102.-建设工程委托监理合同概述

1、建设工程施工其他相关合同建设工程委托监理合同的概述委托监理合同明确了委托监理合同明确了监理服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂监理服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境程度、工程环境等因素等因素, ,同时也确定了监理合同双方的同时也确定了监理合同双方的权利与义务权利与义务。是监理人。是监理人开展监理工作，获取监理报酬的依据；也是监理委托人接受与衡量监理服务开展监理工作，获取监理报酬的依据；也是监理委托人接受与衡量监理服务，支付监理费用的依据。，支付监理费用的依据。 业主和监理的关系是通过监理合同来建立和维系的。项目监理机构的组织形业主和监理的关系是通过监理合同来建立

2、和维系的。项目监理机构的组织形式和规模，也是根据委托监理合同规定的确定。式和规模，也是根据委托监理合同规定的确定。 监理合同的作用监理合同的作用建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求

3、施工企业改正。的，有权要求施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。u 监理的实施监理的实施u 监理的依据监理的依据监理合同的构成监理合同的构成 狭义的合同狭义的合同 合同协议书合同协议书 合同标准条件合同标准条件 合同专用条件合同专用条件 广义的合同广义的合同 监理投标书及中标通知书监理投标书及中标通知书 建设工程委托监理合同协议书建设工程委托监理合同协议书 合同标准条件合同标准条件 合同专用条件合同专用条件

4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 1.1.监理投标书及中标通知书监理投标书及中标通知书 中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法律文件，也是双方签约的基础。律文件，也是双方签约的基础。 2.2.建设工程委托监理合同协议书建设工程委托监理合同协议书 建设工程委托监理合同协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，建设工程委托监理合同协

5、议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，是整个监理合同文件的核心。是整个监理合同文件的核心。 协议书的主要内容 (1)(1)委托人与监理人委托人与监理人 (2)(2)监理的工程的概况描述监理的工程的概况描述 (3)(3)合同中的有关词语定义的规定合同中的有关词语定义的规定 (4)(4)合同文件的组成合同文件的组成 (5)(5)监理人向委托人的承诺监理人向委托人的承诺 (6)(6)委托人向监理人的承诺委托人向监理人的承诺 (7)(7)合同自开始实施及完成的日期合同自开始实施及完成的日期 (8)(8)合同双方签字栏合同双方签字栏3.3.合同标准条件合同标准条件 监理合同标准条件是参照国际上工程

6、监理使用的通用合同条件，结合我国建监理合同标准条件是参照国际上工程监理使用的通用合同条件，结合我国建设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。4.4.合同专用条件合同专用条件 监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会环境，对合同条款的一种修正与补充。环境，对合同条款的一种修正与补充。所谓所谓“补充补充”，指标准条件中

7、的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专，指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。成一条内容完备的条款。5.5.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原合同的约束范围，就有必要在原合同的基础上进行适当补充或修改。合同的合同的约束范围，就有必要在原合同的基础上进

8、行适当补充或修改。合同的任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代表人或其授权代理人签署才能有效。表人或其授权代理人签署才能有效。根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。监理合同的解释顺序监理合同的解释顺序 合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序，或说是合同文件各个组成部分的优先级，其实质，或说是合同文件各个组成部分的优先级，其实质是效力等级。当合同内容出现矛盾时，以解释顺序是效力等级。当合同内容出现矛盾时，以解释顺序高的，即优先等级高的为准。高的，即优先等级高的为准。合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定的，但实际上是这些文件形成的时间顺序的逆，一的，但实际上是这些文件形成的时间顺序的逆，一般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同文件。文件。 合同文件的解释顺序：合同文件的解释顺序： 1.1. 双