房地产策划--2010年7月徐州房地产市场调研报告

1、徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4 ：(0516)83686515 83686516 ：(0516)83686518-800 :/连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商一、城市动态 3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息 12 14全国市场 14徐州市场 16 三、土地市场 19 20 四、商品房市场分析 21 23 五、本月媒体监测 主要楼盘营销活动 291.1 宏观经济一、城市动态标题来源日期全球竞争力城市500强公布 徐州位列325名 徐州新闻联播2008

2、-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。 报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。 从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城

3、市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。 标题来源日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。 1三大产业

4、农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题来源日期上半年徐州城市居民收入稳定增长都

5、市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。 人均工资性收入5881.27元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。 经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。 财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。 人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏

6、州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题来源日期专家预测6月CPI降至7.1% 央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。 为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。 同时加息一方面加大房地产企

7、业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。 受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.2 城建规划 城市建设篇标题来源日期新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。 一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、

8、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。 据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。 标题来源日期小南湖二期工程交付使用 彭城晚报200

9、8-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。 标题来源日期未来5年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1

10、徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份2008年2009年2010年2011年2012年合计商品房155143142142142724政策性住房13

11、0118125125125623合计28526126726726713472021-2021年住房建设用地规划一览表 单位：公顷 城市交通篇标题来源日期徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步

12、优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。 标题来源日期济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”

13、的进度目标。 二、政策及市场信息2.1 最新政策 国家政策标题来源日期我国将建房地产预警系统 监控哄炒房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监

14、测与预警预报信息发布系统等应用系统等。 “房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题来源日期徐州推行“三位一体”物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成

15、员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。 本地政策2.2 市场信息标题来源日期6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，

16、环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。 二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。 全国市场标题来源日期楼市交易量或倒退10年 深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了

17、由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。 提出“救市”建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、

18、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 徐州市场标题来源日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次

19、土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。 标题来源日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；

20、竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。 标题来源日期楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户

21、型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。3.1 土地供给三、土地市场编 号地块名称土地座落土地用途出让面积（）规划指标容积率建筑密度绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路

22、西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编 号地块位置面积（）用途成交价（万）竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14

23、三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、商品房市场4.1 销售分析7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区4月5月6月7月总成交量（套）1460123510951556环比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 7月与6月各区域成交状况比照 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，

24、其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。 中心区楼盘名称总体量价格去化量河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、 小高层4280元/、 高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年

25、3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 各区域重点楼盘跟踪楼盘名称总体量价格去化量绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/

26、；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去

27、化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。 东区楼盘名称总体量价格去

28、化量开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/； 2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推

29、出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。 西区楼盘名称总体量价格去化量苏商御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月2

30、1日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一

31、期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。 南区楼盘名称总建面价格去化量华商清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4

32、月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价420

33、0元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。 北区 金桥板块楼盘名称总建面价格去化量城置国际花园城180万2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.1

34、0开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。五、本月媒体监测项目名称报纸名称日期版面主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即

35、刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会徐州

36、日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会项目名称报纸名称日期版面主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7-251/236

37、5，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出项目名称报纸名称日期版面主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2

38、008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市晨报2008-7-41/2新推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2008-

39、7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺项目名称报纸名称日期版面主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-1

40、71/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BYE BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报2008-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 双重惊喜山居笔记都市晨报2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高层都市晨报2008-7-171/4因为山在那里！山居生活第二季 山景小高层山水康桥都市晨报

41、2008-7-71/4“和谐邻里 共建康桥”家庭摄影大赛项目名称报纸名称日期版面主题广告语松霏花园徐州日报2008-7-101/450亩园林 仅为50户尊享天山绿洲都市晨报2008-7-31/4疯狂小户型 总价不到40万都市晨报2008-7-101/4独享50000私家花园徐州日报2008-7-171/4天山绿洲3期阳光、公园低总价小户型正在预约中同发家和园都市晨报2008-7-81/4现房 东区绝版养生名宅万豪绿城都市晨报2008-7-41/2内部认购火爆，一期房源目前已预定85%西都国际都市晨报2008-7-251/4赚钱引擎 财富原动力香槟城都市晨报2008-7-311/2东城向上，开启

42、新派生活香花畦都市晨报2008-7-161/42008.7.19香花畦大庆路售楼中心全新开放彭城晚报2008-7-231/4公园前，白云山下的住宅经典新世纪建材装饰城都市晨报2008-7-81/2财富是怎样炼成的星光名庭都市晨报2008-7-71/2时尚家，实惠价依山龙郡都市晨报2008-7-11/2让心回家 享受庭院别墅生活御景湾都市晨报2008-7-21/2鲜橙街区7月1日正式签约都市晨报2008-7-81/4总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州日报2008-7-101/2总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略开展部时间

43、公司各部门人力资源部开始战略开展部1战略理解企业文化理解制定公司战略竞争战略职能战略2部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作方案组织实施方案培训、辅导文化认同目标控制？继续实施完成方案纠偏、调整催促完成34567810911121314总经理办公会AB流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略开展部时间各部门部人力资源部战略开展部内部考核？到达或超出目标内部鼓励、表扬落后目标惩罚修正调整鼓励支持整体战略目标部门考核员工考核结束15161718221920212324AB总经理办公会流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程拥

44、有者：战略开展部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单1.战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化公司战略、竞争战略、企业文化2.各部门对公司战略和企业文化理解企业战略、企业文化3.战略发展部在公司战略下形成战略目标战略目标4.各部门结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌战略宣灌5.各部门内部达成一致战略共识6.各部门内部全体员工分解公司战略目标战略目标分解7.各个部门形成本部门的目标管理体系目标管理体系8.各部门形成部门工作计划工作计划9.人力资源部对各各部门进行相关培训培训10.各部门组织实施工作计划阶段性结果11.各部门内部自我控制目标控制12.战略发展部督促目

45、标完成督促控制13.各部门对偏离目标的工作进行纠正纠正后的方向14.各部门对方向正确的目标继续实施、完成完成的结果15.各部门对自身结果进行考核考核成绩流程名称：公司战略实施流程说明续流程编号：流程拥有者：战略开展部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单16.战略发展部对各部门进行考核考核结果17.人力资源部对各部门员工进行考核考核结果18.各部门达到或完成计划目标胜利的结果19.各部门没有达到目标失败的结果20.各部门对绩效人进行惩罚批评、教育21.绩效人修正调整自己的工作方式和发法工作调整22.各部门的目标支持公司的整体目标局部目标支持总目标23.部门内部对好的绩效人进行激励精

46、神激励24.经总经理办公会对绩效优秀的人员进行激励物质和精神激励广告与房地产筹划专题全部资料精心整改广告与房地产筹划按类型整合更加完善的筹划方案与营销案例价值3800元一套价值500元一套房地产专题房地产筹划大全写好策略简报黑弧广告2003/07/27它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；先澄清几个概念营销筹划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。广告筹划：围围绕营销任务的传播整合。广告创作：一个具体的广告创作。本策略的意义在于指引创作，而非指引筹划。策略单的覆盖面所有广告涉及的内容1. 企业品牌核心2. 工程品牌核心

47、4. 一次活动、一那么促销广告3. 阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容撰写三忌1. 模糊其辞2. 泛泛而谈3. 不着边际1、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。它的过去留下了什么。企业/工程品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响正面的/负面的、继承的/忽略的、主要的/次要的；内容解释：关键人物决策人、影响人的广告观念与风格，不喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；举例说明：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业。浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关心、亲切大度。星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气。2、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性目的：这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。 三思而后行，一着不慎，全盘那么