物业智能化设备维护与管理项目二资料

1、任务3 BAS的维护与管理项目二 建筑设备自动化系统任务1 BAS概述任务2 BAS的组成与功能项目二任务1 BAS概述 一、BAS的概念 BAS，即建筑设备自动化系统，是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、运输、广播、通信等设备以集中监视和管理为目的构成一个综合系统，一般是集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的计算机网络控制系统。 BAS系统按工作范围划分有两种定义方法，即广义的BAS和狭义的BAS。任务1 BAS概述 二、BAS的发展 智能化建筑已成为21世纪建筑史上的重要标志，其具有设备复杂且功能全、自动化程度高等特点。从总体来看，建筑设备自动化技术的发展经历

2、了四个阶段。 （一）集中控制阶段（20世纪70年代） （二）集散控制系统（DCS）阶段（20世纪80年代） （三）现场总线控制系统（FCS）阶段（20世纪90年代） （四）网络集成系统阶段（21世纪）任务1 BAS概述 三、BAS的技术基础 建筑设备自动化系统的支撑技术主要包括以下四个方面。 （一）计算机控制技术 1.计算机控制的基本概念 计算机控制系统的控制过程通常可以归结为两个步骤。 （1）数据采集过程； （2）进行控制过程。任务1 BAS概述 2.智能建筑中常见的计算机控制系统 智能建筑中目前所用的计算机控制系统主要是直接数字控制系统（DDC）和集散控制系统（DCS）两种。 （1）直接数

3、字控制系统（DDC系统 ）用一台计算机对被控参数进行检测，再根据设定值和控制算法进行运算，然后输出到执行机构对生产进行控制，使被控参数稳定在给定值上，利用计算机的分时处理功能直接对多个控制回路实现多种形式控制的多功能数字控制系统 （2）集散控制系统（PCS系统）是以微处理器为基础对生产过程进行集中监视、操作、管理和分散控制的集中分散控制系统。集散控制系统一般由三部分组成（详细见课本P22）。任务1 BAS概述 2.智能建筑中常见的计算机控制系统 智能建筑中目前所用的计算机控制系统主要是直接数字控制系统（DDC）和集散控制系统（DCS）两种。 （1）直接数字控制系统（DDC系统 ）用一台计算机对

4、被控参数进行检测，再根据设定值和控制算法进行运算，然后输出到执行机构对生产进行控制，使被控参数稳定在给定值上，利用计算机的分时处理功能直接对多个控制回路实现多种形式控制的多功能数字控制系统 （2）集散控制系统（PCS系统）是以微处理器为基础对生产过程进行集中监视、操作、管理和分散控制的集中分散控制系统。集散控制系统一般由三部分组成（详细见教材P22）。任务1 BAS概述 （二）通信技术 通信网络是现代楼宇的“信息高速公路”，通信技术是实现大厦内部、大厦与大厦、大厦与国内外信息交换不可缺少的主要技术。 （三）计算机网络技术 计算机网络技术是通信技术与计算机技术相结合的产物，是智能建筑通信的核心基

5、础技术。 1.计算机网络的概念 计算机网络是指将地理位置不同的多台自治计算机系统及其外部网络通过通信介质互联，在网络操作系统和网络管理软件及通信协议的管理和协调下，实现资源共享和信息传递的系统。 任务1 BAS概述 2.计算机网络的类型 计算机网络可按网络拓扑结构、网络涉辖范围和互联距离、网络数据传输和网络系统的拥有者、不同的服务对象等不同标准进行种类划分。一般按网络范围可划分为局域网（LAN）、城域网（MAN）、广域网（WAN）。 3.计算机网络的功能 （1）数据通信。 （2）资源共享。 （3）提高计算机的可靠性和可用性。 （4）分布式处理。任务1 BAS概述 （四）现场总线技术 1.现场总

6、线（Fieldbus）现场总线是20世纪80年代末、90年代初发展形成的，用于过程自动化、制造自动化、楼宇自动化等领域的现场智能设备互连通信网络。 2.现场总线的特点 （1）系统的开放性。 （2）互可操作性与互用性。 （3）智能化与功能自治性。 （4）系统结构的高度分散性。 （5）对现场环境的适应性。任务1 BAS概述 3.现场总线的分类 目前国际上有40多种现场总线，按其传输数据的大小可分为3类：传感器总线（Sensorbus）属于位传输；设备总线（Devicebus）属于字节传输；现场总线属于数据流传输。典型案例(详见教材P25-P28)有： （1）基金会现场总线； （2）LonWorks

7、； （3）Profibus； （4）CAN； （5）HART； （6）RS485。任务1 BAS概述 4.现场总线的发展趋势 现场总线技术的发展应体现在两个方面：一个是低速现场总线领域的继续发展和完善；另一个是高速现场总线技术的发展。 发展现场总线技术已成为工业自动化领域广为关注的焦点课题。 总体说来，自动化系统与设备将朝着现场总线体系结构的方向前进这一发展趋势是肯定的。任务2 BAS的组成与功能 一、BAS的基本组成 建筑设备自动化系统（广义的BAS）由中央监控系统和三个子系统组成，如图2 - 1所示。 （一）建筑设备运行管理与监控子系统 该子系统与中央监控系统可组成建筑设备监控系统，即狭义

8、的BAS。 1.暖通空调（HVAC）系统 2.给水排水系统 任务2 BAS的组成与功能 3.供配电与照明系统 4.电梯系统 图2 - 1 BAS的组成任务2 BAS的组成与功能 （二）火灾自动报警与消防联动控制子系统 火灾自动报警与消防联动控制系统包括火灾自动报警系统、灭火系统、防排烟系统、紧急广播系统等。 （三）公共安全防范子系统 公共安全防范系统包括电视监控系统、防盗报警系统、出入口控制及门禁系统、保安人员巡更系统等。 （四）中央监控系统 在BA系统中，中央监控系统实现集中管理。 二、BAS的组建方案 目前，楼宇自动化系统主要是集散型控制系统模式。集散型BAS包括以下三种方案。 （一）按楼

9、宇建筑层面组织的集散型BA系统 一般来说，对于大型的商务楼宇、办公楼宇来说，各个楼层都有不同的用户和用途，各个楼层对BA系统的要求肯定有所不同，按照楼宇层任务2 BAS的组成与功能面组织的集散型BA系统能很好地满足需要，如图2 - 2所示。 图2 - 2 按楼宇建筑层面组织的集散型BA系统任务2 BAS的组成与功能（二）按楼宇设备功能组织的集散型BA系统 这是常用的系统结构，按照整座楼宇的各个功能系统来组织，如图2-3所示。 图2 - 3 按照设备功能组建的集散型BA系统 任务2 BAS的组成与功能任务2 BAS的组成与功能 (三）混合型的集散型BA系统 这是一种灵活的结构系统，它兼有上述两种

10、方案的特点，即某些子系统（如供电、给排水、消防、电梯）采用按整座楼宇设备功能组织的集中控制方式，另外一些子系统（如灯光照明、空调）则按楼宇建筑层面组织的分区控制方式，可以根据实际的需求而调整。 三、BAS各系统的构成与功能 （一）中央监控计算机的功能 （1）系统操作管理； （2）图形显示； （3）控制调节； （ 4）报警； （5）自动报表生成； （6）技术图表的统计； （7）系统资料设定更改 ；（8）快速查询 ； （9）设备管理； （10）用户程序； （11）系统故障自我诊断 （12）打印。 任务2 BAS的组成与功能 （二）建筑设备运行、管理和控制的功能 根据所确定的功能原则，决定子系统多少

11、以及每个子系统功能，从而可以确定机电设备的数量。建筑设备运行、管理和控制子系统一般由下列子系统组成。 （1）空调系统的分类（详见教材P33-P35）。 1）按负担空调负荷所用介质分类。 2）按空气处理设备的集中程度分类。 3）按被处理空气来源分类。任务2 BAS的组成与功能 （2）中央空调系统的组成及工作原理。中央空调系统主要由三个部分组成，即空气处理设备、空气输送管道和空气分配装置。具体设备主要包括主机（包括压缩机、蒸发器、冷凝器及冷媒（制冷剂）等）、冷却水循环系统、冷冻水循环系统。 具体以集中式空调系统（又称为全空气系统）为例来学习。其组成主要包括以下几部分（详见教材P35-P36）。 1

12、）采风部分。 2）空气的过滤部分。 3）空气的湿热处理部分。 4）空气的输送和分配、控制部分。 5）空调系统的冷热源。任务2 BAS的组成与功能 （3）暖通空调系统监控内容详见教材（P36-P37）。 1）空调调节部分的主要监控内容有五个方面。 2）冷冻系统的主要监控内容有以下五个方面。 3）热力系统的主要监控内容有以下四个方面。 4）热力系统的主要监控内容有以下四个方面。任务2 BAS的组成与功能 2.给排水系统 （1）建筑给排水的类别。 （2）建筑给排水的监控。 生活给水系统主要是对给水系统的状态、参数进行监控与控制，保证系统的运行参数满足建筑的供水要求以及供水系统的安全任务2 BAS的组

13、成与功能 3.供配电与照明系统 （1）供配电系统。 1）供配电系统的监控原理。 2）供配电系统的监测与管理内容。 （2）照明系统。 1）照明的分类。照明可分为工作照明、应急照明、景观照明、障碍标志灯等。 2）照明系统的监控内容。主要是对大厦内的照明设备实行集中管理和控制。任务2 BAS的组成与功能 4.电梯系统 （1）电梯概述。电梯是高层建筑内唯一安全、迅速、舒适和方便的垂直运输交通工具。 （2）电梯的监控内容。 1）按时间程序设定的运行时间表启、停电梯、监视电梯运行状态、故障及紧急状态报警。 2）多台电梯群控管理。 3）配合安全防范系统协同工作。任务2 BAS的组成与功能 （三）公共安全防范

14、系统功能（详见项目三）公共安全防范系统功能包括以下内容。 （1）电视监视系统功能。 （2）防盗报警系统功能。 （3）出入口控制及门禁系统功能。 （4）安保人员巡查系统功能。 （5）安全广播信息系统功能。 （6）周界防卫系统功能。 （7）自动停车场系统。任务2 BAS的组成与功能 （四）火灾自动报警与消防联动控制系统功能（详见项目四） （1）火灾自动报警系统功能包括火灾和可燃气体自动探测功能、报警控制显示功能及手动报警功能。 （2）消防联动控制系统功能包括防排烟正压送风功能、消防泵控制功能、气体自动灭火功能、防火卷帘门联动控制、空调管道防火阀联动控制、电梯联动控制、保安联动控制等。任务2 BAS

15、的组成与功能 一、建筑智能化系统日常管理与维护 （一）智能化系统设备巡回检查制度 智能化大楼涉及到的智能化系统及设备较多，安装地点也比较分散，不同的系统设置有不同的机房且同一种系统还会设置多个机房，在管理人员配置上也不需要每个机房都有值班人员。因此，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期地进行巡回检查，以预防为主，发现情况及时处理，保证系统安全正常运行。任务3 BAS的维护与管理 （二）智能化系统的维护保养 维护保养工作是一项预防性的、有计划进行的经常性工作，其主要内容有根据维护保养周期规定进行的加油、清洁、清洗、易损材料与零件的更换等工作，以及视具体情况而进行的紧固、调整、小修小补等工作。

16、（三）供电系统设备的维护保养变配电房是供电系统的心脏，加强变配电房的管理及设备养护极为重要。供电系统设备的维护保养包括七个方面（详见教材P43-P44）。任务3 BAS的维护与管理 (四)电梯系统维护保养 电梯系统的维护保养包括五个方面（详见教材P44）。 (五)公共空调设施设备维护保养 1.空调系统设备由项目工程部负责维护保养 2.维护保养要求 3.维护保养内容 （1）巡检（例行检查）。主要是对空调水系统保养的巡检。 （2）半年保养。主要是风机盘管的保养。 （3）一年保养。任务3 BAS的维护与管理 二、建筑智能化系统的运行管理 （一）智能化系统设备操作规程 操作规程是使系统或设备从静止状态

17、进入到运行状态，或从运行状态回复到静止状态的过程中应遵守的规定和操作顺序。 为了使系统或设备的开停过程都能安全、正常地进行，应该把相应规范的操作规程简单扼要地书写清楚，并醒目地张贴在控制或操作地点，以减少人为误操作所造成的损失和危害。任务3 BAS的维护与管理 （二）智能化系统设备运行管理 1.设备运行记录管理制度 2.设备管理交接班制度 3.设备管理报告制度 三、建筑智能化系统的维修管理 （一）维修承担者类型 目前设备检修的承担者有以下三种类型。 （1）内部专职检修部门。 （2）多技能操作者。 （3）外部专业检修公司。任务3 BAS的维护与管理 （二）维修方式与制度 1.定期维修 定期检修通

18、常也称为计划检修，是按照一定周期进行检修的传统方式。 2.委托维修 设备的委托修理是指本企业在维修技术或能力上不具备自己修理需修设备的条件，必须委托外企业承修。任务3 BAS的维护与管理 四、突发故障事件的处理 在设备管理的日常工作中，除需处理常见设备故障还有突发故障的处理。当发生突发故障时，要有应急处理办法。 （一）物业辖区突发停电应急预案 具体包括9个方面内容（详见教材P48-P49）。 （二）物业辖区电梯困人应急预案 具体包括10个方面内容（详见教材P49-P50）。任务3 BAS的维护与管理 五、工程部各岗位管理职责（详见教材P50-P52） （一）物业工程部的主要工作职责 物业工程部的主要工作职责包括10个方面。 （二）物业工程部主管的岗位职责 物业工程部主管的岗位职责包括10