施工员通用和基础知识的培训讲义

1、1一工程计量二工程造价的根本知识2Z8.1.1 建筑面积相关的根本概念1.建筑面积计算 (1)根本概念l)建筑面积 建筑面积是指建筑物的水平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2使用面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生活或生产使用的净面积总和。3)辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生活或辅助生产所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积。一工程计量34)结构面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 计算工业与民用建筑的建筑面积总的规那么是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功

2、能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。建筑面积是确定建设规模的重要指标，是确定各项技术经济指标的根底。Z8.1.2 计算建筑面积的作用(2)计算建筑面积的作用1)是确定建设规模的重要指标2)是确定各项技术经济指标的根底3)是计算有关分项工程量的依据4)是选择概算指标和编制概算的主要依据一工程计量4Z8.1.3 建筑面积的计算方法和计量原那么，能够根据实际工程对建筑面积进行准确的计算(3) 计算规那么 ?建筑工程建筑面积计算标准?(GB/T 50353-2005)规定了建筑面积的计算方法。 1单层建筑物的建筑面积

3、，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1Om的部位应计算全面积；净高在1.202.1Om的部位应计算12面积；净高缺乏1.20m的部位不应计算面积。一工程计量5 2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算；层高在2.2m及以上着应计算全面积；层高缺乏2. 20m者应计算1/2面积。 3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按

4、其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。 4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1Om的部位应计算全面积；净高在1. 202.1Om的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.2m时不应计算面积。 5地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2. 20m者应计算l2面积。一工程计量6 6坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护结

5、构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积：层高缺乏2. 20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 8)建筑物间有用护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应

6、按其结构底板水平面积的1/2计算。一工程计量7 9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12

7、)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.2m者应计算1/2面积。一工程计量8 14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面

8、积。 16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.lOm者，应按雨篷结构板的水平投影面积的l/2计算。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。 17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的l/2计算。假设最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。一工程计量9 18)建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20)上下连跨的建筑物，应以高跨结构

9、外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 24)以下工程不应计算面积： 建筑物通道骑楼、过街楼的底层； 建筑物内的设备管道夹层；一工程计量10 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等； 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性

10、幕墙、空调室外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.1Om及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊； 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯； 自动扶梯、自动人行道； 独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等。一工程计量11Z8.1.4 工程量的含义，工程量的计算依据2.建筑工程计量规那么 工程量计算是编制工程量清单的重要内容，也是进行工程估价的重要依据。1工程量计算依据1工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是指以度量表示的长度

11、、面积、体积和重量等的计量单位；自然计量单位指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等的计量单位。 工程量是确定建筑安装工程费用，编制施工规划，安排工程旌工进度，编制材料供给方案，进行工程统计和经济核算的重要依据。一工程计量122 工程量计算依据 施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等； 工程施工合同、招标文件的商务条款； 工程量计算规那么：?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021和配套的?房屋建筑与装饰工程工程量计算标准?GB 50804-2021中详细规定了建筑和装饰工程各分局部项工程中实体工程的工程量计算规那么，分局部项工程量的计算应

12、严格按照这一规定进行。除另有说明外，清单工程工程量的计量按设计图示以工程实体的净值考虑。3)工程量计算规那么 工程量计算规那么，是确定建筑产品分局部项工程数量的根本规那么，是实施工程量清单计价，提供工程量数据的最根底的资料之一，不同的计算规那么，会有不同的分局部项工程量。一工程计量13Z8.1.5 工程量清单工程与根底定额工程工程量计算规那么的区别与联系4工程量清单工程与根底定额工程工程量计算规那么的区别与联系 现行国家标准是以现行的全国统一工程预算定额为根底，特别是工程划分、计量单位、工程量计算规那么等方面，尽可能多地与定额衔接，但工程量清单中的工程量是针对建筑产品而言的，且工程量清单计价是

13、市场经济条件下的工程造价计价方式。在编制工程量计算规那么时，对根底定额工程量计算规那么中不适用于工程量清单工程的，以及不能满足工程量清单工程设置要求的局部进行了修改和调整。主要调整如下： 编制对象与综合内容不同；计算口径的调整；计量单位的调整。 综上所述，工程量清单工程工程量计算规那么既是根底定额工程工程量计算规那么的开展，又是对根底定额工程工程量计算规那么的扬弃。一工程计量14Z8.1.6 工程量计算的顺序和本卷须知2工程量计算的方法1)工程量计算顺序 为了防止漏算或重算，提高计算的准确程度，工程量的计算应按照一定的顺序进行。具体的计算顺序应根据具体工程和个人的习惯来确定，一般有以下几种顺序

14、： 单位工程计算顺序：单位工程计算顺序一般按计价标准清单列项顺序计算。即按照计价标准上的分章或分局部项工程顺序来计算工程量。 单个分局部项工程计算顺序 A.按照顺时针方向计算法； B.按“先横后竖、先上后下、先左后右计算法； C.按图纸分项编号顺序计算法。 按一定顺序计算工程量的目的是防止漏项少算或重复多算的现象发生，具体方法可因人而异。一工程计量152)工程量计算的本卷须知 严格按照标准规定的工程量计算规那么计算工程量。 注意按一定顺序计算。 工程量计量单位必须与清单计价标准中规定的计量单位相一致。 计算口径要一致。施工图列出的工程量清单工程的口径明确清单工程的工程内容与计算范围必须与清单计

15、价标准中相应清单工程的口径相一致。所以计算工程量除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉每个清单工程所包括的工程内容和范围。 力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按施工层分立面计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可防止漏项，又可为安排施工进度和编制资源方案提供数据。 加强自我检查复核。一工程计量16Z8.1.7 用统筹法计算工程量的特点和根本要点(3)用统筹法计算工程量 运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分局部项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量

16、的计算程序，以到达节约时间、简化计算、提高工效、及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。 实践说明，每个分局部项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线、“面之类的基数，另外，某些分局部项工程的工程量计算结果往往是另一些分局部项工程的工程量计算的根底数据。因此，根据这个特性，运用统筹法原理，对每个分局部项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，可以简化烦琐的计算，形成统筹计算工程量的计算方法。一工程计量171)统筹法计算工程量的根本要点 统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，屡次使用；结合实际，灵活机动。一般常遇到的几种情况及采用的方

17、法如下： 分段计算法；分层计算法；补加计算法；补减计算法。2)统筹图 运用统筹法计算工程量，就是要根据统筹法原理对计价标准中清单列项和工程量计算规那么，设计出“计算工程量程序统筹图。统筹图以“三线一面作为基数，连续计算与之有共性关系的分局部项工程量，而与基数有共性关系的分局部项工程量那么用“册或图示尺寸进行计算。 统筹图的主要内容：统筹图主要由计算工程量的主次程序线、基数、分局部项工程量计算式及计算单位组成。主要程序线是指在“线、“面基数上连续计算工程的线，次要程序线是指在分局部项工程上连续计算的线。一工程计量18 计算程序的统筹安排：统筹图的计算程序安排应遵循下述原那么： A.共性合在一起，

18、个性分别处理； B.先主后次，统筹安排； C.独立工程单独处理 统筹法计算工程量的步骤 用统筹法计算工程量大体可分为五个步骤，如图8-1所示。一工程计量19一工程计量图8-1利用统筹法计算分局部项工程量步骤图20二工程造价的根本知识二工程造价的根本知识21Z8.2.1 建筑工程造价的构成1.工程造价的构成(1)建筑工程造价的构成 建设工程投资是指在工程工程建设阶段所需要的全部费用的总和。生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三局部；非生产性建设工程总投资包括建设投资和建设期利息两局部。其中，建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资在数量上就等于建设工程的工程造价

19、。 由于工程造价具有大额性、动态性、兼容性等特点。要有效地管理工程造价，就必须按照一定的标准对工程造价的费用构成进行分解。一般可以按建设资金支出的性质、途径等方式来分解工程造价。二工程造价的根本知识22 工程造价的主要构成局部是建设投资，根据国家发改委和建设部发改投资 20061325号发布的?建设工程经济评价方法与参数第三版?的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三局部。建设工程总投资的具体构成内容如图8-2所示。二工程造价的根本知识图8-2我国现行建设工程总投资构成23Z8.2.2 建筑安装工程费用内容和工程组成(2)建筑安装工程费用的构成1)建筑安装工程费用内容 建筑工程

20、费用内容 A各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 B设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑T程和金属结构工程的费用。 C为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘查，原有建筑物和障碍物的撤除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。 D矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。二工程造价的根本知识24 安装工程费用内容 A.生产、动

21、力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 B.为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2)我国现行建筑安装工程费用工程组成 根据建设部“关于印发?建筑安装工程费用工程组成?的通知建标2003 206号，我国现行建筑安装工程费用工程主要由四局部组成：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图8-3所示。 直接费：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。 A.直接工程费

22、：人工费；材料费；施工机械使用费二工程造价的根本知识25 B.措施费。综合?建筑安装工程费用工程组成?、?建设工程工程量清单计价标准?GB 50500-2021以及?建筑工程平安防护、文明施工措施费用及使用管理规定?建办2000 89号，措施工程费可以归纳为以下十项： 一是平安、文明施工费； 二是夜间施工增加费； 三是二次搬运费； 四是冬雨期施工增加费； 五是大型机械设备进出场及安拆费； 六是施工排水降水费； 七是地上地下设施、建筑物的临时保护设施费； 八是已完工程及设备保护费； 九是混凝土模板及支架费； 十是脚手架工程费。 此外还有垂直运输费、超高施工增加、非夜间施工照明等费用。二工程造价的

23、根本知识图8-3建筑安装工程费用的组成26 间接费：建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关。建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。 A规费： 一是工程排污费；二是社会保障费三是住房公积金。 B企业管理费： 一是管理人员工资；二是办公费；三是差旅交通费；四是固定资产使用费；五是工具用具使用费；六是劳动保险费；七是工会经费；八是职工教育经费；九是财产保险费；十是财务费；十一是税金；十二是其他费用。 利润及税金：建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的局部价值在建筑安装工程造价中的表达。 A.利润

24、； B.税金：一是营业税；一是城市维护建设税；三是教育费附加。二工程造价的根本知识27Z8.2.3 工程定额计价体系，工程定额计价的根本程序2.工程造价的定额计价根本知识 工程定额、工程量清单，都是用以计算工程造价的根底资料，是工程造价计价的依据。根据工程造价计价依据的不同，目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。(1)工程定额体系 工程定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。(2)工程定额计价的根本程序 以预算定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与方案经济相适应的工程造价管理制度。工程定额计价模式实际

25、上是国家通过公布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行有方案的管理。工程计价的根本程序如图8-4所示。二工程造价的根本知识28二工程造价的根本知识图8-4工程造价定额计价程序示意29Z8.2.4 工程量清单计价的根本过程和编制过程3.工程造价的工程造价的工程量清单计价根本知识 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而能够最终签订工程合同价格的方法。工程量清单的计价方法是在建设市场建立、开展和完善过程中的必然产物。(l)工程量清单计价的根本方法与程序 这一根本的计算过程如图8-5所示。从工程量清单计价的过程示意图中可以看出：其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和利用工程量清单来编制投标报价或招标控制价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的根底上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。二工程造价的根本知识30二工程造价的根本知识图8-5工程造价工程量清单计价过程示意31Z8.2.5 工程量清单计价的