房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案

1、房地产估价师考试经营与管理提分试题及答案2017房地产估价师考试经营与管理评分问答子问题1:1.从实物形态看，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有(BCE)。A.商业和住宅建筑B.陆地C.在建工程D.办公楼e .竣工后的财产2.间接房地产投资的主要形式有(ABC)。A.投资房地产信托B.购买抵押贷款支持证券C.购买房地产公司债券D.购买物业用于租赁经营E.购买开发用地3.从宏观上讲，在分析房地产市场的结构时，除了分析总的结构外，通常还需要分析(BCDE)。A.价格结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.投资结构4.根据房地产市场自然周期理论，商品房租金涨幅处于自然周期(ABC)。A.第

2、一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段E.第四阶段5.开发商的主要合同关系通常包括(CD)等。A.保险合同B.分包室C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同6.房地产营销因素调查的类型包括(ABDE)。A.产品调查B.价格调查C.市场需求质量调查D.分销渠道调查E.促销策略调查7.在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有(BCDE)。A.文献评论B.观察C.专题讨论D.分销渠道调查E.实验8.在市场经济条件下，利率主要取决于(ABC)等因素。A.行业基准收益率B.政府政策C.通货膨胀率D.内部收益率E.投资者的目标回报率9.在下列各项中，用于反映项目偿债能力的指标有(ABCE)。

3、A.速动比率B.利息准备金率C.偿还率D.内部收益率E.资产负债比率10.下列关于内部收益率的说法中，正确的是(BDE)。A.内部收益率总是大于目标收益率B.内部收益率是项目寿命结束时所有投资刚刚收回的收益率。C.同一项目总投资的内部收益率必须高于资本的内部收益率。内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率。E.内部收益率越高，投资风险越小。子问题2:1.房地产开发投资者将已建成的房地产用于销售、租赁或经营时，其投资属于长期投资。()2.购买抵押贷款支持证券的个人和机构是间接房地产投资者。()3.在风险分析中，预期收益的标准差越小，项目的风险越大。()通货膨胀对房地产投资只有负面影响。()5.房

4、地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。()6.房地产市场自然周期的第三阶段是从供需拐点开始的，此时房地产的空置率低于合理空置率。()7.当一个房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率，且该项目在经济上可行时，那么其资本的内部收益率大于总投资的内部收益率。()8.在房地产开发中，开发商投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中。所以，对于开发商来说，无论其开发模式如何，投入开发的大部分资金都不是流动资金。()9.开发商的成本利润率是开发经营期的利润率，年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期年数。()10.在房地产投资分析中，如果不能确定每个风险因素在未来发生的概率，就不能进行盈亏平衡分析。()11.在非线性盈亏平衡分析中，可能有多个盈亏平衡点。()12.如果房地产项目总投资回报率大于银行贷款利率，房地产开发商股权投资比例越高，其资本回报率越高。()13.个人住房抵押贷