海门滨海工业区概念

1、海门滨海工业区概念规划CONCEPT PLANNING OF NEW INDUSTY DISTRICTIN HAIMEN COASTAL AREA 1 RESEARCH 规划研究2 CONCEPT PLAN 概念规划3 URBAN DESIGN OF THE CORE核心区城市设计4 CONCEPT DESIGN OF THE SERVICES CENTER行政服务中心概念设计1 RESEARCH 规划研究2 CONCEPT PLAN 概念规划3URBAN DESIGN OF THE CORE核心区城市设计4 CONCEPT DESIGN OF THE SERVICES CENTER行政服务中

2、心建筑概念设计海门市地处长江三角洲的前沿地带，位于沿江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点。 区位区位在江苏省三圈五轴的城镇格局中，海门是宁通城镇聚合轴上的重要城镇节点。 城市研究南通城市结构南通市经济圈汇龙-吕四城镇圈 南通将形成开放的水陆空立体交通网络。高速公路纵横全市,铁路有宁启铁路、新长铁路；通沙、通常、海太长江汽渡贯通大江南北； 随着南通市城市交通系统的日益完善，滨海新区和南通的交通联系也将越来越便利，至南通机场仅半小时，距南通市区仅50分钟。南通市域道路交通海门市城镇空间结构 海门市市域城镇空间形成“一主、两副、一带”的空间发展

3、格局。“一主”即海门城区。“两副”即重点中心镇三星镇和包场镇。“一带”即沿江城镇发展带。 东灶港镇位于海门市域北部沿海，依托其自身临港的区位优势和其中心城镇包场镇的影响，机电工业、海洋产业、现代农业、建筑业、海鲜餐饮服务业发达。 海门市按照“要素集中、企业集群、产业集聚”的发展思路，全力打造“四大增长极”海门港滨江工贸区海门工业园区灵甸工业集中区滨海工业新区海门四大增长极 海门市市域内交通条件十分便利，主要的对外交通联系包括宁启高速公路、崇海高速公路、通沪铁路、宁启铁路以及规划扬启高速公路等。 随着海门城市道路系统的完善，滨海工业新区与海门市主城区和其他城镇的的联系将更加便利。城市研究海门市城

4、市交通滨海新城功能主城区滨海工业新区中心渔港临港工业海洋生态旅游区蛎岈山深水海港区基地沿河工业区滨海新城交通滨海新城的交通将十分完善，扬启高速公路在新区西北角设有互通出口。省道335线和221线穿越新城。海防公路、发展大道、港西路、六东路、港东路、疏港路等六条重要道路组织内部交通，联系着滨海新城内外。中央商务区森林公园临港工业重装备制造新能源装备绿色食品产业和高科技产业基地包括有中央商务区和森林公园两个重要功能区块相关规划解读滨海工业新区功能发展条件分析优势一：对外交通便利优势二：港口资源丰富优势三：景观资源丰富优势四：人文底蕴浓厚机遇一：周边发展带动机遇二：内部载体提升发展面临问题优势一：对

5、外交通便利机场、港口至上海浦东和虹桥两大国际机场1.5小时左右；至上海港1.5小时；至南通兴东机场约45分钟；至南通港国际集装箱码头约1小时。跨江通道苏通长江大桥崇海长江大桥崇启长江大桥沪通铁路公路扬启高速公路在省道335线、221线（1）港口资源 东灶港海港所在的吕四港区是沿海港口中距上海港及沿江港口最近的港区，优越的区位条件使得东灶港能够成为承接上海港功能溢出、促进港口互补优势的最佳港口之一，东灶港沿海地区发展将以开发深水港万吨级码头为龙头，实现沿海地区的充分利用和合理开发。（2）海洋与渔业资源 东灶港海洋与渔业资源丰富，种类齐全，各种经济鱼虾蟹贝类繁多。发展条件分析优势二：港口资源丰富

6、东灶港镇景观环境宜人，规划基地内部河流水系纵横交错，东灶河与中心渔港相连，周边环绕着各色旅游资源，风景优美的蛎岈岛更是东灶港景观极致体现。发展条件分析优势三：生态景观资源丰富渔文化东灶港有百年渔港之称,，长期以来，全港注册捕船数量众多，22个码头连成一东灶港有百年渔港之称,，长期以来，全港注册捕船数量众多，22个码头连成一体，形成一个大规模的水产交易市场，商贾云集，是一个繁荣文明的渔港。旅游文化 东灶港旅游资源丰富，除了天赐的宝贵资源蛎岈山外，还有南黄海边登龙桥观海、董竹君纪念馆、牡蛎博物馆等众多的旅游景点。第一届东灶港旅游节举行向人们展示东灶港得天独厚的旅游文化。目前，第二届旅游节也正在筹办

7、当中。发展条件分析优势四：人文底蕴浓厚 名人遗迹 东灶港是上海锦江饭创始人、中国近代旅游第一人董竹君的故乡；中国清末状元、近代著名实业家、教育家张謇在南黄海沿岸围垦创业形成了东灶港镇的陆域部分，至今二道大堤与当年的范公堤遗迹犹存；马可波罗、文天祥等国内外名人对东灶港海域有过文字记载或留下航迹。发展条件分析基地处于深水大港和蛎岈山海洋生态旅游区的西南部，紧靠国家中心渔港，区位优势明显。国家中心渔港，建成后将成为国内最大的渔集散中心之一，并形成海产品深加工支柱产业，中心渔港将带动周边商贸、旅游功能的发展，为基地的发展提供强大的动力支持。深水大港，是江苏省沿海开发的重要组成部分。将发展成一个大型的港

8、口工业区，带动滨海工业新区的发展，成为基地发展的引擎。蛎岈山海洋生态旅游区，是位于基地东侧的以蛎岈山国家海洋特别保护区为核心品牌的海洋生态旅游区，吸引了大量的各地旅客，将为滨海工业新区带来巨大的集聚效应。机遇一：周边发展带动机遇二：内部载体提升机遇二：基地内部载体提升道路基石奠定滨海工业新区一期开发的道路大部分已经建成通车，为基地的进一步规划建设奠定了基石。项目注入活力滨海工业新区目前有17个超亿元项目在落实之中，位于基地内部的海湾假日花园、打工楼、大东农场安置楼、海景嘉园、休闲渔业园区等项目全面开工；海鲜城、3000职业学校等项目实质性启动，为基地注入活力，提升价值。景观引导东灶河及纳潮河两

9、侧地区是具有良好的生态景观基础，其改造与开发会为基地塑造出良好的生态景观形象。 新区建设现状自然条件差基地内河塘遍布，建筑地质条件一般，地势低洼，容易造成内涝，基地内除了大部分路通畅平以外，几乎没有基础设施配套，供水、电力、通讯等工程均有待新建，在几乎空白的土地上进行大规模基础设施建设需要政府短期内的巨额投入，开发建设起步成本相对较高。新区建设与生态环境的矛盾将突显在确保地区生态环境不遭破坏的前提下寻求经济的高速增长才是“科学的发展观”。因此，产业发展带来的环境污染必须得到有效控制，区内必须采取更为严格的生态保护措施，对于污水、大气、噪音污染的控制措施将更为严格，这无疑将相对增加新区基础设施建

10、设成本，在我们提倡生态旅游的同时，产业发展对资源、环境所带来的一系列问题也是我们规划要处理的问题。发展面临的问题江苏海门滨海工业新区总面积约22平方公里，本次规划范围北至纳潮河，南至广东路，东至东灶河东侧300米左右，西至武汉路，规划面积约4. 6平方公里。规划范围基地周边重要基础设施分布 基地周边分布有热电厂、污水处理厂、消防站、变电站、自来水厂等重要基础设施。 基地周边重要设施分布 现状用地主要为蟹塘，其它用地有南通盐润水产有限公司、天地源垂钓中心，另有少量农村居民用地。现状土地使用图滨海工业新区一期控规规划的主要道路大部分已经建成通车，基地的主要道路网系统已经基本成形。现状道路交通基地内

11、水系众多,纳潮河、东灶河穿越基地，给基地提供了良好的景观资源。现状水系基地内在建的项目有打工楼、海景嘉园、海湾假日花园，已规划的有3000职业学校。基地内已有规划匹兹堡（Pittsburgh） 中央区滨水地区开发匹兹堡在滨水地区的开发过程中，将综合办公、商业、居住等功能有机的组合在一起，并且通过挖掘城市的历史，将文化产业合理的引入滨水地区，提高城市的综合魅力。案例研究总结 每个的成功的综合性用地开发项目都需要结合实际情况，分析并设置出该区域的功能，并因地制宜地地为这个区域构建一个合理的功能配比。荷兰 鹿特丹Kop van Zuid开发区城市附近的老港口的开发 ，由此保障供应。重点：居住和工作规

12、划区域：以前的港口地区125公顷商业办公居住娱乐休闲大学高科技产业法国 巴黎左岸地区利用重点:办公, 住宅, 购物 和公共设施的综合用地规划区域: 半岛上130公顷时间: 至少在2010年前完成规划和销售投资额: 30亿欧新加坡滨海湾Marina Bay项目新达城号称“城中城” 主要功能：整个地区开发共包括1个国际会议展览中心，6家酒店，5个大型购物中心，和7座主要的办公大楼。总建筑面积约为65万平方米。38万平方米办公面积。18.6万商业面积。8.5万平方米的酒店。建成后共有700余家公司落户。案例研究 为优化城市空间格局，东京都提出了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和

13、规划。 临海副都心规划吸取了以丹下健三为代表的东京湾未来发展规划设想。一方面扩展商务办公空间以满足东京国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能的不平衡。另一方面面向世纪，配备最先进的城市基础设施，建设工作与生活相均衡的21世纪的新型城市。 临海副都心以景观散步大道为主轴线，分为中央、东、西三个区段。中央散步道由副都心广场、时尚设计广场等公共开敞空间构成。东段散步道与国际会展中心相连接，西段散步道则两侧布置国际银行业务和信息业务功能，形成整体的街景。 临海副都心以组团式布置各功能主体，其中在无人运行式新交通组织 轻轨线东京teleport车站周边和副都心广场周边地区集中安排

14、商务商业功能。在有明南地区主要为国际会展功能和会展服务功能及时装设计相关企业集聚区。在位于北部布置充满情趣的都市型住宅。在海滨公园周边地区，形成滨海商务区。案例借鉴：公共空间的“混合使用”组织模式无人运行式新交通组织 轻轨线东京teleport车站周边和副都心广场周边地区集中安排商务商业功能人性化地组织交通，确保人流和车流组织清晰流畅保护地方特色和城市历史风貌日本东京临海副都心公共空间的整合案例研究1 RESEARCH 规划研究2 CONCEPT PLAN 概念规划4 URBAN DESIGN OF THE CORE核心区城市设计3 CONCEPT DESIGN OF THE SERVICES

15、 CENTER行政服务中心建筑概念设计秉承生态型强化宜居性体现地域性提高经济性规划目标规划目标基地定位：作为滨海工业新区的核心区，基地将为滨海工业新区提供生活居住配套、行政办公、商业金融、科技研发等服务，同时利用其滨海的自然景观环境和丰富的物产人文资源，借助周边功能地块的带动，设置休闲商务、旅游度假、文化会展等功能，是东灶港渔、工、农产业链向第三产业延伸扩展的前沿阵地。功能定位功能定位利用海洋开发带动区域发展依托滨海优势,发展海洋文化休闲产业,提升地区活力利用景观优势,塑造生态景观中心,提升地区土地价值 依托新城中心共用,形成滨海新城活力中心发展策略发展策略规划构思规划构思土地使用规划图规划土

16、地使用图用地平衡表用地类型代号面积（公顷）比例（）居住用地R79.0224.0其中住宅用地R274.1822.5学校用地R224.841.5公共服务设施用地C163.6349.7其中行政办公用地C12.700.8商业服务用地C2139.7012.1休闲商业用地C218.842.7商务办公用地C2228.408.6旅游业用地C2559.4118.1文化娱乐用地C39.142.8教育科研用地C615.444.7绿化用地G37.3811.4其中公共绿地G15.601.7防护绿地G231.789.7道路广场用地S55.0016.7其中道路用地S147.3014.4广场用地S37.702.3城市可建设用

17、地总计329.03100.0水域E167.55生态绿地E458.72总用地461.30用地在总规规划形成一心、一环、一带、多组团的空间结构。一心是森林公园绿心。一环指的是环绕基地的观光型有轨电车，一带是滨水休闲商业带.依托基地良好的自然景观资源，在自然环境最优越的地块规划城市绿化景观核心，利用其景观优势和带动作用，在其周边布置行政文化、商业休闲、商务办公、旅游服务、居住生活等功能组团，通过有轨电车将各功能组团串联起来，并在日新河滨水区形成滨水休闲商业带。结构分析图总平面图鸟瞰图街景效果图办公区效果图经济技术指标项目单位数量规划总用地面积公顷461.3城市可建设用地面积公顷329.0规划总建筑面

18、积万平方米351.1其中居住建筑面积万平方米158.6学校建筑面积万平方米14.7商业建筑面积万平方米106.8行政办公建筑面积万平方米3.1商务办公建筑面积万平方米56.1文化会展建筑面积万平方米9.6其他公共建筑面积万平方米2.3容积率万平方米/公顷1.07建筑密度17.5绿地率35.5结构分析图规划在遵循工业新区一期控规道路系统和现状道路的基础上，将杭州路和上海路与海防公路接通，使文化会展中心和行政服务中心与外界的联系更加便捷，同时新增了若干支路，增强了各个地块的可达性。一心两带三环功能分析图规划形成了多个功能片区：行政服务区商业区文化会展区商务办公区星级酒店森林公园居住区高档居住区社区

19、服务中心 分期开发图环森林公园建筑组合模式图按照以往的开发经验，在大型公共绿地周边的土地价值必将得到极大提升，其开发强度也应该适当提高。规划在环森林公园地区布置点式的多、高层建筑物，公园周边将形成以多、高层建筑物为主的围墙，极大的提高了土地利用价值，点式建筑的布置将增加其视线通透性，使森林公园的景观为周边更多的人群所享用。日新河北岸地区建筑，以行政主楼为中心，滨河商业区高层建筑由两边至中心高度递减，强调行政主搂的地标地位。日新河滨水区天际线东灶河沿岸建筑组合模式图办公区点式高层建筑由东至西，由南至北，高度递减，强化星级酒店的地标性。道路分析图 上海路杭州路为了满足各个功能地块的停车要求，规划结

20、合了多种停车方式。主要公建地块内部设置了地面集中停车场和地下停车库，多层居住区主要以地面分散式停车为主，高层住宅区在设置地面分散停车的同时，还设置了地下停车库，满足居民的停车需求。静态交通规划公共交通规划规划设置了观光型有轨电车的交通方式。由于本处为公共服务设施集中去，由此公共交通按照400-500米的站距设置，以500米的服务半径实现全区域覆盖的要求。规划设置了观光型有轨电车的交通方式，有轨电车全程设置12个站点，将各地块有机联系起来，有轨电车采用局部高架的方式架设，通过对信号灯改造，提倡有轨电车先行，减少对城市交通和地块功能的影响，将有轨电车打造成滨海工业新区的一条黄金通道。轨道交通规划水

21、上交通规划规划沿水岸线设置了多个游艇停靠码头，联系着滨水区的各个功能区块和景观节点，可以提供水上游览、休憩、水上运动等多种功能。在每个功能组团里设置组团绿化景观中心，并通过水系将各个景观中心串联起来，形成连续而丰富的绿化景观系统。绿化景观系统规划绿化景观分析开放空间系统规划开放空间分析充分利用基地的水系条件，形成有效的开放空间，规划的主要开放空间由水系、森林公园、滨水商业街区组成，通过步行道相联系。容积率控制建筑密度控制高度控制开发时序图照明系统主要分为建筑照明、沿街系统照明、水景照明和园林系统照明。夜景灯光分析1 RESEARCH 规划研究2 CONCEPT PLAN 概念规划URBAN D

22、ESIGN OF THE CORE核心区城市设计 CONCEPT DESIGN OF THE SERVICES CENTER行政服务中心建筑概念设计城市设计范围核心层次城市设计总面积约175.9公顷，包括行政服务区、文化会展区、商业区、星级酒店、海鲜城、森林公园等功能区块。总平面图鸟瞰图森林公园效果图道路交通步行交通滨水商业节点交通分析绿化景观分析节点一：行政文化会展中心设计构思、文化会展业在带动城市经济的发展同时也将极大的提升城市品牌、体现城市特色，延续城市文脉 、将文化会展区和行政服务中心打造成滨海工业新区公共活动最频繁和最具活力的地块。、合理处理文化会展区建筑群外观和组合模式总平面图行政

23、服务中心由行政服务建筑和人民广场构成，人民广场将为新区提供一个公共活动空间。文化会展区主要功能包含会展中心、会议中心、海洋文化展示馆、生态科技馆和室外展示区等功能。会议会展中心主要为滨海工业新区产业产品提供一个交易展示平台，同时也是兼有旅游娱乐等多功能的活动中心。海洋文化展示馆，主要展示东灶港悠久的海洋文化历史，突出丰富的海洋文化和渔区民俗风情，展示与渔文化相联系的海洋文化内容。生态科技馆，是公众宣传生态科普教育的窗口和阵地，发挥生态环境教育普及示范功能，开展生态环境教育科普活动，举办大型生态环境教育专题科普展览。鸟瞰图会展中心效果图车行流线分析人行流线分析节点二：星级酒店和海鲜城 道路交通分

24、析设计构思设计构思、充分利用地块三面环水的优越景观条件、酒店的功能组合、城市地标性建筑、提高基地的可识别性以及市民对场所领域的认同感平面图星级酒店将主要由酒店主体建筑和其拓展功能建筑商场、娱乐城、接待中心和管理中心及其配套的绿化广场、停车场的构成。星级酒店主体建筑包含公共区、辅助区和办公区等功能，裙房部分为办公区和辅助区，主楼以客房为主。海鲜城位于滨水区，在建筑滨水区设置挑出式平台，让人们在享受美味的同时能亲近水面。鸟瞰图星级酒店效果图车行流线分析步行流线分析1 RESEARCH 规划研究2 CONCEPT PLAN 概念规划3 URBAN DESIGN OF THE CORE核心区城市设计4 CONCEPT DESIGN OF THE SERVICES CENTER行政服务中心概念设计1、区域地标打造地域标志性建筑以别致大气、配套完善、功能齐全、创造性的整体形象，形成理性而又独特的视觉中心，从而成为滨海新城的地标建筑。2、生态建筑呼吸式立面，环保、节能基于理性建筑的独特性与不可混淆性，注