消防管理制度

1、物业管理知识培训物业管理知识培训消防管理制度消防管理制度消防管理制度消防管理制度消防工作的意义、方针和任务消防工作的意义、方针和任务 火灾的形成及特征火灾的形成及特征 火灾的预防、灭火的基本方法及其它措施火灾的预防、灭火的基本方法及其它措施 消防培训制度消防培训制度 火警应急处理程序火警应急处理程序 防火责任人职责防火责任人职责维修技术员消防责任制维修技术员消防责任制消防管理制度消防管理制度消防监控中心防火制度消防监控中心防火制度 变配电房防火制度变配电房防火制度 电梯机房防火制度电梯机房防火制度 电热器具、临时用电管理制度电热器具、临时用电管理制度动火作业安全规定动火作业安全规定 消防设施、

2、器材管理和保养制度消防设施、器材管理和保养制度消防工作的意义、方针和任务消防工作的意义、方针和任务 1、“消防消防”是消除火灾，预防火灾和扑灭是消除火灾，预防火灾和扑灭火灾的简称。火灾的简称。 2、消防工作的意义：消防工作是以保障业、消防工作的意义：消防工作是以保障业主生命财产安全作为第一需要，是切实保主生命财产安全作为第一需要，是切实保证业主的正常生活、工作秩序和最大利益证业主的正常生活、工作秩序和最大利益的基础。的基础。 3、消防工作的方针：预防为主，防、消防工作的方针：预防为主，防消结合。消结合。 4、消防工作的任务：消防工作的任消防工作的任务：消防工作的任务是按照消防工作的方针，建立健

3、全务是按照消防工作的方针，建立健全的消防管理制度。的消防管理制度。 火灾的形成及特征火灾的形成及特征 1、燃烧：俗称、燃烧：俗称“起火起火”，是物质产生的，是物质产生的一种放热发光的化学反应。一种放热发光的化学反应。 2、燃烧具有三个特征：发光、发热，产、燃烧具有三个特征：发光、发热，产生新的物质。生新的物质。 3、燃烧可分为多种类型如：闪燃、着火、燃烧可分为多种类型如：闪燃、着火、自爆、爆炸等。自爆、爆炸等。 火灾的预防、灭火的基本方法火灾的预防、灭火的基本方法及其它措施及其它措施 火灾预防的具体措施如下：火灾预防的具体措施如下： 1、经常性开展防火宣传工作，配备消、经常性开展防火宣传工作，

4、配备消防安全人员并进行训练。防安全人员并进行训练。 2、经常性进行防火检查，各类危险品、经常性进行防火检查，各类危险品在使用、储存中是否符合消防安全、有在使用、储存中是否符合消防安全、有无消防措施，发现火灾隐患及时消除和无消防措施，发现火灾隐患及时消除和整改。整改。 3、健全并深入贯彻防火制度，主要、健全并深入贯彻防火制度，主要有四种：即逐级防火责任制、防火岗有四种：即逐级防火责任制、防火岗位责任制、消防管理制度和防火安全位责任制、消防管理制度和防火安全操作规程。操作规程。 4、维护保养消防设备，加强重点部维护保养消防设备，加强重点部位的防范工作。位的防范工作。 火灾的预防、灭火的基本方法火灾

5、的预防、灭火的基本方法及其它措施及其它措施 灭火的基本方法：灭火的基本方法： 1 1、冷却灭火法冷却灭火法 2 2、隔离灭火法隔离灭火法 3 3、窒息灭火法窒息灭火法 4 4、抑制灭火法抑制灭火法 消防培训制度消防培训制度 1、管理中心每一名工作人员必须通过、管理中心每一名工作人员必须通过消防培训与考核。消防培训与考核。 2、消防培训之内容分两大部份：、消防培训之内容分两大部份： a.火灾应急方案火灾应急方案 ； b.日常工作中安全注意事项及检日常工作中安全注意事项及检 查工作。查工作。3、根据不同之岗位性质，采用不同的、根据不同之岗位性质，采用不同的 培训方法。培训方法。4、根据实际情况，每

6、半年或一年进行、根据实际情况，每半年或一年进行 一次培训工作。一次培训工作。5、员工通过培训必须掌握大楼的安全、员工通过培训必须掌握大楼的安全 注意事项及消防措施性能。注意事项及消防措施性能。 6、通过培训必须掌握各类火灾的扑、通过培训必须掌握各类火灾的扑 救方法及灭火器具之使用。救方法及灭火器具之使用。 7、消防培训工作将作为人事培训的、消防培训工作将作为人事培训的 一项内容与员工的正式录用、晋一项内容与员工的正式录用、晋 级等相挂钩。级等相挂钩。 8、管理中心将不定期举办消防演习、管理中心将不定期举办消防演习 和消防知识竞赛。和消防知识竞赛。火警应急处理程序火警应急处理程序监控中心接到当值

7、巡逻管理员现场监控中心 当值保安主管 管理中心工程部警方消防局救护中心设立警戒线控制主要通道组织疏散客户公司组建临时指挥部 水电电梯中央空调现 场 1 2 34564)3)2)1)cba防火责任人职责防火责任人职责 1 1、管理中心防火安全责任人、参管理中心防火安全责任人、参加消防培训义务消防队员及救护人加消防培训义务消防队员及救护人员名单员名单 2 2、消防、安全应急组织架构消防、安全应急组织架构 1 1）行政人事部职责行政人事部职责2 2）工程部职责工程部职责3 3）物业管理部职责物业管理部职责4 4）物业经理物业经理/ /副经理职责副经理职责 5 5）消防值班室职责消防值班室职责 6 6

8、）监控中心职责监控中心职责 7 7）义务消防队职责义务消防队职责 8 8）事故单位安全管理职责事故单位安全管理职责 维修技术员消防责任制维修技术员消防责任制 1、岗位值班维修技术员必须严守岗位、岗位值班维修技术员必须严守岗位职责，禁止外来人员进入重点防范部职责，禁止外来人员进入重点防范部位。位。 2、电工必须经有关部门考核合格后，、电工必须经有关部门考核合格后，发给操作证方可独立上岗操作。发给操作证方可独立上岗操作。 3、严格遵守电工操作规程、电、严格遵守电工操作规程、电工安全安装规程，不准乱拉乱接临工安全安装规程，不准乱拉乱接临时电线或随意增设电气设备，不符合时电线或随意增设电气设备，不符合

9、规定的电气设备拒绝安装。规定的电气设备拒绝安装。 4、经常检查供电设施，设备不准带病经常检查供电设施，设备不准带病运行，发现电线绝缘层老化过负荷，运行，发现电线绝缘层老化过负荷，接触电阻过大等隐患应及时整改。接触电阻过大等隐患应及时整改。 5、严格控制临时线路之负载量，熔断装、严格控制临时线路之负载量，熔断装置应按照额定容量安装，不得随意加大，置应按照额定容量安装，不得随意加大，如熔丝两次熔断应立即查明原因，不得如熔丝两次熔断应立即查明原因，不得强行送电。强行送电。 6、经常保持工作场所整洁，不得在变经常保持工作场所整洁，不得在变 配电房内进餐，堆放易燃物品，禁止吸烟配电房内进餐，堆放易燃物品

10、，禁止吸烟 不得使用明火，配电盘下面、电气设备不得使用明火，配电盘下面、电气设备周围要保持清洁。周围要保持清洁。 7、维修中需使用易燃材料的，应小心维修中需使用易燃材料的，应小心保管，一次存放不得超过保管，一次存放不得超过1 1公斤以上。公斤以上。 8 8、需动用明火作业的，要办妥动火证需动用明火作业的，要办妥动火证明后方可施工，施工前尽可能排除易明后方可施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确认无火燃物品，施工后认真检查，确认无火种后方可离开。种后方可离开。 9、不得随意挪用消防设施，发现损坏、不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗漏及时报告。遗漏及时报告。 10、发现火警及时报告，维

11、修技术员首、发现火警及时报告，维修技术员首要任务是保证供水供电，保证消防水泵、要任务是保证供水供电，保证消防水泵、压风、排烟风机正常运行，并组织重要压风、排烟风机正常运行，并组织重要设备的保护疏散工作。设备的保护疏散工作。 11、懂得常用灭火器材的使用方法和电懂得常用灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救知识。气火灾的扑救知识。 消防监控中心防火制度消防监控中心防火制度 1、消防监控中心内严禁吸烟，不得动、消防监控中心内严禁吸烟，不得动用明火。用明火。 2、禁止无关人员进入，防止外来人、禁止无关人员进入，防止外来人员带入火种，检查人员进入须做好登员带入火种，检查人员进入须做好登记工作。记工作。3、

12、严格遵守管理中心及本岗位安全操作、严格遵守管理中心及本岗位安全操作程序，严禁违章操作。程序，严禁违章操作。4、严禁使用电炉，不准乱拉接临时电线、严禁使用电炉，不准乱拉接临时电线和照明灯具。和照明灯具。5、不准带入或存放易燃易爆物品。、不准带入或存放易燃易爆物品。 6、室内操作管理员必须熟悉灭火器置、室内操作管理员必须熟悉灭火器置放位置，做到懂性能，会使用。放位置，做到懂性能，会使用。 7、如违反以上制度，按消防奖惩如违反以上制度，按消防奖惩规定有关规定予以处罚，造成后果者规定有关规定予以处罚，造成后果者将追究法律责任。将追究法律责任。 变配电房防火制度变配电房防火制度 1、禁止外来人擅自进入，

13、做好因公进出、禁止外来人擅自进入，做好因公进出人员登记工作。人员登记工作。 2、严禁吸烟、带入火种和食品。、严禁吸烟、带入火种和食品。 3、严格按岗位安全操作程序和制度工作，、严格按岗位安全操作程序和制度工作，严禁违章作业。严禁违章作业。 4、不准带入、存放易燃易爆物品。、不准带入、存放易燃易爆物品。 5、不准堆放任何物品。、不准堆放任何物品。 6、保管好灭火器材，发现火灾隐患、保管好灭火器材，发现火灾隐患及时报告消防监控中心处理。及时报告消防监控中心处理。 7、做好定时抄表检查工作，认真填做好定时抄表检查工作，认真填写安全检查日报表。写安全检查日报表。 电梯机房防火制度电梯机房防火制度 1、

14、禁止外人擅自进入，做好因公进出、禁止外人擅自进入，做好因公进出人员登记工作。人员登记工作。 2、严禁吸烟或带入火种。、严禁吸烟或带入火种。 3、严格按岗位安全操作程序和制度工、严格按岗位安全操作程序和制度工作，严禁违章作业。作，严禁违章作业。 4、无人时机房必须上锁。、无人时机房必须上锁。 5、做好定时抄表检查工作，认真填、做好定时抄表检查工作，认真填写安全检查日报表。写安全检查日报表。 6、保管好灭火器材，发现火灾隐患、保管好灭火器材，发现火灾隐患及时报告消防监控中心处理。及时报告消防监控中心处理。 7、不准在机房内堆放任何易燃易爆不准在机房内堆放任何易燃易爆物品。物品。 电热器具、临时用电

15、管理制度电热器具、临时用电管理制度 1、电加热设备在使用时必须安设在不燃烧不、电加热设备在使用时必须安设在不燃烧不导热的基座上，并远离易燃易爆物品。导热的基座上，并远离易燃易爆物品。 2、电加热设备的导线绝缘损坏或无插头，电、电加热设备的导线绝缘损坏或无插头，电路中未安装熔断器时，均不得使用。路中未安装熔断器时，均不得使用。 3、导线的安全载流量必须满足电加热设备的、导线的安全载流量必须满足电加热设备的容量要求。容量要求。 4、易燃易爆的物料，严禁用电热方式烘干。、易燃易爆的物料，严禁用电热方式烘干。 5、严格控制临时线路之负载量，熔断装置、严格控制临时线路之负载量，熔断装置应按额定容量安装，

16、不得随意加大。应按额定容量安装，不得随意加大。 6、导线连接处应接合牢固，防止接触电阻、导线连接处应接合牢固，防止接触电阻过大，临时线路架空时必须保持过大，临时线路架空时必须保持2米以上，米以上，并予以固定。并予以固定。 7、维修技术员应严格执行消防责任制度，维修技术员应严格执行消防责任制度，按制度要求进行安全操作。按制度要求进行安全操作。 动火作业安全规定动火作业安全规定 1、物业区域内所有类型动火作业工程，须物业区域内所有类型动火作业工程，须经管理中心批准并办理动火证明。经管理中心批准并办理动火证明。 2、施工单位在动火作业时必须采取妥善之施工单位在动火作业时必须采取妥善之防护措施，并有专

17、人监督，动火完毕后及时清防护措施，并有专人监督，动火完毕后及时清理现场。理现场。 3、在物业重要区域、危险场所动火作业的，在物业重要区域、危险场所动火作业的，必须由管理中心审议，并派专人现场监督，特必须由管理中心审议，并派专人现场监督，特殊情况需经上级消防监督部门同意后，方可施殊情况需经上级消防监督部门同意后，方可施工。工。 4、动火作业前动火作业前“八不八不”规定：规定： A A、防火、灭火措施不落实不动火；防火、灭火措施不落实不动火； B B、周围环境易燃易爆杂物未清除不周围环境易燃易爆杂物未清除不 动火；动火； C C、易燃结构未安装安全防护措施不动火；易燃结构未安装安全防护措施不动火；

18、D D、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗涮干净不动火；涮干净不动火； E E、凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器及管凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器及管道不动火；道不动火； F F、凡存储过易燃易爆物品的场所，未排除危凡存储过易燃易爆物品的场所，未排除危险的不动火；险的不动火； G G、高空焊接或切割作业时，下方可燃烧未清高空焊接或切割作业时，下方可燃烧未清理或无安全防措施的不动火；理或无安全防措施的不动火； H H、未配备相应的灭火器材不动火。未配备相应的灭火器材不动火。 5、动火作业时，必须遵守动火作业时，必须遵守“四要四要”规定：

19、规定： A、动火前要指定现场安全负责人；动火前要指定现场安全负责人； B、现场安全监督员、动火操作员发现不现场安全监督员、动火操作员发现不安全因素，要立即停止动火；安全因素，要立即停止动火； C、发生火灾事故时，要及时补救；发生火灾事故时，要及时补救； D、动火作业人员要严格遵守安全操作规动火作业人员要严格遵守安全操作规程。程。 6、动火作业后，操作人员必须做好动火作业后，操作人员必须做好“一清一清”规定：规定： 现场监督员和操作员完成动火后，必须彻底现场监督员和操作员完成动火后，必须彻底清理现场火灾及隐患后，方可许离开现场。清理现场火灾及隐患后，方可许离开现场。 消防设施、器材管理和保养制度消防设施、器材管理和保养制度 1、所有消防设施和器材由管理中心统一、所有消防设施和器材由管理中心统一管理，未经许可禁止挪用