房地产市政配套培训资料

1、前期人员绩效提升培训前期人员绩效提升培训市政配套篇市政配套篇前期开发中心前期开发中心一、市政配套部岗位职责一、市政配套部岗位职责二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程三、市政配套部工作开展步骤及主要内容三、市政配套部工作开展步骤及主要内容四、各专业市政工程接入手续办理重点说明四、各专业市政工程接入手续办理重点说明l 经理：经理：1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更；2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程；3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，减少市政工程造价成本；4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工

2、过程中出现的问题；5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部门员工开展各自工作，并对员工的计划进行有效控制。一、市政一、市政配套部岗位职责配套部岗位职责l 前期经理前期经理：1、了解所负责的市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更；2、熟悉所负责的市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程；3、跟进相应市政配套工程的方案、施工图设计进度，并与市政配套相关部门做好沟通工作（需专业技术人员支持）；4、了解相应市政工程造价的组成，能够适时处理简单问题以减少市政工程造价成本；5、跟进现场工程管理部门的管理进度，能够协调一定市政工程施工过程中出现的问题；6、结合部门总体工作计

3、划管理目标，做好个人的工作计划管理。一、市政一、市政配套部岗位职责配套部岗位职责二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程供水工程基本原理各种类型的自来水管道PE管球墨铸铁管“T”接口球墨铸铁管镀锌钢管二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程自来水厂水泵控制箱过滤池水泵控制箱水泵机组水泵房沉淀池二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程沉淀池过滤池二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程水池水库蓄水池引水渠水库蓄水池蓄水池二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程增压泵房水泵水泵房

4、二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程水泵机组水泵机组二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程水表、水流指示器二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程临时用水工程办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程正式用水工程办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程供电工程基本原理二、各专业市政工程原理二、各专业市政工程原理变电站变电站二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程变电站二

5、、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程变电站变电站变电站二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程配电房配电房二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程环网柜二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程杆线二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程发电机二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程临时临时用电用电工程工程办理办理流程流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程正式

6、正式用电用电工程工程办理办理流程流程燃气燃气工程工程基本基本原理原理二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程调压箱二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程二、各专业市政工程原理及办理流程燃气燃气工程工程办理办理流程流程三、三、市政配套部工作开展步骤及主要内容市政配套部工作开展步骤及主要内容1、获取地块设计基础资料：向规划部门（或其下属测绘单位）购买、获取地块设计基础资料：向规划部门（或其下属测绘单位）购买（物流项目也可以由项目所在园区规划部门直接提供）地块现势地形图、（物流项目也可以由项目所在园区规划部门直接提供）

7、地块现势地形图、周边道路现势管线图（如为规划中道路则应取得规划道路施工图和规划周边道路现势管线图（如为规划中道路则应取得规划道路施工图和规划道路管线综合图）、用地红线图等地块基本资料。道路管线综合图）、用地红线图等地块基本资料。2、了解地块现状：（、了解地块现状：（1）对地块现状进行现场查勘，确定地块是否平）对地块现状进行现场查勘，确定地块是否平整、是否仍有未拆除建筑物、构筑物、架空杆线、明敷管道、穿越地整、是否仍有未拆除建筑物、构筑物、架空杆线、明敷管道、穿越地块的河流、道路等；（块的河流、道路等；（2）向自来水、电力、燃气、排水、热力、通讯）向自来水、电力、燃气、排水、热力、通讯等专业部门

8、咨询，确认地下是否埋设有自来水管道、电力电缆、雨污等专业部门咨询，确认地下是否埋设有自来水管道、电力电缆、雨污水管道、暗渠、热力管道、弱电光缆等管线。水管道、暗渠、热力管道、弱电光缆等管线。3、核对土地交付条件：针对地块的现状核对土地交付条件，根据我司、核对土地交付条件：针对地块的现状核对土地交付条件，根据我司与政府部门就项目提前签署的合作协议、政府办文单、会议纪要等文与政府部门就项目提前签署的合作协议、政府办文单、会议纪要等文件以及与国土部门签订的土地出让合同中的约定，由我司或者督促政件以及与国土部门签订的土地出让合同中的约定，由我司或者督促政府部门将水、电、气等市政条件接驳到位、将尚未拆除

9、的建筑物、构府部门将水、电、气等市政条件接驳到位、将尚未拆除的建筑物、构筑物、地上地下管线、河道、暗渠进行迁移，对尚未达到土地交付场筑物、地上地下管线、河道、暗渠进行迁移，对尚未达到土地交付场地标高的部分进行平整。地标高的部分进行平整。 取得土地阶段取得土地阶段2、市政接入条件根据地块周边的现势管线分布情况，向自来水、电力、燃、市政接入条件根据地块周边的现势管线分布情况，向自来水、电力、燃气、排水、热力、通讯等专业部门进一步咨询各专业管线的容量、管径、埋气、排水、热力、通讯等专业部门进一步咨询各专业管线的容量、管径、埋深、走向、压力等具体参数，以便为规划设计中心机电专业的设计提供依据。深、走向

10、、压力等具体参数，以便为规划设计中心机电专业的设计提供依据。1、施工临时水、电根据已经基本确定的方案设计、结合工程提出的施工需、施工临时水、电根据已经基本确定的方案设计、结合工程提出的施工需求开始施工临时水电的申请工作。求开始施工临时水电的申请工作。三、三、市政配套部工作开展步骤及主要内容市政配套部工作开展步骤及主要内容方案设计阶段方案设计阶段扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等

11、市政接入工程手续的明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等市政接入工程手续的办理。办理。三、三、市政配套部工作开展步骤及主要内容市政配套部工作开展步骤及主要内容施工图设计阶段施工图设计阶段一般在建筑工程主体封顶、一般在建筑工程主体封顶、外脚手架外脚手架拆除拆除后后，即将开始室外管网，即将开始室外管网的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施工条件。工条件。市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场

12、工程部对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。三、三、市政配套部工作开展步骤及主要内容市政配套部工作开展步骤及主要内容工程施工阶段工程施工阶段市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。三、三、市政配套部工作开展步骤及主要内容市政配套部工作开展

13、步骤及主要内容工程施工阶段工程施工阶段配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式等交付资料。等交付资料。交付阶段交付阶段四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明（一）（一）递交递交申请申请1、递交时间、递交时间2、申请容量、申请容量3、设备位置、设备位置为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必须在工程计划开工前至少三到四个月开始递交申请；须在工程计划开工前

14、至少三到四个月开始递交申请；正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完成以后进行申报。成以后进行申报。递交时间递交时间四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明施工临时水电申请容量应该根据现场工程部的要求来确施工临时水电申请容量应该根据现场工程部的要求来确定。一般来说标准化设计的项目施工临时用水应当为挂定。一般来说标准化设计的项目施工临时用水应当为挂DN80DN100水表供水；水表供水；施工临时用电应当申请施工临时用电应当申请500630KVA箱式变供电（特殊用箱式变供电（特殊用量大的项目另行核定）；量大的

15、项目另行核定）；正式用水申报容量应当根据规划设计中心提供的供水系正式用水申报容量应当根据规划设计中心提供的供水系统图确定的容量进行申报；统图确定的容量进行申报；正式用电申报容量应当由规划设计中心提供电气系统图正式用电申报容量应当由规划设计中心提供电气系统图确定的设计容量，再经电力设计院测算为装机容量后，确定的设计容量，再经电力设计院测算为装机容量后，按照装机容量进行申报；按照装机容量进行申报；正式用气申报容量应当按照规划设计中心（物流项目为正式用气申报容量应当按照规划设计中心（物流项目为各大区行政提供需求）提供各用气设备如灶具、锅炉、各大区行政提供需求）提供各用气设备如灶具、锅炉、热水器等的用

16、气总容量进行申报。热水器等的用气总容量进行申报。四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明申请容量申请容量1-临时用水挂表位置、临时用电的临时用水挂表位置、临时用电的箱变位置应当由现场工程部根据项目总箱变位置应当由现场工程部根据项目总建筑平面图现场确定，设置原则为不影建筑平面图现场确定，设置原则为不影响现场工程的施工如开挖施工、材料堆响现场工程的施工如开挖施工、材料堆场、临时施工通道等，同时兼顾临时水场、临时施工通道等，同时兼顾临时水电接入点位置；电接入点位置；2-正式用水水表位置应该结合项目正式用水水表位置应该结合项目水泵房的位置确定，基本原则是离水

17、泵水泵房的位置确定，基本原则是离水泵房最近为最优；房最近为最优；3-正式用电配电房位置不应设置在正式用电配电房位置不应设置在建筑物的最底层，以防止因存在防水隐建筑物的最底层，以防止因存在防水隐患而无法通过供电公司审查，各分区配患而无法通过供电公司审查，各分区配电房宜设置在整个项目各分区的中心位电房宜设置在整个项目各分区的中心位置，以平衡高低压电缆长度，并使得供置，以平衡高低压电缆长度，并使得供电半径最小保证供电质量；电半径最小保证供电质量；4-正式用气调压箱应设置在不影响正式用气调压箱应设置在不影响项目景观美观、交通流线处，应考虑与项目景观美观、交通流线处，应考虑与建筑物的安全间距；燃气计量表

18、应设置建筑物的安全间距；燃气计量表应设置在便于抄表管理的地方；如存在燃气报在便于抄表管理的地方；如存在燃气报警装置，报警主机应设置在有人警装置，报警主机应设置在有人24小时小时值班的房间内如消防监控室。值班的房间内如消防监控室。四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明设设 备备 位位 置置四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明（二）（二）递交递交申请申请1、接入点确定、接入点确定2、接入管线内容确定、接入管线内容确定四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各市政

19、工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距各市政工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托于其他单位项目管线施工的接入点。于其他单位项目管线施工的接入点。接入点确定接入点确定从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据用电负荷的式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据

20、用电负荷的大小应也各控制所选用电缆的截面大小。大小应也各控制所选用电缆的截面大小。自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径，考虑富余量的同时不应过度放大。，考虑富余量的同时不应过度放大。接入管线类型的确定接入管线类型的确定四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明（三）施（三）施工图设计工图设计（四）预算（四）预算合同谈判合同谈判确定接入方案及管线类型之后，市确定接入方案及管线类型之后，市政工程进入施工图设

21、计阶段。施工政工程进入施工图设计阶段。施工图设计中室外管线的平面布置应严图设计中室外管线的平面布置应严格按照规划设计中心提供的室外管格按照规划设计中心提供的室外管线综合图中规定的管位，确保各管线综合图中规定的管位，确保各管线之间满足规范要求的安全距离。线之间满足规范要求的安全距离。市政工程设备的设计应按照规划设市政工程设备的设计应按照规划设计中心的技术要求或者严格参照我计中心的技术要求或者严格参照我司内部的设计标准，保证设备的选司内部的设计标准，保证设备的选择满足我司项目的要求。择满足我司项目的要求。取得专业公司的施工预算时应首先分析施工预算的主要取得专业公司的施工预算时应首先分析施工预算的主

22、要组成，例如主要设备和材料的价格是否高于市场价，涨幅多组成，例如主要设备和材料的价格是否高于市场价，涨幅多少，各专业公司所报单价可谈判的空间有多大；预算中是否少，各专业公司所报单价可谈判的空间有多大；预算中是否存在各专业公司特殊的取费及取费费率，该项费用可谈判的存在各专业公司特殊的取费及取费费率，该项费用可谈判的空间有多大；同时应该提前了解其他公司项目的相关信息，空间有多大；同时应该提前了解其他公司项目的相关信息，作为我司项目谈判的参考依据；同时对于施工预算中直接可作为我司项目谈判的参考依据；同时对于施工预算中直接可以避免的项目如不需要土方外运但增加了土方外运的项目，以避免的项目如不需要土方外运但增加了土方外运的项目，无需使用凿岩机、挖机等机械的增加了相关机械的台班等，无需使用凿岩机、挖机等机械的增加了相关机械的台班等，额外增加的项目可以直接要求对方予以免去。额外增加的项目可以直接要求对方予以免去。另外，还要合理利用资源和对口部门领导的权利，在施另外，还要合理利用资源和对口部门领导的权利，在施工预算总价上给予直接优惠、折扣，也可以有效地较低施工工预算总价上给予直接优惠、折扣，也可以有效地较低施工预算价格。预算价格。四、四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明各专业市政工程接入手续办理重点工作说明（五）施（五）施工交底工交底（六）施工（六）施工协调协调施工合同签订后，应组