实测实量培训

1、实测实量总论实测实量总论1实测实量介绍实测实量介绍2总体说明：总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：编制依据：1.地产行业产品质量实测操作指引2.其他相关国家规范 2.1.

2、 测测量量说说明明 2.2.工具指引工具指引2.3. 分分项项操作指引操作指引适用范围1.地产行业所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。取样原则1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必

3、须全部进行实测。4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。序号名称图片所测项目： 备注1靠 尺 和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰2水 平 三线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；3测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、

4、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点1 5阴 阳 角尺阴阳角（抹灰、精装修）6空鼓锤空鼓开裂（抹灰、瓷砖） 2.3.1混凝土混凝土结构结构工程工程 2.3.2砌筑工程砌筑工程2.3.3抹灰工程抹灰工程2.3.4 设备设备安装安装 2.3.5精装修工程精装修工程（包括涂（包括涂饰饰工程工程，墙墙面面饰饰面面砖砖工程，地面工程，地面饰饰面面砖砖工程，室工程，室内门内门安装工程，安装工程，铝铝合金合金门门窗安装工程，木地板安装工程窗安装工程，木地板安装工程 2.3.1混凝土混凝土结构结构工程工程1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2

5、.墙墙表面平整度表面平整度3.墙墙表面垂直度表面垂直度4 顶顶板水平度板水平度极极差差5.楼楼板厚度偏差板厚度偏差测区选取：测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。测 区 选 择与计算同一墙、柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格范围企业标准-5，8mm国家标准-5，8

6、mm 测量工具5m钢卷尺 重点提示墙体不同所以设计值有所不同 示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。测量方法：测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测合格范围企业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示跨洞口部位必量，较小偏差可以目测。测区选择与计算 剪力墙：任取长边墙的一

7、面作为1个实测区。 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格范围企业标准0，8mm国家标准层高小于5米，0，8mm层高大于5米，0，10mm测量工具2米靠尺重点提示靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直测区选择与计算（1） 同一功能房间砼顶板作为1个

8、实测区。 （2） 用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算点。 合格范围企业标准0，15mm 国家标准无明确要求，但要求无明显起伏、凹凸等测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 重点提示1、大块顶板实测8个点，按照一

9、块板计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时标明卷尺或靠尺已经垂直楼面测区选择与计算（1） 同一跨板作为1个实测区。每个实测区在板跨中区域取1个样本点。 （2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。 合格范围企业标准 -5,8mm 国家标准 -5,8mm 测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 重点提示1、大块顶板实测8个点，按照一块板

10、计算极差。2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺已经垂直楼面。示意图示意图墙面垂直度、表面平整度误差过大原因：1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施：1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土

11、浇筑时，次龙骨变形。4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。 2.3.2砌筑工程砌筑工程1.墙墙表面平整度表面平整度 2.墙标墙标明垂直度明垂直度3.方正度方正度4 外外门门窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差5.节节点点1（重要（重要预预制或制或现浇构现浇构件）件）测区选取：测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。 6.节节点点2（砌筑工序）（砌筑工序）测 区 选 择与计算测区选择：测区选择：每面

12、正手墙作为1个实测区，优选有门窗、过道洞口的墙面。累计实测10个实测区测量方法：测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。测 区 选 择与计算测区选择：测区选择：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区

13、。避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。测量方法：测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。合格范围企业标准0，5mm国家标准0，5mm测量工具2m靠尺重点提示只测量正手墙，反手墙以观感为主，把尺时靠尺不靠斜砖顶砌。测区选择与计算测区选择：测区选择：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区

14、，累计实测实量10个实测区，所选2套房中实测区不足10个时，需增加实测套房数。测量方法：测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格范围企业标准-10，20mm国家标准-5，5mm测量工具5米钢卷尺或激光测距仪重点提示砌筑外门窗洞口不可做收口测区选择与计算户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量30个实测区。所选2套房中实测区不足30个时，增加实测套房数。每个实测区取5个实测点，检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口

15、过梁共3项内容合格范围（1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为不大于200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。（2） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足200mm通长设置）；（3） 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。不能满足时采取现浇。测量工具目测或5m钢卷尺现浇窗台板现浇窗台板外门窗框预制块外门窗框预制块门洞口过梁门

16、洞口过梁过梁断裂，漏筋过梁断裂，漏筋（扣分项）（扣分项）测区选择与计算户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量20个实测区。所选2套房中实测区不足20个时，增加实测房套数。同一实测区，分别检查4个实测点；一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。合格标准（1） 无断砖、通缝、瞎缝；（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10100.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。测量工具目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤重点提示外墙体勾缝要处理好温馨提示：温馨提示：砌筑二为扣砌筑二为扣分项，

17、重点分项，重点关注关注 2.3.3抹灰工程抹灰工程一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓测区选取：测区选取：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。测区选择与计算每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面2

18、0cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格范围企业标准0，4mm国家标准0，4mm测量工具2米靠尺，楔形塞尺重点提示过洞口是必测区域示意图示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。测量方法：测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶

19、端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格范围企业 标准 0，4mm国家标准0，4mm测量工具2米靠尺重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项测区选择与计算实测区：实测区：每一个功能房作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量方法：测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的4个角部区域

20、，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格率合格率计算：计算：用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工厚度值，作为理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差在-30，30mm之间时，5个偏差值作为判断合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断合格率的5个计算点。 合格范围企业标准-20，20mm国家标准-20，20mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示由于楼板厚度以及抹灰刮浆等因素，导致净高设计值不同。示意图示意图测区

21、选择与计算测区选择：测区选择：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测10个实测区。 测量方法：测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。数据计算：数据计算：以垂直距离的最低点为基准点，记为0，计算另四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该指标合格率的5个计算点合格范围企业标准0，10mm国

22、家标准无明确要求，只但要求无明显起伏、凹凸、接茬等测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 重点提示同一功能房间内顶板需已完成腻子施工。测区选择与计算测区选择：测区选择：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。测量方法：测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测房套数合格范围企业标准0，4mm国家标准0，4mm测量工具阴阳角尺重点提示选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和

23、1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。 示意图测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个功能房的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测6个功能房间的12个实测区。数据计算：数据计算：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格范围企业标准-10，10mm国家标准-10，10mm测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示由于抹灰以及刮浆等问题，导致开间进深的设计值有所不同。测 区 选 择与计算测区选择：测区选择：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实

24、测10个实测区。所选2套房实测区不足10个时，增加实测套房数测量方法：测量方法：实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断合格率的1个计算点。 合格范围企业标准0，10mm国家标准暂未查到相关规定，后续补充测量工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪重点提示如果现场找不到控制线，可以短墙墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，并据此测量长度较长的墙面。测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个功能房间地面都可作为1个实测区，累计实测6

25、个实测区。测量方法：测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格范围（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm； （国家规范5mm）（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm ；（国家规范5mm）（3） 装修房地板交付面表面平整度3mm；（国家规范3mm）测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示较大房间地面的中部需要加测1次测区选择与计算测区选择：测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2

26、套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。测量方法：测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。数据计算：数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为该指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的5个计算点。 合格范围企业标准0，10mm国家标准暂未找到相关国家标准测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺）重点提示最大偏差值

27、15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量方法：测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格范围高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm测量工具5米钢卷尺重点提示实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。测区选择与计算测区选择：测区选择：任一樘外门窗都作

28、为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；测量方法：测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。合格范围企业标准0，5mm 测量工具5米钢卷尺重点提示暂无测 区 选 择与计算测区选择：测区选择：每一自然间作为1个实测区，实测区内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，

29、增加实测套房数。测量方法：测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。合格标准户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具目测、空鼓锤 重点提示暂无 2.3.4设备设备安装安装1.座便座便预预留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差测区选取：测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。测区选择与计算测区选择：测区选择：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。测

30、量方法：测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。数据计算：数据计算：每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准企业规范0，15mm 测量工具5米钢卷尺重点提示如墙体装修未完成，则测量值要减去2cm示意图示意图 2.3.5防水工程防水工程1.卫卫生生间间涂膜厚度涂膜厚度 2.反坎反坎测区选择与计算 测区选择：测区选择：每1个卫生间为1个实测区，累计6个测区，不足6个时

31、，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值，作为1个计数点。 测量方法：测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。 数据记录：数据记录：当一个测区防水涂膜无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 合格标准卫生间地

32、面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。测量工具游标卡尺、5m钢卷尺重点提示；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺测区选择与计算 测区选择：测区选择：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每个实测区取1个实测值，作为1个计算点。所选2套房中实测点不足10个时，增加实测套房数。 测量方法：测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。 数据记录：数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，

33、该实测区不合格，记为“1”，反之，则合格，记为“0”。 合格标准（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。测量工具目测、5m钢卷尺重点提示暂无 2.3.6涂涂饰饰工程工程1.墙墙面表面平整度面表面平整度 2.墙墙面垂直度面

34、垂直度3.阴阳阴阳角方正角方正 4.顶顶棚（吊棚（吊顶顶）水平度）水平度极极差差5.裂裂缝缝/空鼓空鼓测区选择与计算测区选择：测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法：测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示门窗过口为必测部位测区选择与计算测区选取：测区选取：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：测量方法：墙长度小于3米时，同一面