第三章 住宅的套型设计

1、第三章住宅的套型设计一、住宅概念定义：供家庭日常居住使用的建筑物，使人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。类型多层住宅集合住宅单元住宅点式住宅跃层住宅复式住宅大厅小室独立住宅多层住宅分类低层住宅 1-3层多层住宅 4-6层中高层住宅 7-9层高层住宅 10层以上超高层住宅 30层以上独立住宅指每户自己一栋享有独立的室外空间，户与户之间是相对独立的，形成自己的院落空间。集合住宅许多住户生活在一栋或多栋房屋内，享有共同的室外空间。单元住宅由多个单元组成的住宅。每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有

2、一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。点式住宅数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。单元式住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务，住户由楼梯平台进入分户门。住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式梯间式住宅又称“独立单元

3、式住宅”。跃层住宅指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！错

4、层式住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。大厅小室起居室较大，卧室较小。套型指为满足不同户型住户的生活居住需要而

5、设计的不同类型的成套居住空间。户型：户型是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。二、套型设计的依据、原则、标准一、依据：1、家庭人口构成（1）家庭规模：户均人口数、家庭规模比例。（2）家庭类型 ：2、生理特征：生理习惯、生理特征孤身家庭孤身家庭其他其他（联合家庭（联合家庭）复合家庭复合家庭（主干家庭）（主干家庭）老人家庭老人家庭核心家庭核心家庭夫妻家庭夫妻家庭二、套型设计的依据、原则、标准二、原则：1 1、不同年龄段家庭、生活模式与套型需求二、套型设计的依据、原则、标准2、性别需求： 性别分室： 父母与子女、 兄弟姐妹3、行为分室（1 1）行为空间）行为空间与套型空间设计与套型空间设计（

6、2 2）行为的时）行为的时间性与空间性间性与空间性 二、套型设计的依据、原则、标准二、套型设计的依据、原则、标准3、功能分室：二、套型设计的依据、原则、标准二、套型设计的依据、原则、标准功能分室的原则：（1）公私分离（动静分离与时间性）（2）食寝分离（3）居寝分离（4）起居、进餐、就寝分离（5）洁污分离三、套型设计的面积标准：1、普通住宅的套型分类2、城市示范小区设计要求3、各个房间的最小使用面积4、城市示范小区设计要求的各个功能空间的使用面积标准二、套型设计的依据、原则、标准三、套型各功能空间设计三、套型各功能空间设计在住宅设计的众多环节与关联因素当中，各功能房间是设计的基本元素基本元素：满

7、足起居、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等功能需求。 根据房间使用性质的不同，我们将一套住宅的各功能房间归纳划分为居住空间、厨卫空间和辅助空间三类。并逐一按照房间的使用需求，家具、设备的布置形式，房间尺寸以及房间细部设计的顺序对套内各个功能房间的设计要点展开叙述。居住空间起居室 起居室既是全家团聚的地方又是与外界交往的场所，它兼顾内外两方面的职能。一、起居空间的功能分析二、起居空间的设计要点1.起居厅在住宅套内的布局应处于住宅套的前部，靠近门厅、餐厅布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风（即明厅），采光口宽度为1.5m为宜。2.起居室空间方面要有安定（稳定）性，平面

8、设计应尽量减少交通穿越干扰；不希望起居空间与其他空间穿套，避免各种行为相互干扰，如因频繁走动打搅其他家庭成员看电视等。尽量避免进户口到厨房的动线穿越起居厅，更不能对角穿越。起居厅穿越交通最好角穿或短边穿越。3.起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙面的长度和门洞口开设的位置影响着家具摆放。设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠”(我国住宅设计规范规定起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm)；如若不得不开门，则尽量相对集中布置。4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避免户内干扰。（三不宜二不许）卧室门不宜直接开向起居

9、厅主卧室门不允许直接开向起居厅卫生间的前室门洞不宜直接开向起居厅厕所、浴室的门洞不允许直接开向起居厅厨房的门不宜直接面向起居厅开口避免油烟干扰三、起居室空间的尺寸确定(A) 面积 在不同平面布局的套型中，起居室面积的变化幅度较大。其设置方式大致有两种情况：相对独立的起居室和与餐厅合而为一的起居室。在一般的两室户、三室户的套型中，其面积指标如下：(a)起居室相对独立时，起居室的使用面积一般在15以上；使用面积17.48 (b)当起居室与餐厅合为一时，二者的使用面积控制在2025；或共同占套内使用面积的2530为宜；使用面积29.26 起居室的面积标准我国现住宅设计规范中最低面积是12，我国城市示范小区设计导则建议为18-25。(B) 开间(面宽) 起居室开间尺寸呈现一定的弹性-有在小户型中满足基本功能的3600mm小开间“迷你型”起居室，也有大户型中追求气派的6000mm大开间的“舒适型”起