房地产宏观调控简述学习教案

1、会计学1房地产宏观调控房地产宏观调控(hn un dio kn)简述简述第一页，共12页。目录目录(ml)宏观调控宏观调控(hn un dio kn)分析分析 宏观调控宏观调控(hn un dio kn)措施回顾措施回顾 宏观调控的影响和效应宏观调控的影响和效应 问题与建议问题与建议 4123第1页/共12页第二页，共12页。第2页/共12页第三页，共12页。第3页/共12页第四页，共12页。第4页/共12页第五页，共12页。第5页/共12页第六页，共12页。宏观调控对预期宏观调控对预期(yq)的影响的影响宏观调控影响房地产需求，从而影响房地产投资收益预期宏观调控影响房地产需求，从而影响房地产

2、投资收益预期(yq)，进而影响房地产投资规模，进而影响房地产投资规模货币政策货币政策(hu b zhn c)，利率政策，利率政策 央行连续加息，提高存款准备金率 提高房贷利率,房贷优惠政策取消 第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍房地产需求房地产需求税收政策税收政策 国税总局出台二手房营业税政策 108号文强制征收二手房转让个人所得税 物业税“空转”试点扩至十省市行政政策行政政策 建设部出台171号“外资限炒令” 加强外资管理 外商投资房地产业限制范围有所扩大房屋销售面积房地产投资收益预期房地产投资收益预期房地产价格指数第6页/共12页第七页，共12页。 造成宏观调

3、控造成宏观调控(hn un dio kn)滞滞后的原因后的原因预期预期(yq)作作用用市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，进一步形成了对价格的强烈推动刚性需求刚性需求居民收入的不断增加，造成较大的钢性需求，推动了房地产的投资，抵销了宏观调控的作用 城市化运动，大量城市新“移民”，城市改造 中长期来看，中国的城市化进程，人民币升值预期，个人财富的增长，缺乏投资平台，中国传统观念等影响, 需求是巨大的 体制释放和价格接轨投机严重投机严重 房价上涨的局面吸引了社会投机资金 人民币持续升值的预期，也吸引了外资热钱投机套利 货币的过度投放 由于世界金融市场的动荡，在房价有一定下跌后，游

4、资还是会再次进来，继续他的逐利供给的不合理供给的不合理 住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理“地荒论”造成供给缺少的假象国家分税制的弊端。地方政府为了弥补财政缺口，同时促进经济增长，需要依靠掌握的资源。土地是极其重要的资源之一。所以土地成本的不断上升推动了房地产价格的上升。宏观调控虽然和房地产投资具有较大相关性，但是依然由于一宏观调控虽然和房地产投资具有较大相关性，但是依然由于一些别的因素导致调控对于投资的影响存在有效性和滞后效应些别的因素导致调控对于投资的影响存在有效性和滞后效应第7页/共12页第八页，共12页。 宏观调控对房地产投资宏观调控对房地产投资(tu z)有着明显影响有着明显影响宏观调控宏观调控(hn un dio kn)的滞后效应的滞后效应 综合各种因素考虑宏综合各种因素考虑宏观调控对于房地产投观调控对于房地产投资影响资影响宏观调控通过对影响投资的四大因素产生作用从而影响到房地产投资宏观调控对于投资的影响还受到其它因素的影响以美国房价下跌引发次按危机为例，尽管美国政府实施了前所未有的宽松货币政策，金融市场危机仍然持续，房价也继续下跌需要结合市场的情况来评估宏观调控对房地产投资所产生的影响，考虑多种因素相互作用产生的结果。第8页/共12页第九页，共12页。第9页/共12页第十页，共12页。n积极(j