武汉海宁皮革城招商细则

1、武汉海宁皮革城招商细则2013年04月22日13:52 一、项目简介武汉海宁皮革城系武汉银河汇综合体项目一期工程,是海宁中国皮革城股份有限公司独家授权的、湖北省区域唯一的“海宁中国皮革城”品牌项目，由湖北金联民生控股有限公司投资建设。武汉海宁皮革城项目位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口，处于“王家湾商圈”和“沌口商圈”以及“二环”和“三环”之间，区位优势突出；项目与汉阳客运中心隔路相望，两条地铁线直接经过项目并入驻地铁站台，交通条件优越；项目总建筑规模约为21万平方米（其中：经营建筑面积约为17万平方米），计划于2013年10月对外营业。武汉海宁皮革城项目建成开业后，将是目前中国中部规模

2、较大、品位较高的皮革城项目，也是目前国内的“地铁口皮革城”；项目将以“创新”和“领先”精神，引领皮革专业市场向精品型、商场化的“皮革MALL”形态发展。二、项目业态分布注：1.项目具体的业态分布和商铺间数以及商铺面积，视项目招商实际报名情况而有可能适当调整，具体以本项目选房会上公布的图纸为准。2.“餐饮”及“银行”等配套性服务区,不在本次招商范围内。3.本招商细则涉及的所有面积均为建筑面积，本项目商铺得房率约为53%。三、项目招商对象本项目招商对象为：国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮革制品生产企业及经营者；优先考虑浙江、湖北、北京、辽宁、河北、广东等地优秀的皮革制品品

3、牌型生产企业和实力型经营企业，谢绝投资者参与。四、项目招商方式本项目的招商方式以租赁为主、少量出售产权（不超过本项目经营建筑面积的16%)，具体以本项目选房会公示的图纸为准。1.出售方式本次招商的商铺出售采用“暗标竞投形式”，竞标设定“起拍价”和“最高限价”（起拍价20000元/平方米起，最高限价按不同出售商铺限定为:29800元平方米至35800元/平方米，具体以项目选房会图纸为准）；若投标价全部低于“起拍价”的，则该商铺流标；若高于“最高限价”的，则该投标属废标；若投标价格相同的，则以抓阄方式确定购买者。2.租赁商铺：分直选和非直选两种形式报名，非直选报名者需进行打分。直选者和非直选者中分

4、值靠前的参加第一批选房；非直选者中再按分值高低参加第二批选房。需承租不同业态商铺的需要分别报名。本公司事前已定向发放“武汉海宁皮革城优先入驻证”，凡持有“优先入驻证”者可按直选报名，其他均按非直选报名，每张优先入驻证只限报载明的经营品种一次。若租赁其他不同业态商铺的，须分别报名。1）租赁期限二楼、三楼、四楼：2013年8月1日至2018年5月31日，共计58个月。地下层、一楼：2013年8月1日至2016年5月31日，共计34个月。2）中心租赁单价（按一年期、以建筑面积为单位）地下层：每年1100元/平方米；91.7元/月/平米一楼:每年675元/平方米；56.25元/月/平米（地下一层租金的

5、61.4%）二楼:每年1200元/平方米；100元/月/平米三楼:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米四楼:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米租赁费一年一缴，其中第一年租赁期（2013年8月1日至2014年5月31日，共计10个月）的租赁费按六折优惠；第二至第五年的租赁单价将根据本项目经营实际情况而定价；本公司承诺：中心租赁单价每年的涨幅不超过25%。3）承租权费（以建筑面积为单位）租赁本项目“地下层毛皮批发零售区”以外的商铺，须缴纳承租权费，方可获得承租权；本租赁期限内的承租权费用标准如下：二楼、三楼、四楼：按13001650元/平方米缴纳；一楼箱包皮具区：第一次租赁时免缴

6、承租权费，但在本租赁期限内，第一次过户或转租时，须按500800元/平方米缴纳。注：1.具体每个商铺的租赁费用、承租权费,以本项目选房会公布的项目平面图标示为准。2.上述租赁费及承租权费包含商铺租金、经营权费、加盟费、广告推广费、旅游促销费等。五、项目招商流程本项目的招商流程是：招商报名本公司审核确认报名者凭本公司通知缴纳保证金领取“选房资格证”选房缴款签约。特别提醒：报名须按不同业态分别报名；若报名者数量超过本项目可租商铺数量，本公司将按照每种业态100:130比例进行筛选，入选者凭本公司通知缴纳选房保证金，领取“选房资格证”，参加本项目选房会；参加选房会者，并不一定能选到商铺。六、项目经营

7、要求1.武汉海宁皮革城所有经营商品全部实行明码标价。2.三楼品牌皮装区部分区域（约50%商铺）实行统一收银管理，由本公司统一收银并按交易金额的1%收取管理费。3.地下层“毛皮服饰批发零售区”计划在每年4月1日8月31日（计五个月）统一转为“丝绸服饰经营期”；商铺业主须在3月1日前决定自营或转租经营丝绸服饰，若不自营或转租者，本公司统一按200元/平方米标准收回五个月商铺经营权，对外统一发租。（本公司有权视实际经营情况对上述经营进行调整）。4.所有购房者和租赁者都必须服从本公司及经营管理公司对武汉海宁皮革城统一的划行归市、统一收银规划以及其他的统一管理要求。七、项目招商报名及资格认定1.招商报名

8、时间2013年 4月26日4月30日，上午8:30下午5:00。2.招商报名地点1）海宁浙江省海宁市钱江西路288号，海宁中国皮革城三期风尚设计会所多功能厅。联系电话87217888接受海宁地区和其他地区的招商报名2）武汉湖北省武汉市龙阳大道（四新大道口）武汉海宁皮革城项目展示中心联系电话84819566接受武汉地区、北京地区和其他地区的招商报名。注：本项目招商报名原则上只接受现场当面报名，不接受传真、快递和网上报名等形式。3.招商报名资料1）填写并提交完整的加盖公章或本人签名的招商报名表一式两份。（招商报名表可在网上下载或前往上述本项

9、目招商报名地点领取，网上下载地址：）2）提交报名企业加盖公章的营业执照复印件；3）提交报名企业法定代表人身份证及复印件（如委托代理，则必须同时提供法人代表授权代理书和委托代理者身份证及复印件）；4）租赁商铺者需提供“武汉海宁皮革城优先入驻证”或招商评分表，以及与招商评分内容相对应的证明材料。（招商评分表可在网上下载或前往上述本项目招商报名地点领取，网上下载地址：）以上所有资料必须在报名时备好原件，以便评分核查。4.招商报名资格审核本公司根据报名者所提供的资料、按以下要求审核并确认其选房资格：1）一个企业、一个品牌或经营者在一个业态中只能报一次名，凡企业名称、企业业主和品牌中有两项相同的，则视为

10、一个报名者。2）凡拖欠海宁中国皮革城及各分市场购房款、租金、规费等的，一律取消本项目的招商报名资格，具体根据海宁中国皮革城各市场管理公司提供的名单审核验证。3）招商报名者所提供的资料必须保证真实有效，若有弄虚作假的，一经发现，即取消其报名资格；4）在报名资格审核中如出现疑问、本公司要求报名者重新提供有关原件复核的，报名者必须及时提供，逾期作自动放弃处理。招商报名经本公司审核后，在2013年5月7日前，通过电话或短信通知报名者。通过资格审核并得到通知的报名者，必须在2013年5月10日下午5:00前缴纳相应的保证金，凭缴纳保证金后的银行缴款单，至其报名地点领取“选房资格证”。5.招商选房保证金标

11、准1）地下层毛皮服饰批发零售区租赁商铺的选房保证金：5万元整。2）一楼箱包皮具区租赁商铺的选房保证金：10万元整。3）二、三、四楼皮装和裘皮区租赁商铺的选房保证金：20万元整。4）购买产权商铺的竞买保证金：50万元整。八、项目招商评分标准除持有优先入驻证、湖北地区及地下层“毛皮服饰批发零售”区域外，其他报名者均应对照下表自评打分, 同时报箱包皮具、皮革服装、裘皮服装者需要分别打分。特别说明：1.湖北地区商户须凭湖北地区的营业执照和商铺租赁合同参加报名，可不参加上述评分，本公司将根据实际报名情况确定“选房资格者”和“直选者”， “直选者”颁发“优先入驻证”。2.地下层“毛皮服饰批发零售”商户凭营

12、业执照或身份证参加报名，不参加上述评分，本公司将根据实际报名情况确定“选房资格者”和“直选者”，“直选者”颁发“优先入驻证”。九、项目招商选房时间和地点1.项目招商选房日期本项目招商选房时间：2013年5月13日至15日，共三天。2.项目招商选房地点本项目招商选房会地点:湖北省武汉市汉阳区（具体地点在领取“选房资格证”时予以明确和告知）3.选房场次时间及选房对象选房日期：2013年5月13日选房日期：2013年5月15日说明：如因上轮选房时间延后，则下一轮选房时间顺延。十、项目招商选房方法1.选房进场手续凭本项目的“选房资格证”、选房者身份证原件，每户限一人进场；非法定代表人参加选房，需携法定

13、代表人授权委托书原件进场。2.租赁商铺选房方法1）本项目租赁商铺采取分批轮次式进行选房，各轮次选房者在该轮次选房前抽取抓阄顺序号，选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号，每个轮次每个选房顺序号只有一次选房机会，每个选房者同一业态只能选择一间商铺。2）若因迟到而错失选房抓阄顺序号的，则作自动放弃处理。3）轮到某选房顺序号选房时，若在三分钟内无对应选房者上台选房，则由下一顺序号选房，该顺序号选房顺延。4）若选房者上台选房而未选中房的，则作自动放弃处理。5）选房者上台选房应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一顺序号选房者上台选房，同时，该选房者作自动放弃处理。6）作自动放弃处理的选房者，则不能进

14、入下一轮同业态的选房。7）选中商铺后，选房者须在平面图上选中的商铺内签名，并审核和签收现场公证员签发的选房确认书。3.出售商铺选房方法1）本项目每轮次推出出售商铺批次后，购房者现场分批填写对应投标书，投标报价金额为商铺每平方米（建筑面积）单价（精确到元）；2）每批次按开标序号开标，价高者获得；如最高投标价格相同，则抽签确定中标者；一个序号只能中标一次，即前序号已中标的不参加后面序号的开标。3）每间商铺均设有起拍价和最高限价，低于起拍价或高于最高限价的均视为废标；4）投标价最高者如放弃，或现场拒绝签收选房确认书，则由第二价高者中标；如第二中标人放弃，则该商铺流拍；放弃者竞买保证金全部没收。5）商

15、铺竞得者，须审核和签收现场公证员签发的选房确认书。注：本项目具体选房规则及时间以选房大会当天为准。十一、项目招商缴款与签约1.购买商铺的缴款与签约凡竞得商铺者，须在2013年5月30日前，按本公司缴款通知单确认的金额（竞得商铺的总购房款的50%款项）向本公司支付购房款，凭银行缴款单和本公司开具的收款收据及选房确认书与本公司签订购房意向书、市场经营管理协议、风险承诺书、进场装修管理规定（选房前已缴纳的竞价保证金，除留足规定的经营保证金外，余额转为购房款）；在2013年6月30日前，竞得商铺者必须与本公司签订商品房买卖合同，办妥银行按揭或现金付清所有竞得商铺的购房余款。特别提醒：若在规定时间内，竞

16、得商铺者不与本公司签订购房意向书，本公司视为其主动放弃该商铺购买权，所缴纳的竞买保证金没收，该商铺由本公司另行处理。2.租赁商铺的缴款与签约凡选中租赁商铺者，须在2013年5月30日前缴清第一年（10个月）租金和承租权费，并凭银行缴款单及选房确认书与本公司签订商铺租赁协议、市场经营管理协议、风险承诺书、进场装修管理规定，选房前已缴纳的选房保证金，除留足规定的经营保证金外，余额转为租赁款。选中租赁商铺者若在2013年5月30日前不与本公司签订租赁协议者，本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。3.项目经营保证金一楼箱包皮具的经营保证金：2万元整；地下层

17、毛皮、二楼、三楼皮装和四楼裘皮的经营保证金：5万元整；4.项目招商保证金退还没有选到商铺的选房者所缴纳的保证金，本公司在选房会结束一周后陆续退还（不计息）。5.项目招商签约地点1）武汉：湖北省武汉市龙阳大道（四新大道口）湖北金联民生控股有限公司招商部联系电话848195662）海宁：海宁中国皮革城大厦一楼总部招商部联系电话：0573-872178886.项目招商保证金及房款的缴纳帐户项目招商保证金、租金、购房款等应缴款项，请缴至本公司下列指定账户：开户名称：湖北金联民生控股有限公司开户银行：汉口银行汉正街支行营业室账号：0720 1100 0213 413武汉市内清

18、算行号：890728武汉市外联行行号：3135 2100 0378开户名称：湖北金联民生控股有限公司开户银行：中国农业银行武汉民族路支行账号：17 0658 0104 0004 106武汉市内清算行号：831015武汉市外联行行号：1035 2100 6584十二、项目物业管理及其他收费标准1.物业管理费本项目的物业管理费为：每月4.5元/平方米，按本项目要求的开业日期准时开门营业者，则免6个月物业管理费。2.水费本项目除餐饮外，水费包含在物业管理费中，不再另外单收。3.电费本项目根据各商铺电表抄见数，按当地电费收费标准及公摊用电费用收取（如当地政府电价调整，则做相应调整）。4.空调费本项目根

19、据运行空调的实际支出总金额，按营业商铺面积分摊后收取；如按本项目要求的开业日期准时开门营业者，则第一年租赁期全免。5.税收及其他经营性规费税收及其他经营性规费由各商户自行向当地税务等有关部门交纳。注：1.上述收费标准三年内不做调整；2.水电费我公司无法分户提供自来水公司和电力公司发票。十三、项目招商风险提示武汉海宁皮革城是湖北金联民生控股有限公司打造的面向华中地区的“销地型市场”项目，特别提醒各报名企业和经营者在报名前慎重考虑以下风险因素：1.“销地型市场”的市场培育风险本项目作为“销地型市场”，区别于“产地型市场”海宁中国皮革城和辽宁佟二堡海宁皮革城，将面临相对较长的市场培育期。2.武汉同类市场的行业竞争风险武汉及周边区域目前已经开业经营的皮革市场有：“汉口北”、“汉口汉正街”、“汉阳钟家村”、“武昌高铁站”、“鄂州市”等五家，上述市场都已有一定的市场占有率，本项目存在着一定的同行业竞争性。3.区域位置购物形式的认同风险本项目处于武汉二环与三环之间，虽已为较成熟商业区，但消费者是否认同该区域