础工程室外给水管网室外排水管网室外电缆工程室外弱电管网室外燃气管网室外采暖管网1.7 小区车行道路工程1.8 供配电设备及安装1.9 水泵房设备及安装1.10 消防设备及安装1.11 直饮水处理设备及安装1.12 中水处理设备及安装1.13 热力站设备及安装1.14 市政配套增容费1.15 其他2 环境 02.1 绿化2.2 硬质地面2.3 构筑物及小品2.4 围墙及门卫室2.5 室外环境照明2.6 泛光照明2.7 环境水系统2

10、.8 其他合计 0.00分表六、营销费用表项目名称：单位销面成本(元/m2)所占成本编号成本科目备注比例成本(万元)0.001 宣传推广费用2 广告代理费用3 销售代理费用4 售楼机构费用5 销售需要的设计费6 销售需要的建安费7 现场物业管理费用8 配套设施补贴9 销售佣金10 其他销售费用营业费用合计 0.00分表七、管理费用和财务费用表项目名称：单位销面成所占成本编号 成本科目成本(万元)备注比例本(元/m2)1 公司管理费2 财务费用2.1 利息支出2.2 银行费用支出公司管理费及财务费用合0.00计分表八、开发间接费用表项目名称：单位销面成本(元/m2)占前期费用编号成本科目备注比例

11、成本(万元)4- 1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-44-54-6物业管理基金工程监理费其他0.00间接费用合计分表九、前期工程费用表项目名称：单位销面成本(元/m2)占前期费用编号 成本科目备注比例成本(万元)1 勘察费用2 规划设计费3 报批报建费4 造价咨询服务费5 临时工程费6 其他0.00前期费用合计分表十、土地成本表项目名称：编号成本科目成本 单位销面成本 占土地成本 备注(万元) (元 / m2) 比例其中：预提金1 土地出让金额万元2 土地转让费指现金补偿部3 拆迁补偿费分4 契税印花税5 其他费用土地成本合计 0.00分表十一、项目建筑物明细表项目名称：层

12、数 建筑面积 公 可售面积套 共户 内 分建筑物名称 占地 地 地 合 地 地 地数 面 摊 地上上 下 计 上 下 下积 面积一多层住宅( 5-8 层) - #多层*栋单 多层*栋体多层*栋多层*栋多层*栋二小高层住宅( 9-15 层)小高*栋小高*栋小高*栋小高*栋小高*栋三中高层住宅( 16-25层)中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋中高*栋四高层住宅( 26-33 层)高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋高层*栋-#公 建 配 套停 车五商业独栋商业*楼独栋商业*楼独栋商业*楼联式商业*栋联式商业*栋联式商业*栋六酒店七配套商业八幼儿园九室内文娱场所十物业管理用房十一社区用房

13、十二地下室其中人防十三其它十四地下车库十五半地车库十六架空层十七地面车库十八地面露天-#-#分表十二、成本内容概述表成本科目一、土地成本1-1 土地出让金1-2 土地转让费1-3 拆迁补偿费1-4 契税及印花税1-5 其他费用二、前期费用2-1 勘察费用2-2 规划设计费2-3 报批报建费2-4 造价咨询服务费2-5 临时工程费2-6 其他费用三、建安工程成本明细内容或政府地价支付转让方相关费用包括： 1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现 存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除， 2、补 偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿 费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、 被拆除房屋补偿

14、费以及拆迁安置房费等。 主要以现 金支付。土地权证时缴纳的契税和印花税。其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。包括： 1、可行研究费； 2、勘察方案的设计和咨询， 3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费， 沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线 费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。 项目立项后的设计招标费、 总体规划设计、 单体设 计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图 纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费， 方案咨询及评审费。 项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理 费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理 费、招投标管理费、 建筑面积丈量费、 白蚁防止费

15、、 墙改基金、路口开设费、占道费等。 红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用 (给排水、 燃气、电力、热力、电视等)大市政配套费。支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查 预算和其他相关服务而发生的费用。包括： 1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平 衡，盈土现场多余土石方外运， 亏土现场土方调入， 场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、 供电、临时道路工程等所发生的费用， 2、工地围 墙： 沿红线周围设置的临时围墙、 围栏等设施的设 计、建造、装饰等费用， 3、其他3-1 基础设施费3-1-13-1-23-1-33-1-43-1-53-1-63-1-73-1-83-1-93

16、-1-103-1-113-1-123-1-133-1-143-1-153-2 环境3-2-13-2-2室外给水管网室外排水管网室外电缆工程室外弱电管网室外燃气管网室外采暖管网小区车行道路工程供配电设备及安装水泵房设备及安装消防设备及安装直饮水处理设备及安装中水处理设备及安装热力站设备及安装增容费其他绿化硬质地面指红线内给水管网及所有室外消火栓， 但不含小区 内花木浇灌用水、 洗车用水等。 主给水管网有在地 下室内敷设的， 应计入此项费用内， 不计入地下室 工程费。包括： 1、土方开挖及回填， 2、管道敷设 等指红线内室外排水管网(含化粪池)，含雨水、生 活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水

17、。包 括： 1、土方开挖及回填， 2、检查井及管道敷设等 指自小区变电站低压柜 (不含低压柜) 引至下一级 配电柜/箱 (不含柜/箱) 或用电转换点的电缆敷设 及室外强弱电预留管工程。 采用四级配电时， 下级 配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。 三级配 电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。 该项 工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程 费。指红线内室外弱电管网预埋， 含土方工程， 不含管 内穿线。指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。包括： 1、红线内车行道(含其两旁的人行道)及 地面停车场土建工程(含土方、路基及面层)， 2、 路灯工程(含灯

18、具及管线敷设)。小区内开闭站、 配电室的高压柜、 低压柜、 变压器、 柴油发电机、 高压电缆、 负荷开关设备及安装工程小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及 安装(含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、 泳池、纯净水处理)仅包括消防水泵、 自动报警控制中心大型消防设备 及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示 器、 消火栓、 气体灭火系统等按工程部位计入消防 工程内。小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装小区内的植物的材料、种植及养护费。除小区车行道路工程以外的道路含广场。3-2-3 构筑物及小品3-2-4 围墙3-2-5 室外环境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 环境水系统3-2

19、-8 其他3-3 配套设施3-3-1 地下室工程费3-3-2 架空层工程费3-3-3 会所3-3-4 教育3-3-5 商业3-3-6 物业管理用房3-3-7 其他3-4建筑单体成本3-4-1基础工程费3-4-2单体土建工程费3-4-3单体安装工程费电气工3-4-3-1程给排水3-4-3-2工程采暖工3-4-3-3程土建专业分包工程费3-4-4用外立面3-4-4-1门窗3-4-4-2入户门幕墙工3-4-4-3程小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工 程费，以及雕塑小品、假山等。各类围墙(栏杆)，以及出入口大门庭院灯或草坪灯安装、管线安装等指自泛光照明配电箱 (不含箱) 后的管线敷设及灯 具

20、安装工程。小区内的水景设备及管网， 绿化灌溉系统 (含设备 及管网)、水景照明(含灯具及管线)等。含半地下室，包括基础、主体(地下)、给排水、 照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等 费用。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给 排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下 室内时，不计入地下室工程费内。包括结构及装修包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及 由会所经营的泳池、网球场等工程费用。幼儿园、中小学等工程费用。包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装， 弱电管预埋。一般的给排水安装、以及热水系统管道安装包括散热器及管道安装单体内的结构、建筑包括：玻璃幕墙及石材幕墙户内精3-4-4-4装修工程