第三章合同的订立清华大学工程招投标与合同管理王平课件

1、第一节第一节 合同与合合同与合同法概述同法概述第三章第三章 合同的订立合同的订立第二节第二节 订立合同应遵订立合同应遵 循的基本原则循的基本原则第三节第三节 订立合同订立合同的方式的方式第四节第四节 订立合同采订立合同采用的形式与用的形式与合同的一般条款合同的一般条款第五节第五节 格式条款格式条款第六节第六节 缔约过失责任缔约过失责任第一节第一节 合同与合同法概述合同与合同法概述一、合同概述一、合同概述二、合同法概述二、合同法概述 一、合同概述一、合同概述 （一）合同的概念及其特征（一）合同的概念及其特征 概念概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设合同是平等主体的自然人、法人、其他

2、组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 特征特征 第一，平等主体第一，平等主体 第二，目的和宗旨。第二，目的和宗旨。第三，协商一致的产物或意思表示一致的协议。第三，协商一致的产物或意思表示一致的协议。 （二）合同的种类（二）合同的种类 1单务合同与双务合同 2有偿合同与无偿合同 3有名合同与无名合同 4诺成合同与实践合同 5要式合同和不要式合同 6主合同与从合同 买卖合同；买卖合同；供用供用 电、水、电、水、气、热力合同；气、热力合同；赠与合同；赠与合同；借款合同；借款合同；租赁合同；租赁合同；融资租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；承揽合同；建设

3、工程合同；建设工程合同；合同法立法分类（合同法立法分类（15种）种）运输合同；运输合同；技术合同；技术合同；保管合同；保管合同；仓储合同；仓储合同；委托合同；委托合同；行纪合同；行纪合同；居间合同居间合同二、合同法概述二、合同法概述 （一）合同法的概念及其特点（一）合同法的概念及其特点 1 1 我国我国合同法合同法第第2条规定条规定 2合同法的特点合同法的特点 （二）依据合同法确立的合同法律关系（二）依据合同法确立的合同法律关系 1 1合同关系的主体合同关系的主体 2 2合同关系的内容合同关系的内容 3 3合同关系的客体合同关系的客体 第二节订立合同应遵循的基本原则第二节订立合同应遵循的基本原

4、则 一、合同当事人法律地位平等原则一、合同当事人法律地位平等原则二、自愿原则二、自愿原则三、公平原则三、公平原则四、诚实信用原则四、诚实信用原则五、合法原则五、合法原则 一、要一、要 约约 要约的概念要约的概念 要约的有效条件要约的有效条件 要约与要约邀请要约与要约邀请 要约的法律效力要约的法律效力 要约的撤回与撤销要约的撤回与撤销 要约失效要约失效 （一）（一）（三）（三）（四）（四）（五）（五）（六（六）（二）（二）第三节第三节 订立合同的方式订立合同的方式 （一）要约的概念（一）要约的概念 要约是订立合同所必须经过要约是订立合同所必须经过的程序。我国的程序。我国合同法合同法第第14条条的

5、规定，的规定，“要约是希望和他人订要约是希望和他人订立合同的意思表示立合同的意思表示”。 可见，要约是一方当事人以可见，要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称称为要约人，接受要约的人则称为受要约人。为受要约人。（二）要约的有效条件（二）要约的有效条件1要约是由具有订约能力的特定人作出的要约是由具有订约能力的特定人作出的 意思表示意思表示 2要约必须具有订立合同的意图要约必须具有订立合同的意图 3要约必须向要约人希望与之缔结合同的要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出受

6、要约人发出 4要约的内容必须具体确定要约的内容必须具体确定 5要约必须送达到受要约人要约必须送达到受要约人 （三）要约与要约邀请（三）要约与要约邀请 要约邀请又称要约引诱，要约邀请又称要约引诱，是指希望他人向自己发出是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约的意思表示。 （四）要约的法律效力（四）要约的法律效力要约开始生效的时间要约开始生效的时间 要约法律效力的内容要约法律效力的内容 （五）要约的撤回与撤销（五）要约的撤回与撤销1 1要约的撤回。要约的撤回是指要约要约的撤回。要约的撤回是指要约人在要约发出以后，未到达受要约人之人在要约发出以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。前，有权宣告

7、取消要约。2 2要约的撤销。要约的撤销，是指要要约的撤销。要约的撤销，是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。于消灭。 （ 六）要约失效六）要约失效第一，拒绝要约的通知到达要约人。第一，拒绝要约的通知到达要约人。第二，要约人依法撤销要约。第二，要约人依法撤销要约。第三，承诺期限届满，受要约人未第三，承诺期限届满，受要约人未作出承诺。作出承诺。第四，受要约人对要约的内容作出实第四，受要约人对要约的内容作出实质性变更。质性变更。二、承诺二、承诺 （一）承诺的概念与应具备的条件（一）承诺的概

8、念与应具备的条件 （二）承诺的方式（二）承诺的方式 （三）承诺的期限（三）承诺的期限 （四）承诺迟延和承诺撤回（四）承诺迟延和承诺撤回 （一）承诺的概念与应具备的条件（一）承诺的概念与应具备的条件 1 1承诺的概念承诺的概念 根据我国根据我国合同法合同法第第21条的规定，所谓承条的规定，所谓承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。诺，是指受要约人同意要约的意思表示。 2承诺应具备的条件承诺应具备的条件 （1）承诺必须由受要约人作出。）承诺必须由受要约人作出。 （2）承诺必须向要约人作出。）承诺必须向要约人作出。 （3）承诺必须在规定的期限内到达要约人）承诺必须在规定的期限内到达要约人 （4）承诺

9、的内容必须与要约的内容一致）承诺的内容必须与要约的内容一致（二）承诺的方式（二）承诺的方式 根据我国根据我国合同法合同法第第2222条的条的规定，承诺应当以通知的方式作规定，承诺应当以通知的方式作出。出。（三）承诺的期限（三）承诺的期限 我国我国合同法合同法第第2323条规定：条规定：“承诺应当在承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约确定的期限内到达要约人。” 如果要约并没有规定期限，根据我国如果要约并没有规定期限，根据我国合同合同法法第第2323条规定，条规定，“要约没有确定承诺期限的，要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：承诺应当依照下列规定到达： ( (一一) )要约以对

10、话方式作出的，应当即时作出要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；承诺，但当事人另有约定的除外； ( (二二) )要约以非对话方式作出的，承诺应当在要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。合理期限内到达。” （四）承诺迟延和承诺撤回（四）承诺迟延和承诺撤回 1 1承诺迟延。承诺迟延。所谓承诺迟延，是指受要约人未在承诺所谓承诺迟延，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺时间，则受要约人应在合理期限作出承诺。约中未规定承诺时间，则受要约人应在合理期限作出承诺。超过承

11、诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。 承诺的迟延可以分为两种：承诺的迟延可以分为两种：一是通常的迟延。一是通常的迟延。这种迟延这种迟延是指承诺人没有在承诺的期限内发出承诺。我国是指承诺人没有在承诺的期限内发出承诺。我国合同法合同法第第28条规定：条规定：“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。” 二是特殊的迟延。二是特殊的迟延。这种迟延是指受要约人没有迟发承诺这种迟延是指受要约人没有迟发承诺的通知，但因为送达等原因而导致迟延。我

12、国的通知，但因为送达等原因而导致迟延。我国合同法合同法第第29条规定：条规定：“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。不接受该承诺的以外，该承诺有效。” 2 2承诺撤回。承诺撤回。所谓承诺撤回，是指受要约人在发出承所谓承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。诺通知以后，在承诺正式生效之

13、前撤回其承诺。第四节第四节 订立合同采用的订立合同采用的形式形式与合同的与合同的一般条款一般条款 一、订立合同采用的形式一、订立合同采用的形式 （一）书面形式（一）书面形式 1 1合同书合同书 2 2信件信件 3 3数据电文数据电文 （二）口头形式（二）口头形式 （三）其他形式（三）其他形式 二、合同的一般条款二、合同的一般条款 （一一） 当事人的名称或者姓名和住所当事人的名称或者姓名和住所 （二二） 标的标的 （三三）数量和质量数量和质量 （四）价款或者报酬（四）价款或者报酬 （五五） 履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式 （六六） 违约责任违约责任 （七七） 解决争议的方法解决争议的方

14、法 第五节第五节 格式条款格式条款 格式条款的含义格式条款的含义 格式条款的无效格式条款的无效 格式条款的解释格式条款的解释 第六节第六节 缔约过失责任缔约过失责任 一、缔约过失责任的含义与构成要件一、缔约过失责任的含义与构成要件 （一）缔约过失责任的含义（一）缔约过失责任的含义 （二）缔约过失责任的构成要件（二）缔约过失责任的构成要件 （三）缔约过失责任与违约责任的区别（三）缔约过失责任与违约责任的区别 二、缔约过失责任的几种情形二、缔约过失责任的几种情形 （一）假借订立合同，恶意进行磋商（一）假借订立合同，恶意进行磋商 （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或（二）故意隐瞒与订立合同有关的

15、重要事实或者提供虚假情况者提供虚假情况 （三）泄露或不正当地使用商业秘密（三）泄露或不正当地使用商业秘密 （四）其他违背诚实信用原则的行为（四）其他违背诚实信用原则的行为 案例一案例一2010年6月，王先生通过某市某房产开发经营有限公司的宣传广告及其销售人员的介绍，看中了该公司正在预售的“某花园”及周边的环境。当时开发商介绍房子东边是3层会所。得到这样的承诺后，王先生与对方签订了预售合同。2011年年底，房屋落成交付。而王先生到实地一看，原本说是三层会所的房子竟然变成了一幢九层的综合楼。2012年，满腹委屈的王先生向法院提起了诉讼，要求房产公司赔偿经济损失48万元。2012年10月，一审法院委

16、托有关机构对王某居住环境变化造成的损失进行了价值评估，认定其所购房屋的价值损失4.3万余元，故判决房产公司赔偿相应损失。房产公司向某市第二中级人民法院提出上诉。某市第二中级法院认为，王先生在购房时不仅关注建筑面积大小、形状等，更关注房屋的周边环境，这是双方确立合同的重要事实和因素。某市某房产开发经营有限公司明知周边是九层综合楼，却介绍说只建三层会所，这是对订立合同的重要因素提供虚假情况，由此而误导王先生，致使其所购房屋的价值减少，房产公司应承担赔偿责任。所以，根据合同法关于诚信原则的规定驳回其上诉。问题：依据案情及法院的判决本案应当如何适用法律？案例二案例二 2012年7月5日，我国某公司向菲律宾一公司发出