综合案例分析(何长全)

1、工程项目管理案例分析工程项目管理案例分析安徽建筑工业学院管理学院安徽建筑工业学院管理学院何长全何长徽建筑工业学院工程管理系1、背景、背景l某项工程，钢筋混凝土大板结构，地下2层，地上18层，基础为整体底板，混凝土工程量为840m3，底板底标高一6m，钢门窗框，木门，采用集中空调设备。施工组织设计确定，土方采用大开挖放坡施工方案，开挖土方工期20天，浇筑底板混凝土24小时连续施工需4天。安徽建筑工业学院工程管理系1、问题、问题 l1.施工单位在合同协议条款约定的开工日期前8天提交了一份请求报告，报告请求延期10天开工，其理由为：l（1）电力部门通知，施工用电变压器在开工

2、4天后才能安装完毕；l（2）由铁路部门运输的5台施工单位自有施工主要机械在开工后8天才能运输到施工现场；l（3）为工程开工所必需的辅助施工设施在开工后10天才能投入使用。l监理工程师接到报告后应如何处理，为什么？安徽建筑工业学院工程管理系1、问题、问题l2.基坑开挖进行18天时，发现一6m地基仍为软土地基，与地质报告不符。监理工程师及时进行了以下工作：l（1）通知施工单位配合勘察单位利用2天时间查明地基情况。l（2）通知业主与设计单位洽商修改基础设计，设计时间为5天交图。确定局部基础深度加深到一7.5m，混凝土工程量增加70m3.l（3）通知施工单位修改土方施工方案，加深开挖，增大放坡，开挖土

3、方需要4天。l1）监理工程师应核准哪些项目的工期顺延？应同意延期几天？l2）对哪些项目（列出项目名称内容）应核准经济补偿？安徽建筑工业学院工程管理系1、问题、问题l3.工程所需的200个钢门窗框是由业主负责供货，钢门窗框运达施工单位工地仓库，并经入库验收。施工过程中监理工程师进行质量检验时，发现有10个钢窗框有较大变形，即下令施工单位拆除，经检查原因属于钢窗框使用材料不符合要求。l对此事故监理工程师应如何处理？l4.业主供货，由施工单位选择的分包商将集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和施工单位及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某些主要部件存在严重质

4、量问题，需要更换。l（1）按照合同规定的责任，试车应由谁组织？l（2）监理工程师应如何处理？安徽建筑工业学院工程管理系1、参考答案、参考答案 l1.监理工程师接到报告后应该：l（1）予以认可，因外网电力供应由业主负责。l（2）不予认可，因属施工单位自有机械延误，应由施工单位负责。l（3）不予认可，因准备辅助施工设施属施工准备工作的一部分，应由施工单位负责。l监理工程师应同意延期4天开工。安徽建筑工业学院工程管理系1、参考答案、参考答案l2.（1）应核准延长工期的项目天数为：地质勘探时间：2天修改设计时间：5天增加浇筑混凝土工作量时间：1天，即l（7.5-6）4/6=1l加深土方开挖的时间：4天

5、l（2）应核准经济补偿项目：增加土方工程量费用；增加混凝土工程量费用；监理工程师对核实的人工窝工和机械停工费用应批准经济补偿。l3.监理工程师应报告业主，督促施工单位重新安装合格的钢窗框，并检查验收，造成的工期延长给予顺延，造成的经济损失给予补偿。l4.（1）试车应由业主组织；（2）监理工程师应督促施工单位更换部件，经检验认可后报告业主重新组织试车，造成的工期延长给予顺延，造成的经济损失给予补偿。安徽建筑工业学院工程管理系2背景背景 l某监理公司是本市实力最雄厚的监理企业，承揽并完成了很多大中型工程项目的监理任务，积累了丰富的经验，建立了一定的业务关系。某业主投资建设一栋28层综合办公大楼，由

6、于本市仅有此一家监理公司具备本项目的施工监理资质，且该监理公司曾承揽过类似工程的监理任务，所以，业主就指定该监理公司实施委托监理工作并签订了书面合同。合同的有关条款约定，由监理人负责工程建设的所有外部关系的协调（因监理公司已建立了一定的业务关系），业主不派工地常驻代表，全权委托总监理工程师处理一切事务，在监理过程中，监理员告诉承包人有关设计方面的申明的秘密，其目的是为了更好地实施施工；在施工过程中业主和承包人发生争议，总监理工程师以业主的身份，与承包人进行协商。 安徽建筑工业学院工程管理系2、问题、问题l指出背景材料中的不妥之处，并说明理由。安徽建筑工业学院工程管理系2、参考答案、参考答案 l

7、背景材料中的不妥之处有：l（1）指定监理公司不妥。应以招标方式进行确定。l（2）监理人负责外部关系协调不妥。应该是委托人负责。l（3）业主不派工地常驻代表不妥。应该派工地常驻代表。l（4）监理员告诉有关设计方面的秘密不妥。应该是监理人不得泄露设计单位申明的秘密。l（5）总监理工程师以业主的身份参与调解不妥。应该是总监理工程师应以独立的身份进行调解。安徽建筑工业学院工程管理系3背景背景 l某实施项目监理的工程，在钢结构工程施工前，工程设计单位将由其技术人员编制好的技术交底书提交建设单位，经建设单位工程负责人审查后，正式实施。l问题问题l1.以上说法的不妥之处有哪些？请指出来并说出正确的做法。l2

8、.技术交底书要报监理工程师的工程有哪些？安徽建筑工业学院工程管理系3、参考答案l1.不妥之处和正确做法如下：l（1）不妥之处：工程设计单位的技术人员编制技术交底书。l正确做法：工程项目经理部的主管技术人员编制技术交底书。l（2）不妥之处：技术交底书提交建设单位。l正确做法：技术交底书应提交项目总工程师批准。l（3）不妥之处：经建设单位工程负责人审查后实施。l正确做法：经项目监理单位监理工程师审查后实施。l2.关键部位或技术难度大、施工复杂的检验批、分项工程施工前，承包单位的技术交底书应报监理工程师。安徽建筑工业学院工程管理系4背景背景 l工程施工是使工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也

9、是最终形成工程产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。因此施工阶段的质量控制不但是施工监理重要的工作内容，也是工程项目质量控制的重点。l问题问题l1.按工程实体质量形成过程的时间可分为哪三个施工阶段的质量控制环节？l2.施工阶段监理工程师进行质量控制的依据有哪些？l3.采用新工艺、新材料、新技术的工程，事先应进行试验，并由谁出具技术鉴定书？安徽建筑工业学院工程管理系4、参考答案、参考答案 l1.施工阶段质量控制的三个环节是：（1）施工准备控制；（2）施工过程控制；（3）竣工验收控制。l2.施工阶段监理工程师进行质量控制的依据有：（1）工程合同文件；（2）设计文件；（3）国家及政府有关部门颁发的有

10、关质量管理方面的法律、法规性文件；（4）有关质量检验与控制的专门技术法规性文件。l3.采用新工艺、新材料、新技术的工程，应由有权威性技术部门出具技术鉴定书。安徽建筑工业学院工程管理系5. 背景背景 l某大型剧院的工程项目，已具备开工条件，开工前质量控制的流程是：开工准备提交工程开工报审表审查开工条件批准开工申请。l在该工程全部工程完成后，应进行竣工验收，其工作流程为：竣工验收文件资料准备申请工程竣工验收审核竣工验收申请签署工程竣工验收申请组织工程验收。l问题问题l1.开工前的各项流程由哪个单位进行？l2.竣工验收阶段的各流程由哪个单位完成？l3.工程开工报审表应附有哪些材料？安徽建筑工业学院工

11、程管理系5、参考答案、参考答案 l1.开工前的各项流程的实施者：（1）开工准备由承包单位进行；（2）提交工程开工报审表由承包单位进行；（3）审查开工条件由监理单位完成；（4）批准开工申请由监理单位完成。l2.竣工阶段各流程的完成者是：（1）竣工验收文件资料准备由承包单位完成；（2）申请工程竣工验收由承包单位完成；（3）审核竣工验收申请由监理单位完成；（4）签署工程竣工验收申请由监理单位完成；（5）组织工程竣工验收由建设单位完成。l3.开工报审表应附有的材料是：（1）施工组织设计；（2）施工人员到场情况；（3）施工设备到场情况；（4）材料到场情况；（5）分包单位资质材料。安徽建筑工业学院工程管理

12、系6、索赔案例分析 某工程于当年（基准年）某工程于当年（基准年）3 3月月1 1日开工，日开工，第二年第二年3 3月月1212日竣工验收合格。该工程供热系日竣工验收合格。该工程供热系统于第四年统于第四年7 7月（保修期已过）出现部分管道月（保修期已过）出现部分管道漏水，业主检查发现原施工单位所用管材与其漏水，业主检查发现原施工单位所用管材与其向监理工程师报验的不符，全部更换这批供热向监理工程师报验的不符，全部更换这批供热管道需人民币管道需人民币3030万元，并造成该工程部分项目万元，并造成该工程部分项目停产损失人民币停产损失人民币2020万元。试分析业主可向承包万元。试分析业主可向承包商和监理

13、单位提出哪些索赔要求。商和监理单位提出哪些索赔要求。 安徽建筑工业学院工程管理系6、索赔案例分析l【答案【答案】（1 1）要求施工单位全部返工更换厂房供热）要求施工单位全部返工更换厂房供热管道。因为管道漏水是由于施工单位使用不合格管材管道。因为管道漏水是由于施工单位使用不合格管材造成的，应负责返工、修理，该工程不受保修期限制。造成的，应负责返工、修理，该工程不受保修期限制。l（2 2）要求施工单位赔偿停产损失计人民币）要求施工单位赔偿停产损失计人民币2020万元。万元。按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。赔偿。l（3 3）要求监理公

14、司对全部返工工程免费监理。因为）要求监理公司对全部返工工程免费监理。因为依据现行法律法规，监理单位对施工单位的责任引起依据现行法律法规，监理单位对施工单位的责任引起的损失不负连带赔偿责任，但应承担失职责任。的损失不负连带赔偿责任，但应承担失职责任。安徽建筑工业学院工程管理系7、工程进度款支付、工程进度款支付某工程业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含2个子项工程，估算工程量甲项为2760m3，乙项为3840m3，经协商合同价甲项为180元m3，乙项为160m3。承包合同规定：（1）开工前业主应向承包商支付合同价款20的预付款：（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5的比例扣留保留金：

15、（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10时，可进行调价，调整系数为0.9；（4）根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算：（5）监理工程师签发月度付款最低金额为30万元：（6）预付款在最后两个月扣除，每月扣50。承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如表所示。表 每月实际完成工程量（万元） 月份子项1234甲项600960960720乙项8401080960720安徽建筑工业学院工程管理系7、工程进度款支付、工程进度款支付安徽建筑工业学院工程管理系7、工程进度款支付、工程进度款支付预付款预付款金额为：（2760180+3840160）20=22.22（万元）第一个月：第一个月

16、：工程量价款为：600180+840160=24.24（万元）应签证的工程款为24.241.2（15）=27.634（万元）由于合同规定监理工程师签发的最低金额为30万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。第二个月：第二个月：工程量价款为：960180+1080160=34.56（万元）应签证的工程款为：34.561.20.95=39.4（万元）本月监理工程师实际签发的付款凭证金额为：27.634+39.4=67.03（万元）第三个月：第三个月：工程量价款为：960180+960160=32.64（万元）应签证的工程款为：32.641.20 95=37.21（万元）应扣预付款为：22.2250=11.112（万元）应付款为：37.2111.112=26.10（万元）监理师签发月度付款最低金额为30万元，所以本月监理师不予签发付款凭证。安徽建筑工业学院工程管理系7、工程进度款支付、工程进度款支付第四个月：第四个月：甲项工程累计完成工程量为3240m3，比原估算工程量2760m3超出480m3，已超过估算工程量的10，超出部分其单价应进行调整。超过估算工程量10的工程量为：3240一2760（1+l0）=204（m3）这部分工程量单价应调整为1