土地资源学10第一章 绪论(备课2012-9)

1、l土地资源管理专业的专业课程之一，也是本土地资源管理专业的专业课程之一，也是本专业的专业的骨干课程骨干课程。学习土地资源学对合理有。学习土地资源学对合理有效的进行土地管理工作的意义是不言而喻的。效的进行土地管理工作的意义是不言而喻的。l因为只有了解了因为只有了解了何为土地，何为资源，及土何为土地，何为资源，及土地资源的组成、特性、分类、数量、质量、地资源的组成、特性、分类、数量、质量、空间分异与时间变异规律空间分异与时间变异规律，才能，才能合理的开发、合理的开发、利用和保护土地利用和保护土地，才能更好的解决日益严峻，才能更好的解决日益严峻的的土地资源问题土地资源问题。 u人类生存和发展基础的动

2、摇：土地资源问题。人类生存和发展基础的动摇：土地资源问题。u大家都知道，人类在土地资源的开发利用中，大家都知道，人类在土地资源的开发利用中，产生了日渐严重的土地次生盐渍化、水土流失、产生了日渐严重的土地次生盐渍化、水土流失、沙化、贫瘠化、污染、速度过快的耕地非农化沙化、贫瘠化、污染、速度过快的耕地非农化等一系列土地资源问题，而人口过快增长对土等一系列土地资源问题，而人口过快增长对土地的巨大压力有使得土地负荷累累。地的巨大压力有使得土地负荷累累。u在未来社会发展中这一问题将影响整个社会经在未来社会发展中这一问题将影响整个社会经济发展已成定局。与世界状况相比，我国面临济发展已成定局。与世界状况相比

3、，我国面临的局势更加严峻。因此，学习土地资源学增强的局势更加严峻。因此，学习土地资源学增强国土资源忧患意识，实现土地资源国土资源忧患意识，实现土地资源即公平又有即公平又有效的配置和可持续利用效的配置和可持续利用是每一个公民，更是每是每一个公民，更是每一位土地管理工作者责无旁贷的义务。一位土地管理工作者责无旁贷的义务。u土地资源学是土地科学中的基础学科；土地资源学是土地科学中的基础学科；u土地资源学可以为土地资源管理提供基础信土地资源学可以为土地资源管理提供基础信息，学习土地资源学对合理有效地进行土地息，学习土地资源学对合理有效地进行土地管理工作的意义管理工作的意义不言而喻不言而喻。（类型、调查

4、评。（类型、调查评价、承载力）价、承载力）u什么是土地资源学？什么是土地资源学？ 土地资源学土地资源学是研究土地资源的是研究土地资源的组成、特性、分类、数量、质量、组成、特性、分类、数量、质量、空间分异与时间变异规律空间分异与时间变异规律以及以及合合理利用与保护理利用与保护的科学。的科学。l我们所用教材是由中国农业出版我们所用教材是由中国农业出版社出版，王秋兵主编的面向社出版，王秋兵主编的面向2121世世纪教材。纪教材。l全部课程计划共有全部课程计划共有5454学时。学时。本教材共有十三章本教材共有十三章: :第一章 绪论第二章 土地资源的自然构成要素第三章 土地资源的社会经济构成要素第四章

5、土地资源类型、形成与发展第五章 土地资源调查第六章 土地资源评价第七章 土地资源人口承载力第八章 土地资源的持续利用第九章 土地资源的退化与保护第十章 土地资源的开发与整治第十一章 世界土地资源概况第十二章 中国土地资源概况第十三章 中国土地资源分区。 第一章：绪论 本章内容提要本章内容提要v本章是对土地资源学的全面简要本章是对土地资源学的全面简要概述概述，是，是学习土地资源学的学习土地资源学的基础基础。v土地是土地是地球陆地表面由地球陆地表面由气候、土壤、水文、气候、土壤、水文、地质、地形、生物及人类活动的结果地质、地形、生物及人类活动的结果所组成所组成的一个复杂的自然经济综合体，其性质随时

6、的一个复杂的自然经济综合体，其性质随时间不断变化。间不断变化。v土地资源土地资源具有资源、生态、工程、权属、具有资源、生态、工程、权属、资产、社会等方面的属性掌握土地资源特性资产、社会等方面的属性掌握土地资源特性是土地合理开发利用管理的基础。是土地合理开发利用管理的基础。v研究和认识研究和认识土地特性土地特性对于土地资源的开发、对于土地资源的开发、利用、改造与保护具有重要的意义。同时，土利用、改造与保护具有重要的意义。同时，土地资源特性也决定着土地资源学的性质、研究地资源特性也决定着土地资源学的性质、研究内容与研究方法。内容与研究方法。v土地资源学是土地资源学是研究土地资源的组成、特性、研究土

7、地资源的组成、特性、分类、数量、质量、空间分异与时间变异规律分类、数量、质量、空间分异与时间变异规律以及合理利用与保护的应用基础理论科学，属以及合理利用与保护的应用基础理论科学，属于资源学范畴，是为了解决或缓解日益尖锐的于资源学范畴，是为了解决或缓解日益尖锐的人地矛盾由自然科学、社会科学、和工程技术人地矛盾由自然科学、社会科学、和工程技术科学相互交叉、渗透、结合产生的科学领域。科学相互交叉、渗透、结合产生的科学领域。v土地资源学研究具有综合性和多学科性、关土地资源学研究具有综合性和多学科性、关联性和复杂性、现实性和预测性、区域性和全联性和复杂性、现实性和预测性、区域性和全局性等局性等特点特点，

8、因此，土地资源研究必须按照系，因此，土地资源研究必须按照系统工程的方法有步骤的进行。统工程的方法有步骤的进行。v人们对土地资源的研究具有悠久的人们对土地资源的研究具有悠久的历史历史，但，但土地资源学作为独立学科在科学发展史上还很土地资源学作为独立学科在科学发展史上还很年轻年轻。然而土地资源学具有广阔的发展。然而土地资源学具有广阔的发展前景前景，对推动科学进步和国民经济建设具有重要意义，对推动科学进步和国民经济建设具有重要意义，在促进社会经济可持续发展中将发挥重要作用。在促进社会经济可持续发展中将发挥重要作用。 重点提示重点提示一：土地、土壤、国土、土地资源的概念。二：土地与与壤、土地与国土、土

9、地与景观概念的辨析。三：土地的属性（资源属性、资产属性、生态属性、工程属性、社会属性、权籍属性）。四：土地资源学及其与其他学科的关系。五：土地资源学研究的目的、内容、特点、理 论、方法。六：国内外土地资源学发展概况、研究趋向、研究任务。 第一节：土地与土地资源的概念 一、土地的概念一、土地的概念 土地是我们经常遇到的术语，但是对于土土地是我们经常遇到的术语，但是对于土地的科学定义，目前尚无统一的认识，不同学地的科学定义，目前尚无统一的认识，不同学者从不同学科角度对土地有多种不同的表述者从不同学科角度对土地有多种不同的表述: : 从农业生产的角度看从农业生产的角度看，土地是一种最基本，土地是一种

10、最基本的不可缺少的生产资料的不可缺少的生产资料, ,是生产基地、劳动场所是生产基地、劳动场所和劳动对象，土地和劳动对象，土地以自身理化性质参与农作物以自身理化性质参与农作物的自然再生产过程的自然再生产过程，生产人类所需要的，生产人类所需要的动植物动植物产品产品。 从工程建设角度看，从工程建设角度看，土地可理解为建筑工程土地可理解为建筑工程的场所、承重受压的基础、坝堤等工程的材料的场所、承重受压的基础、坝堤等工程的材料或物料，工程技术人员认识和区别土地的主要或物料，工程技术人员认识和区别土地的主要依据是它的组成和性质，特别是它的依据是它的组成和性质，特别是它的力学性质力学性质和物理性质和物理性质

11、等。等。 早期的地学观点，早期的地学观点，将地球将地球陆地部分陆地部分、由、由泥土和砂石堆成的泥土和砂石堆成的固体场所固体场所称为土地；水面（称为土地；水面（包括海洋、江河、湖泊、池沼等）、地上空气包括海洋、江河、湖泊、池沼等）、地上空气层以及附属于地球表面的各种物质和能力，均层以及附属于地球表面的各种物质和能力，均不列入土地范畴之内。不列入土地范畴之内。 近代地学的发展进一步深化了对土地的认识。近代地学的发展进一步深化了对土地的认识。如皮克曼如皮克曼( (Brinkman)Brinkman)和奥尔森和奥尔森( (Olson)Olson)于于19731973年年将土地的概念将土地的概念表述为：

12、表述为：土地是地球表面的某一区域，它的性质包括这土地是地球表面的某一区域，它的性质包括这一区域一区域之上和其下之上和其下组成组成生物圈生物圈的气候、土壤、的气候、土壤、地形、地质、水文、动植物特性以及人类过去地形、地质、水文、动植物特性以及人类过去和当前活动的种种结果，它的性质对土地当前和当前活动的种种结果，它的性质对土地当前和未来的利用有重要影响。和未来的利用有重要影响。从生态学观点看，从生态学观点看， 土地是一个由气土地是一个由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水候、地貌、岩石、土壤、植被、水文以及人类活动种种结果组成的文以及人类活动种种结果组成的生生态系统态系统，与此同时，土地又是，与此同时

13、，土地又是整个地球更大系统的自然环境要素，整个地球更大系统的自然环境要素，土地是能量流、物质流、信息流的土地是能量流、物质流、信息流的输入与输出及物质交换转移得以实输入与输出及物质交换转移得以实现的基础，是储存库和供应站。现的基础，是储存库和供应站。经济学家的观点看：经济学家的观点看：马歇尔马歇尔认为，土地是指大自然为了帮助人类，认为，土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量；的物质和力量；伊利伊利认为，经济学上的土地是侧重于大自然认为，经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西；所赋予的东西；马克思马克思认为，经济学上

14、的土地是未经人的协认为，经济学上的土地是未经人的协助而自然存在的一切劳动对象助而自然存在的一切劳动对象按照按照土地法学土地法学的研究对象和工作内容，土地的研究对象和工作内容，土地是是社会关系和经济关系社会关系和经济关系的某种综合体。它包的某种综合体。它包括土地占有、使用、收益、处分等经济关系，括土地占有、使用、收益、处分等经济关系，也包括一系列在土地调查、开发、利用、整也包括一系列在土地调查、开发、利用、整治、保护、建设等活动中发生的各种社会关治、保护、建设等活动中发生的各种社会关系。系。当土地体现某种经济关系时，土地是一种不当土地体现某种经济关系时，土地是一种不动产，可作为长期信用的担保品或

15、抵押品；动产，可作为长期信用的担保品或抵押品；谁占有土地，即谁具有对它的权利，就等于谁占有土地，即谁具有对它的权利，就等于具有物质财富，所有者就可凭借其对土地的具有物质财富，所有者就可凭借其对土地的所有权获得收益。所有权获得收益。FAOFAO关于土地的概念关于土地的概念 1 1土地是综合体土地是综合体 土地在其长期形成、演变过程中，土地在其长期形成、演变过程中，各种要各种要素素以不同的方式，从不同的侧面，按不同的程以不同的方式，从不同的侧面，按不同的程度，度，独立地或综合地影响独立地或综合地影响着土地的综合特征。着土地的综合特征。在土地这个综合体中，土地各组成要素都有其在土地这个综合体中，土地

16、各组成要素都有其不可替代的地位和作用，不可替代的地位和作用，土地的性质和用途取土地的性质和用途取决于全部组成要素的综合作用决于全部组成要素的综合作用，而不从属于任，而不从属于任何一个单独的要素。何一个单独的要素。 2 2土地是自然经济的产物土地是自然经济的产物 人类的人类的经济活动可以改变土地组成要素经济活动可以改变土地组成要素( (如如土壤、植物、水文等土壤、植物、水文等) )的性质，从而影响土地的的性质，从而影响土地的功能和用途。因此说土地是自然经济综合体，功能和用途。因此说土地是自然经济综合体，它包括人类过去和现在的生产活动成果及其社它包括人类过去和现在的生产活动成果及其社会经济关系，这

17、是土地不同于其它自然体的重会经济关系，这是土地不同于其它自然体的重要方面。要方面。v 3 3土地是地球表面的陆地部分土地是地球表面的陆地部分 v陆地是突出于海平面以上的部分，陆地是突出于海平面以上的部分，包括内陆水域、滩涂和岛屿。将土地包括内陆水域、滩涂和岛屿。将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认限定在陆地范围，符合人们的一般认知和劳动习惯。知和劳动习惯。 4 4土地是一个立体的三维空间实体土地是一个立体的三维空间实体 按这一剖面的密度差异和性质的不同，可按这一剖面的密度差异和性质的不同，可分为三层，即以地球风化壳和地下水为主的分为三层，即以地球风化壳和地下水为主的地地下层下层；以生物圈和地

18、貌为主的；以生物圈和地貌为主的地表层地表层；以近地；以近地面气候为主的面气候为主的地上层地上层。那些与土地特性无直接联系的地上层那些与土地特性无直接联系的地上层( (如高空气如高空气候候) )和地下层和地下层( (如深层岩石如深层岩石) )，并不包括在土地这，并不包括在土地这一立体垂直剖面的范围内，只是土地这一综合一立体垂直剖面的范围内，只是土地这一综合体的环境条件。体的环境条件。地壳一定深度地壳一定深度 大气对流层大气对流层 土地土地 土壤土壤 母质母质 母岩母岩 植被植被 土地的概土地的概念图解念图解1 15 5土地性质随时间不断变化土地性质随时间不断变化 此外应该指出的是，土地作为一个自

19、然此外应该指出的是，土地作为一个自然经济综合体，具有随时间推移而不断变化的动经济综合体，具有随时间推移而不断变化的动力学特征，是一个随单位时间变化的力学特征，是一个随单位时间变化的时空复合时空复合体体( (spatiotemporal synthesis)spatiotemporal synthesis) ，某一时段的，某一时段的土地性质只是土地在随时间变化过程中的瞬间土地性质只是土地在随时间变化过程中的瞬间特定的情况。因此，土地可以用以下数学函数特定的情况。因此，土地可以用以下数学函数予以描述，即：予以描述，即：vL=f(x,y,z,T)L=f(x,y,z,T)v 其中，其中，x x、y y

20、、z z为三维空间坐标，为三维空间坐标，T T为为时间。时间。 总之：可将其简述为：总之：可将其简述为：土地是地球土地是地球上由气候、土壤、水文、地形、地质上由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综、生物及人类活动的结果所组成的综合体，其性质随时间不断变化。合体，其性质随时间不断变化。土地的概土地的概念图解念图解2 2土者，吐也，万物之本源；地者，诸生土者，吐也，万物之本源；地者，诸生之根菀。地表面，土壤层，是狭义的土地之根菀。地表面，土壤层，是狭义的土地 地上层地上层地表层地表层地下层地下层土地的概土地的概念图解念图解2 2三、土地资源的概念三、土地资源的概念 在了解土

21、地资源的概念之前，有必要明确资在了解土地资源的概念之前，有必要明确资源的概念。资源是指在一定的技术经济条件下源的概念。资源是指在一定的技术经济条件下, ,能作为人类生产和生活所用的一切资料。能作为人类生产和生活所用的一切资料。 在明确了资源的概念之后在明确了资源的概念之后, , 以上述土地以上述土地的概念为基础的概念为基础, ,可将土地资源的概念表述为可将土地资源的概念表述为: :土土地资源是指在当前和可预见将来的技术经济条地资源是指在当前和可预见将来的技术经济条件下件下, ,能为人类所利用的土地。能为人类所利用的土地。土地土地需要说明的是，自然界几乎不存在对人类绝对需要说明的是，自然界几乎不

22、存在对人类绝对无用的土地，即几乎不存在不是资源的土地，无用的土地，即几乎不存在不是资源的土地，因此，因此，土地与土地资源之间的界限并不明确，土地与土地资源之间的界限并不明确，日常中两个概念经常混用日常中两个概念经常混用。土地资源土地资源土地资源土地资源二、土地概念的辨析二、土地概念的辨析1 1土地与土壤土地与土壤 无论国内或国外，在土地与土壤之间确无论国内或国外，在土地与土壤之间确实存在似清非清的认识状况，很易混淆。实存在似清非清的认识状况，很易混淆。 土壤，是指能够产生植物收获的陆地疏土壤，是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。它是在气候、母质、生物、地形和成松表层。它是在气候、母质、生物、地

23、形和成土年龄等诸因子综合作用下形成的独立的历史土年龄等诸因子综合作用下形成的独立的历史自然体。自然体。土壤与土地的区分，可以从以下几方土壤与土地的区分，可以从以下几方面加以说明：面加以说明： (1)(1)从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。个组成要素，即土地包含土壤。 但是应该注意的是，当土壤一旦被利用，但是应该注意的是，当土壤一旦被利用，即作为基本的生产资料时，则必需同时考虑气候、即作为基本的生产资料时，则必需同时考虑气候、地形、水文等组成土地的诸要素，这就是人们通地形、水文等组成土地的诸要素，这就是人们通常所说的因地制宜利用土壤，

24、这个时候的土壤实常所说的因地制宜利用土壤，这个时候的土壤实际上已经以土地的形式发生作用，这也就是土壤际上已经以土地的形式发生作用，这也就是土壤与土地两个概念经常混淆的原因之一。与土地两个概念经常混淆的原因之一。 (2)(2)从本质特征上看，土壤的本质特征是其具从本质特征上看，土壤的本质特征是其具有肥力，有肥力，所谓土壤肥力是土壤为植物生所谓土壤肥力是土壤为植物生 长供应长供应和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质特征是本质特征是生产力生产力，它是在特定的管理制度下，它是在特定的管理制度下，对某种，对某种( (或一系列或一系列) )用途的生产能力（用

25、途的生产能力（capabilitycapability）。）。肥力只是生产力的基础肥力只是生产力的基础 ，而不，而不是生产力的全部。对于是生产力的全部。对于城市城市用地，土地生产力用地，土地生产力( (效益效益) )主要取决于区位要素，而与土壤肥力几乎主要取决于区位要素，而与土壤肥力几乎没有直接联系。没有直接联系。 (3)(3)从形态结构上看，从形态结构上看，土壤是处在地球风土壤是处在地球风化壳的疏松表层，可以划分为化壳的疏松表层，可以划分为A A、B B、C C等发生等发生层次。而土地是由地上层的近地面气候（大层次。而土地是由地上层的近地面气候（大气圈）、地表层的生物圈和土壤圈以及地下气圈）

26、、地表层的生物圈和土壤圈以及地下层的地下水和岩石圈组成的立体垂直剖面，层的地下水和岩石圈组成的立体垂直剖面，土壤只是其地表层的一部分，二者在形态结土壤只是其地表层的一部分，二者在形态结构上相差甚远。构上相差甚远。 2 2土地与国土土地与国土 所谓国土系归某一个国家管辖的地球上的所谓国土系归某一个国家管辖的地球上的某一部分空间，即受一国主权管辖的区域，广某一部分空间，即受一国主权管辖的区域，广义包括一国的陆地、河流、湖泊、内海、领海义包括一国的陆地、河流、湖泊、内海、领海和它们的下层、上空，还包括大陆架等。由此和它们的下层、上空，还包括大陆架等。由此可见，可见，国土不单指土地国土不单指土地，而是

27、国家管辖的地理，而是国家管辖的地理空间，国土是比土地更为广泛的概念。空间，国土是比土地更为广泛的概念。 3 3土地与景观土地与景观 景观是基本的自然地理单位，它是在一定景观是基本的自然地理单位，它是在一定地域范围内，地域范围内，可以明显观察得到可以明显观察得到的一组限区形的一组限区形成的特定的有规律的地域。成的特定的有规律的地域。 景观具有景观具有明显视觉特征。兼具经济、生态明显视觉特征。兼具经济、生态和美学价值和美学价值。 土地侧重于社会经济属性，景观强调其美土地侧重于社会经济属性，景观强调其美学、生态价值及长期效益。学、生态价值及长期效益。 由此可见，从自然综合体的角度看，景观由此可见，从

28、自然综合体的角度看，景观与土地的概念有许多相似之处，但二者最大与土地的概念有许多相似之处，但二者最大区别在于：区别在于：景观只考虑自然地理因素的作用，景观只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的的影响。而极少考虑社会经济因素的的影响。从从8080年年代以来召开的有关国际景观生态学会议出版代以来召开的有关国际景观生态学会议出版的论文集情况看，景观的内涵仍偏重于自然的论文集情况看，景观的内涵仍偏重于自然地理范畴，尽管有些学者开始注意到人文景地理范畴，尽管有些学者开始注意到人文景观的研究。观的研究。第二节：土地的属性第二节：土地的属性 土地是自然经济的综合体，认识土地土地是自然经济的综合体

29、，认识土地的特性，对于土地资源的开发、利用、的特性，对于土地资源的开发、利用、改造与保护有一定的积极意义。改造与保护有一定的积极意义。 土地特土地特性性以前大多数教材一般以前大多数教材一般分为分为现阶段将土地属性现阶段将土地属性分为分为土地的自土地的自然属性然属性土地的经土地的经济属性济属性资源属性资源属性资产属性资产属性生态属性生态属性工程属性工程属性社会属性社会属性权籍属性权籍属性 土地资源的属性土地资源的属性自然属性自然属性经济属性经济属性数量的有限性数量的有限性持久性与可更替性持久性与可更替性位置或空间的固定性位置或空间的固定性动态性动态性不可替代性不可替代性多功能性多功能性生产性生产

30、性供给的稀缺性供给的稀缺性可垄断性可垄断性利用的制约性利用的制约性可改良性可改良性利用的社会性利用的社会性增值性增值性现阶段将土地属性分现阶段将土地属性分为为资源属性资源属性资产属性资产属性生态属性生态属性工程属性工程属性社会属性社会属性权籍属性权籍属性 一、土地的资源特性：一、土地的资源特性： 土地是自然本身的产物，又经常受到人土地是自然本身的产物，又经常受到人类活动的影响和作用，可称之为历史的自然经类活动的影响和作用，可称之为历史的自然经济综合体。济综合体。它作为自然资源，也有别于其他，具有自己它作为自然资源，也有别于其他，具有自己独特的性质。土地是一种综合的自然资源，与独特的性质。土地是

31、一种综合的自然资源，与大气、水、生物、矿产等单项资源相比，土地大气、水、生物、矿产等单项资源相比，土地对人类生存来说是最基本最重要的。对人类生存来说是最基本最重要的。澳大利亚的克里斯钦等人把土地称作澳大利亚的克里斯钦等人把土地称作“真正真正的资源的资源”。作为。作为“真正资源真正资源”的土地具有下列的土地具有下列基本特征：基本特征：l（一）整体性（一）整体性l 土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综合体，土地生物及人类活动的结果所组成的综合体，土地资源各组成要素相互依存，相互制约，构成完资源各组成要素相互依存，相互制约，构成完

32、整的资源生态系统。整的资源生态系统。人类不可能改变一种资源或资源生态系统中的人类不可能改变一种资源或资源生态系统中的某种成分，而同时能使周围的环境保持完全不某种成分，而同时能使周围的环境保持完全不变。变。例如例如我们采伐山地的森林，不仅会直接改我们采伐山地的森林，不仅会直接改变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产生一定的影响。生一定的影响。同时，生态系统绝不是孤立的，一个系统的同时，生态系统绝不是孤立的，一个系统的变化又不可避免地要涉及到别的系统。变化又不可避免地要涉及到别

33、的系统。例如例如黄土高原的水土流失不仅使当地农业生黄土高原的水土流失不仅使当地农业生产长期处于低产落后状态，而且造成黄河下产长期处于低产落后状态，而且造成黄河下游的洪涝、风沙，盐碱等灾害。游的洪涝、风沙，盐碱等灾害。 l（二）生产性（二）生产性l土地具有一定的生产力，即可以生产出人类土地具有一定的生产力，即可以生产出人类某种需要的植物产品和动物产品，这是土地某种需要的植物产品和动物产品，这是土地的本质特征之一。的本质特征之一。l土地生产力按其性质可分为土地生产力按其性质可分为自然生产力自然生产力和和劳劳动生产力动生产力。前者是自然形成的，即土地资源。前者是自然形成的，即土地资源本身的性质。后者

34、是施加人工影响而产生的，本身的性质。后者是施加人工影响而产生的，即人类生产的技术水平，主要表现为对土地即人类生产的技术水平，主要表现为对土地限制因素的克服、改造能力和土地利用的集限制因素的克服、改造能力和土地利用的集约程度。约程度。l土地生产力的高低，即能生产什么，生产多土地生产力的高低，即能生产什么，生产多少，或者能提供什么样的产品，提供多少，少，或者能提供什么样的产品，提供多少，也主要取决于上述两方面的性质。据估算，也主要取决于上述两方面的性质。据估算，人类食物的人类食物的8888由耕地供应，由耕地供应，1010由草地提由草地提供，即人类食物的供，即人类食物的9898由土地的由土地的“生产

35、性生产性”所决定。所决定。l（三）面积的有限性（三）面积的有限性l 由于受地球表面陆地部分的空间限制，由于受地球表面陆地部分的空间限制，土地的面积土地的面积( (或称土地资源的数量或称土地资源的数量) )是有限的，是有限的，人类只有一个地球，土地面积是有限的，目人类只有一个地球，土地面积是有限的，目前世界人口正在急剧增加，各种土地利用对前世界人口正在急剧增加，各种土地利用对有限的土地面积竞争异常激烈，对土地资源有限的土地面积竞争异常激烈，对土地资源产生极大压力。产生极大压力。l因而，人们一方面要因而，人们一方面要珍惜和合理利用每一寸珍惜和合理利用每一寸土地土地，另一方面要采取切实措施有计划地，

36、另一方面要采取切实措施有计划地控控制人口制人口增长，减小人口对土地的压力。增长，减小人口对土地的压力。l（四）位置的固定性和区域差异性（四）位置的固定性和区域差异性l分布在地球各个不同位置的土地，占有特定分布在地球各个不同位置的土地，占有特定的地理空间。这一特性主要表现在以下几个的地理空间。这一特性主要表现在以下几个方面：方面： (1)(1)每一块土地的每一块土地的绝对位置绝对位置( (经纬度经纬度) )的固定的固定性，包括地面及其以上和以下的空间。性，包括地面及其以上和以下的空间。 (2)(2)各块土地之间的各块土地之间的相对位置相对位置( (距离距离) )的固定的固定性。当然，交通条件可在

37、一定程度上改变这性。当然，交通条件可在一定程度上改变这种相对固定性，但交通条件改变后土地又表种相对固定性，但交通条件改变后土地又表现出新的相对固定性。现出新的相对固定性。l(3)(3)每一块土地所处的每一块土地所处的环境及其物质构成环境及其物质构成，一，一般来讲，在一定时空范围内基本上也是固定般来讲，在一定时空范围内基本上也是固定的。的。例如例如处于不同水热条件下的农用土地，处于不同水热条件下的农用土地，欲完全改变其环境状况和物质构成，几乎是欲完全改变其环境状况和物质构成，几乎是无法实现的。无法实现的。l（不同不同纬度、经度、海拔、地形纬度、经度、海拔、地形形成的热量、形成的热量、水文的不同水

38、文的不同）l受地球公转和自转等而产生的地质构造的作受地球公转和自转等而产生的地质构造的作用，使各种土地的自然要素组成与综合特征用，使各种土地的自然要素组成与综合特征具有明显的地域性，它决定了土地资源的利具有明显的地域性，它决定了土地资源的利用与改良要用与改良要因地制宜因地制宜。l（五）时间变化性（五）时间变化性l例如土地随时间而产生的例如土地随时间而产生的季节性变化季节性变化，即动，即动植物的生长、繁育和死亡；土壤的冻结与融植物的生长、繁育和死亡；土壤的冻结与融化，河水的季节性泛滥等。这些都影响着土化，河水的季节性泛滥等。这些都影响着土地的固有性质和生产特征。地的固有性质和生产特征。l土地的时

39、间变化土地的时间变化又与空间位置紧密联系，因又与空间位置紧密联系，因为处于不同空间位置的土地，它的能量与物为处于不同空间位置的土地，它的能量与物质的变化状况是不相同的。质的变化状况是不相同的。 l（六）土地资源的再生性与非再生性（六）土地资源的再生性与非再生性l土地是一个生态系统，土地资源具有可更新土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性。生长在土地上的生物，不断地生长和死性。生长在土地上的生物，不断地生长和死亡，土壤中的养分和水分及其它化学物质，亡，土壤中的养分和水分及其它化学物质，不断地被植物消耗和补充，这种周而复始的不断地被植物消耗和补充，这种周而复始的更替，在一定条件下是相对稳定的。在

40、合理更替，在一定条件下是相对稳定的。在合理利用条件下土地的生产力可以自我恢复，并利用条件下土地的生产力可以自我恢复，并不会因使用时间的延长而减少，即不会因使用时间的延长而减少，即 “治之得治之得宜，地力常新宜，地力常新”。土地对于污染物也有一定。土地对于污染物也有一定的净化能力。的净化能力。l 但应当注意，土地的可再生性决不意味但应当注意，土地的可再生性决不意味着人类可以对土地进行掠夺性开发，人类着人类可以对土地进行掠夺性开发，人类一一旦破坏了土地生态系统的平衡旦破坏了土地生态系统的平衡，就会出现水，就会出现水土流失、沼泽化、盐碱化、沙漠化等一系列土流失、沼泽化、盐碱化、沙漠化等一系列的土地退

41、化，使土地生产力下降，使用价值的土地退化，使土地生产力下降，使用价值减少。这种退化达到一定程度，土地原有性减少。这种退化达到一定程度，土地原有性质可能彻底破坏而质可能彻底破坏而不可逆转不可逆转、恢复。、恢复。l 由此可见，土地的再生性是有一定限度由此可见，土地的再生性是有一定限度的，当超过某一阈值时，土地的再生性就会的，当超过某一阈值时，土地的再生性就会丧失，土地资源即被破坏。丧失，土地资源即被破坏。l（七）多用途性（七）多用途性l 它既是农业生产资料，又是人类它既是农业生产资料，又是人类活动空间；既可作为农用，又可作活动空间；既可作为农用，又可作为城建、交通、国防、旅游等非农为城建、交通、国

42、防、旅游等非农业利用。业利用。l （土地资源的（土地资源的竞争性竞争性 ：不同土地利：不同土地利用方式的选择是竞争的结果。）用方式的选择是竞争的结果。）l二、土地的资产属性二、土地的资产属性l土地资产，简称为地产土地资产，简称为地产(Estate in Land,(Estate in Land,既是既是有形地产有形地产) ) ，又是无形权利的载体等，具有如，又是无形权利的载体等，具有如下特性：下特性：l1 1供给的稀缺性供给的稀缺性l 所谓地产供给的稀缺性，主要是指在某一所谓地产供给的稀缺性，主要是指在某一地区、某种用途的地产地区、某种用途的地产供不应求供不应求，形成了稀缺，形成了稀缺的经济资

43、源，造成供求上不同程度的矛盾。例的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾。例如大城市中心区的商业用地产，具有特殊景观如大城市中心区的商业用地产，具有特殊景观的旅游地产，都存在着供应的稀缺问题。的旅游地产，都存在着供应的稀缺问题。l另一方面，地产供应的稀缺性也与土地另一方面，地产供应的稀缺性也与土地总量有总量有限限密切联系。密切联系。 l2 2位置的固定性位置的固定性l 地产具有位置的固定性，这就决定了地地产具有位置的固定性，这就决定了地产是产是不动产不动产，它不能随着土地产权的流动而，它不能随着土地产权的流动而改变其实体的空间位置。这也是与机器、设改变其实体的空间位置。这也是与机器、设备等企业财产

44、所不同的特征之一。备等企业财产所不同的特征之一。l l3 3个体的异质性个体的异质性l由于形成地产的区位、地理、土壤、地质等由于形成地产的区位、地理、土壤、地质等不同，从而体现为地产的质量差异、用途差不同，从而体现为地产的质量差异、用途差异、经济价值差异。异、经济价值差异。l4 4使用的永久性和增值性使用的永久性和增值性l一般商品的使用随着时间的推移总是不断地一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧折旧直至报废。而土地这个特殊商品则不然，直至报废。而土地这个特殊商品则不然，由于土地经营者对土地的投资、土地周围设由于土地经营者对土地的投资、土地周围设施的改善、土地用途的改变和土地需求量的施的改

45、善、土地用途的改变和土地需求量的增加，土地不仅不会折旧，反而还可以增加，土地不仅不会折旧，反而还可以反复反复使用和使用和永续永续利用，并随着人类劳动的连续投利用，并随着人类劳动的连续投入而不断发挥它的性能。甚至，它还可以随入而不断发挥它的性能。甚至，它还可以随着社会经济的发展，实现其着社会经济的发展，实现其自然增值自然增值。 l5 5土地价格和价值的二重性土地价格和价值的二重性l土地具有使用价值和交换价值，可以进入商品土地具有使用价值和交换价值，可以进入商品流通。但与一般商品相比，它是一种特殊商品。流通。但与一般商品相比，它是一种特殊商品。它具有下述特殊性：它具有下述特殊性：l(1)(1)一般

46、商品是用来交换劳动产品的，而土地一般商品是用来交换劳动产品的，而土地这个特殊商品，它具有这个特殊商品，它具有非劳动产品与劳动产品非劳动产品与劳动产品的二重性的二重性。l如果从它的根本属性来看，或就其整体而言，如果从它的根本属性来看，或就其整体而言，是属于天然赐予的是属于天然赐予的自然物自然物，并非人的劳动所能，并非人的劳动所能创造的；但从对它加工的角度来看，现今土地创造的；但从对它加工的角度来看，现今土地大多经过人类长期直接或间接的开发，凝结着大多经过人类长期直接或间接的开发，凝结着大量的人类劳动，具有大量的人类劳动，具有劳动产品劳动产品的一面。的一面。l(2)(2)一般商品是属于价值物，其价

47、格是价值的一般商品是属于价值物，其价格是价值的货币表现。然而，土地的价格具有两重性：货币表现。然而，土地的价格具有两重性：一方面是作为自然物的土地价格，另一方面一方面是作为自然物的土地价格，另一方面是作为开发的土地价值的价格。是作为开发的土地价值的价格。l 6 6流通的特殊性流通的特殊性l地产可以像其它商品一样进行流通，但在市地产可以像其它商品一样进行流通，但在市场上流通的不是地产商品的实体本身，而是场上流通的不是地产商品的实体本身，而是地产产权的代表物地产产权的代表物证书证书。l地产的交易实际上是地产的交易实际上是地产产权的交易地产产权的交易。所以，。所以，它需要由国家制订一系列法律、法规来

48、保障它需要由国家制订一系列法律、法规来保障地产转移或交易的合法性，使地产的所有者地产转移或交易的合法性，使地产的所有者或使用者的合法权益能得到国家法律的保护。或使用者的合法权益能得到国家法律的保护。否则，地产经营就不能顺利地进行，也不能否则，地产经营就不能顺利地进行，也不能在其流通过程中实现它的价值。在其流通过程中实现它的价值。l地产流通的另一特殊性表现为所有权与使用地产流通的另一特殊性表现为所有权与使用权的分离。权的分离。 在实行地产国有、使用权可以转让在实行地产国有、使用权可以转让的国家与地区，租赁是地产市场流通的主要的国家与地区，租赁是地产市场流通的主要形式，甚至是唯一的形式。在那些地产

49、可以形式，甚至是唯一的形式。在那些地产可以自由买卖的国家与地区，很多地产也是采用自由买卖的国家与地区，很多地产也是采用租用的形式，从而导致所有权与使用权的分租用的形式，从而导致所有权与使用权的分离。离。l7 7、可垄断性可垄断性l土地供应的稀缺性决定了土地的可垄断土地供应的稀缺性决定了土地的可垄断性。性。l土地利用的制约性土地利用的制约性l可改良性可改良性l 三、土地的生态属性三、土地的生态属性 生态学是研究生物系统与环境之生态学是研究生物系统与环境之间相互关系的科学。从土地概念来说，间相互关系的科学。从土地概念来说，土地土地本身就是一个生态系统。本身就是一个生态系统。即土地是地表各自即土地是

50、地表各自然地理要素与生物体及人类之间相互作用、然地理要素与生物体及人类之间相互作用、相互制约所形成的统一整体。土地是万物相互制约所形成的统一整体。土地是万物( (生生物物) )生存、生活、繁育的基础，生存、生活、繁育的基础，一切生物将依一切生物将依附于土地，就像子女要靠慈母的养育一样附于土地，就像子女要靠慈母的养育一样。 从生态学角度看，土地具有以下重要功能：从生态学角度看，土地具有以下重要功能：l1 1支撑功能支撑功能l对生物体来说，土地的最显而易见的功能之对生物体来说，土地的最显而易见的功能之一，就是支撑。植物固定在土地中才能保持一，就是支撑。植物固定在土地中才能保持直立；人类活动的场所，

51、包括房屋、道路、直立；人类活动的场所，包括房屋、道路、桥梁等一切建筑物都附着于土地。桥梁等一切建筑物都附着于土地。l 2 2养育功能养育功能l 土地的本质属性是有生产能力，它可以土地的本质属性是有生产能力，它可以生产出人类需要的植物和动物产品。生产出人类需要的植物和动物产品。l3 3净化功能净化功能进入土地的污染物质在土体中可通过扩散、分进入土地的污染物质在土体中可通过扩散、分解等作用逐步降低污染物浓度，解等作用逐步降低污染物浓度，减少毒性减少毒性；或经沉淀、胶体吸附等作用使污染物发生形态或经沉淀、胶体吸附等作用使污染物发生形态变化，变为难以被植物利用的形态存在于土地变化，变为难以被植物利用的

52、形态存在于土地中，暂时退出生物小循环，中，暂时退出生物小循环，脱离食物链脱离食物链；或通过生物和化学降解，使污染物或通过生物和化学降解，使污染物变为毒性较变为毒性较小或无毒性小或无毒性甚至有营养的物质；甚至有营养的物质；或通过土地或通过土地掩埋掩埋来减少工业废渣、城市垃圾和来减少工业废渣、城市垃圾和污水对环境的污染。污水对环境的污染。当然，土地的当然，土地的净化功能是有限的净化功能是有限的，必须在其容，必须在其容许的范围内进行。许的范围内进行。l承载功能承载功能l仓储功能仓储功能l景观功能景观功能l四、土地的工程属性四、土地的工程属性l l 城乡居民点、交通运输、水利、旅游以城乡居民点、交通运

53、输、水利、旅游以及其它各项工程建设事业，都必须以土地为及其它各项工程建设事业，都必须以土地为基础。土地的工程特性主要由基础。土地的工程特性主要由地基承载力、地基承载力、地下水、地形、水文等地下水、地形、水文等要素综合作用形成。要素综合作用形成。l 土地工程特性的优劣直接决定作为建筑土地工程特性的优劣直接决定作为建筑地段的地段的适宜性及限制性适宜性及限制性。同时，土地工程特。同时，土地工程特性也影响着工程项目的性也影响着工程项目的投资费用投资费用。l五、土地的社会属性五、土地的社会属性l土地既是生产资料，又是社会土地关系的客体。土地既是生产资料，又是社会土地关系的客体。随着生产的发展，在国民经济

54、各部门间；以及随着生产的发展，在国民经济各部门间；以及各部门内部，都需要对各部门内部，都需要对土地资源进行合理分配土地资源进行合理分配与管理与管理。l土地是其所有者的重要财富。人们对土地的开土地是其所有者的重要财富。人们对土地的开发利用和占有过程，一方面形成了发利用和占有过程，一方面形成了人与土地的人与土地的关系关系；另一方面形成了；另一方面形成了人与人之间的关系人与人之间的关系。在。在利用土地资源进行物质资料生产时，土地就构利用土地资源进行物质资料生产时，土地就构成了成了社会生产力社会生产力的物质要素。社会生产离不开的物质要素。社会生产离不开土地资源，土地问题如果处理不好，就会影响土地资源，

55、土地问题如果处理不好，就会影响到社会的诸方面，如政治、经济等等。到社会的诸方面，如政治、经济等等。l由于对土地的占有影响国计民生，所以对土由于对土地的占有影响国计民生，所以对土地的资产所有制的形式就成为决定了地的资产所有制的形式就成为决定了社会制社会制度的基础度的基础，如从奴隶社会直到社会主义社会，如从奴隶社会直到社会主义社会等。在不同社会形态下，等。在不同社会形态下，土地社会属性最本土地社会属性最本质的内容是质的内容是土地所有制性质土地所有制性质。l六、土地的权籍属性六、土地的权籍属性l l 在土地、光能、热量、降水、地表水、在土地、光能、热量、降水、地表水、地下水等环境资源中，唯有土地的权

56、籍属性地下水等环境资源中，唯有土地的权籍属性最为明显且十分复杂。土地的最为明显且十分复杂。土地的数量、质量、数量、质量、权属权属构成构成土地的三大基本要素土地的三大基本要素。l 土地的权籍属性包括土地的权籍属性包括地权地权和和地籍地籍。地权。地权即土地权属，主要指土地的所有权及使用权。即土地权属，主要指土地的所有权及使用权。l 土地所有权土地所有权是土地所有者拥有的、受到是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。一般认为，国家法律保护的排他性专有权利。一般认为，这种权利可细分为：这种权利可细分为：占有占有权、权、使用使用权、权、收益收益权、权、处分处分权等权能。这些权能在一般情况下

57、权等权能。这些权能在一般情况下是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。l例如我国历史上曾存在过的例如我国历史上曾存在过的租佃制度租佃制度及及田底田底权权与与田面权田面权的分离；目前我国城市和农村中的分离；目前我国城市和农村中出现的土地所有权与使用权的分离等。出现的土地所有权与使用权的分离等。l土地使用权土地使用权指的是按法律规定，对一定土地指的是按法律规定，对一定土地进行进行利用、管理并取得收益利用、管理并取得收益的权利。我国现的权利。我国现阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就是是土地使用权的有偿出让、转让和出租土

58、地使用权的有偿出让、转让和出租等。等。 土地权属特性的发生和发展是与人类社会土地权属特性的发生和发展是与人类社会的历史进程密切联系的。的历史进程密切联系的。 自从人类摆脱原始社会以来，到目前为止，自从人类摆脱原始社会以来，到目前为止，可以说可以说已不存在没有权属的土地已不存在没有权属的土地。这也是全面。这也是全面理解现代土地概念理解现代土地概念自然经济综合体自然经济综合体的重要的重要内容之一。内容之一。 在在人类社会初期人类社会初期，地旷人稀，生产力水平，地旷人稀，生产力水平很低，以采集和渔猎为生，很低，以采集和渔猎为生，没有固定的生产和没有固定的生产和生活用地生活用地，还谈不上对土地的开发利

59、用，因而，还谈不上对土地的开发利用，因而也也不存在土地权属问题不存在土地权属问题。到了游牧时代后期，随着生产力的发展，逐到了游牧时代后期，随着生产力的发展，逐渐形成了天然草地的循环渐形成了天然草地的循环轮牧制度轮牧制度，于是各个，于是各个民族部落之间渐渐形成各自的民族部落之间渐渐形成各自的土地利用势力范土地利用势力范围围，从而出现了，从而出现了土地权属的萌芽土地权属的萌芽。以后随着人口增加，原始农业的产生与发展，以后随着人口增加，原始农业的产生与发展，人类人类有了固定的生产和生活用地有了固定的生产和生活用地，才使土地权，才使土地权属特性得到进一步的属特性得到进一步的发育和完善发育和完善。现代社

60、会研究的土地资产都是相对某种权属现代社会研究的土地资产都是相对某种权属关系而言的，是关系而言的，是具有主体的资产具有主体的资产。地籍地籍即即土地的户籍土地的户籍，是记载土地的，是记载土地的位置、界址、位置、界址、数量、质量、权属和用途等数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。基本状况的簿册。地籍地籍最初最初就是为就是为征税征税而建立的一种簿册或田赋而建立的一种簿册或田赋清册。清册。现代现代地籍已不仅是征税对象的清册，而地籍已不仅是征税对象的清册，而且还包括了土地且还包括了土地产权登记产权登记、土地、土地分类面积统计分类面积统计、土地土地等级等级、地价地价等内容的登记簿册。等内容的登记簿册。地籍