工程预算部工作实施细则20163

1、2011年09月工程预算部工作实施细则2016年03月目录1第一部分：工程预算管理部架构第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程 1集团架构2地区架构1流程图目录2第一部分：工程预算管理部架构1编制界面划分2工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3计价原则要求4套价要点及注意事项5工作标准表格填写要求目录3第一部分：工程预算管理部架构1审核责任划分2地区审核要点及注意事项第四部分：施工图预算审核工作细则3集团审核要点及注意事项4预算台帐填写要求5工作标准表格填写要求目录4第一部分：工程预算管理部架构1验收表单填写要求2验收附件要求第五部分：施工图预算验收工作细则3验收审

2、批跟踪要求4预算书登记填写要求工程预算管理部现分为地区和集团两级管理，共同完成施工图预算的编制、审核、验收、存档、考核等工作。为加强工程预算管理部的工作管理，特制定本操作细则作为工程预（结）算管理办法的附件，为各地区及集团工程预算管理部内部员工提供工作操作指引。前言第一部分：工程预算管理部架构工程预算管理部分组（土建、精装修、安装、市政园建四个组） 工程预算管理部下设土建、精装修、安装、市政园建4个审核组，小组划分及各组工作详细内容及涉及合同见下表：第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程1、根据董事局要求，施工图预算编制部门由翔实咨询公司调整为前台自行编制；2、原架构也相应进行了调整，

3、分为成本部、预算部，并明确了各自的工作职责；3、经过年会的评审，对施工图预算从委托、编制、审核、验收的流程进行了标准划分及规范要求；4、施工图预算必须经过前置条件上会并通过OA公告后方可委托，预算部门编制前必须核查前置条件上会情况；5、因施工图预算委托及审批全流程即将在预结算管理系统上上线，现阶段委托给外委咨询公司编制的施工图预算将以公共邮箱的方式发起委托，各地区邮箱帐号如下，初始密码都设置为Hsdq2015 ： 邮箱可以多人同时登陆使用，可收发。 合生广州预结算委托：帐号:; 合生北京预结算委托：帐号:; 合生上海预结算委托：帐号:; 合生东部预结算委托：帐号:; 合生天津预结算委托：帐号:

4、; 合生商业预结算委托：帐号:;第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程6、地区成本依据公告清单，用地区外委公共邮箱将委托资料发至外委咨询公司。同时需抄送给集团预算部地区主管、李树春总、章志刚总、徐小冬总。7、施工图预算编制完成后 ，地区先进行与目标成本的对比，如超标需在地区层面进行是否优化的判定，如无法优化需报集团成本部及事业部评定；8、施工图预算编制需按标准工期进行； 9、施工图预算验收通过后需由地区预算部在PM系统上进行预算书登记；附件： 1、工作职责 2、流程图 第三部分：施工图预算编制工作细则1、施工图预算编制界面划分第三部分：施工图预算编制工作细则1）施工图预算编制依据：附件

5、：“合生集团工程施工、技术方案审批权限一览表” 根据流程要求，由地区及集团相关部门前置条件上会，OA公告后方可委托，委托资料内容如下：（1）、由工程管线签字确认的预算范围界定书，要求必须与合约规划一致,与发包模型一致，如不一致需2016年3月11日集团OA公告的“关于不得随意调整集团招标范围的通知”执行；（2）、由设计系统审批完成并成果入库的最终版电子版图纸，并提供图纸审批编号，包括图纸会审；（3）、由地区大生产总或集团总工室审批完成的，满足预算计量计价要求的施工方案或技术要点；（4）、按企业定额的计价原则，根据每份合同的不同分别列出下浮点数、材料价格的计取原则； 以上资料如有不全或不满足集团

6、制度要求的，预算管理部可注明原因并退回发起部门补充完善。2）施工图预算编制时效性及准确率： 施工图预算编制的时效性及准确率严格按集团制度要求执行，对不满足制度要求的需进行考核，具体扣罚原则详见“施工图预算考核工作细则”。（1）、时效性要求：按年会确认的施工图预算编制流程的标准工期执行；详见第二条（施工图预算编制、审核、验收流程） （2）、准确率要求：单方预算：单项计量误差率控制在5%以内，整体预算误差率控制在3%以内；核对后预算：单项计量误差率控制在3%以内，整体预算误差率控制在1%以内；2、施工图预算工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3）施工图预算工程量计算要点及注意事

7、项： 施工图预算委托范围需与发包模型范围一致，如不一致需先办理事业部审批再委托预算。根据合同的承包范围及工程性质，施工图编制共65项，现根据不同合同分别列出各自的计算要点及注意事项。（1）、勘探、超前钻工程：根据地区大生产总审批完成的初勘、详勘施工方案计算。施工方案中需有勘探布点图，注明勘探的具体点数及钻孔深度，满足计算要求；如图纸与方案不一致，按图纸计算；（2）、临时道路工程（包含场地平整）：根据集团总工室审批完成的场地平衡施工方案计算。a、场地平整需提供现场地貌标高及场平方格网图，按方案计算挖方、填方；方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里以内），原则上不考虑土方外运，如外运需项

8、目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里， 市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡；b、原则上开挖后直接回填的土方不能计算外运；如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；c、临时道路按设计图纸的施工范围、宽度计算，要有道路剖面图及大样图，基层、面层做法需明确；d、如一级开发不到位所发生的费用应计入开发成本；第三部分：施工图预算编制工作细则（3）、临水、临电、临时围墙工程：根据集团总工室审批完成的施工方案计算。a、临水管道需明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格、

9、型号、材质标注要清晰、准确、一致；b、管线敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法及大样图、防锈防腐、管件、管道试验冲洗（注意管道安装子目是否含水压试验及水冲洗）等做法要明确；c、临电线缆明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格型号标注要清晰、准确、一致；d、配电箱的尺寸、元件内容、规格型号、安装方式、（室外配电箱应提供大样图或者基础及支架支座图纸）、位置、高度应明确；e、室外电缆的敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法、管井大样图（若有采用架空线的除电杆大样图外还需电杆挖土方深度宽度或者剖面图、电杆拉杆拉线位置作法等）及敷设断面图应清晰；f、穿过道路需穿保护管的应标注清晰，临电直埋电缆铺砂

10、盖砖应说明； g、临时围墙按图纸或施工方案的施工范围、做法计算，要有围墙剖面图及大样图，结构形式、材质、面层做法需明确；（4）、土石方工程：根据集团总工室审批完成的土方施工方案计算。a、土石方工程的承包范围中不含桩间土的清理、垫层以上300mm的清槽，不含房心回填土、包含桩间土的外运、凿桩头的外运；b、方案中需明确开挖、回填方式，根据提供的地坪现状标高、基坑剖面底标高、顶标高计算；第三部分：施工图预算编制工作细则c、土方开挖平面图与基坑支护剖面图需一致，明确开挖上口线及下口线，上口线及下口线平面宽度与剖面放坡系数尺寸要一致；d、剖面类型齐全，平面、剖面范围需清晰；e、方案中未注明土方运距的按现

11、场存土考虑（运距1公里），如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里， 市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡； f、如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；g、回填土方需按方案执行，原则回填到室外地坪设计标高以下30cm，预留绿化种植土；车库顶板回填土必须套用机械回填碾压； （5）、基坑支护及降水工程： 根据集团总工室审批完成的基坑支护及降水施工方案计算。a、基坑支护需明确支护类型，基坑支护剖面图位置、尺寸需与土方开挖平面图一致；b、基坑支护使用喷射混凝土

12、的应按普通混凝土计算，不应套用商品混凝土；c、按方案计算的钢筋网工程量应调整定额钢筋含量；d、锚杆支护注意区分预应力锚杆与非预应力锚杆（钢筋土钉支护），锚杆也应方案计算出重量调整定额含量；杆体注水泥浆水灰比按图纸计算，调整定额含量；e、使用止水帷幕做护坡的原则上不应在计算降水费用；f、钢腰梁按方案计算出重量调整定额含量；第三部分：施工图预算编制工作细则f、降水工程应明确降水方式，需明确降水井的位置、数量及结构大样图，排水沟的位置、长度、剖面做法；需按工期明确降水天数； （6）、桩基础工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。a、桩基础施工范围应包含桩间土的清理，不含桩间土及凿桩头的外运，不含

13、褥垫层施工；b、桩基础工程需明确桩的类型、成孔方式、点位、桩长、规格，需有平面布置图、剖面图，桩长按设计桩长计算；c、钻孔造成的泥浆原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；d、凿桩头的外运在土方工程中；e、应注意区分各种桩的计算规则，和分别需要计算的工程量。f、广州定额规定：钻（冲）孔桩、地下连续墙、旋挖成孔灌注桩、锚杆入岩增加费，全风化岩、强风化岩不做入岩，微风化岩作入岩计算，中风化岩按入岩相应子目乘以系数0.70。 （7）、总承包合同（土建工程）： 根据集团总工室审批的施工图图纸及施工组织设计计算。应先检查是否有标外选型。要求地下、地上工程量分别计算。（桩基础的褥垫层在

14、总包范围内）a、建筑面积计算必须认真，依据各地区相关说明、规定及设计图纸计算，建筑面积的计算需特别注意层高2.2米以下、架空层、下沉庭院、变形缝宽度、有永久性顶盖无围护结构的连廊等的计算要求；建筑面积需作为重点考核指标；第三部分：施工图预算编制工作细则b、图纸未标注的措施钢筋（如马凳筋）的不应计算，措施钢筋不应在主体中计算，需列入措施费中；c、计算钢筋时需按不同地区抗震等级不同设置抗震烈度，需按图纸要求设置钢筋的链接方式，墙体插筋、放射筋、圈过梁、构造柱、雨棚、空调板、装饰线、屋面女儿墙构造柱及压顶等零星构件钢筋不要遗漏；设计指标含量不包含下沉庭院及自行车部分钢筋，如实际发生对比时需单独计算及

15、说明；d、后浇带混凝土因标号不同需单独计算，根据各地区计算规则不同，需特别注意混凝土计量单位也不同；圈过梁、构造柱、抱框柱、雨棚、空调板、装饰线、卫生间反起等零星构件砼不要遗漏（应按定额区分栏板、反檐、挑檐、雨棚）；e、基础模板应根据设计说明及已经审批施工方案确定是否按砖胎模计算；f、模板超高费需按定额要求计算工程量，计算墙体大钢模时不扣除此墙面的门窗洞口；g、卫生间、厨房防水立面防水应按图纸说明计算，无明确的按定额计算规则计算；h、屋面找坡需按图纸设计坡度以立方米计算，套定额时特别注意需换算厚度，屋面防水卷起高度按设计图纸计算；i、装修做法需每个房间都有对应的工程做法，深度按委托范围计算，需

16、注意毛坯交楼与精装交楼装修做法的范围不一样；j、防火门需设计选型，样式、闭门器、防火玻璃、防火门锁按设计选型计算，顺位器只有双扇门时使用，丙级防火门一般不用计算防火玻璃及闭门器；k、所有门窗必须按平面图计算，不许使用门窗表中数量l、突出外墙的空调板、飘窗板等构件的外露面，必须有明确的做法，突出外墙的构件按展开面积计算；第三部分：施工图预算编制工作细则m、外墙保温按图纸设计分不同材质、厚度分别计算；n、特、大型机械场外运输及安装拆卸费：符合定额要求的按定额执行，并按甲方批准的施工方案相应数量计取；o、脚手架分综合和单项脚手架，按各地区定额计算规则计算； （8）、综合机电工程：（华南、华北区别较大

17、，请地区补充完善） 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。应先检查是否有标外选型。要求地下、地上工程量分别计算。建筑面积需与土建一致。a、给水工程以入口阀门或距外墙皮1.5米为界开始算起。排水以出户第一个排水检查井（包含第一个排水检查井），无检查井的按出户距外墙皮1.5米为界 ，图纸注明有化粪池的计算到化粪池；泵房的管道及设备需单独列项计算；管道、阀门的规格、型号、材质平面图要与系统图一致；管道及支架等金属保温、防腐做法需明确；给水管应注意按照设计说明要求计算管道消毒冲洗（注意管道安装子目是否含水压试验及水冲洗）；管道注意区分是室内还是室外管道；首层埋地管道注意计算土方开挖及回填；要区分毛坯与精

18、装修做法的界面及专业承包、设备供货安装的界面；各种管材的连接方式严格按图纸设计计算；管道管件，若定额子目未包含综合管件的，需严格按照图纸计算各型号、类型管件工程量（不得按照含量估算）；管道穿墙套管及管道阻火圈、伸缩节等需按照图纸说明明确，若有疑问需设计明确；不单独计算预埋管道的剔槽费用。第三部分：施工图预算编制工作细则b、在电气工程中，住宅、公建等的前端配电室、层表箱的计算范围要明确；计算设备或线槽、桥架的金属支吊架时，应注意其支吊架的防锈涮油定额中（北京定额中桥架安装已含支吊架安装费用）已包含，不用再另行计算；在计算电缆时，应区分敷设方式分别计算；定额中，排气扇的安装没有包含电源接线，在计算

19、时应另外计算排气扇的接线；防雷均压环安装是按利用建筑物钢筋作为防雷接地连接线考虑，如果图纸中单独用扁钢敷设时，应分别另行计算；防雷引下线若采用结构主筋引下，注意是利用2根还是4根钢筋；卫生间等电位作法按照图纸及说明计算；在计算电机调试时，单相电机不计取调试费用，三相电机区分容量大小，按供电方式和控制方式划分相应项目来计算（注意污水泵是否厂家做好接线，是否不需再另套接线）；配电箱的尺寸、元件内容、规格型号、安装方式、位置、高度应明确，配电箱需按照图纸及中标价提供组价明细；木套箱制作安装适用于现浇混凝土结构暗装配电箱预留洞用，二次墙不需；不单独计算预埋管道的剔槽费用；要区分毛坯与精装修做法的界面及

20、专业承包、设备供货安装的界面。c、采暖工程中，距外墙皮1.5米为界开始算起（或按照各地区差异算至换热站分界点）。注意采暖入口热力小室作法；管道、阀门的规格、型号、材质平面图要与系统图一致；管道及支架等金属保温、防腐做法需明确；管道注意区分是室内还是室外管道；各种管材的连接方式严格按图纸设计计算；管道管件，若定额子目未包含综合管件的，需严格按照图纸计算各型号、类型管件工程量（不得按照含量估算）；散热器计量要确定高度、宽度、片数等参数；地板采暖管铺设，注意定额子目是否含有保温层及钢丝网等的铺设，是否需另行套子目（设计图纸中需明确作法）；不单独计算预埋管道的剔槽费用；要区分毛坯与精装修做法的界面及专

21、业承包、设备供货安装的界面。第三部分：施工图预算编制工作细则 （9）、消防工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。应先检查是否有标外选型。要求地下、地上工程量分别计算。a、室外消防水管道在消防范围内，消防电管道在弱电范围内；b、消防自动报警系统的电线管道应注意按照设计说明要求计算接线盒、管道刷防火漆、管道支架制作除锈刷油项目，另注意不要漏算消防自动报警系统调试；c、消防报警干线计算，从消防控制中心（可能在其它楼栋内）至本楼内各消防箱（需说明预算中干线的计算范围），注意干线消防报警总线一个回路带的设备点数；d、消防栓及消防喷淋管道若采用卡箍连接时，应注意计算相关的卡箍、管件及管道支架；管道管

22、件，若定额子目未包含综合管件的，需严格按照图纸计算各型号、类型管件工程量（不得按照含量估算）；e、管道及支架等金属保温、防腐做法需明确；f、喷淋头应区分有无吊顶，是上喷、下喷还是侧喷，阀门应区分具体材质；管道及管道支架应注意计算除锈、刷油项目；g、注意loft户型消防工程竣备层工程量的计算； （10）、穹顶钢结构、LOFT夹层钢结构工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸及地区大生产总审批的施工方案计算。a、依据设计图纸明确的各种构造材料（如玻璃、钢管、金属板等的规格类型、厚度及做法）计算；b、设计图纸应明确防火涂料类型及防火等级要求（如：耐火极限、防火涂料厚度等）、新建工程原则上不计算探伤、喷

23、砂除锈；c、明确水泥纤维板的厚度及容重，明确钢结构构件与主体结构的连接方式；第三部分：施工图预算编制工作细则（11）、铝合金门窗工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。a、深化图纸注明的门窗数量需与建筑平面图数量进行核对，如大于建筑平面图数量需设计确认；b、按设计图纸的铝型材的线密度计算铝型材含量，铝型材价格需按中标价约定调差，人工及辅材单价要区分幕墙及普通门窗；c、型材需区分材质；玻璃按设计图纸要求需按中标价组价，小五金需按图纸计算；d、门窗面积按中标价中注明的计算规则计算；（12）、外墙GRC构件工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。应先检查是否有标外选型。a、工程量按中标价中注

24、明的计算规则计算；b、设计图纸的大样图要齐全，立面图位置要标示清晰，需明确钢骨架及预埋件的材质、规格、间距；（13）、铁艺及不锈钢栏杆工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸计算。应先检查是否有标外选型。a、按材质及部位分别列项，需注明表面处理方式，按中标价中注明的计算规则计算；（14）、幕墙工程（石材、铝板、玻璃幕墙）： 根据集团总工室审批的施工图图纸及地区大生产总审批的施工方案计算。a、石材幕墙按图纸面积计算石材，并注明石材的厚度、品牌；b、骨架按图纸标注的间距及材质规格计算重量，连接件分材质按个计算，需明确龙骨及挂件的材质；第三部分：施工图预算编制工作细则c、需注明铁件是预埋还是后置，如需

25、后置埋件需单独审批，预埋件按做法详图及布置图计算；d、玻璃幕墙与铝合金门窗要求一致；e、其中装饰板材等需按材质及厚度分别计算； （15）、精装修工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸及集团事业部定位标准计算。应先检查物料表，是否有标外选型，材料是否齐全。a、需按房间分别计算工程量；精装修预算包含木地板工程，不含橱柜、厨电工程；b、特别需注意橱柜、水柜的墙面、地面是否有装饰面层；c、规则的地面铺装及波打线不按拼花计算；d、损耗按定额含量计算；磨边、切角、开孔按设计图纸计算；e、精装修做法需与建筑图做法及总承包毛坯做法进行核对，尤其是基层做法，避免重复计算；f、原则上不允许精装点位布置图与原机电安

26、装施工蓝图不一致；若不一致，在出图审批时进行说明。 （16）、泛光照明工程：根据地区大生产总审批的施工图图纸及定位标准计算。检查设备是否为标外选型。 （17）、电梯供货及安装工程：根据集团事业部审批的设备选型及定位标准计算。检查是否为标外选型。第三部分：施工图预算编制工作细则 a、根据选型的提升高度、梯速、载重、层站、轿厢尺寸及高度、控制方式、辅助功能、装修套餐标准计算； b、注意不要遗漏运费（各地区运费不一样）； （18）、柴油发电机、锅炉及其它设备工程：根据地区大生产总审批的设备选型计算。检查是否为标外选型。 （19）、空调系统大型设备工程：根据集团事业部审批的设备选型计算。检查是否为标外

27、选型。 （20）、橱柜工程：根据集团总工室审批的施工图图纸及集团事业部定位标准计算。检查是否为标外选型。 a、根据设计图纸按吊柜、地柜、台面、门板、五金件选用表分别计算； （21）、厨房设备及家电家私工程：根据集团事业部审批的选型及定位标准计算。检查是否为标外选型。 （22）、人防设备工程：根据集团总工室审批的施工图图纸及人防门选型计算，分位置、层数、轴线计算。检查是否为标外选型。 （23）、两点一线建筑、装饰工程：与总承包土建、机电、精装修工程计算要点一致；第三部分：施工图预算编制工作细则 （24）、供电工程：根据集团总工室审批的施工图图纸及地区大生产总审批的施工方案计算。a、管沟、井子需按

28、编制企业定额中的设计标准模块做法出图；b、按不同地区的收费标准（含收配套费）分别计算；c、需分开红线内、红线外计算；d、土建、机电工程需分开单位工程分别套项；e、室外电缆的敷设方式、埋设深度及敷设断面图应清晰；f、穿过道路需穿保护管的应标注清晰；g、配电室内各高、低压柜及配件的选型满足计算要求；h、区分供电与总包电气工程的界面；I、方案中需明确原始路面是否需破除，是否需二次开挖； （25）、供水、供热、供气工程：根据集团总工室审批的施工图图纸及地区大生产总审批的施工方案计算。a、管沟、井子需按编制企业定额中的设计标准模块做法出图；b、按设计图纸的接驳点到红线内的位置、接驳长度计算；c、平面图与

29、系统图规格、型号、材质标注要清晰、准确、一致；d、管线敷设方式、埋设深度、防锈防腐做法要明确；（其它部分事宜同上面“临水临电”要求）；e、方案中需明确原始路面是否需破除，是否需二次开挖；第三部分：施工图预算编制工作细则 （26）、园建工程：根据总工室审批的施工图图纸及大生产总审批的施工方案、集团事业部定位标准计算。检查材料是否为标外选型。a、园建铺装、小品等需按编制企业定额中的设计标准模块做法出图；b、土方工程按权限审批的施工方案，开挖方式如施工方案无明确说明，采用机械挖填土；方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里），如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理

30、性分析，土方运距市区内不得超过20公里， 市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里； c、因中标价材料仅计取税金，不计取其它费用，此项注意措施费取费基数减去中标价材料费。 d、因园林景观工程项目繁多，要求预算要以部位进行分部，分部要清淅明了，分部名称与图纸对应并备注图号以备核对。 e、如设计图纸中存在无法套用相应定额子目的项目，按包工包料价格以独立费计入预算，独立费不可计入其它项目中，直接套入相应分部项中，以便于指标核算。 （27）、绿化工程：根据集团总工室审批的施工图图纸及集团事业部定位标准计算。是否为标外选型。a、如方案未要求回填种植土，不得计算；种植土厚度不得超过30CM，计算了种植土

31、回填项的工程不得重复计算此部分整理绿化用地渣土外运项；b、园林工程原则上是在土方平衡完成后施工，所以外购土（种植土或黄土）、场内土方回填项只有施工方案中有明确说明，且有工程管线提供的地坪现状标高图后方可计入施工图预算； 第三部分：施工图预算编制工作细则e、施工图预算工程量单位要与施工图苗木表单位一致，当中标清单单位与图纸苗木表单位不一致时必须在备注说明中明确单位换算关系，如：*株/m2、*墩/、*芽/株、*芽/丛，*丛/、*盆/；f、摆放房山石、页岩项为绿化工程中标价，预算中应作为综合单价计入园建工程科目；g、套用华东片区耐盐碱中标价工程必须经集团工程、设计、成本、财务管线共同审批通过后才可套

32、用； （28）、两点一线园建、绿化工程：与园建、绿化工程计算要点一致； （29）、小市政工程： 根据集团总工室审批的施工图图纸及地区大生产总审批的施工方案计算。a、小区道路按设计图纸的施工范围、宽度计算，要有道路剖面图及大样图，基层、面层做法需明确；b、管道按设计图纸的原始地面标高及井面、井底标高、管道长度计算挖土方量；集水井之间的应标注，管道埋深及敷设方式、材质、断面做法大样图需明确；道路工程一般不计算场地平整；c、管道长度注意按定额规定扣除井位长度（若定额规定不扣除，则按照定额规定计算）；管道长度、基础计算长度为抠减后的长度，土方则按抠减前的长度计算； d、图纸中能套定额的检查井为定型井，

33、无法套定额的井为非定型井，非定型检查井图纸按各分项计算相应工程，尤其是图纸有大样的检查井，一般要按分项工程量计算 ；e、管道砼基础要计算模板工程量，砂基础则不计算模板；第三部分：施工图预算编制工作细则 （30）、智能化工程：根据集团总工室审批的施工图图纸计算。检查设备是否为标外选型。a、智能化需分开系统编制；b、园区弱电管道、管井计入弱电范围内；注意不要漏算弱电系统调试及线缆测试。 （31）、交通设施、门牌指示牌、信报箱、航空障碍灯、小区运动及游乐设施工程：根据设计施工图图纸计算。检查是否为标外选型。 （32）、监理费工程： 根据施工图预算面积计算； （33）、观测、监测、检测类工程：根据地区

34、大生产总审批完成施工方案计算。a、施工方案中需有观测、监测、检测的具体点数，满足计算要求；第三部分：施工图预算编制工作细则 计价原则需按各合同不同分别填写，网上查询的材料价格地址、账户、密码如下： 兰格网http:/ 账户及密码：heshengchuangzhan 密码 123456 慧讯网http:/ 账号户： hopson1005 密码：hs667788 1）、勘探、超前钻工程： 执行各地区长期标中标结果，固定总价包干或综合单价包干； 2）、临时道路工程（包含场地平整）：（1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件；（2

35、）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值；（3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值；（4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。（5）、按照以上计价原则工程税前下浮20%； 固定总价包干；3、施工图预算编制的计

36、价原则第三部分：施工图预算编制工作细则 3)、临水、临电、临时围墙工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区

37、执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、按照以上计价原则工程税前下浮16.5%； 固定总价包干； 4）、土石方工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、

38、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮25%；天津、上海下浮50%）； 固定总价包干；第三部分：施工图预算编制工作细则 5）、基坑支护及降水、桩基础工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土

39、、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮25%；天津、上海下浮50%）； 固定总价包干； 6）、总承包合同（土建工程）： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率

40、计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； 第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工

41、程税前下浮率：住宅、商业、LOFT（其中华南、华北下浮14%；天津、上海下浮15%）；别墅统一下浮5% 固定总价包干；7）、综合机电、消防工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土等地材

42、按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、按照以上计价原则工程税前下浮25%； 固定总价包干； 第三部分：施工图预算编制工作细则 8）、穹顶钢结构工程：（1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件；（2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取

43、中值；（3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值；（4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮15%；天津、上海下浮20%）

44、固定总价包干；9）、LOFT夹层钢结构工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； 第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区

45、执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮20%；天津、上海下浮25%） 固定总价包干；10）、铝合金门窗工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干；11）、外墙GRC构件、铁艺及不锈钢栏杆工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干；12）、幕墙工程（石材、铝板、玻璃幕墙）： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013

46、及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值；第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外

47、，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮20%；天津、上海下浮25%） 固定总价包干；10）、铝合金门窗工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干；11）、外墙GRC构件、铁艺及不锈钢栏杆工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干；12）、幕墙工程（石材、铝板、玻璃幕墙）： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最

48、近一期信息价，有上下限标准取中值；第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮率（其中华南、华北下浮10%；天津、上海下浮15%） 固定总价包干；13）、精

49、装修工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集

50、团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮10%； 固定总价包干；第三部分：施工图预算编制工作细则 14）、木地板工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干； 15）、泛光照明工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取

51、中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、按照以上计价原则工程税前下浮25%； 固定总价包干； 16）、电梯供货及安装工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干； 17）、空调系统大型设备工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干； 18）、橱柜、厨房电器、家电家

52、私工程： 执行集团长期标中标结果，综合单价包干；第三部分：施工图预算编制工作细则 19）、人防设备工程： 执行地区长期标中标结果，综合单价包干；20）、两点一线建筑、装饰工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算

53、指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮点数同主体建筑、安装、装修； 固定总价包干；21）、供电工程：（按配套费计算的按各地区政府规定执行） （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理

54、站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值；第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式

55、的厂价表。 （5）、工程税前下浮10%； 固定总价包干；22）、供气、供热工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中

56、上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮15%； 固定总价包干；第三部分：施工图预算编制工作细则 23）、供水工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标

57、准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。 （5）、工程税前下浮10%； 固定总价包干；24）、园建工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规

58、范GB50500-2013 及相关文件；（北京、天津、大连、秦皇岛、山西等华北所属项目套用北京定额。上海、杭州、宁波等华东所属项目套用上海定额。广州、佛山、南海、惠州等广东东部所属项目套用广州定额。） （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值； （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值；第三部分：施工图预算编制工作细则 （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢材执行兰格网工地采购结算指导价，砂石、水泥、混凝土、砌体等地材按照最近一期信息价；其它

59、材料执行“慧讯网”下浮15%，其中上海地区执行“平方辅材网信息价”下浮15%，并由合创材料、集团招标、集团财务共同；4）辅材执行定额价；5）执行集团统一招标价格（A、B类材料）除计取3%采保费外，不再参与取费，也不参与下浮；6）禁止采用任何形式的厂价表。（5）、如设计图纸中存在无法套用相应定额子目的项目，按建设单位审定的包工包料价格以独立费计入预算，并计取1.5%的配合费后计取税金，不再计取其它费用，亦不参与下浮； （6）、华北区域工程税前下浮16.5%；华东区域工程税前下浮14%；华南区域工程税前下浮12%。 固定总价包干；25）、绿化工程： 执行集团长期标中标结果，按项目所属区域套用华北片

60、区、华东片区、华东片区耐盐碱、华南片区中标价。固定总价包干；26）、两点一线园建、绿化工程：两点一线园建、绿化工程同园建、绿化工程专业承包计价原则。27）、小市政工程： （1）、计价依据：执行按当地最新定额文件、2013年建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 及相关文件； （2）、取费标准：按工程开工时当地造价管理站发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准取中值；第三部分：施工图预算编制工作细则 （3）、人工、机械计价：人工工日及机械执行最近一期信息价，有上下限标准取中值； （4）、材料设备价格计取：1）A类材料套用当期中标价； 2）B类材料按照集团年度招标价； 3）C类材料：钢