深圳中信龙盛广场销售百问(会签版)马晓娜曾祥安龚雨

1、 中信龙盛广场销售200问中信龙盛广场项目销售百问目录一项目简介3二发展商及相关合作单位4三区域概况6四规划及设计13五建筑与户型介绍15六商业介绍3七公寓介绍18八材料与设备20九公共空间21十交楼标准21十一供电系统22十二电话和网络22十三物业管理23十四购房手续程序及相关收费标准23十五其他25一 项目简介1、 规划技术指标n 总占地面积：26012.73n 总建筑面积：140385.3n 计容建面：100036.06（含核增）n 总户数：788(公寓、住宅,不含商铺)n 容积率：3.8n 建筑密度（覆盖率）：65%n 绿化率：30%n 住宅：35872， 380套n 商务公寓：615

2、6，121 套n 商业：26600 ，其中可售商铺93套，其中loft公寓：12550，287 套n 写字楼：20408n 保障房：3300，66 套n 园林：约22000n 小区级文化活动室：1000，2栋4单元2层n 社区健康服务中心：400，1栋1单元1、2层n 公交始末站：约3000平方米，2栋裙房1层n 公厕：80，2栋裙房1层，近公交场站n 停车位：共818个，其中地下 780 个，地面 38 个2、 项目宗地号：G09415-01183、 土地使用权证号：60005150854、 建设用地规划许可证号：深土规许LG-2011-01185、 建设工程规划许可证号； 深土规许LG-2

3、011-01466、 建设工程施工许可证号： 土地性质？使用年限？分几期开发？用地性质：商住土地使用年限：70年， 2011 年12月15日 至 2081 年12月14日分期开发：整体开发8、 项目注册名是什么？推广名是什么？注册名： 中信龙盛广场。 推广名：中信龙盛广场二 发展商及相关合作单位9、 发展商介绍1) 发展商全称：中信地产深圳投资有限公司旗下子公司中信华南（集团）深圳有限公司2) 发展商背景介绍中国中信集团简介：中国中信集团公司（原中国国际信托资公司）是1979年在邓小平先生的倡导和支持下、由荣毅仁先生创办的。中信集团成立后，充分发挥了改革

4、试点和对外开放重要窗口的作用。目前已发展成为一家金融与实业并举的大型综合性跨国企业集团。其中，金融涉及银行、证券、信托、保险、基金、资产管理等行业和领域；实业涉及房地产、工程承包、资源能源、基础设施、机械制造、信息产业等行业和领域，具有较强的综合优势和良好发展势头。截至2011年底，中信集团总资产32,771亿元，净资产2,051亿元，全年实现营业收入3,190亿元，净利润365亿元。2009年以来连续三年入选美国财富杂志“世界500强”企业排行榜，2011年排名第221位，预计2012年排名194位。中信地产简介：中信房地产股份有限公司（简称中信地产）是中国中信集团公司（简称中信集团）一级控

5、股子公司，具备一级房地产开发资质，注册资本为67.9亿元。拥有二十多年房地产开发经验，在全国20多个城市累计开发房地产项目近百个，竣工面积超过1000万平方米。入选“2012中国房地产百强企业”榜单，综合实力第12位；荣获“2010中国房地产企业品牌价值标杆”荣誉称号；2010年中国房地产企业成长性TOP10、 品牌价值TOP10、“2010中国蓝筹地产”等多项殊荣中信地产品牌理念筑人生·信有成Ø “筑”意在表达中信地产倾注智慧与力量，用专业之力建筑更好的人居环境；Ø “信”承托中信地产的企业文化，传承和发扬中信集团企业精神，以诚信赢得客户信赖。品牌核心理念解读：

6、整合内外部资源，为客户创造全面生活价值。中信地产，依托中信集团多元化的产业背景，通过内外部资源整合，探索出一条“3大产品系列+1个服务平台”的增值化道路：3大产品系列：住宅地产（湾+湖+城系列）；商业地产；度假地产1个服务平台 中信会 ：中信会是在中信地产“以客户为中心”的经营理念下，依托中信集团跨行业经营背景，横跨金融、地产、旅游文化等多个产业，融合全国各地多家酒店、高尔夫球会等丰厚资源，发挥协同效应，为中信地产的会员家庭在“品质生活、房屋财富”两大方面提供一揽子增值服务的客户组织。中信地产打造的经典地标及重要项目n 1985年中信国际大厦：中国第一座超过100米的写字楼、中国第一座涉外商业

7、大厦，树立了中国写字楼建设与管理的标准。n 1991年北京京城大厦：为当时北京第一高楼，也是当时国内唯一自主投资建设的超高层钢结构建筑，建立了中国超高层建筑钢结构设计施工标准。n 1997年广州中信广场：建成时为当时中国的最高建筑，也是世界上最高的混凝土大厦，是当时罕有的世界甲级写字楼。n 2002年深圳中信城市广场：为当时华南地区最好的国际化高档购物中心。n 2003年深圳中信红树湾：定义中国国际化高端住宅标准。n 2008年，建筑奥运“鸟巢”，承载中国百年梦想：这座被人们亲切地称为“鸟巢”的传奇建筑，由中信集团建设及经营。n 2011年，500米“中国尊”，创造北京新高度：按照北京城市规划

8、，一座约500米的高楼，将拔地而起，打破目前北京建筑的最高记录，成为世人把握北京建筑文化、经济脉搏的新地标。中信地产深圳投资有限公司简介：自20世纪90年代以来，中信地产在深圳相继开发了中信海文花园、中信星光名庭、中信城市广场、中信海阔天空、中信红树湾、中信高尔夫别墅、中信湾上六座等明星项目，均以高端的品牌形象、优秀的建筑质量和良好的物业服务，受到广大业主和客户高度认可。中信地产鼎力打造的比肩全球的湾区物业中信红树湾，已成为一个代表深圳窗口、深圳名片的国际顶级湾区物业。中信地产深圳投资有限公司打造的经典住宅项目l “中信红树湾”中国湾区物业缔造者项目位于深圳市南山区填海区域。占地面积16万平方

9、米，总建筑面积65万平方米。携手国际一流团队，从2003年开始，历经7年，投资40亿元，如今中信红树湾已经成为深圳一线豪宅的风向标。l 中信高尔夫别墅区（栖湖）项目为世界顶级原生山水高尔夫别墅，容积率仅为0.4，位于深圳龙岗区龙岗镇南部的绿色高尔夫球场内。,l “深圳中信湾上六座”“小红树湾”项目位于宝安区兴业路与西乡大道交汇处，由中信红树湾的原班团队打造，坚持红树湾开发理念及豪宅品质，是宝安的小红树湾。l 百万天空之城首发之作中信领航中信领航是中信地产2012年在宝安打造的首个27万平米绿色低密舒居范本。总占地面积64117.3，建筑规模达27万平米，位于大前海航空新城宝安大道与航城大道交汇

10、处，处在前海中心一级辐射区和航空新城的核心组团区域，升级潜力无限。项目整体开发分批销售，均为国际精端美学建筑。2012年9月一期产品在开盘当天劲销9.5成。二期产品正在热销中。10、 建筑设计公司介绍柏涛建筑设计（深圳）有限公司成立于1889年，是澳大利亚城市规划、建筑设计队伍中的主力军，在全球建筑设计公司中排名第八位。三十多个项目获得多个国家级和国际大奖，并成为中国住宅区规划设计最有影响力的公司之一。曾设计知名楼盘：水榭花都、中信红树湾、湾上六座、华侨城波托菲诺、万科第五园、圣·莫里斯、香蜜湖1号、蔚蓝海岸、中洲中央公园等。中信建筑设计（深圳）研究院有限公司持有中国国内甲级设计资质

11、。设计项目遍布全国，多次荣获优秀设计奖，科技进步奖。曾设计知名楼盘：深圳中洲宝城26区一期B区、深圳中洲中央公园、深圳国富耀凯花园、深圳边防七支队住宅楼、深圳金桃园大厦二期、深圳宝安互联网产业基地公寓大厦等。11、 园林设计单位香港ACLA为国际性景观设计顾问公司，成立于1978年，具有超过30年设计与规划经验于城市、区域、以及地方环境。曾设计的知名楼盘：卓越维港（深圳）、中央原著（深圳）、金地名京（北京）、海擎天（澳门）、富力爱丁堡（北京）、万科城（广州）等。12、 建筑工程公司介绍中建保华建筑有限责任公司是中央直属的国家一级大型骨干企业。公司具有房屋建筑、机电安装工程施工总承包一级资质，地

12、基与基础工程、钢结构、电梯安装、起重设备安装、建筑装修装饰工程等专业承包一级资质。 曾承担过建筑工程的项目：承担过城市天地广场、中信红树湾、福田交通枢纽、星河国际、星河丹堤、深圳赛格广场等大型商业和住宅项目，获得过多个国家、省市优质工程奖。13、 监理单位简介深圳市深龙港建设监理有限公司1994年成立，公司主要承担房屋建筑、市政道路、桥梁、机电安装、水利水电等各类工程的建设监理和招标代理业务。2009年已通过ISO9008认证。曾监理过的工程项目：深圳市龙岗大运公园；地铁三号线布吉交通枢纽；国家超级计算深圳中心工程；福田人民医院外科住院楼等。14、 物业管理公司介绍 中信的住宅项目基本由中信物

13、业服务有限公司管理。中信物业服务有限公司系中信房地产股份有限公司下属一级子公司。中国物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。是国内第一家同时通过ISO9001质量管理/ISO14001环境管理/OHSAS18001职业健康安全管理体系国内、国际双重认证的的物业管理企业。布局遍布京津、环渤海地区、长江三角洲、珠江三角洲地区和西南地区的全国个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目120多个，在管面积已超过1200万平方米，为全国10万用户服务，已形成了中信特色的管理服务风格，并拥有雄厚的综合实力。目前中信龙盛广场的物业管理公司正在招标中。三 区域概况15、

14、项目地理位置项目位于龙岗区龙岗大道东部，深汕路与南通道的交汇处，片区为龙岗商贸核心区。16、 项目周边的道路、住宅区和建筑物？ 东面：华盛街南面：深汕公路（8车道）、沈海高速（4车道）、银龙工业园、同乐客运中转站西面：南通道（6车道）、赤石岗小区、鸿景春天、百富宾馆、义务小商品市场北面：东村路17、 如何到达本项目？开车： 龙岗中心城出发：龙城大道龙岗大道深汕公路（双龙地铁站以东2公里） 龙平龙岗大道深汕公路（双龙地铁站以东2公里）福田出发：南坪快速水官高速深汕高速坪山、龙岗出口深汕公路（往龙岗方向300米）罗湖出发：清平高速南坪快速水官高速深汕高速坪山、龙岗出口深汕公路（往龙岗方向300米）

15、南山出发：南光高速深汕高速坪山、龙岗出口深汕公路（往龙岗方向300米）水官转龙翔大道：水官高速龙翔大道世贸广场龙城大道龙岗大道深汕公路（双龙地铁站以东2公里）宝安出发：机荷高速水官高速深汕高速坪山、龙岗出口深汕公路（往龙岗方向300米）地铁：地铁3号线龙岗线双龙站（龙岗大道转深汕公路往东车行约2.2公里）公交：新大坑市场站（往东前走约300米即到本项目）· 深圳M266路 浪背总站 - 深坑总站 · 深圳M277路 汤坑村委 - 嶂背 · 深圳M278路 浪尾村 - 鸿源商场 · 深圳M279路 大鹏汽车站 - 六联村 · 深圳M296路 水祖

16、坑 - 双龙地铁站 · 深圳M310路 福永桥底 - 东部公交基地 · 深圳329路 牛角龙总站 - 赤湾总站 · 深圳802路 坪山公交站场 - 国际自行车赛场 · 深圳868路 大洋田工业区 - 东部公交基地 · 深圳868路区间1 东部公交基地 - 羊台山(大浪路口) 18、 中信龙盛广场离市区距离离龙岗老镇：约5分钟车程；离龙岗中心城;约10分钟车程；离福田罗湖：约45分钟车程19、 龙岗街道龙岗街道是我市第一批加快城市化试点单位之一，总人口达40万人。街道地处龙岗中心城区地铁三号线，深惠、深汕公路和惠盐等交通枢纽四通八达，具有优越的区

17、位优势。同时,有省级文物保护单位鹤湖新居及龙园、植物园等景点，人文气息浓郁。多年来，龙岗街道曾先后荣获“省教育强镇”、“乡镇企业百强镇”、“全国环境优美乡镇” 、“国家卫生镇”、“全国篮球城市”、“舞龙之乡”、“全国群众体育先进单位”等省级和国家级荣誉称号。项目地处龙岗街道东部的龙东片区。20、 项目周边配套1）交通路线：数字深汕高速、深汕公路、南通道龙岗大道（原深惠路）起于洪湖立交，经罗湖区东晓，止于深圳与惠州交界处，途经布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地6个街道，为深圳第二条“深南大道”，双向八车道设计，宽120米，两边各有25米的绿化带，是龙岗区城市发展主轴和经济发展动脉。沿途分布着龙岗

18、区的布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道，辖区只有平湖、坂田不在此交通大动脉上，更名“龙岗大道”可谓实至名归。深汕公路道路等级为城市级主干道，改造工程一期线路为东北-西南走向,东北端接深圳、惠州两市交界处,西南端接中山大道与东纵路相交处,全长约12.5公里。双向6车道,投资概算(不包括拆迁费用)约6.5亿元。沿线穿越坑梓街道办、市大工业区和坪山街道办。改造工程二期东南端接坪山的深汕一期(建设路口)，西北接龙岗双龙立交，双向8车道，局部6车道，目前已建成通车。改造后的深汕二期龙岗段道路两边的环境，绿化提升施工已在12年年底完成。2）轨道线路：毗邻3号线双龙站、12号线地铁口（龙东村委站）

19、地铁3号线作为连接龙岗与罗湖、福田的重要轨道，全线是由福田区的益田村至龙岗的双龙。与地铁1号线在老街站和购物公园站换乘，与深圳地铁2号线在福田站换乘，与深圳地铁4号线在少年宫站换乘，与地铁5号线在布吉站换乘。在远期（2021年至 2030年间）深圳地铁龙岗线(3号线)尚有延伸计划，将由东面终点站双龙延伸至坪地一带。深圳地铁12号线（坪山线）作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，作为深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路深圳东站和轻轨14号线。与3号线在双龙站换乘。根据正在编制的深圳市轨道建设规划(20112020年)，地铁12号线（坪山线

20、）预计2013年开工，2016年通车。地铁12号线站点分布：休育新城站、龙翔大道站、龙城西站、田板头站、回龙埔站、龙岗汽车站、天健花园站、龙城中路站、龙园路站、双龙站、龙东村委站、同乐村站、深圳东站、六联村站、坪山小学站、东纵站、新屋站、竹坑站、园岭站、东联站、坑梓站、新桥工业区站。3）枢纽站点：深圳龙东汽车站、同乐客运中转站4）教育配套：育贤小学、龙岗小学、建文小学、龙岗中学、建文中学、哈美中英文幼儿园，龙岗街道中心幼儿园、深圳市龙东中英文幼儿园5）购物：义乌小商品市场、深圳市富业商品批发城、龙岗农贸批发市场、万汇百货、泰隆百货、龙盈泰商业中心、国美、天虹、五洲风情MALL、苏宁、赛格电子、

21、福临百货、摩尔城（华润万家）、大广农贸批发市场、赤石岗市场、深圳市义乌小商品市场于2007年12月开业，开发面积约26万平方米，可容纳数千商家近，是华南地区规模巨大、极具影响力的小商品集散市场。主要经营日化用品、美容美发用品、日用小百货、塑料制品、花卉、渔具、饰品、工艺品、钟表、小电器、电子产品、小五金、金属材料、金属制品、通讯器材、保健器材、文体办公用品、针织用品、床上用品、童装及婴幼儿用品、玩具、皮具箱包、鞋、帽、布料、服装、滋补保健品等上十几万种各类小商品。深圳市富业商品批发城毗邻义乌小商品城，定位为集服饰、皮具、饰品、日化、餐饮等商业于一体的华南地区商品批发贸易名城，成为全国知名的批发

22、市场，实现立足深圳、辐射全国、货通全球的发展战略目标。6）休闲配套：同乐河、西叶顶公园、公共绿地、八仙岭公园。八仙岭公园为市政公园，位于龙岗区龙城街道办事处辖区内，125万平方米公园山体连绵近两公里，峰与峰衔接较为连贯，其形状似一条巨龙腾飞其中。本项目10分钟到达八仙岭公园;八仙岭公园是典型的山野健身性质的，山不高，坡不陡，已开发的部分面积不大，处在整个八仙岭中部的一段。登山道由砖头砌成，山顶是一个休闲广场。马峦山公园（坪山）位于深圳市东部山区，有深圳最大的瀑布，谷内岩石因水流冲刷而形成各种形态，大小不等，且呈犬牙交错之壮，溪水清澈见底，山谷两旁植被浓郁，藤蔓横生，野花遍地，偶尔伴有的几声鸟叫

23、虫鸣，会使此地更显静谧。此地穿越难度不高，但景色秀丽，是一个休闲游玩的好地方。7）医院：深圳市龙岗中心医院、第九人民医院、深圳华伦门诊部、龙东社区医疗服务站8）银行邮政：中国邮政储蓄银源盛支行、深圳市龙岗农村信用社龙东分社、商业银行网点、农村商业银行网点、浦东发展银行网点、邮政储蓄、建设银行10）酒店配套：丽湾酒店、百富宾馆、金龙酒店、维也纳酒店双龙地铁站店、侨联商务宾馆、九龙宾馆、维也纳酒店深圳龙岗南联地铁站店21、 龙东片区产业结构怎么样？跟周边老镇的关系？龙东所在的老镇片区为传统龙岗镇，区域历史悠久，人文积淀深厚。有着浓郁的商贸氛围和上佳的居住环境。以义乌小商品城为代表的商贸服务和传统的

24、优势制造业已经成为龙东经济发展引擎。片区以第二产业为主体，产业类型主要是皮革、鞋业、玩具等制造业，同时片区产销结合，工厂直接供给片区的批发市场。龙东片区的工业园较多，其中遍布康美思工业园、同乐工业园等以电子、IT配套、家具、鞋包类为主的大工业园。建泉、劲马、永兴隆、鸿溢、皇忆、顺达等数不胜数的来料加工小厂。22、 政府对片区未来规划定位如何？龙东片区位于龙岗老镇的东部片区功能定位为：配套设施完善、环境品质优良的综合性的居住、商贸和产业片区 城市发展目标：充分利用片区现有自然生态资源，积极完善片区城市功能和基础设施，将本片区建设为生活居住、商贸服务、传统制造、创新型产业等功能于一体的综合性片区。

25、 片区景观轴线：西叶顶山体为本片区的自然景观核心，南约河、同乐河交汇处为本片区的公共开放空间核心，轨道交通站点区域为本片区城市生活景观的重要节点。 23、 龙东片区前景片区前景：片区为深圳辐射粤东的桥头堡，深圳城市规划中的深圳东部中心的重要区域，未来将建设为集生活居住、商贸服务、传统制造、创新型产业等功能于一体的综合功能性片区，发挥向粤东进行经济辐射的功能。龙东片区目前基础配套设施正逐步完善，凭借着与龙岗老镇商圈毗邻的先天优势，龙东在片区商贸产业支持下，在政府片区城市更新升级的政策扶持下，龙东的城市面貌将焕然一新。而未来12号线地铁线的开通，地铁经济强大的带动作用，将加速片区成为深圳东部中心的

26、步伐，完成片区的全面革新与升级。而本项目位于该片区核心，未来升值前景乐观可见。目前，片区内拥有多个大型集贸批发市场，尤其以深圳义乌小商品批发市场为代表，片区商贸氛围较为浓厚,在商贸带动下,片区发展急速迸发。重大区域规划利好：n 道路交通规划本片区对外联系的主要道路为深汕高速公路、深汕路、深惠大道、南通道、内环北路。 本片区道路采用方格网状道路系统，规划道路分四个等级： （1）高速公路：深汕高速公路，红线宽度100米，为双向四车道。 （2）城市主干路：龙岗大道、深汕路，红线宽度120米，为双向六车道；南通道，红线宽度60米，为双向六车道；内环北路，红线宽度80米，为双向六车道。 （3）城市次干路

27、：龙东路（现状康美思大道）、雅池路、同富路、雅龙路，红线宽度3040米，为双向四车道。 （4）城市支路：各街坊及组团的主要道路，红线宽度1230米。 n 地铁14号线14号线：提供东部坑梓、坪山、龙岗中心区、大运新城、横岗、布吉等外围地区与福田中心区的快速联系。起点福田中心区，终点坑梓。根据将来深惠城际线制式选择的实际情况，在轨道制式可以统一的情况下，全线可考虑与深惠城际线共轨运行，全长约50.7Km。14号线就是重中之重，该线路从市民中心出发清水河小关宝荷工业区振业峦山谷东城上邸，仅需20分钟就可实现从深圳市中心抵达坪山，彻底改变现有的1个小时高速公路路程给货柜车带来的便捷，而真正给居住者带

28、来便捷。14号线由于可以直通惠州，更是得到惠州方面的高度重视，目前惠州段已经开工，深圳方面也在积极准备动工。n 东部过境快速（如图）东部过境高速以规划的莲塘口岸为起点，向东北方向延伸，终点与深汕、惠盐高速公路相接，双向六车道设计，全长约31公里。全长公里的深圳市东部过境高速公路2010年4月22日正式开工。它是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要交通通道，预计2014年建成。 据了解，东部过境高速是实现深港过境交通“东进东出，西进西出”规划目标的三条过境疏港通道之一，它是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要交通通道。它的建设，对完善华南东部地区干线路网，充分

29、发挥深港经济的辐射作用，实现城市发展空间的战略拓展与整合，促进深港经济一体化，具有重要意义。随着东部过境高速的建设，深圳东部经济大动脉将进一步畅通，有效改善深圳市中心组团与东部各组团的交通状况，提升东部地区的投资环境和竞争力。 n 坪山高铁站预计2013年建成通车厦高铁深圳头站：坪山站（途径：厦门、潮州、汕头、揭阳、汕尾、惠州、深圳）根据规划，坪山站落户坪山新区中心区，该站还与地铁12号线换乘，是深圳东部最大的一个综合的交通枢纽站。坪山站设有6个高速铁路地面站台、南北两个候车厅、南北车站广场，并于南广场地底设置深圳地铁12号线岛式车站站台。根据深圳北站落成后交通组织规划，整个深圳中部的交通均以

30、深圳北站为核心枢纽，地铁、高铁、公交全部汇聚于此，那么深圳东站建成之后也将顺理成章的成为深圳东部的交通枢纽，成为地铁高铁和公交组织的核心枢纽区，毫无疑问也是深圳东部人流、物流、资金流最密集区。n 片区景观规划本图则确定本片区的景观空间结构为：（1）景观节点：西叶顶山体为本片区的自然景观核心，南约河、同乐河交汇处为本片区的公共开放空间核心，轨道交通站点区域为本片区城市生活景观的重要节点。（2）景观轴线：深汕路、龙岗大道是龙岗中心组团最重要的景观轴线，其沿线也是本片区最重要的生活景观界面，同时考虑车行和人行两种不同尺度的空间景观要求，形成连续、统一而又富有变化的城市生活景观界面。沿同富路北侧一带为

31、本片区的居住生活公共服务带，也是片区内部主要的景观轴线。 24、 小区带有哪个学校的学位？小区带有学位，小学是育贤小学，中学是龙岗中学。此外，小区周边有龙岗街道中心幼儿园、深圳市龙东中英文幼儿园、龙东哈美幼儿园、同乐幼儿园、建文小学、建文中学以及规划中的九年制学校。25、 龙东片区目前已建成住宅项目有哪些？鸿景春天鸿景春天位于龙岗镇深汕公路旁。该小区位于商圈，周边配套设施完善，生活便利，适宜居住。交通便捷，出行方便。占地面积：29559平方建筑面积：52033平方米。风临四季，位于龙岗核心商业圈五洲风情MALL区域的深汕路旁，是正中置业集团在龙岗开发的首个房地产项目，占地2.8万平米，建筑面积

32、：45770.00， 拥有约20000平米欧洲风情园林，规划以多层和小高层为主。26、 中信地产在龙岗有开发过哪些项目？05年中信在龙岗开发过中信高尔夫别墅区(栖湖)、中信高尔夫球场，本项目是中信地产近年在龙岗的最新项目。27、 中信开发龙盛广场对于区域发展的意义？龙盛广场的开发必将提升区域居住价值和商贸配套，为老镇片区革新升级注入新动力，加快融合深圳东部区域经济和提升城市面貌。中信地产此次在龙岗开发首个综合体，全集团都非常重视，中信地产以城市综合运营商的社会角色，将开发城市精品的开发理念贯穿到龙盛广场项目的打造上，统筹在龙东片区，大龙岗东部的经济效益和社会效益，力图将龙盛广场打造成为龙东片区

33、城市新标高，积极带动区域经济发展和片区城市形象升级。28、 区域还有哪些项目将启动？中骏·蓝湾翠玲项目位置：深汕公路与深汕高速交口西北侧。总用地面积： 9.55万 ，总建筑面积： 43.76万，项目建成后，将打造成集高尚住宅、综合商场等功能为一体的城市田园，新建一所36班的九年一贯制学校，幼儿园一处，独立占地4500平方米体育设施一处，提供不少于2.08万平方米的保障性住房。金汐府项目该项目位于龙岗街道龙东地区，鸿基路与同富路交汇处，义乌小商品城对面，建设二栋32层住宅楼及一栋14层商业办公楼，用地面积为14774.35平方米,其中住宅面积37821平方米，商业9610平方米，目前正

34、处于基坑开挖状态。中珠龙东项目项目位置：深汕公路旁义乌小商品城正大门对面。总用地面积：30526，容积率：4.0，计容总建筑面积：122104。四 规划及设计29、 本项目规划设计特点及优势是什么？本项目是集商业、办公、住宅为一体的综合体项目，有公交场站，社康中心，小区级文化室，肉菜市场以及超市等便利的生活配套设施。总体规划布局各功能区明确清晰而又相互补充，住宅南北向布置且远离城市主干道，商业和办公沿城市主干道布置有良好的昭示性且为住宅有效遮挡噪音，大花园平台创造了宜居高品质的生活空间。30、 建筑设计风格及理念是什么？建筑设计特色是什么？建筑风格及理念：本项目规划定位为“集交通中枢、商务办公

35、、商贸中心于一身的高尚住宅区”，引领新型快捷都市生活。总体布局以“一轴两院”为基调，建筑沿地块周边布置以创造舒适开敞的大庭院绿化空间，引入商业内街贯穿整个庭院，形成两个独立的庭院。建筑设计特色：本方案建筑的设计风格以简约，现代的建筑语言为主。在原则上灵活运用建筑的外皮肌理、体块的错动等美学法则使几何造型充满活力。31、 建筑立面设计风格？材质？立面设计风格：简约现代风格立面材质：石材、面砖、涂料32、 小区园林景观特点？园林风格： 错落有序。景观设计层次错落，充分利用高差的地形特点，以体现出活力感、现代感、都市感。景观最大化。平台层居住区景观空间强调内部景观最大化，以清晰的景观轴线紧密联系入口

36、水景庭院，开放草坪空间及休憩平台空间，创造闹市中的宁静空间。静动结合。区内道路布局流畅，通达性好，空间布置上考虑动态活动空间和静态活动空间的有机结合，以及对开放性空间和私密性空间的进行分隔。尊贵主入口形象。在地面层商业空间，现代的标识柱和特色水景，很好的凸显出商业主入口氛围，商业前广场引入特殊造型的微地形，形成动感空间。居住区主入口以特色景墙和连廊形成入口景观庭院，入口形象现代感十足，同时在功能上周密考虑保安控制，并提供访客停留空间，提升居住区整体品质。园林特色：充分考虑小空间下景观空间的功能分布以及观赏的统筹和结合，在有限的空间内，最大化的满足业主的生活休闲需要。33、 社区内有什么休憩休闲

37、的设施？有游泳池，有儿童游乐设施组合，有成年人活动器械以及可循环散步路径等34、 园林的主要树种是什么？有香樟、秋枫、杜英以及小叶榄仁等等。35、 小区住宅座落于商业之上，呈台地式设计，其优势在哪里？商业和住宅竖向分离，互不干扰的同时保证一定的融合，相互促动。36、 项目退红线的距离是多少？东南向退红线10米，其余各向退红线12米。南面离深汕公路约50米，西面离南通道约30米。五 建筑与户型介绍37、 项目住宅共有几栋？楼层？梯户比？住宅共2栋，31层，住宅有两梯四户和两梯五户两种。38、 住宅窗台高度如何？窗的上梁多少高度？窗台400mm,窗上梁550mm。39、 住宅层高多少？层高2.95

38、米。40、 项目楼宇采用什么结构？抗震设防烈度，设计使用年限？分别采用了剪力墙结构、框架结构、框剪结构。抗震设防烈度6°，设计使用年限50年，但一般情况下，土地使用年限内是能满足使用的。41、 本项目主要有什么户型？户型面积区间及户型配比是多少？面积段类型户型（改造后)建筑面积套数90平下loft公寓1房2房3060287商务公寓2房2厅1卫50-65121住宅2房2厅1卫70293房2厅1卫2卫82-88263127-1304房2厅2卫127-130571404房2厅2卫14031合计380总计78842、 每户是否有阳台？ 住宅有阳台，具体见图纸，loft公寓无阳台。43、 双层

39、高阳台雨棚如何做？按照物业统一标准。44、 户内结构是否可以改动？户内结构不可以改动。45、 楼顶是公用还是送花园，如何防晒防水？楼顶为共用，不送花园，已做好隔热防水。46、 凸窗是何种凸窗？若非落地凸窗，窗台高度是多少？凸窗有正凸窗和落地凸窗两种，正凸窗高400mm。47、 小区有无精装？无。48、 总体户型的朝向、通风、采光好不好？朝向有南向、东北向、东向、通风采光良好。49、 小区最大楼间距多少？间距约80米。50、 是否有露台及入户花园？无露台和入户花园。51、 阳台如何计算面积？两层高阳台不计面积，层层有阳台计一半面积。52、 项目楼宇有无架空层？分布在哪几栋？设置何种设施和用途？

40、有架空层，分布在2栋1、2、3单元。作为休息娱乐花园场所53、 小区的架空层平台边上是否有栏杆？栏杆高度是多少？有栏杆，高度1.2米。54、 小区是否人车分流？人车分流是如何实施的？基本实现人车分流。55、 小区出入口有几个，设计有何考虑？具体位置在哪里？主出入口1个，商业出入口2个，位置见图纸56、 楼板厚度多少？是否是隐梁隐柱设计？板厚100mm，有隐形柱。57、 项目归哪个街道办哪个派出所管辖？龙岗街道同乐派出所 。58、 项目是否有垃圾中转站、化粪池、备用发电机？有。六 商业介绍（包括集中商业和商铺）59、 商铺面积统计面积段套数单层商铺（79个）18-402641-9346110-1

41、518一拖二商铺（13个）171-4005400-6458合计9360、 小区的商业如何经营？是否出售？商铺出售，集中商业暂定出租。61、 有集中商业吗？多大？什么品牌？有个集中超市，约10500平，目前正在与各大品牌超市深度洽谈，与人人乐基本达成意向，很快就会定下来。62、 商业是否通燃气？独立烟道？隔油池？可否按客户需求家装燃气？东村路临街商铺预留了燃气总引入点、预留厨房排水管，业主可自行申请办理餐饮业。一栋复式商铺除23号铺外，都预留餐饮业燃气总接入点和排烟口。其余商铺不可按客户需求安装燃气。63、 商业是否有电视、电话线插孔？ 有。64、 是否有中央空调？是否预留了空调机位？超市有中央

42、空调，其他商铺预留了空调机位置。65、 小区超市开业时间？经营内容是哪些？ 入伙后会尽快开业 ，主要经营日常生鲜和家用百货。66、 小区住宅居民是否有便捷通道直接到达商业区？有，小区居民可以通过位于2栋平台花园西侧的垂直电梯直接到达商业区。67、 超市是否有货物进出及工作人员专用通道？有（货物通道在地下-1层）68、 超市是否有库房？有。69、 商业车位如何解决？地上？地下？各多少？可否免费停车？地面38个车位，地下室-1F制定有商业车位，基本能满足商业停车需求。按政府规定收费标准收取停车费。70、 最小商铺面积多少？最大商铺面积多少？主力商铺面积多少？最小商铺18，最大645，主力商铺约60

43、71、 独立的一层街铺开间、进深多少？开间3.5m-5m左右，进深约10-27米不等，具体见图纸72、 一拖二的两层商铺开间、进深多少？开间3.5m-5m左右，进深约10-27米不等，详见图纸。73、 小区可售商铺层高多少？ 一层商铺层高6米，二层层高5.1米。74、 商业消防和防盗设施有哪些？有喷淋和消防烟感，设有探头监视防盗75、 可售商铺是否设有地下排水？独立水表、电表？设有排水，每户分设水表、电表。76、 小区可售商铺会在什么时候销售？售价多少？预计在13年下半年，价格还没定。77、 商业是否有用途限制？受限，未设置烟道和隔油池的商铺不能做餐饮78、 区域商业投资的优势？靠近龙岗老镇商

44、圈，以义乌小商品城为中心形成浓厚的商贸氛围，具备出色的经营配套，商业必将与龙岗中心城同步，投资优势主要有以下三点：1) 粤东门户，深圳次级中心、辐射粤东经济桥头堡项目位于深汕路与南通道的交汇处，为城市次级中心。片区为深圳城市规划中的深圳东部中心的重要区域，深圳2030年城市发展策略明确规定在香港连接纽带前海的基础上，建立深圳辐射粤东地区的深圳东部中心，而项目所在片区恰好处于桥头堡位置，重要性与未来潜力不言而喻。片区交通网络密集，城市主干道深汕路，南通道穿插而过，与深惠路和龙岗地铁3号线双龙站仅2公里，路经本片区的公交多达十几条，规划地铁12号线3个站落于本片区，与沈海高速坪山出口不足300米，

45、周边更有深圳龙东汽车站、同乐客运中转站。2) 龙岗新商核中心，龙岗的“华强北”，商业氛围醇厚区域为龙岗的商贸门户，为区域内集休闲、购物、贸易于一体的商贸服务中心，商贸氛围浓厚，相当于“龙岗的华强北”。而片区未来将建设为集生活居住、商贸服务、传统制造、创新型产业等功能于一体的综合性片区，片区将全面革新升级成为“龙岗新商核中心”，为龙岗区域乃至深圳担当更重大的城市片区职能。片区紧邻龙岗老镇商圈，离龙岗区政府、世贸商圈仅10分钟车程。片区商贸氛围积淀依旧，凭借着义乌小商品城、富业批发商城和服装批发市场，以及鸿景春天、风临四季沿街商业，龙东片区商业氛围业已成熟，并迸发出新的活力和生机。浓郁的商业经营环

46、境，必将带来商业投资的天然保障，成熟的商业气氛也将进一步培育出新的商业机会。3) 片区首个地标都会生活城，多物业产品规划繁盛城市生活项目为中信为片区打造的首个综合体标杆，将代言城市生活新标杆、造就龙东片区新封面。项目由3个单元高层住宅，3单元多层loft公寓，1单元高层loft公寓、1单元写字楼形及25000多平街区商业形成多功能舒居社区。项目丰富的业态铸造完善的自身配套，构建全维度便捷、时尚、优质的都会新生活。龙东社区紧临龙岗老镇商圈，区域产业支撑强大，商贸、工业经济发达，已经吸引着数万的城市中高端消费人流。这些人因为工作等关系熟悉片区情况，认可片区发展，消费习惯比较稳定，中信龙盛广场为高端

47、的城市人群提供了居住、商务办公、休闲购物之所，开始了盛世的都会生活。79、 外墙装修情况？ 外墙面砖、涂料、石材。80、 小区可售商铺广告方面如何规定，比如门面上方及左右两侧墙面可否自行做广告？外廊外侧可否做广告？每户设有广告位和店招，可在商铺的层高内且指定位置做广告。内街出入口和外墙固定的广告位（商铺以外的广告）可统一设置广告位，具体收费及预定届时与物业管理公司衔接。81、 商业贷款银行是哪家？贷款成数？利率？商业贷款情况随银行贷款政策调整，目前商铺是首付50%，利率上浮10%。贷款银行待定。七 loft公寓介绍82、 小区可售loft公寓的面积是多少，套数？loft公寓12550，287套

48、。83、 loft公寓有几栋？各多少套？电梯数量？1栋2单元loft公寓，60套，两梯。1栋3单元loft公寓，108套，两梯。2栋5单元loft公寓，119套，两梯。84、 loft公寓年限，是否可以商务注册？70年年限，可注册。85、 loft公寓产品是否提供装修？不提供精装修。86、 小区公寓面积段如何？可以做几房？38-60之间，视具体面积大小可做到1房、1房+1书房或者2房+1书房87、 loft公寓产品开间、进深多少？ 开间进深1栋2单元5.25米7.2米1栋3单元3.5米7.2米2栋5单元4.05米7.2米88、 小区公寓层高多少？ loft公寓层高5.1米。89、 是否设有预留

49、烟道？是否配置煤气管道？独立水表、电表？设有烟管，没有设置煤气管道，设置有独立水电表。90、 loft公寓产品是否属于不限购不限贷？贷款几成？公寓产品属于70年不限购不限贷产品，商业贷款目前根据政策都是5成。八 商务公寓介绍91、 小区可售商务公寓的面积是多少，套数？商务公寓约6156，121套。92、 商务公寓有几栋？各多少套？梯户比如何？1栋1单元商务公寓，121套，两梯11户。93、 商务公寓年限，是否可以商务注册？70年年限，可注册。94、 商务公寓产品是否提供装修？不提供精装修。95、 小区商务公寓面积段如何？可以做几房？5065之间，可做到2房。96、 商务公寓产品开间、进深多少？

50、 商务公寓：开间3.5米，进深7.2米。97、 小区商务公寓层高多少？ 商务公寓层高2.9米。98、 否设有预留烟道？设否设置有煤气管道？独立水表、电表？设有烟道，设置有煤气管道，独立设水电表。99、 商务公寓产品是否属于不限购不限贷？贷款几成？公寓产品属于70年不限购不限贷产品，商业贷款都是5成九 材料与设备100、 每栋电梯品牌及数量？品牌为上海三菱，1栋1单元和2栋5单元各3部电梯，2栋4单元4部电梯，其余单元各2部电梯。101、 户内的排污管道材料是什么材质？品牌名称？保修期多长时间？室内采用“永高”PVC排水管，架空层及埋地管采用“创新”牌排水铸铁管。保修期严格按照国家规范。102、

51、 排水立管采用UPVC排水螺旋管的优点：1、加大排水量。2、可降低排水噪声103、 是否每户都装有新风系统？无。104、 户内是否设集中烟道？有。105、 住宅的冷水和热水管道是分别采用何种材质的材料？采用“永高”PPR冷热水管。106、 进水管选择这样的材质的优点是什么？材料的保质期一般是多长时间？1、 市场通用给水管材。2、PPR冷热水管定性和耐久性好。3、热水管保温性好。保修期参规范和合同规定。107、 高层是否预留分体空调位，分体空调的排水在哪里预留管道？留有分体空调位，分体空调排水管主要埋在结构柱里，空调排水接入口朝室内。108、 是否每户都有直饮水入户？无。109、 项目阳台可以装

52、防盗网吗？按照物业管理公司规定。110、 项目有什么样的环保节能用材？2栋1单元、2单元、3单元从屋面往下12层设有太阳能热水系统，免太阳能热水加热费。1栋1单元保障房设有太阳能热水系统。111、 工程质量保修期限？地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水 5 年（国家标准：5 ）；墙面、厨房和卫生间地面、管道为 2 年（国家标准： 2）；墙面、顶棚抹灰层2年（国家标准：2）；卫生洁具 0 年（国家标准： 0 ）；灯具、电器开关 0.5 年（国家标准: 0.5）；装修工程 0 年（国家标准：0）。保修期自交付之日起计算。112、 外立面采用的材料分别是什么？商业外

53、墙：石材，铝板，面砖住宅外墙：石材，面砖，涂料办公外墙：石材，涂料113、 屋顶是如何处理隔热和防水施工？屋面用聚苯板隔热。114、 玻璃门窗材料、颜色、品牌？铝合金门窗采用坚美铝材、信义白玻璃。115、 入户门材料，品牌？待定。116、 项目有无使用中空玻璃？中空厚度为多少毫米？分布在哪几栋？玻璃的颜色？项目中有中空玻璃，12mm厚，分别位于1栋1单元、2单元西面，2栋5单元、1栋3单元南立面。玻璃颜色为白色透明玻璃和热反射镀膜玻璃两种。十 公共空间117、 入户大堂的设施及材料？入户大堂设施有信报箱，信报箱材料为不锈钢。118、 入户大堂墙面装修标准？入户大堂墙面装修为干挂石材，石材为爵士

54、白和古典灰大理石。119、 入户大堂地面装修标准？入户大堂地面为石材。120、 电梯厅面积多少？是否是自然采光？标准层电梯厅（前室和合用前室）共面积约为21.6平方米，属自然采光121、 电梯厅墙面装修标准？标准层电梯厅（前室和合用前室）墙面为仿石材的墙面砖。122、 电梯厅地面装修标准？ 标准层电梯厅（前室和合用前室）地面为仿石材的墙面砖。123、 电梯厅门框是否有装饰？电梯厅的门套为古典灰大理石门套装饰。十一 交楼标准124、 公用区域交楼标准外墙：面砖、铝板、涂料、石材、彩釉玻璃地下停车场：水泥砂浆地面信箱：不锈钢125、 交房标准：住宅、公寓、商铺均为毛坯交楼。十二 供电系统126、

55、小区住宅的供电量、几路电，总容量多少？住宅：2000KVA；外电引入1路；总容量：7230KVA。127、 小区住宅的电井在什么位置？强弱电井在塔楼标准层；配电房在2栋1、2、3、4单元负一层。128、 小区住宅的是否有备用发电机？其品牌、数量、功率是多少？有。一台900KVA的柴油发电机组。129、 小区住宅每层楼、每个单位分配有多少电流？如不够用怎么办？住宅：2栋1单元每层28KW，2栋2单元每层30KW，2栋3单元每层38KW。建筑面积约68平方米每户32A，约82平方米每户40A，约89平方米和约102平方米每户50A。保障性住房：每户32A每层44KW。商务公寓：每户40A每层55K

56、W。130、 标准室内照明系统规格：TN-S系统，发散式供电 ，电源箱3*2.5131、 有无雷电保护设施？有。防直击雷，防侧击雷，接地保护。132、 紧急出口指示灯品牌、位置：指示灯品牌未定，紧急出口位于通道、楼梯。十三 电话和网络133、 小区内有无网线配置？分布如何？网络收费标准？小区内引入至少两家数字网络运营服务商；网络服务主机房设在地下室，各分户单元预留光纤或铜缆入户线管。网络收费标准要咨询网络运营商。134、 电信运营商有哪些？各提供哪些网络产品？ 计划引进不少于两家（电信、联通）电信运营商；提供有线电话、网络、无线手机通信信号覆盖等电信网络服务。135、 每户一般有几个有线电视接口？业主能否自装卫星电视接收系统？每户有两个电视接口（住宅）和一个电视接口（