网站2扬州市房地产市场监测周报学习教案

1、会计学1网站网站(wn zhn)2扬州市房地产市场监扬州市房地产市场监测周报测周报第一页，共27页。Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原中原(zhngyun)(zhngyun)视角视角第1页/共27页第二页，共27页。宏观宏观(hnggun)(hnggun)资讯资讯Part 1Part 1宏观宏观(hnggun)(hnggun)数据数据Part Part 1.11.1本地本地(bnd)(bnd)资讯资讯Part Part 1.21.2第2页/共

2、27页第三页，共27页。p20142014年年6 6月份居民消费价格月份居民消费价格(jig)(jig)变动情况变动情况n【中原观点】6月份(yufn)，CPI中食品价格环比下降0.4%，非食品价格环比持平，总体波澜不惊。食品中，鲜菜和鲜果价格下降较多，但降幅均低于近十年同期平均水平；猪肉价格继续上涨，涨幅比上月有所回落。 2014年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.1%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.6%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。6月份，全国居民消费价格总水

3、平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.4%，非食品价格持平（涨跌幅度为0，下同）；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.1%。第3页/共27页第四页，共27页。 2014年7月10日，国家统计局扬州调查队发布最新数据显示，6月份，扬州居民消费价格总水平比去年(qnin)同月上涨2.3%，比上月上涨0.1%。与去年(qnin)同月相比，消费品价格上涨2.3%，服务项目价格上涨2.2%。 从八大类别看，食品价格比去年(qnin)同月上涨2.3%，比上月上涨0.3%，其中菜类价格比上月下降3.0%。与去年(qnin)同月相比，粮食价格上涨1.9%，油脂价格下

4、降2.4%，肉禽及其制品价格上涨0.7%，蛋类价格上涨13.3%，水产品价格下降4.0%，菜类价格上涨3.5%，调味品价格上涨3.2%，糖类价格上涨1.9%，干鲜瓜果上涨11.0%，液体乳及乳制品价格上涨13.7%，在外用膳食品价格上涨1.5%。 烟酒价格同比下降1.7%；衣着价格同比上涨4.9%；家庭设备用品及维修服务价格同比上涨5.2%；医疗保健和个人用品价格同比上涨3.6%；交通和通信价格同比上涨0.9%；娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.5%；居住价格同比上涨3.2%。n【中原观点】 “火箭蛋”上涨“二师兄”贬值是贯穿整个上半年CPI主题，蛋类价格上涨是推动食品类价格涨价的重要因素

5、(yn s)。预计下半年物价将整体保持平稳状态，不会有太大波动。p6 6月扬州月扬州CPICPI同比涨同比涨2.32.3%第4页/共27页第五页，共27页。 n【中原观点】今年以来，受房屋交易量波动及调控政策影响，公积金贷款数量回归平稳(pngwn)，公积金贷款紧张状况也得到有效缓解。扬州市公积金管理中心近日发布2014年上半年全市住房公积金运行分析报告，上半年公积金扩面人数不断增加，归集金额实现新高，同时贷款积压大幅缓解。报告披露，全市1-6月累计归集住房公积金23.36亿元，同比增加3.31亿元，完成目标计划的66.6%。截至6月底，全市住房公积金累计归集256.45亿元，归集余额121.

6、52亿元，比上年末净增加11.25亿元。上半年全市累计新增归集37905人，较去年同期增加2481人、同比增长7.0%，完成年度目标计划的63.2%。全市1-6月份共向5163户家庭发放公积金贷款14.12亿元，同比分别下降13.1%和16.0%，平均向每户家庭放贷27.34万元。截至6月底，全市累计向10.37万户家庭发放贷款192.12亿元，贷款余额104.82亿元。贷款总数首超10万户，贷款余额突破(tp)100亿元。记者注意到，全市住房公积金贷款主要集中在商品房和二手房，两者合计占比99.74%。其中商品房占比由去年的61.5%上升到今年的69.5%，增加8%；二手房占比由34.6%下

7、降到30.3%，减少4.3%。p市民市民提公积金超半提公积金超半 还房贷还房贷 等贷等贷 缓解缓解1 1个月内可放款个月内可放款 第5页/共27页第六页，共27页。市场动态市场动态Part 2Part 2土地土地(td)(td)市场市场Part 2.1Part 2.1商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)Part 2.2Part 2.2住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5第6页/共27页第七页，共27页。p挂牌挂牌(gu(gupi)pi)土地土地

8、p本周无土地成交。本周无土地成交。p成交成交(chng jio)(chng jio)土地土地p本周无土地成交本周无土地成交(chng jio)(chng jio)。第7页/共27页第八页，共27页。市场市场(shchng)(shchng)动态动态商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)p一周开盘一周开盘(ki pn)/(ki pn)/认筹楼盘认筹楼盘n本周扬州房地产市场略显沉寂，未有楼盘公开(gngki)开盘认筹，进入夏季传统淡季后，预计市场将维持现状。第8页/共27页第九页，共27页。市场市场(shchng)(shchng)动态动态商品房市场商品房市场(shchng)(shchn

9、g)n2014年7月7日-7月13日，扬州市商品房共计成交(chng jio)210套，环比上升39.07%；成交(chng jio)面积22585平米，环比上升29.90%。(备注:不含别墅产品及江都区)一周商品房销售一周商品房销售(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月07日-07月13日第9页/共27页第十页，共27页。一周商品房分区域一周商品房分区域(qy)(qy)销售概况销售概况n2014年7月7日-7月13日，本周成交各区均保持上涨态势，西区作为成交主力，成交面积继续保持破万方的成绩，东区大幅上升(shngsh

10、ng)，成交面积占比接近四成。本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月07日-07月13日区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区788829南区121061西区9510302北区252393老城区00第10页/共27页第十一页，共27页。市场动态市场动态住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场n2014年7月7日-7月13日，扬州市商品住宅共计成交167套，环比上升33.60%；成交面积(min j)19731平米，环比上升32.36%。 (备注:不含别墅产品及江都区)一周商

11、品住宅销售一周商品住宅销售(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月07日-07月13日第11页/共27页第十二页，共27页。一周一周(y zhu)(y zhu)住宅分区域销售概况住宅分区域销售概况本周住宅本周住宅(zhzhi)(zhzhi)销售面积区域分析销售面积区域分析n2014年7月7日-7月13日，住宅项目总量较上周大幅上升，东区成交套数与面积直逼老大西区，大有赶超之势，可见现阶段东区市场越来越得到重视。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年07月07日-07月13日区域区域成交量（套）成

12、交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区697923南区9928西区708894北区191986老城区00第12页/共27页第十三页，共27页。市场动态市场动态商办商办(shn bn)(shn bn)市场市场数据(shj)来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年07月07日-07月13日本周商品房成交本周商品房成交(chng jio)(chng jio)面积比例面积比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势n2014年7月7日-7月13日，商铺成交26套，成交面积0.18万；办公用房成交17套，成交面积0.1万。商办类产品成交回归平淡。第13页/共27

13、页第十四页，共27页。市场动态市场动态别墅别墅(bish)(bish)市场市场n本周扬州市别墅成交14套，成交面积0.43万，蜀冈玫瑰园带动本周别墅项目走高。（第26周因房管局数据(shj)调整，未公布成交信息）扬州市区近期扬州市区近期(jn q)(jn q)别墅成交情况别墅成交情况别墅别墅第第2222周周第第2323周周第第2424周周第第2525周周第第2626周周第第2727周周第第2828周周成交套数（套）4963414成交面积（万方）0.060.180.120.050.070.43第14页/共27页第十五页，共27页。数据来源(liyun)：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时

14、间：2014年07月07日-07月13日市场市场(shchng)(shchng)动态动态江都商品房江都商品房市场市场(shchng)(shchng)n2014年7月7日-7月13日，江都商品房共计成交(chng jio)163套，环比下降2.40%；成交(chng jio)面积19195平米，环比上升4.97%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况第15页/共27页第十六页，共27页。市场动态市场动态江都住宅江都住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场一周一周(y zhu)(y zhu)商品住宅商品住宅销售情况销售情况数据来源：扬州房地产信息网 南京(nn jn)中原镇扬事业部数据时间：201

15、4年07月07日-07月13日n2014年7月7日-7月13日，江都商品住宅共计成交156套，环比下降4.29%；成交面积18908平米，环比上升13.34%。第16页/共27页第十七页，共27页。楼盘楼盘(lu pn)(lu pn)活动活动Part 3Part 3营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态Part 3.1Part 3.1活动活动(hu dng)(hu dng)图片节选图片节选Part 3.2Part 3.2第17页/共27页第十八页，共27页。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题华鼎星城西区2014-7-72014-7-82014年扬州市华鼎星城杯围

16、棋少年4段争霸赛环球金融城东区2014-7-8环球金融城承办企资本联盟瘦西湖论坛暨2014扬州创业投资论坛中海运河丹堤东区2014-7-10“放大申遗效应、爱运河随手拍”新闻行动天俊悦府东区2014-7-12样板房及示范区盛情公开中海玺园东区2014-7-12“梦幻之夏 中海玺园海洋生物展”活动恒通顺达广场西区2014-7-12美食街解析会暨江南一品签约仪式三盛国际广场西区2014-7-12“耍大牌”掼蛋英雄会和昌森林湖西区2014-7-12宝马品鉴会品尊国际西区2014-7-12奔驰S级及珠宝品鉴沙龙中信泰富锦苑西区2014-7-12夏季养生沙龙华鼎星城西区2014-7-12扬州市第十届少儿

17、书信(画)大赛明发江湾城东区2014-7-12水果节活动湖滨名都西区2014-7-13美甲活动鸿舜御峰西区2014-7-13御峰国际商务中心揭牌暨特斯拉SHOW扬子颐和苑东区2014-7-13“越夏天，越清凉”缤纷水果节楼盘活动楼盘活动营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态七月雨季偏多，楼市活动大多为室内(sh ni)活动，结合暑期特色，多以消夏为主题。第18页/共27页第十九页，共27页。楼盘楼盘(lu pn)(lu pn)活动活动活动图片节活动图片节选选中海运河中海运河(ynh)(ynh)丹堤丹堤 爱运河爱运河(ynh)(ynh)随手随手拍活动拍活动鸿舜御峰鸿舜御峰 商务中心揭牌

18、商务中心揭牌(ji pi)(ji pi)暨特斯拉暨特斯拉SHOWSHOW中中信泰富锦苑信泰富锦苑 夏季夏季养生沙龙养生沙龙天俊悦天俊悦府府 样样板房及板房及示范区公开示范区公开第19页/共27页第二十页，共27页。排行榜排行榜Part 4Part 4成交成交(chng jio)(chng jio)套数排行榜套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交成交(chng jio)(chng jio)面积排行榜面积排行榜Part 4.2Part 4.2第20页/共27页第二十一页，共27页。本周市区本周市区(shq)(shq)商品住宅成交套数排行榜商品住宅成交套数排行榜数据(shj)来源：扬州房地产

19、信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年07月07日-07月13日项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数蓝湾国际西区恒通建设集团有限公司17江广智慧城东区扬州江广工程建设有限公司14金地酩悦西区金地集团扬州置业发展有限公司10四季金辉北区扬州金辉置业有限公司10金地艺境东区金地集团扬州房地产发展有限公司8第21页/共27页第二十二页，共27页。住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1蓝湾国际5065541五亭龙商务广场42382江广智慧城1

20、419222峰创国际大厦22233金地艺境1413983财富广场32094景瑞望府1413004中集集品嘉园41885万豪西花苑1011785高力俬巢3121本月市区商品房成交本月市区商品房成交(chng jio)(chng jio)面积排行榜面积排行榜数据(shj)来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年07月01日-07月13日第22页/共27页第二十三页，共27页。商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1新港名仕花园68851蜀冈玫瑰园519702锦都扬州国际酒店37892美锦云天36713运河城市广场44863名门壹品26044云鹤大厦44664德豪瘦西湖新天地15155伴岛2363本月市区商品房成交本月市区商品房成交(chng jio)(chng jio)面积排行榜面积排行榜数据(shj)来源：扬州房地产信息网 南京中原镇