国际汽车城可行性方案研究报告

1、第一章 总论一、工程概况1、工程名称：X德利国际汽车城2、工程投资人：3、工程地址：4、法定代表人：5、工程性质：新上6、经营围：7、工程建设容及规模：总占地120亩，露天汽车展场 平方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米，检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后效劳室平方米，仓库平方米，试车道 平方米长 米，宽 米，绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额 亿元以上。&工程建设方案： 本工程总占地120亩，将分为两期进 行建设。一期工程建设工程：以出让方式取得120亩土地的使用权，建设集整车销售、售后效劳、备件供给、信息反响于一 体。方案占地60亩。二期工程建设容：检车线、汽车维

2、修维 护、装潢装饰、二手车交易市场，方案占地60亩。9、投资总额及资金筹措：人民币 万兀，其中固定资产投资 万元，铺底流动资金万元。工程资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。10、财务评价：工程投入运营后，方案年实现销售收入万元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润率 。所得税后财务部收益率为，财务净现值万元，静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，工程生产能力利用率为，敏感性分析说明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。11、综合评价：汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车

3、消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代、大型、多功能的汽车市场。本工程市场定位准确、 功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。工程预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，工程可行。二、工程投资人简介三、报告编制依据1、国家及省有关政策、法规、规定；2、市场需求预测；3、现行有关技术规、规定；4、国家开展改革委员会关于工程可行性研究报告容和深度的规定要求；5 、?建设工程经济评价方法与参数?第三版；6 、国家开展和改革委员会 ?产业结构调整指导目录 (2007年本?征求意见稿；7 、?中华人民国国民经济和社会开展第十一个五年规划?8 、?省国民经济和社会

4、开展第十一个五年规划?；9 、?市国民经济和社会开展第十一个五年规划?；10、宁阳县经济社会开展战略研究；11、宁阳县城市总体开展规划；12、宁阳县人民政府关于支持效劳业开展的政策；13、工程单位提供的有关资料；四、编制原那么1、贯彻可持续开展战略，力求做到开展经济与保护环境 同步，“三废排放少，污染小；2、立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少工程投资， 提高工程经济效益和抗风险的能力；3、设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、 公用工程社会化的“四化方针；4、严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规，保证工程设计质量；5、结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地；6、增

5、强环保意识，三废治理与工程建设实现“三同时；7、认真贯彻劳动法，加强劳动平安和工业卫生防护设计 的措施，保证生产人员的身心健康；&认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠；五、编制围该可研报告编制围包括：工程建设背景及必要性、市场现 状及前景分析、建设容及规模、建设地址及建设条件、工程方 案设计、环保、消防、节能及平安、招投标方案、工程的组织 机构设置、工程营销筹划、工程实施进度、投资估算及资金筹 措、经济效益评价、结论及建设。六、主要技术经济指标序号工程单位数据备注一一一主要数据1工程占地面积亩1202总建筑面积平方米3露天汽车展场平方米4棚盖汽车交易展场平方米5展场办公室及门面平方米6检车线

6、维修维护等平方米7道路平方米8绿化及环境平方米9工程总投资万元10固定资产投资万元11建设期利息万元12铺底流动资金万元13年平均利润总额万元投入经营前10年平均数14银行贷款万元15自筹资金万元二效益评价指标1财务部收益率税后%2投资回收期税后年含建设期11个月3投资利润率%4盈亏平衡点%基数为工程预期目5贷款归还期年不含建设期11个月七、简要结论X德利国际汽车城建成后，国外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并实现专业化、规模化经营。通过努力，X德利国际汽车城将逐步开展成为适应全市乃 至经济开展的机动车行业的交易中心和信息中心，

7、对促进区域 经济的开展产生较大的影响力和带动力。工程实施后具有良好 的经济效益和社会效益， 工程的建设是必要的， 经技术、经济、 市场等方面论证，工程是可行的。第二章工程建设背景及必要性、工程建设背景近年来随着国经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水 平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开 始慢慢进入普通家庭，成为群众消费品，以车代步不再是梦想。 交通的的开展，势必影响经济的开展，同时也将带旺消费市场。 汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽 车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的开展 前景。近几年，汽车市场快速开展，各品牌汽车4S店、汽车交易市场等

8、大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人 们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的效劳和多样的品种， 也进一步激发了人们汽车消费的热情，弓I导着人们的消费。尽管如此，汽车市场的开展远不能令人满意，汽车市场的 开展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车 市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及 作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的效劳，市场功能单一，物流配送等业务 开展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境 欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈“井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势己越创造显。无论是从汽车

9、制造来说，还是从 流通来说，都需要有规模宏大的、 能抗衡国外汽车销售商竞争、 具有多种功能、提供高质量效劳、长距离辐射能力的现代汽车市场。近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素 的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的开展也红红火火。 遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平 的县级综合性汽车市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需 要的多功能、高档次汽车市场具有很大开展空间，本工程的发 展方向正在于此。本工程拟跟随国际市场的开展潮流，迎合汽车厂商和消费 者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人 性化、生态化和现代水平的路线，将汽车销售、维修、二手 车、零配

10、件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽 车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在宁阳县建设一个 标准高、环境美、现代化的汽车市场效劳基地，这样的汽车市 场开展创意比拟超前， 特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、 销售商、消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的汽 车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。同时，工程的建设对推动开展现代商贸流通业、现代物流 业，建设现代化城市有重要作用。现代商贸流通业是当前经济开展的一大热点。宁阳县人民 政府对该行业的开展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸 流通业和物流业的开展，积极开展中高级的批发市场，以形成“价格，更好地发挥现代化城市的对外辐

11、射功能。本工程建设的主导思想是不走以往市场开展过程中存在 的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强 辐射能力、能代表现代城市形象的汽车流通市场。工程建设的 这一指导思想与开展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以 在加快现代商贸流通业的开展进程中，迅速提升市场的总体水 平方面做出突出奉献。目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每一个角落，市 场的开展并不是很规、 有序，由此一方面影响了消费者的信心， 另一方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限， 辐射围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至 影响了汽车市场的整体形象。本工程建设规模大，容突出，配 套齐全，标准高，能

12、起到整合汽车市场的作用。一方面将以其 示作用，使汽车市场的开展进一步走向正轨，顺应市场的开展 潮流；另一方面，也将众多的品牌汽车聚集到本市场中，逐步 改变汽车市场散而乱的局面，以增宁阳汽车市场与外地汽车销 售商、国外汽车销售商的竞争抗衡能力。综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配 件、美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁 荣，2021年全国各大汽车厂家提出的产量方案均比去年增长近 一倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在宁阳，汽车 流通的相对滞后较为严重，解决宁阳缺乏大型、综合性的汽车 交易市场已成为燃眉之急，而 X德利国际汽车城的建设，正好填补了宁阳汽车流通领域

13、的空白。二、工程建设的必要性一该工程的实施是推动本地汽车业开展的有力措施 汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对 象，开展空间广阔。汽车制造业是的支柱产业之一。此工程的 建设，符合宁阳县建立大商贸、大流通、大市场的经济开展战 略和城市建设规划。随着汽车使用环境的逐渐优化， 汽车消费政策的日益改善， 中国地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将 大幅度提高。中国进入 WTO国际品牌汽车及经营模式迅速进 入中国市场。目前宁阳县没有专业的大型汽车交易市场，购车 客户为购置满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销售点之间 来回奔波。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制的原那么， 迅速组

14、建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系， 将本县汽车流通业进行整合协调开展，必将加快宁阳信息产 业、金融业、商贸流通业和房地产业以及现代物流业、都市型 效劳业之间的相互融合渗透与开展。二该工程的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通 体系据国外资料说明：在汽车产业的利润中，制造业仅占30%-40%，流通及售后效劳领域占 60%-70%。我国汽车工业 开展由于起步晚，再加上传统方案经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比拟忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车效劳贸易相对薄弱，成为整个行业开展的瓶颈。效劳贸易， 包括售前、售中及售后效劳各方面的容，即：售前购车指导、 上牌手续办理、汽车配

15、件供给、售后维修、装饰美容、驾驶技 术培训、信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服 务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生产厂 家对所售车辆执行的售后效劳力度等，都将直接影响到汽车服 务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后效劳脱节， 效劳标准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府 有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的效劳贸易水 平开展缓慢，但在不久的将来，效劳贸易作为汽车销售必将延 伸的局部，开展潜力无疑是非常巨大的。目前，宁阳县的汽车市场规模偏小、布局分散零乱，给人 一种散、舌L、无序的外在形象。现有经营模式传统落后，不能 到达规模化和集约化经营，

16、这与宁阳县区域经济开展很不协 调。该工程建成后，经营面积将达万平方米，是目前宁阳县规模较大、功能较全、模式较新的汽车交易市场。该工程的实 施并运营，弥补了宁阳县缺乏大规模汽车市场的“空白，而且凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广阔的 消费者、生产厂商、配件供给商以及配套效劳商紧密的联系在 一起，形成集团化的经营优势，真正形成供、产、销、效劳维 修一条龙配套体系，并建立完善的经营格局， 实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢三工程的建设将有利于宁阳县国民经济及社会的发 展。由于本工程规模大、定位高，因而工程的迅速开展将对宁 阳县地方经济的开展带来积极的影响。一方面，汽车

17、市场的发 展将会推动汽车、汽车配件的销售、维修业务的增加，从而增 加税收，增加就业，为地方经济的开展作出奉献；另一方面， 汽车市场的开展也将会带动相关行业的开展，如仓储业、运输 业、汽车配件及用品加工业等， 形成明显的侧向关联带动作用四工程的建设将进一步扩大汽车市场的辐射围本工程拟将专业市场的开展与物流的开展结合起来，集聚 国外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现 代企业管理经营经验，将有利于扩大汽车市场的辐射围，增强 汽车市场的影响力。第三章市场现状及前景分析一、我国汽车产销市场开展现状与趋势我国汽车市场的开展不仅表现为汽车产量的大规模增长， 产品结构的迅速变化，新车品种和数量

18、的日新月异，外来投资 领域的不断扩大，汽车产业在国民经济开展中的地位不断提 高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面 兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革 和进步。从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突 出。国家经贸委公布的一份报告指出，交通运输设备制造行业 对工业增长的奉献率为 40个工业行业之首，以汽车制造为主 的交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实 的领头羊。从消费角度看，汽车消费己日益成为群众化的消费，汽车 社会日益临近。随着我国国民经济的持续稳定增长以及更多鼓 励私车消费政策的出台，我国的私车消费正以前所未有的速度 增长，在全

19、球市场增长不快的背景下，我国汽车市场呈现一支 独秀之势成为继美、日、德后的第四大汽车消费国。我国2021年进入汽车普及时代，汽车社会即将来临，注：汽车社会是日本专家上世纪 80年代提出来的，即以汽车普及为标志，由 此发生大量不同以往时代的现象，如人际关系急剧变化，社会 节奏明显加快等。中国的汽车消费结构大致经历了“公务配 车 “商务用车、“私人购车三个阶段。在已经销售的各类车辆中，集团消费的比例因饱和而日益下降，私人购车逐渐成为增量主体。目前我国个人购车比例已经超过50%大中城市超过70%轿车已快步进入家庭，个人购车从事专业运输也逐 渐成为货车消费的主体。按照国际惯例，以一个国家私人用车在汽车

20、保有量中超过50 %，年消费量中超过 70 %作为私人汽车消费时代来临的标 志，中国大局部省市已经进入私人汽车消费时代。从社会文化 程度看，汽车文化已俨然成为新兴的消费文化，具有极强的生 命力和渗透力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们的热点话 题，每一次场面火爆的车展也说明汽车开始与老百姓关系越来 越密切，以时尚和现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们 的认同和推崇。据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成 的年轻人，在他们的消费观念中，汽车是延展生活容，提升生 活品质的重要工具，他们将日益成为潜在的消费群的主体，推 动汽车业的持续开展。二、我国汽车市场开展的存在问题与开展趋势1、存在问题汽车

21、行业重生产轻流通，重供给轻效劳的现象突出，难 以应付国外汽车业的挑战。根据欧美兴旺国家的经验，在一个完全成熟的汽车市场 中，50 60%的利润在效劳中产生，与国外相比，我国差距和 开展空间都较大。我国汽车业的市场格局将发生巨大变化，国 市场国际化趋势将更为明显，一是商品进入的进一步国际化， 二是资本输入的国际化。因此，为应付国外汽车业挑战，构建 有竞争力的汽车市场效劳模式对我国汽车业健康开展极为重 要。汽车产供销三者的关系不够协调，体制有待完善。由于 以产品为主导的市场供求关系，没有发生根本变化，相对于汽 车生产企业来说，销售及售后效劳商处于弱势地位，没有一个 团体能保障他们的利益，厂商关系微

22、妙。一旦进口车增加，国 经销及售后效劳商可能会摆脱附属的地位，成为进口车的销售 即售后网络，威胁国产车市场。相对于经销商与生产企业的关 系，消费者也处在弱势地位。如果产供销的关系不协调，体制 不完善，国产车市场会受到较大冲击。汽车市场弊病很多，市场建设迫在眉睫。我国汽车市场 往往满足于当前的业绩，各种软硬件环境未能及时改善。目前 的弊端主要表达在：缺乏市场规划；临时建筑、假坑骗和占道 经营的现象突出；缺乏永久性市场，市场管理混乱等等。这些 已成为很多城市汽车市场的问题。它既与人们日益增长的高品 质效劳的需求相矛盾，也落伍于国际上汽车有形贸易市场，不 利于与国际接轨，不利于市场开展。因此，汽车市

23、场建设迫在 眉睫。2、我国汽车市场的开展趋势国著名经济学家、汽车专家对中国汽车业开展普遍持乐观态度。普遍认为，中国汽车业虽然处于开展阶段，但推动中国 汽车快速开展的因素已经具备，在今后相当长的时间，中国汽 车大开展的趋势不可逆转。在今后10到15年，中国将成为最大的汽车消费国，汽车保有量将超过1.5亿辆，同时也将成为最大的汽车生产国；只要走市场化开展汽车产业的路子，在今 后不很长的时期，中国汽车业的中低档产品价格可能降至世界 最低水平之列，中国将成为世界上具有竞争力的汽车生产国。 同时，在有形的汽车贸易市场开展上，将以完善的市场效劳为 导向，以运用电子化和信息化技术为手段，规模化和规化经营、专

24、业化和综合化效劳相结合以及多品牌聚合营销模式将成为 市场的主流。三、宁阳汽车销售市场开展趋势宁阳正朝着一个繁荣、高效、文明的城市和适宜创业开展 又适宜居住的生态城市的目标努力，汽车市场的开展将有利于 增强宁阳汽车业对国民经济的奉献，有利于稳固提高宁阳在周 边地区汽车中心城的地位和作用。经济开展和汽车市场两者相 得益彰，息息相关。在国民经济持续稳定增长的背景下，宁阳 汽车行业正面临前所未有的开展机遇。宁阳汽车消费结构具有如下几个特征：1.轿车是销售主体车型。2.国产轿车为销售主体。3 .中档轿车成为消费者首 选。根据调查资料，在方案买车的家庭中，选择10 20万元中档车的比重最大，占 53. 0

25、%,选择价格超过20万元的家庭占21. 5%,说明中档车型是消费者选择的主体。四、宁阳汽车销售市场的开展优势1、市场优势。目前，中国跨入汽车普及时代，是汽车消 费日渐普及的省份，自身的汽车需求潜力巨大， 市场前景广阔。 随着我国汽车市场的逐渐放开，进口关税的下调，国、国外汽 车行业之间的竞争日益加剧，导致市场供求关系发生改变，将 会引发汽车较大幅度的降价。汽车的降价无疑激活了居民消费 能力，扩大市场优势。2、区位优势。宁阳地处、的交界处，境济兖、京福高速、 京沪高速、104国道、蒙馆公路等线路纵横交织，具有开展汽 车物流、仓储、销售的先天条件。3、经济优势。私家车悄然进入寻常百姓家庭，其原因首

26、 先得益于经济的高速开展和居民消费能力的普遍增长。近年 来，宁阳经济开展水平不断提高，经济结构不断优化。与经济 开展密切相关的是，随着经济开展，政府可以有更多的公共开 支进行交通运输建设，改善用车环境，推动汽车消费。总之， 经济的开展和人们生活的水平提高必然加快汽车普及时代的 到来，为汽车市场开展提供最重要的动力。4、政策优势。宁阳县人民政府明确提出支持效劳业的发展，同时也明确提出“着力开展现代物流业，“加快形成区域物流中心功能。随着汽车生产的开展，鼓励私家车消费政策 的实施，汽车流通领域必然迎来新的开展机遇，汽车市场将会成为市场流通业创新的重点。在微观消费政策上，政府鼓励私 车消费的政策逐渐

27、出台，如各种税费的降低，汽车上牌手续的 简便化等，都会极大促进汽车市场的开展。随着人们消费水平的不断提高，政府对汽车行业的日益重 视和扶持，势必将进入私人汽车消费普及的时代，宁阳汽车流 通业也将面临市场重整和升级的机遇，汽车效劳产生的增值效 益的比重会有较大的提高，汽车市场的效劳继续保持多元化的 模式，高档化、规模化、大型化、规化、专业化、人性化的汽 车市场会逐渐取代分散无序的汽车销售及维修效劳。汽车市场 将成为城镇搞活大市场，提升地区商贸中心职能的一个亮点。五、工程的市场定位、竞争及市场策略1、市场定位：做实宁阳汽车销售、维修和购车保养市场， 辐射周边市县汽车市场。2、 竞争策略：坚持以人为

28、本，造福广阔消费群体。X德利 国际汽车城将以建设舒适的购物环境，完善的售后效劳，规的市场管理，品味卓然的汽车文化为目标，改善目前市场分散， 管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格 局。秉承以人为本的原那么，充分挖掘汽车文化，在工程规划设 计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美 效劳，采用多品牌聚合营销的方式有效降低车价，促进汽车理 性消费，造福广阔市民。3、工程市场开发战略：全面开展，分步推进。在工程安排上，采取全面规划，分期实施的策略。X德利国际汽车城将融合包括新旧车交易、汽车配件和用品供给、信息咨询、维修 效劳等功能，不断改良汽车后市场的功能结构如含售车、零部

29、件供给、维修效劳的三位一体模式，以及在此根底上加上信 息反响和处理功能的四位一体模式等 ，把X德利国际汽车城 建设成为购物环境优美的商贸中心。在具体功能的开发上，第 一阶段以根底设施先行，以培育汽车文化气氛为导向，重点建 设高档次的新车交易市场、先进的汽车维修基地，以及相配套 的根底设施等。第二阶段逐步建设二手车交易市场、零配件、 汽车用品销售、汽车装潢和商务中心效劳等功能。第四章建设容及规模、功能定位一市场定位X德利国际汽车城定位为集国外品牌轿车、货 车、专用车、工程机械整车交易、配件供给、物流配送、维修 保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及维修效劳中 心，是宁阳规模最大、功能最全、

30、模式最新的多功能国际化现 代汽车城。二经营品种轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配 件、装饰美容材料等。三功能分布整个汽车城分为贸易园区、配套园区和效劳园区共三大园区：1. 贸易区：包括汽车交易区、零配件交易区；2. 配套区：会展区、物流配送、维修装饰区；3. 效劳区：包括综合管理效劳区、生活效劳区。四效劳工程1. 为进场厂商提供日常商务效劳：协调有关职能部门，现 场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与效劳；2. 代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服 务等；3. 组织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车开展 的最新动态信息；4. 建立汽车专业，开设电子商务工程

31、，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息；五辐射围立足宁阳，辐射兖州、曲阜、肥城、汶上等县市，联结国、 国外汽车市场。六土地概况地理位置：位于宁阳环城科技产业城，具体位于县城 建设路最北端路东，为宁阳县城的北大门，紧邻蒙馆公路。土地面积：面积120亩。七总体设想为保证工程成功，工程规划按照“前瞻性、高起点、低进 入、统一设计、分步实施的原那么，整合社会、政府以及行业 各方面资源，积极建造全新的 X德利国际汽车城。二、建设容建设规模汽车露天展场 平方米；汽车棚盖展场 平方米；展场办公室及门面平方米；道路及绿化 平方米。第五章建设地址及建设条件一、厂址选择原那么1、避

32、开污染源、水源、村庄、学校、交通要道；2、靠近干线公路或铁路，以方便运输和外销；3、供水、供电、通讯方便，尽量减少公用工程投资；4、地势平坦，具有远景开展余地；5、工程地质、水文地质可靠；6、厂址附近便于职工生活福利安排。二、建设地址本项日拟建于宁阳县城以北 2公里处，位于宁阳环城科技 产业城，具体位于县城建设路最北端路东，为宁阳县城的北大 门，紧邻蒙馆公路，交通便捷。1、本工程符合宁阳县城市总体规划和土地集约利用总体 规划的要求。2、该区域地行规整、无需拆迁、易于规划，且有可持续 开展的空间。3、该区域周边城市根底设施路、水、电、暖、气等 配套较完善，水文地质、工程地质条件好，有利于该工程建

33、设 和开展。4、有利于加快宁阳县建设的进程，为城市经济建设的健 康、持续、快速开展创造良好的环境。5、节约用地、不占用良田及经济效益高的土地，利用丘 陵和山坡地；符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等 法律法规和相关规定。6、适应市场经济，以经济建设为中心，选择有较好区位 和交通优势的地方进行开发建设。7、少投入，早建成。8、为今后的大开展、又好又快开展留有可拓展的充足空 间。因此，本工程建设地点选在此处为最正确方案。三、建设条件一、地理位置宁阳县位于鲁中偏西，市南部。地理位置东经116 36 117 38，北纬 35 40 35 37；东邻新泰市，西连汶 上县，南与兖州市交界，东南与曲阜

34、市、泗水县接壤，北以大 汶河为界与岱岳区、肥城市相望，总面积1125平方公里。县城距泰山56公里、曲阜25公里、水泊梁山40公里，处于泰 山、曲阜、水泊梁山旅游交叉中心。辖3乡9镇，即宁阳镇、泗店镇、东疏镇、鹤山乡、伏山镇、堽城镇、蒋集镇、磁窑镇、 华丰镇、东庄乡、葛石镇、乡饮乡，共566个行政村，人口 80.4 力。二、地形地貌宁阳县境地势东高西低，东部多为低山、丘陵，西部多为 平原。主要地貌类型有低山、丘陵、平原和水面。境最顶峰为 东部凤仙山，海拔 608米；最低处为东疏镇茂南洼，海拔46米。大小山峰146座，面积138平方公里；丘陵多分布于低山 周围，海拔70200米，面积432平方公里

35、；较大河流 15条， 总长204.6公里， 流域面积1021.3平方公里，属黄河、淮河 流域水系。三、气象条件工程区属于暖温带大陆性半湿润季风气候，具有四季清楚 的特点。春季盛行东南风，气候枯燥，回暖迅速；夏季多雨， 降水集中，时有暴雨涝灾；秋季降温快，日照充足；冬季气压 高，气候干冷。具体气象条件如下：A、气温全年平均气温：13.4C极端最高气温：40.7C极端最低气温：-19.0CB、季风全年平均风速：2.8m/s历年最大风速：24米/秒全年主导风向：NNE冬季主导风向：WN 23%夏季主导风向：SE 19%C、降水年均降水量：689.6mm年最大降水量：1082.7mm日最大降水量：14

36、8.7mm最大积雪厚度：150mmD、日照历年月平均日照时数206.2小时，年平均日照时数为2679.3小时，历年平均日照百分率 55%年最大日照百分率为 60%年最小日照百分率 49%E、湿度全年平均相对温度：69%年最大相对温度：76%年最小相对温度：65%F、最大冻土深度600毫米。四、地温与冻土区年均地温为14.4 16C。地面温度的变化趋势是： 春季 地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在 27 C以上；然后地 温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在0C以下。1月份地温均在-1.5 C以下，4月份均在16.9 C以下，7月份平均到达 29.4 C, 10月份均降至16.6 C以下。五、

37、地震烈度根据?中国地震动参数区规划?，本工程位于省市，地震 根本设防烈度6度，设计根本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。建筑物的结构平安等级二级，抗震设防分类 为丙类，抗震等级为四级。六、配套条件1、给排水工程区位于宁阳县自来水供水效劳围以，厂区供水管网已 经铺设完成，供水有保障。2、供电该工程电源线引自宁阳县10kV供电支线，负荷能够满足工程的需要。3、通讯宁阳县程控可直拨世界 230多个国家和地区，现已建成现 代化的本地网、移动通讯网、数字数据网。邮电除传统的信函、 包裹、电报等业务外，还有公众数字数据网DDN、国际互联网INTERNET、公众多媒体通讯网、宽带网、“一线通N

38、-ISDN、视频点播、邮政特快传递和被叫集中付费800等业务。4、交通宁阳县交通兴旺，京沪、磁莱铁路在境交轨，京福高速公 路、104国道、济微公路纵横南北，蒙馆公路横跨东西，京沪 高速铁路穿过县境东部；县乡公路四通八达，公路里程614.5公里。县城和乡镇已全部开通光纤通讯，程控装机容量到达 11.75万门。全县建有坑口电厂 1处、热电厂2处，城区供水 公司2处；电网已全部完成改造任务，可满足经济和社会快速 开展的需要。七、厂址选案1、地质条件1工程地质宁阳县境拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原三种形态 并存，西区属丘陵地带，总体地势表现为东部南高北低、西部 北高南低，西部为大汶河冲积平原，面积

39、辽阔，地势平坦，坡 降由北向南为千分之一，县城位于该区中部东侧。区址地形较 为平坦，在地块东南部有一城市泄洪沟，现状断面尺寸在12-15米之间，没有其他不可动地上附着物及河流、沟渠等障碍物。该工程建设地地处鲁西南地层分区地层区。地质属于华北 地台，省背斜、鲁北南台隆起的一局部，岩性自东北向西南依 次出露为下奥陶系灰岩、寒武系灰岩、页岩、厚层灰岩、杂色 灰岩及前震旦系，泰山群片麻岩。上覆第三系、第四系地层。 第四系地壳处于相对缓慢，下降趋势，在东北部山区上，第四 系以坡积物、残积物为主。平原湖洼区为大清河及黄河冲洪积 物，形成广阔的冲积及冲洪积物层。在东中部区域以近代汶河 冲积层，跎曲带层为主，

40、沉积多为黄色、砾质粗砂、中砂、其 次为粉细砂。冲积沉积岩性以灰色、 灰黑色、灰黄色的亚粘土、 粘土为主，并有钙质结核，层厚约1-5米。2水文地质宁阳县年平均地上、地下水资源总量为38047万立方米，其中地表水166.13万立方米包括引汶客水，地下水 2143 万立方米。可利用水资源 28031万立方米。抽样化验，宁阳地 下水矿化指标在0.4克/升以下，总硬度为10 20之间，PH值 在6.7 7.3之间，绝大多数为中性水。3场地地震效应分析按国家地震局的有关文件，拟建工程场地的抗震设防烈度 为6度，设计根本地震加速 0.05g，特征周期0.45s，水平地 震影响系数最大值为 0.04。依据?建

41、筑抗震设计规?GB50011-2001，该场区为于 六度区，属第三组，不用考虑地基土的地震液化。2、位置主要优势1劳动力资源丰富；2能源、电力等资源充足；3地势平坦，有利于建设；4建设地点位于宁阳县城北邻，交通便利。工程综上所述，该工程拟建地能源、通讯等根底设施根本 满足该工程建设的需要，交通条件良好。第六章工程方案设计一、工程概况及区位关系该工程系招商引资工程，在宁阳县人民政府的大力支持下，购置土地120亩，规划为高起点、大规模的 X德利国际汽 车城。规划用地位于县城以北 2公里附近，土地西临蒙馆公路， 交通方便。二、规划设计指导思想及依据一设计指导思想根据社会、经济、自然状况，结合本规划区

42、的用地条件及用地性质，坚持“社会、经济、环境三效益最正确统一的原那么， 科学的设计高起点、大规模的 X德利国际汽车城，使之具有汽 车交易所必需的商业气氛，同时又不失大方、典雅的气氛。在 保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整，具有艺术 性。突出规划设计的先进性、引导性和市场性，探索可持续发 展的开发模式。二规划设计依据1、?中华人民国城市规划法?及相关规那么；2、建设部?城市规划编制方法?及实施细那么；3、?宁阳县城市规划管理条例?；4、国家及地方有关城市建设法规；5、其他自然、经济、社会资料。三、规划目标及总体思路一规划目标实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化 的综合社区。

43、密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地 貌及周边环境进行创作， 建立“以人为主，物为人用的观点。二总体思路1. 结合地表，统一设计、分区规划，由总体到局部进行设 计。2. 合理分区，合理布置，做到既紧密联系，又分区明确， 互不干扰。3. 考虑场地的地理优势，注意国际汽车城的形象，采用高 低错落，一一弛等手法，来强化各类建筑所表达的景观特色。四、规划布局将用地划分为几大功能局部来进行规划设计，规划用地围 大局部规划为汽车展场及经营用房，并结合管理、效劳等设置 相应配套设施。主入口宽度为米，出入口局部处理成入口广场，以有利集散人流、车流。在建筑的形式上强调简洁、 明快， 具有现代感及高科技感，

44、以给人视觉上的强烈冲击力。规划布局请详见 X德利国际汽车城规划方案设计总平面布 置图。说明如下：五、交通组织汽车城道路主干道宽米，次要道路宽 米，各道路相互联系，从而形成几个功能地块。六、小区公建设施规划本规划在充分表达国际汽车城的气氛同时，加强配套设施 建设，以提高汽车城交易的商业效率、品质，公建分布结合绿 化体系布置。市政配套设施：一垃圾收集与处理：本规划区设有1个垃圾站，与洗车场结合设置，设计成小品式构筑物以美化环境。二公厕：小区设有 2处公厕。1个位于办公区。另外 交易楼及经营用房均设自用卫生间。三污水处理：小区生活污水接入城市道路污水干管 排至污水处理厂。七、绿地规划规划区绿地规划布

45、局结构可概括为“点“线“面有机结合的系统结构。一点：主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪、花卉和 灌木为主。二线：充分利用场道路两旁行道树和人行道两旁的带 状绿地形成线性的绿化布置，行道树采用效果好的常绿乔木， 带状绿地那么多用树木点缀。三面：在汽车城入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同时辅以五彩花卉来点缀，形 成大片绿地。汽车展场与停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积。八、建筑风格建筑风格既不拘泥于传统，也不宜一味的追随潮流，而应该选择一种经典的，富于渲染展示气氛的建筑形式，经过屡次 比拟，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同 时，借助于新型的材料、现代的处理方

46、式，使X德利国际汽车城融入高科技、现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。九、给水工程设计要求一用水量预测根据?城市给水工程规划规?及现状情况，确定了X德利国际汽车城最高日用水量约66.30m3/d。详见下表：编 号用水性 质用水量标准用水单位最咼日用 量m/d用水 时间h时变化 系数kh最大时 用水量 m/d1展场办公室 及门面0.04m3/ 人。d80人3.282.28.02绿化15nVha0.92ha13.881.83道路15nV ha1.56ha23.482.9合计39.412.7二消防用水量预测室外消防用水量为 30L/S，室消火栓用水量 40L/S，火灾延续时间3小时。自动喷水灭

47、火系统用水量28L/S，火灾延续时间1小时。三给水水源给水：本工程给水由宁阳县自来水公司提供。四消防给水系统消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在 本规划区的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过 120米。十、排水工程设计要求一污水量预测本规划区污水量汽车城的生活给水量的90%+，污水总量为3.2m3/d。道路及绿化用水就近排入本规划区雨水管，故不 计入污水总量。二污水系统规划为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨、污水 流制排水系统。根据本规划区地形条件，在本规划区展场区敷 设一条管径为DN400的污水排水管与市政排水沟相接。三雨水流量计算雨

48、水量采用现行宁阳县暴雨强度公式，设计降雨量重现期 采用5年，径流系统0.65，其汇流面积根据区地形确定。四雨水工程规划雨水由雨水管网根据地形分片收集后就近排入市政排水 沟。五排水管径选择污水管道与雨水管道最小管径，按设计规分别采用混凝土管 DN300和 DN40Q十一、电力工程设计要求1、电源要求：供电电源要求。其中主要设备电压均为V，其他动力设备及照明电压为 V。2、年综合耗电量：本工程生产管理为连续制，年工作300天，年综合耗电量约为kWh3、电源：本工程厂区用电由宁阳县供电局供给，用电有保证。4、供电方案：工程区外供电专线，采用交联聚乙烯全包装高压电缆引下，然后采用直埋方式输送。 电气主

49、要接线 kV侧为单母结线 方式。十二、通讯本工程区通讯设施及通讯网络健全，能保证工程通讯网络 需要。十三、工程管线综合设计要求规划电力电缆或电力电缆沟与电信管分侧布置，雨水管设 在道路的车行道下。规划区电力电缆沟为明沟，覆土最浅，在 地外表，其次为给水管，埋深0.8米左右，电信排管埋深 11.2米，雨水管埋深在1.8米，污水管埋深在 2.5米左右。十四、防灾设计要求该规划片区防灾规划主要是指防火， 规划区各项建设工程 必须严格执行现行国家公布的防火规定，加强消防设施的建设。第七章环保、消防、节能及平安一、环境保护(一)设计依据1. 中华人民国国务院令第 253号文?建设工程环境保护管 理条例?

50、；3?大气污染物综合排放标准?GB16297-96;4. 公用专业提供的有关资料。二设计围该工程主要针对 X德利国际汽车城汽车交易市场、展场办 公室及门面等排放的污染物进行治理。三主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等 经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后 排入市政污水管。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域垃 圾站，定期运往垃圾场进行处理。该工程交易城区域的绿化采用点、线、面相结合的方式布 置，道路两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易 城前区的绿化及花坛，为汽车城创造了较好的环境。二、消防一消防设计依据1.?建筑设计防火

51、规?GBj16-87;2.?汽车库、修车库、停车场设计消防规?GB50067-98;二总体布局汽车及配件交易市场道路成环状，并可端部回车，消防车 均能顺利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。三建筑结构区域各建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等均按照“建筑防火规的要求进行。各建筑物的疏散距离用出口数量也符 合防火规要求。各主要建筑的耐火等级为二级。四消防给水1.室消防1根据GBJ16-87?建筑设计防火规?规定，交易市场的建筑物的室消防水用量为40L/S。2消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。3室消防管道竖向成环状。2. 根据GBJ140-90?建筑灭火器配置设计规?规定

52、，配置 一定数量的灭火器。3. 室外消防1 该区域室外消防用水量30L/S。2室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布置，布置，管径为 DN150mn在室外管网上每隔 80-120米设置 地上式消火栓一支。三、节能一 设计依据：1、?中华人民国节约能源法?2、?节约能源管理暂行条例?3、国家方案委员会计交能19972542号?关于固定资产投资工程工程可行研究报告“节能篇章编制及评估的规定?。4、节能专业有关规定及标准5、公用专业提供的相关资料等有关设计标准规及工程单 位提供的资料。二、主要节能措施1、各建筑物尽可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光 和自然通风。2、变压器的设置位置接近用电负

53、荷中心区域，以减少输 电损耗。3、工程采用的工艺路线合理，可充分节约能量。4、工程选用的电机设备均为节能型。5、严格遵守计量法规，做到三级计量，并加强对生产各 工序的能耗管理，落实能耗承包制度，同时对职工加强节能教 育，提高职工节能意识。6、总图及车间布置尽量减少管线长度，缩短物料输送线 路，以降低能耗。工艺设备布置充分利用上下位差，减少动力 设备及能消耗用。7、照明选用节能产品。四、平安卫生1. 在总平面布置时，设置相应的防火间距和消防通道 证了足够的消防扑救面。2.各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受 雷击部位敷设避雷带。3低压配电系统采用 TN-C-S制接地方式。进出建筑的所

54、 有金属管道均与接地装置作等电位连接。采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以 人工接地板，接地工频电阻不大于4欧。4.在防暑降温方面，建筑室采用窗式或壁挂式空调器，以 达通风降温目的。第八章招投标方案根据?中华人民国招投标法?、国家开展方案委员会第 3 号令以及宁阳县有关工程招标文件规定，确定施工单位和监理 单位。一、招标形式由业主按国家招投标法及有关规定，此工程拟采用邀请招标形式确定施工单位和监理单位二、招标围工程的设计、施工及监理局部为全部招标、设备及重要材 料采购为局部招标。三、施工及监理单位资质要求施工单位资质须为级以上企业。施工监理单位须为级以上。四、招标信息发布向预先选择的假设干家具备承当招标工程能力、资信良好的 特定法人或其它组织发出投标邀请函，请他们参加竞争。五、招投标工作组织由业主负责组织实施该工程的招标工作，招标须按公平、 公开、公正的原那么组织完成编标、公告、资审、评标等工作。 参加投