五方土地买卖合同

合同编号：__________五方土地买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（共有人）：__________戊方（共有人）：__________第一条土地基本情况1.1土地位于_______市_______区_______街道_______号，土地使用权证号为_______，土地用途为_______。1.3土地现状为_______（如有特殊情况，应详细描述）。第二条土地买卖价格及支付方式2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余价款_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方指定的账户，分_______期支付，每期支付金额为_______元整（大写：_______元整），每期支付时间为_______。2.4乙方未按照约定时间支付价款的，每逾期一日，应支付应付价款的_______%作为滞纳金。第三条土地过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，负责办理土地过户手续，并将土地过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.2土地过户至乙方名下后，甲方应将土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3土地交付时间_______，地点为_______。自交付之日起，土地使用权归乙方所有。第四条合同的履行和保证4.1甲方应保证其对土地的处置权，确保土地买卖行为合法有效。4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并按照约定时间办理土地过户手续。4.3丙方、丁方、戊方作为土地的共同共有人，对本合同的签订和履行予以认可，并同意放弃优先购买权。4.4甲乙双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，办理土地权属变更手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定办理土地过户手续的，应向乙方支付应付价款的_______%作为违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付价款的，应向甲方支付应付价款的_______%作为违约金。5.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式五份，甲乙双方各执一份，丙方、丁方、戊方各执一份。7.2本合同自五方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（共有人）：__________戊方（共有人）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的土地信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如有违约，应支付违约金。（3）丙方、丁方、戊方作为土地的共同共有人，应对合同的签订和履行予以认可，并放弃优先购买权。（4）在办理土地过户手续过程中，甲乙双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规。（5）合同签订后，甲乙双方应按照约定时间支付价款和办理土地过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定办理土地过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指合同一方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。2.滞纳金：指债务人逾期支付债务时，按照约定或者法律规定支付给债权人的违约金。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.共同共有人：指对同一不动产或者动产共同享有所有权的多人。6.优先购买权：指共有人在同等条件下，享有优先于其他人购买共有财产的权利。7.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给土地使用者的具有法律效力的证书。合同补充条款：1.特殊应用场合：土地用途变更补充条款：如乙方在取得土地使用权后，需要变更土地用途，应向甲方提前申请，并经甲方同意后，依法办理相关手续。如甲方不同意变更，乙方应遵守原有土地用途，不得擅自改变。2.特殊应用场合：土地交付时间延迟补充条款：如因特殊情况（如政府征收、拆迁等）导致土地交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并说明原因。双方可协商调整交付时间，必要时可签订补充协议。3.特殊应用场合：过户费用超出预算补充条款：如过户过程中产生的费用超出甲乙双方事先预算，甲方应承担超出部分费用。如甲方不同意承担，双方可协商解决。4.特殊应用场合：土地现状与描述不符补充条款：如乙方在取得土地使用权后发现土地现状与合同描述不符，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。附件列表：1.土地使用权