通用房地产成本费用测算-房地产建设项目开发费用明细表

1、房地产建设项目开发费用明细表,编号,费用名称,序号,分类单项目名称,取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）,费用标准,工程量,费用总额/万元,备 注一,土地费用,1,土地使用出让金（含拍买费用）,市城市土地分等定级和基准地价综合估算,320元/m, 15027.8m , 480.00 ,纯土地价,2,城市建设配套费（含相关费用）,（1）商场,市建设局收费规定,90元/m, 18400m , 166.00 ,（2）住宅,市建设局收费规定,50元/m, 67340m , 337.00 ,（3）办公,市建设局收费规定,90元/m, 6660m , 60.00 ,（4）地下室,市建设局收费规定

2、,70元/m, 9200m , 64.00 ,3,拆迁安置补偿费,市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准, 1,300.00 ,4,拆迁许可证办证费,拆迁处收费标准, 10.00 ,估算（含其他费用）,5,土地预登记证办证费,某市国土资源管理局收费标准, 0.50 ,合 计, 2,417.50 ,总建筑面积为94500m,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元二,前期工程费,1,总体规划设计费,(1)总图设计费,工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值,22.5元/m,94500m, 213.00 ,(2)建筑单体设计费,(3)施工图设计费,(4)特殊设计费,2,可行性研究费,估算

3、费, 1.00 ,3,三通一平费,(1)施工接水费,按场地要求估算, 15.00 ,50cm管,(2)施工接电费,按现场要求估算, 20.00 ,400kVA/台,(3)场地平整费,按现场要求估算,10572.8m, 25.00 ,(4)临时设施费,按现场要求估算, 5.00 ,围墙、办公用房,4,项目测量费,（1）1/500地形图测绘费,某市城市规划管理局收费标准, 1.00 ,（2）道路红线规划费,某市城市规划管理局收费标准, 0.07 ,（3）试放线费,某市城市规划管理局收费标准, 2.00 ,（4）基础验线费,某市城市规划管理局收费标准, 0.40 ,（5）0.000验线费,某市城市规

4、划管理局收费标准, 0.50 ,(6)竣工测量费,某市城市规划管理局收费标准, 2.00 ,5,人防配套费(含地下室人防设计费),某市人防办相关规定,32元/m 38元/m, 20.00 ,地下室按人防设计交保证金(可回收),6,工程质量监督费,某市质监站收费标准,工程造价1/1000,8577万元, 8.58 ,工程造价按有关规定取8577万元,7,招投标管理费,某市招投标办收费标准,工程造价3/1000,8577万元, 25.73 ,工程造价按有关规定取8577万元,8,按资许可证办证费,某市计委收费标准, 0.10 ,9,建设工程规划许可证费,某市城市规划管理局收费标准, 1.00 ,办

5、证费,10,施工许可证,某市建设局收费标准, 0.50 ,合 计, 340.79 ,每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三,房屋开发建设费,(一),1,建筑工程费,(1)结构工程,(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值,720元/m,94500m, 6,804.00 ,含门窗及外墙装修,(2)建筑工程,(3)特殊外装修工程,2,设备及安装工程费,(1)给排水设备安装,工程造价概预算手册,35元/m,94500m, 330.00 ,(2)电气照明及设备安装,工程造价概预算手册,20元/m,94500m, 189.00 ,含一台600kW发电机,(3)空调通风设备及安装,工程造价概

6、预算手册,100-150元/m,9200m,92(按100元/m取费),地下室通风,(4)弱电设备及安装,工程造价概预算手册,25元/m,94500m, 236.00 ,安防系统背景音乐,(5)电梯及其安装,工程造价概预算手册,40万元/台,14台电梯 6台扶梯, 800.00 ,(6)消防设施设备,工程造价概预算手册,70元/m,20000m, 140.00 ,(7)其他设备及安装,工程造价概预算手册,10元/m,94500m, 95.00 ,3,室内装饰及配置费,工程造价概预算手册,5元/m,94500m, 47.00 ,电梯前室楼梯间,4,施工图预算和标底编制费,工程造价概预算手册,基本

7、设计费10%,213万元, 21.00 ,基本设计费10%,5,工程合同预算或标底审查费,工程造价概预算手册, 2.00 ,6,工程监理费,按监理收费标准估算,3/1000,1.2亿元, 36.00 ,建安工程费,7,竣工图编制费,工程造价概预算手册,基本设计费8%, 213万元 , 17.00 ,基本设计费的8%,8,水增容费,按自来水公司收费标准及工程费用估算, 50.00 ,2组住宅,1组商场,1组招待办公楼,9,煤气开户及安装费,煤气公司收费标准及工程费用估算,2350元/户,510户, 120.00 ,用户自理(代交),10,电开户及安装,供电局收费标准,690/户,住宅510套商场

8、18400m, 40.00 ,用电2400kW,11,平基土石方费（含基坑）,按市场价格估算,土： 26元/m 石头：45元/m,592001.2(高地下室面积系数)=55200m, 217.00 ,30%土，70%石头,12,边坡支付费,按市场价格估算,290-310 元/m ,655.3m5m（长高）, 95.00 ,投影面积,13,水文地质勘察费,国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本,8-12元/m,94500m,76 （按8元/m取费）,建筑面积,小 计, 9,407.00 ,每平方米建筑面积的建安工程费995.45元, (二) 公共配套设施

9、建设费(停车场,托儿所,公共厕所),羽毛球场,儿童游乐设施,按市场价格估算,4.23元/m,94500m, 40.00 ,(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）,1,自来水,按工程量估算, 8.00 ,工程费,2,污水,按工程量估算, 5.00 ,3,煤气,按工程量估算, 30.00 ,工程费,4,供电,按工程量估算,1主配电室, 280.00 ,设备、安装费,5,通信,按市场价格估算,600-650 元/门,600门电话,36(按600元/门计算),含线路安装,6,道路,按工程量估算,80元/m,1357.44m, 11.00 ,整个小区内的道路,7,绿化,按

10、市场价格估算,250元/m,3902.29m, 98.00 ,8,环卫,按需购买设施估算,1, 1.50 ,垃圾桶垃圾车及保洁设施,9,室外照明,按市场价格估算,500元/盏,80盏灯, 4.00 ,含安装,10,路牌,按市场价格估算,5000元/块,3, 1.50 ,11,宽带网,电信局收费标准,99元/户,510户, 5.00 ,代缴,12,闭路电视,广电局有关收费标准,150元/户,510户, 8.00 ,代缴,13,可视对讲,按市场价格估算,300元/户,510户, 15.00 ,代缴,小 计, 503.00 ,每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元合 计, 9,950.00

11、,每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四,项目管理费,1,公司经费,按公司情况估算, 5.00 ,2,工会经费,按公司情况估算, 2.00 ,3,职工教育经费,按公司情况估算, 2.00 ,4,档案汇编及手续费,按城建档案馆有关收费标准, 0.50 ,5,咨询费,按公司情况估算,1元/m,95000m, 9.50 ,6,噪声费,按城市管理局有关收费标准, 3.00 ,7,治安费,按公司情况估算,1000元/月,24个月, 2.40 ,8,防雷设施,工程造价概预算手册 ,3-5元/m,94500m,28(按3元/m取费),9,渣土办证费(含清运费),按渣土所有关收费标准,1-2元/m

12、,55200m, 7.00 ,7万元为估算值,10,排污费,按环保局有关收费标准,1-2元/m,55200m, 5.00 ,5万元为估算值,11,车辆维护费,按公司情况估算,1200元/月,3台42个月, 15.12 ,12,开办费摊销,按公司情况估算, 2.00 ,13,业务招待费,按公司情况估算,1500元/月,42个月, 6.30 ,14,报废损失,按公司情况估算, 3.00 ,15,办证行政费,按公司情况估算,1000元/月,42个月, 4.20 ,16,项目管理人员工作及奖金,按公司情况估算,2%,9950万元, 199.00 ,以房屋开发建设费为基数合 计, 294.02 ,备位面

13、积的项目管理费为31.11元/m五,销售费用,1,销售人员工资、奖金、福利等,按市场价格估价,销售额2%,销售额2.68亿元, 536.00 ,2,差旅费,3,销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费,4,广告宣传费,5,代理费,6,预售许可证费（含预售测绘费）,7,注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）,产权处收费标准,住宅：80元/套 商业：8000元/宗,510套及商场, 4.88 ,8,产权处测量队测绘费,产权处收费标准,住宅：1.36元/m 商业：2.04元/m 综合：2.72元/m,94500m, 25.00 ,合 计, 565.88 ,单位面积的销售费用为56.88元/m六,财务

14、费用,1,借款利息,按同期银行贷款利息算,9.10%,5000万元, 1,600.00 ,3.5年计,2,金融机构手续费,按银行及公司有关情况估算, 100.00 ,3,融资代理费,4,其他财务费用,5,坏帐损失,合计, 1,700.00 ,单位面积的财务费用为178.19元/m七,其他费用,1,合同公证费,按照公司运作方式估算, 10.00 ,2,保险费,按照保险收费标准估算,0.2%-0.4%,1.2亿元, 24.00 ,合 计, 34.00 ,单位面积的其他费用为3.6元/m八,不可预见费(3%-7%),取费基数为前七大项之和,建设部有关规定,3%-7%,15298.188, 500.00 ,单位面积的不可预见费为53元/m九,税金,1,营业税,市税收标准,5.60%,26837.98万元