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文档简介
1、竞品分析方法一、如何选取竞争项目 对竞争项目从整体到局部的分析 对竞争项目的整体价值评估 对比项目中的优劣势二、从哪些方面对竞争项目进行分析1、内部条件分析 项目的区域位置 包括楼盘的具体地址,楼盘对比区域周边的相对位置,区域的目前经济情况及未来的发展方法。a、项目的公共环境 包括项目周边的道路体系、公交车、汽车站、文化教育、金融机构、医疗设施等情况的分析。b、项目的交通条件 包括项目附近所有的道路,高速,火车站,飞机场、轻轨站、地铁站。c、周边配套 包括周边的娱乐设施、商业设施、生活配套、教育配套等d、地块状况 包括项目工程地质情况,区域的稳定程度,地基的最大承载力,抗震强度等e、开发商综合
2、情况 最基本的从开发商的发展历程开始到开发商的综合实力。f、项目成本 包括地皮的价格,地面楼面价,装修成本,项目园林设计成本,项目建筑成本。g、消费者的认可度 消费者的认可度受多方面的影响。如心里因素,价格,公摊面积、还有对开发商的知名度等综合因素。2、外部环境分析 项目投资地块区域房地产行业分析 项目所在区域房地产行业市场特征 项目周边竞争楼盘的比较 项目区域环境发展趋势a、项目投资地块区域房地产行业分析 不要包括房地产投资情况、土地市场、商品房市场价格、市场供应需求情况。b、项目所在区域房地产行业市场特征 主要可以划分两大方面: 产品特征分析(产品区域区间概况、商品住宅主流建筑形式,建筑风格,消费群体概括等方面) 竞争特征分析(项目所属区域的市场竞争程度、竞争形势和区域市场竞争格局)c、项目周边竞争楼盘的比较 包括:投资组合及技术经济指标(开发商,项目位置,楼盘详细情况等)。 项目规划及户型配比 价格及销售情况 交通及周边配套 营销推广活动 主流客户群体分析d、项目区域环境发展趋势 城市整体发展方
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