中原对豪宅的理解

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2、先性占有高度的私人社交需求、圈子文化满足高尚的艺术文化品位和国际化的人文情怀独特的价值观及生活哲学的高度契合享受极为奢华、舒适、高档的居住生活神秘感，隐身性、私密性 中管网房地产频道中管网房地产频道多重购买趋向特点明显：多重购买趋向特点明显：私人的娱乐会馆极致的商务行宫潜力极高的掘金天堂私人藏馆 中管网房地产频道中管网房地产频道 中管网房地产频道中管网房地产频道 中管网房地产频道中管网房地产频道NO.1 天安第一城 NO.2 森林华墅NO.3 万科兰乔圣菲 中管网房地产频道中管网房地产频道天安第一城为1%成功人士打造位置：高新区硅谷大街661号规划设计：法国PA公司景观设计：贝尔高林建筑风格:

3、英式产品类型：多层小高层别墅面积区间:小高层170-180平米 多层 104 -171平米(平层) 200-270平米(跃层) 别墅 222-356平米建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：5400平米顶级会所物业管理：港力物业 中管网房地产频道中管网房地产频道森林华墅北美行政官邸位置：长春净月潭旅游经济开发区长影世纪城斜对面规划设计：齐康院士景观设计：加拿大奥雅园境师事务所建筑风格:北美产品类型：独栋别墅面积区间:353-625平米建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：3000平米体验式会所物业管理：鼎邦物业 中管网房地产频道中管网房地产频道万科兰乔圣菲境界所在人杰在位置:净月区净月大街

4、5555号建筑设计：中科建筑设计研究院有限责任公司景观设计:美国AUNA(一期) 株式会社日本综合计画研究所(二期)建筑风格:加州风格(一期)西班牙风格(二期)产品类型：联排独栋别墅为主,公寓为辅面积区间:公寓55-100平米 别墅220-480平米 建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：1300平米品味会所物业管理：万科物业 中管网房地产频道中管网房地产频道解密顶级豪宅它们做了什么坚定的只为极少数人服务。细节制胜，强调空间的专属性细腻、温润、精致、包容、圈层。高贵不张扬，品味不轻狂。 中管网房地产频道中管网房地产频道 中管网房地产频道中管网房地产频道对于产品细节，中原的思考（由于目前项目数

5、据不完善状况下，我司仅对豪宅作简要的功能描述） 中管网房地产频道中管网房地产频道运作顶级豪宅本案产品方向的研讨全面极致的产品细节+高科技含量+产品创新 中管网房地产频道中管网房地产频道运作顶级豪宅本案产品定位稀缺的自然奢华公馆，静由心生的栖居之所（极致细节决定极致品质）象征“身份、地位、品位、奢侈、时尚、高贵、优越”等 一切“上层”品质 承载上层生活品质、生活艺术名流的国际沙龙 中管网房地产频道中管网房地产频道户型设计建议：1、保证室内重要空间单位的“舒适度”与“奢侈度”。2、保证室内空间的均好性，平面布局合理，同时确保安全性与 私密性，功能分区明显。3、保证从外室入客厅为“二进式”（前室+玄

6、关）的规划4、保证进入玄关后主仆动线分流的规划5、保证餐厅独立或半独立的规划6、保证客厅采光面超过6米7、保证主卧采光面不少于4米8、保证主卧带步入式衣帽间 中管网房地产频道中管网房地产频道9、保证主卫直接采光及采景10、保证中厨+西厨的豪华规划11、保证室内有必要的储藏空间及洗衣间12、保证工人房有独立卫生间13、保证南向有阳台14、保证大型户门15、建议端单元进行阳光房规划（270度采光）16、建议部分主卫做下沉式浴缸规划 中管网房地产频道中管网房地产频道户型功能分区建议：配有前室、玄关、大客厅、独立或半独立餐厅、中西厨、工人间配独立卫生间、洗衣间、储物间、豪华主卧、采光采景主卫、独立马桶

7、间、与客厅或主卧或餐厅相连的多功能房。 中管网房地产频道中管网房地产频道增值价值增值价值本本 案案观景区观景区 沉降式浴盆主沉降式浴盆主仆分区中西厨独立或仆分区中西厨独立或半独立餐厅独立马桶间半独立餐厅独立马桶间主卫采光采景等等主卫采光采景等等基本功能卧室客厅厨卫餐厅书房工人房核心价值多层奢侈功能私家酒窖庭院花园家庭泳池私人宴会厅地下室阳光房亭、廊、塔等游憩功能从功能上看，即多层住宅应有的基本起居功能，又借鉴高端建筑所延伸出来的奢居功能，使高端别墅住宅起居生活的进一步细分。从内部空间上看，既具备多层和别墅的平层、错层、跃层等常有空间，更变化衍生出高厅等个性空间 别墅核心价值 中管网房地产频道中

8、管网房地产频道回应疑问回应疑问q 有什么不同？本案与一般地产项目有什么不同？本案与一般地产项目q 有什么不同？本案与一般地产项目的终极意义有什么不同？本案与一般地产项目的终极意义 中管网房地产频道中管网房地产频道云泥之别，何需借势？何需张扬毫分优势？l是一种，需仰视才见的轩昂气度是一种，需仰视才见的轩昂气度l是静默无言的超然与想象是静默无言的超然与想象l是岁月磨砺后的实力见证是岁月磨砺后的实力见证一个人？一个领域？一座城市？一个人？一个领域？一座城市？我们的视角，放眼，世界我们的视角，放眼，世界 中管网房地产频道中管网房地产频道终极意义，不争极致l不是地标不是地标 而是，隶属于世界的，成为一个

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10、场饱和饱和 VS VS 不饱和不饱和l 饱和，长春净月区高新区层出不穷的标榜的豪宅与富人区l 饱和，铺天盖地的叫卖式推广和频繁的媒体亮相l 不饱和，真正属于一个高端圈层的标签l 不饱和，相应的高端渠道式推广模式 中管网房地产频道中管网房地产频道价值是需要传递的，在这一环节上，传递载体特性及相应价值取向尤显重要浅析，未来目标客群价值取向 中管网房地产频道中管网房地产频道金字塔尖上小圈子内的宫殿阶层价值对应决定客群定位q宫殿阶层q富豪阶层q中产阶级上层q中产阶级中层q中产阶级下层q以下忽略不记 中管网房地产频道中管网房地产频道群体特殊要求：群体特殊要求：强烈高端社交需求的购买行为，成为值得注意的关

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12、从得到小圈子人群的独特境界前瞻性精神领袖的特质 中管网房地产频道中管网房地产频道共鸣方式共鸣方式适时适当适度切忌让人一眼看出作秀的噱头切忌全民皆知切忌无时间概念，想起一出是一出 中管网房地产频道中管网房地产频道传播核心竞争手段【整合项目形象，增加产品附加值，以尊崇形象力构筑市场感召，直指目标客群】 中管网房地产频道中管网房地产频道建筑优势层设计优势层区域优势层文化优势层核心价值体系传播形象定位圈层价值观符合人生境界的荣耀与辉煌形象感召力图型解析图型解析 中管网房地产频道中管网房地产频道建筑本身，决定了不同的推广模式肯定的是，只有一对一式推广模式可能的是，还有一百零一种执行的可能 中管网房地产频

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15、商会关系网、商会关系网 如：福建商会、台湾商会等6 6、外企关系网、外企关系网 如：入驻长春经开高新开发区的世界500强企业7 7、中上阶层会所、俱乐部等消费场所、中上阶层会所、俱乐部等消费场所 如：太阳会、圣豪、喜来登、凤凰楼8 8、公务、头等仓、公务、头等仓VIPVIP客户客户 中管网房地产频道中管网房地产频道9 9、高等教育关系网、高等教育关系网 如：MBA同学会、吉大、师大等名校同学会等1010、特定行业关系网、特定行业关系网如：新闻媒体界、房地产业界、文艺界、IT业界1111、高端女子会所、俱乐部、高端女子会所、俱乐部如：NB自然美SPA生活馆、林俊女子俱乐部等1212、高端物业业主

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